没去看我的老贴么？分析过这个情况
lamb 发表于 2014-4-29 11:54
请问，期房还有那些隐藏花费呢？比如我买20万的公寓，我理解可能就是签合同时候交1万多的税和公正律师费 ...
这要花钱的太多了， 请仔细研读合同。合同包括的比如插头电视电线的配给都是最少配置，你如果要电视电话线这些开通安装每样都不会低于1000。卫星电视开通安装是上千的。入户的布线要另外给钱。插头开关要装按各收费，都不便宜， 这个插头你可以选择不加但在你定厨房时你就会发现插头根本就不够所有电器的。浴室淋浴房你看看是否只是包括下面的那个盆不包括玻璃门，一套玻璃门我们报价在2000。你们瓷砖什么的包括多少平米，够不够，质量如何？要质量好点的，给钱吧。另外厨房你要自己买吧，小1万是最普通的厨房了。
great 发表于 2014-4-29 10:34
呵呵，其实你应该这样想，你花的时间精力其实也是钱啊，换句话来说抛开其他的不谈，如果房子建好了才卖的 ...
造好会更贵？那边听来的——？
偶还没有回国。
帮国内朋友订的期房，16年7月交房，在mitte区。
因为贷款出了问题，这个房子要转手。
因为13年订的，所以房产交易税还是5％， 房子均价4010欧元每平米（现价4200哦），一室一厅小户型。
有兴趣可以两周内联系我 01739342216， 微信 Richard_Liu2258
ann_l 发表于 2014-4-29 13:56
造好会更贵？那边听来的——？
造好了房价也涨了两年了。我以前看到一期房34万，造好后卖就近50万了。在网上看着挂着没卖出去的期房，也是价不降反涨的。
ann_l 发表于 2014-4-29 13:56
造好会更贵？那边听来的——？
造好了当然贵了啊，第一顾客可以不用看图纸或3D图来想象，第二建造中的不确定因素也没有了，第三从买卖角度来说买家不用多付两年的额外租金，第四房价通常一直再涨, 等等太多原因了。
只不过是现实条件下房子没等建完就被人买走了而已。
来东德买房吧.
特别是 Erfurt 的那个州,
人口减少的厉害.
房价便宜
Arterix 发表于 2014-4-28 12:05
看哪里了。东北波兰边境，没人去的地。。。
{:5_386:}
柏林东边C 区的 Straussberg Nord还有 S BAHN,
是柏林 S 5 的终点站,那里的人口减少就很严重,
几乎空空如也.
和西柏林的几个贵区天壤之别.
哎
建议 想买便宜房子的同学,
老了后来 柏林最东边的 C 区买房子吧!!
柏林C区最东的几站 都人口减少的厉害,
很多高楼大厦空空如也,
没人居住.
和西柏林的好区天壤之别.
大家也来救救东德这些小城市吧,
人口减少的太厉害了.
哎
uiaxm 发表于 2014-4-29 15:56
来东德买房吧.
特别是 Erfurt 的那个州,
人口减少的厉害.
Ｅrfurt那个州人家有名字嗒，叫图林根。
uiaxm 发表于 2014-4-29 16:00
建议 想买便宜房子的同学,
老了后来 柏林最东边的 C 区买房子吧!!
把东德变成天朝的自治区，那边人的社会主义觉悟性还是很高的，融入各族人民大团结很是很有希望的。
Arterix 发表于 2014-4-29 16:01
Ｅrfurt那个州人家有名字嗒，叫图林根。
{:5_367:}
听说那个州人口下降的很厉害,
Brandenburg 州也是.
Brandenburg 州 的 POTSDAM 和靠近西柏林的地区人口增加的厉害.
但是这个州靠近波兰的地区 人口减少的恐怖.
Brandenburg 州的就业太少太少了.
德国的大公司, 大企业很少把总部, 科研 放在柏林和 Brandenburg 州.
郁闷
那些说德国房价不涨的，要么忽悠人，要么是真不了解德国。还什么30年放假涨10%，居然也那么多人相信
uiaxm 发表于 2014-4-29 16:05
听说那个州人口下降的很厉害,
Brandenburg 州也是.
那送给大鹅帝国算了，补丁大帝对当地灰常有感情{:5_310:}
Arterix 发表于 2014-4-29 16:01
Ｅrfurt那个州人家有名字嗒，叫图林根。
{:5_386:}
我记得 有次 坐 RE去波兰那边,
经过 Brandeburg 州东边那些小村,
真的很空很空,
房价也便宜,
外国人比例最少,几乎等于0 .
建议 这里的 同学 老了 都来东德这些小村定居吧,
这些小村 有 RE, RB 和柏林连接,
安静, 没有外国人.
也没什么年轻人,特别适合养老吧?
Darkpriest 发表于 2014-4-29 16:07
那些说德国房价不涨的，要么忽悠人，要么是真不了解德国。还什么30年放假涨10%，居然也那么多人相信
{:5_367:}
也得看什么地区,
就是柏林 即使是德国的热门地区,
也得看区,
西柏林的热门区和东柏林的热门区是涨的厉害,
但是 东柏林 很东的 区,
比如 S BAHN 终点站的 Straussberg Nord 那边,
人口减少的严重.
uiaxm 发表于 2014-4-29 16:07
我记得 有次 坐 RE去波兰那边,
经过 Brandeburg 州东边那些小村,
祈祷当地光头党不把你跟越南人混淆了{:5_333:}
Arterix 发表于 2014-4-29 16:09
祈祷当地光头党不把你跟越南人混淆了
{:5_367:}
是啊,
这里的同学一讨论就是在西德的法兰克福周围, 斯图周围买房,
贵的惊人.
东德小村的房子那么便宜,
但是很少看见中国人定居.
哎
uiaxm 发表于 2014-4-29 16:07
我记得 有次 坐 RE去波兰那边,
经过 Brandeburg 州东边那些小村,
冬天太长，养老还不如去意大利。
Arterix 发表于 2014-4-29 16:09
祈祷当地光头党不把你跟越南人混淆了
越南人 也不住那里.
越南人 现在主要定居在 东柏林的几个大区,
比如 Marzahn,Lichtenberg 这2个区,
最受越南人欢迎,
这2个区在东柏林的交通不错, 虽然有点东,
但是 有 S BAHN,TRAM 很多.
所以越南人开发的小区都在东柏林这几个区.
Arterix 发表于 2014-4-29 16:09
祈祷当地光头党不把你跟越南人混淆了
{:5_377:}
不会,
越南人在东德比较团结,
一般出来都是一大帮的人一起.
不象中国人特别分散, 老死不相往来.
uiaxm 发表于 2014-4-29 16:10
是啊,
这里的同学一讨论就是在西德的法兰克福周围, 斯图周围买房,
这里的同学都是壕，年薪6万以下都不好意思说吃救济，不把新天鹅堡买下已经很照顾德国人民的感情了。
东德？让波浪人再往东移移，将来奥斯曼帝国西侵直接越过维也纳围困莫斯科好了。
uiaxm 发表于 2014-4-29 16:09
也得看什么地区,
就是柏林 即使是德国的热门地区,
这么说是没错。问题是说到房价，默认肯定是在谈适合居住的地方吧。不说特别热门的像慕尼黑什么的，至少也别是什么大农村，或者就像你说人口一直在衰减的地区吧。。就像你跟我说中国那些偏僻农村房子50年没涨价，有意义么。。
uiaxm 发表于 2014-4-29 16:12
不会,
越南人在东德比较团结,
一般出来都是一大帮的人一起.
所以德国人不喜欢越南人{:5_346:}
我们也打算先买个小公寓，二手的，50-60平，离市中心不太远，20-25万欧元预算
sisifly 发表于 2014-4-28 16:03
你别被一些表象迷惑了，房价变高有各种原因，可能面积大，地皮大导致总价高。有些Haus是只有房子本身不带 ...
是啊，不应该没有任何条件的涨那么多吧。
有房子就有头疼。如今新盖房子的寿命也就是60年左右，再好的房子每过了25年就要大修。惨的是：人死了，房子带不走。鄙人手头有点米，但不知如何投资没有头疼的房地产。前两年在希腊买的靠海边的地都无法动工（希腊官方都tmd黑得很）。
你最好买个好的莱卡，这样会活的轻松愉快。有剩余的出去旅游，吃好的；趁着还年轻穿好点（老了就没有必要了）。多余的钱买股票（如DAX， 每年增长12%/)，退休后有计划地慢慢卖，慢慢用。
个人看法，仅供参考。
ann_l 发表于 2014-4-29 13:56
这要花钱的太多了， 请仔细研读合同。合同包括的比如插头电视电线的配给都是最少配置，你如果要电视电话 ...
{:5_371:}
这么多。。。看来我是把问题想太简单了，先记下以后备用。。。
我以为装修就是按照标准的来，就像国内的精装修，就算什么不管到时候也可以拎包入住，想定制开发商也不同意的那种。。。其实我要求不高，像插头啥的有2个就够了，一个手机一个笔记本，电视没有更也不看，厨房更是一星期不开火的{:5_367:}。。。
因为我现在租的房子当时也是新房，房东说上午从开发商那里拿到钥匙下午就给我了，我搬进去的时候确实只有卧室和客厅的灯没装，现在看来应该是房东从开发商那里定制了厨房，或者在开发商装修的同时自己把厨房也装上了。
这要是20万预算，减去各种税费，和装修厨房以及各种零散花费，房价基本只能在15万以下了，又降低一个档次啊{:5_367:}。。。
uiaxm 发表于 2014-4-29 16:10
是啊,
这里的同学一讨论就是在西德的法兰克福周围, 斯图周围买房,
{:5_314:} 定居在那干嘛？回家吃自己吗？没公司没企业，同胞也是靠工作养活一家老小的啊，东德乡下没啥企业好不，自然就不会有中国人去了，西德乡下企业多啊，相对就业机会多。
great 发表于 2014-4-29 15:35
造好了当然贵了啊，第一顾客可以不用看图纸或3D图来想象，第二建造中的不确定因素也没有了，第三从买卖角 ...
买家不用付两年的租金这个怎么得来的，都要造好才能入住吧。。