ann_l 发表于 2014-4-30 08:59
买家不用付两年的租金这个怎么得来的，都要造好才能入住吧。。
这个，难道我们不是讨论期房和现房的区别么？都现房了，入住基本是指日可待了吧，对比期房的交房遥遥无期，那段时间的租金也得计入啊，还没给你算贷款利息等这些差别呢。
great 发表于 2014-4-29 14:35
造好了当然贵了啊，第一顾客可以不用看图纸或3D图来想象，第二建造中的不确定因素也没有了，第三从买卖角 ...
我感觉现房* 不是二手房（比期房贵最重要原因
开发商承担了资金的压力，贷款压力，贷款利息，各种税费他已经出了。
great 发表于 2014-4-30 09:28
这个，难道我们不是讨论期房和现房的区别么？都现房了，入住基本是指日可待了吧，对比期房的交房遥遥无期 ...
所以期房不便宜阿， 这条讨论的起点是有人说现房比期房贵。
ann_l 发表于 2014-4-30 13:33
所以期房不便宜阿， 这条讨论的起点是有人说现房比期房贵。
这个，你可能想反了吧，正是因为这些不确定因素，导致的各种风险需要买家来分担，才会使得期房便宜啊，在加上建筑商为了快速资金回笼，也一般会做些妥协，使得期房价格会优惠些。风险利益问题。
买haus不见得就比wohnung贵很多。可能haus200平米跟wohnung100平米差不多的价格。 套间按平米算是比haus贵的。
wassong 发表于 2014-4-30 12:50
我也在为买房或是建房纠结， KreisPF下面的区来了很多在斯图工作的人在这买房定居，一个地皮在400平 ...
其实我也是。买了个老房子。修得累死
wassong 发表于 2014-4-30 12:50
我也在为买房或是建房纠结， KreisPF下面的区来了很多在斯图工作的人在这买房定居，一个地皮在400平 ...
没有诶，我还是喜欢大城市，以前在斯图，来了汉堡就不想回去了，现在还想去更大的城市，能像纽约那种最好，住的地方也喜欢靠近市中心的，繁华又便利的感觉，当然德国即使大城市环境也很好了，乡下感觉好无聊啊，度度假不错，或者以后养老
ADW 发表于 2014-5-1 02:11
买haus不见得就比wohnung贵很多。可能haus200平米跟wohnung100平米差不多的价格。 套间按平米算是比haus贵 ...
如果是同样地段肯定是200平方的HAUS比100平方的wohnung贵很多。我们这里同一地
段里100平方的wohnung30几万，200平方的HAUS地皮一般不会很小，差不多要60几到
70万。市区的wohnung和郊区的HAUS价格是差不多。
ADW 发表于 2014-5-1 02:11
买haus不见得就比wohnung贵很多。可能haus200平米跟wohnung100平米差不多的价格。 套间按平米算是比haus贵 ...
买Haus比Wohnung贵的，是看你采用什么比较的方法。
同样新Haus和新Wohnung类似的地段类似的销售方法类似的装修设计一定是Haus贵，而且贵了一倍都有可能。
但是如果你把市内开发商卖的高能源标准漂亮设计精装修的Wohnung和郊外自己造的普通装修Haus比，那的确有可能是Wohnung贵。
ADW 发表于 2014-5-1 02:20
其实我也是。买了个老房子。修得累死
Haus尽量避免买老的，维修成本太高了。Wohnung买老的风险小许多。
sisifly 发表于 2014-5-1 15:17
Haus尽量避免买老的，维修成本太高了。Wohnung买老的风险小许多。
怎么说呢。地点一般是老房子好些
本帖最后由 ADW 于 2014-5-1 16:48 编辑
MQ999 发表于 2014-5-1 14:31
如果是同样地段肯定是200平方的HAUS比100平方的wohnung贵很多。我们这里同一地
段里100平方的wohnung30 ...
真的不见得的 我的haus跟 街对面的wohnung一个价，当然这房子有年头了，我得修。
此外bodenrichtwert正好在街中间分界也是个原因。
sisifly 发表于 2014-5-1 15:13
买Haus比Wohnung贵的，是看你采用什么比较的方法。
同样新Haus和新Wohnung类似的地段类似的销售方法类似 ...
你全类似了当然了。但是在同一个区。绝对有可能 haus跟 wohnung差不多价格。当然前提是。bodenrichtwert比对面低不少。街对面的话。光地皮都十万了。
房子都是早买早划算的{:5_320:}
ADW 发表于 2014-5-1 16:55
你全类似了当然了。但是在同一个区。绝对有可能 haus跟 wohnung差不多价格。当然前提是。bodenrichtwert ...
bodenrichtwert Haus和Wohnung缺乏可比性，通常同一地区的Wohnung的Bodenrichtwert要高于Haus因为它的容积率高可建造的居住面积也高。所以你说的过一条路就差别那么大不一定是因为地段差别大而是因为可以建造的房子面积的区别。
ADW 发表于 2014-5-1 16:42
怎么说呢。地点一般是老房子好些
好的是老区的新房子{:2_227:}
sisifly 发表于 2014-5-1 17:25
bodenrichtwert Haus和Wohnung缺乏可比性，通常同一地区的Wohnung的Bodenrichtwert要高于Haus因为它的容 ...
bodenrichtwert是按平米算的。你说得的可能是因为bodenrichtwert太高。单户造haus支付不起了。就几戶一起造wohnung了。
sisifly 发表于 2014-5-1 17:26
好的是老区的新房子
这种可遇不可求了。买个老房子自己慢慢玩呗。好在我有也喜欢自己搞
wangdafa80 发表于 2014-4-28 11:58
我住的这个城市也10多万人，但是市中心的独栋房子，就没有1970年前的房子，新点的房子都是市区里，但是和 ...
那就买车学开车吧，多项技能没什么不好！ 不要因为不会开车被绑在城里。
lamb 发表于 2014-4-28 11:57
我本来看上的是2室57米的公寓，20万，结果这户型都木有了
那个三十多万的独栋别墅，我们公司 ...
就算卖100万,也不够在德国养老吧?
jingnan 发表于 2014-4-29 13:50
没去看我的老贴么？分析过这个情况
求链接。。。
Sky23 发表于 2014-4-29 16:45
有房子就有头疼。如今新盖房子的寿命也就是60年左右，再好的房子每过了25年就要大修。惨的是：人死了，房子 ...
遇到08年一样的情况，dax 能输个底朝天
还是买房吧。。。买房是王道
楼主在南德吧。。。
janejjjj 发表于 2014-5-2 13:02
那就买车学开车吧，多项技能没什么不好！ 不要因为不会开车被绑在城里。
驾照和车到现在一共投进去3万欧了，房子要38万欧，两东西没法比啊。
wangdafa80 发表于 2014-5-4 07:26
驾照和车到现在一共投进去3万欧了，房子要38万欧，两东西没法比啊。
你买的新车？
wassong 发表于 2014-4-30 12:50
我也在为买房或是建房纠结， KreisPF下面的区来了很多在斯图工作的人在这买房定居，一个地皮在400平 ...
乡下和城市的问题，实在很纠结
好不容易从国内农村走出来，考进大城市上学，然后毕业来到德国的大城市继续读书，毕业以后在德国小城市找到工作，如果以后真的在德国农村定居的话，那我的人生真的是完美轮回了。
所以我觉得在德国乡下定居，比较适合有家有孩子的同学，单身的年轻人还是在大城市里能找到更多机遇，也能使自己更有竞争力。对比国内的同学和朋友，自己在小城市里呆的时间久了好像都变懒了，工作没压力也不用费脑子，能力和国内同学比差距越来越大，如果她们来德国找工作我觉得我肯定被秒杀。。。
lamb 发表于 2014-5-4 22:01
乡下和城市的问题，实在很纠结
好不容易从国内农村走出来，考进大城市上学，然后毕业来到德国的大城市 ...
不光考虑你自己也得考虑你孩子呀，村里的孩子以后是否能适合城市里的生活，是否会被人排斥？大城市的孩子自信心比较强，对自己出生地的认同感也比较强。农村的学校竞争力比较差，以后进大学什么的是否会有失落感？
wangdafa80 发表于 2014-5-4 07:26
驾照和车到现在一共投进去3万欧了，房子要38万欧，两东西没法比啊。
我的意思是说买个不在市中心的房子，然后买个车，这样你买车和驾照的钱其实从房价差价就省下来了{:5_343:}