两人继承的房子一方要卖，一方不同意，怎么办？
去年老公和他哥哥两人一起在奥地利山区继承了一座房子，我们住在柏林离的很远一年就去个顶多一星期，房子还有各种费用，房子没人住慢慢的就会坏掉。加上房子如何管理上和他哥哥矛盾不断，考虑以上种种，很想吧房子一起卖掉，他哥哥不同意，他一家4个孩子，每年都去那里度假，比别处便宜的多。对他们来说保留房子是很多好处的。可我们想卖，怎们办呢？ 我刚网上看了下，如果他哥不买也不卖，最后可能就会zwangsversteigerung, 但是那就基本撕破脸啦，要好多年才能再和好呢{:4_280:}Nachlass versteigern
Ist keine Einigung unter den Miterben zu erzielen, hat jeder in der Erbengemeinschaft das Recht, die sogenannte Teilungsversteigerung beim Amtsgericht zu beantragen. In diesem Fall wird die Zwangsversteigerung, etwa einer Nachlassimmobilie, angeordnet. Der Versteigerungserloes fliesst dann in den Nachlass. „Oftmals genügt schon die Androhung einer Versteigerung, um die Miterben zur Vernunft zu bringen“, sagt Rechtsanwalt Klinger. „Denn meist geht dabei eine Immobilie unter Wert weg.“
不伤和气的话，你们放弃房子；或者协商让他哥把你们的部分买下来，等于你们把那部分全卖给他哥；
再不行只能法庭见了，要找得力的律师才能减少精力财力浪费。 子迎 发表于 2014-9-1 12:53
不伤和气的话，你们放弃房子；或者协商让他哥把你们的部分买下来，等于你们把那部分全卖给他哥；
再不行只 ...
为房子的管理，和气已经伤了不少了。
他哥哥目前没有钱买。如果实在不行的话，找律师有用？ 亲兄弟还是别闹太僵，留些余地。比如贷款买下你们这一部分呢？
能协商的最好协商，也要在律师的帮助下吧！
请律师可以比较好的运用法律条例，你们损失小些，耗费的时日短些，否则会熬死人的！ 子迎 发表于 2014-9-1 13:07
亲兄弟还是别闹太僵，留些余地。比如贷款买下你们这一部分呢？
能协商的最好协商，也要在律师的帮助下吧！ ...
他哥哥在汉堡自己的房子还在还贷中，银行是不会贷给他了，因为他刚刚失业。其实卖了对大家都好，房子每年费用也不低。但他哥就是拧上了，就不让卖，我们说，那就当度假屋出租吧，低价，主要是这样房子有人去住去通风，不会坏掉，不行，他死活是不同意呀，不懂为啥，那就只有卖了，也不行也不同意，咋办？ 失业了，空着的度假屋还不让出租？那这个房子的维护费用呢？谁出？ 其实我们一开始没想卖，就是提出出租吧，不为赚钱，主要房子有人住能保持不会坏，每年7，8月份留出时间给自己度假。不，他哥不同意，好说歹说的不行。
今年我们一去，好家伙，房子部分的墙纸都湿乎乎的，壁毯也潮的，山区雨水多。我们旧话重提，出租？不行！而且没理由！ 无奈我们只好想到要卖！ irvine 发表于 2014-9-1 13:21
失业了，空着的度假屋还不让出租？那这个房子的维护费用呢？谁出？
费用两家平摊！
他就是不让啊，我们中介都找好了，人家都说了，这种二百年老房很多人喜欢租的。可惜，他哥不同意呀不同意，不知道脑子怎么回事？！ 是不是怀旧阿
他们小的时候是不是在那房子住过？ 木瓜珍珠奶茶 发表于 2014-9-1 13:29
是不是怀旧阿
他们小的时候是不是在那房子住过？
是的，我老公和父母哥哥，以前每年都去过夏天。我老公开始也不舍得卖掉，但是现在眼看着房子要坏，，，， 是不是卖房子必须他同意呀，他不同意就没办法了？找律师我怀疑有用没？因为他是一半业主呀，他不点头哪行呢？ 所以，你才要先找个律师咨询一下这个情况怎么办好啊！
在这问谁能给你个准信儿？ 子迎 发表于 2014-9-1 14:46
所以，你才要先找个律师咨询一下这个情况怎么办好啊！
在这问谁能给你个准信儿？
看来只有这样了！谢谢！
在这里问呢，主要是看有没有人遇到过这种情况，他是如何处理的。 都失业了，还有心情在度假屋度假？好吧，只能理解为德国福利太好，不工作也没事。 把房子卖给他哥。 当然是亲戚价位。 这样双方都得好处。我门家就这么干的。 voss 发表于 2014-9-1 17:48
把房子卖给他哥。 当然是亲戚价位。 这样双方都得好处。我门家就这么干的。
人一分钱都没有。失业，住房还在还贷。 本帖最后由 别放弃好吗 于 2014-9-1 18:06 编辑
他哥发疯的，快卖了吧。十年下来房子折价最少少10万欧呢。卖了他也可以还贷款，看来是真的不正常。 irvine 发表于 2014-9-1 17:56
人一分钱都没有。失业，住房还在还贷。
你们买呀。然后再买掉。 他没钱。你给他多点。 他肯定高兴。 voss 发表于 2014-9-1 18:06
你们买呀。然后再买掉。 他没钱。你给他多点。 他肯定高兴。
这和直接卖了然后多分点给哥哥有什么区别，人家就是不同意卖 他哥把你们那半买下来就行啦 在法院申请强制拍卖就可以了，很多拍卖的项目都是因为遗产产生的，卖掉了大家好分钱。 大概能卖多少钱 红茶C 发表于 2014-9-1 17:14
我刚网上看了下，如果他哥不买也不卖，最后可能就会zwangsversteigerung, 但是那就基本撕破脸啦，要好多年 ...
非常感谢！太有用了！ 本帖最后由 lola118 于 2014-9-1 22:45 编辑
谢谢大家的回复！
孩子睡了才能来回贴。
其实他哥哥一直是比较有钱的，他以前挣得很多，是机械制造专业，毕业后做市场已经做到中高层了，手下一批人，每年红利就不少。失业也拿了不少补偿。可能有钱吧，才不在乎卖这房子的钱吧，但他又不肯买下来，实在是不知道有钱还是没钱？
他度假那里都不去，就去奥地利，他孩子们都希望去别处玩玩，他不肯，不知是他省钱还仅仅是怀旧。 丠厹喦惪 发表于 2014-9-1 20:44
在法院申请强制拍卖就可以了，很多拍卖的项目都是因为遗产产生的，卖掉了大家好分钱。
谢谢！ ziege_he 发表于 2014-9-1 18:11
这和直接卖了然后多分点给哥哥有什么区别，人家就是不同意卖
有这么缺心眼的也没办法了
每家使用半年？
然后楼主半年出租
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