第一次大修房子，请指教
老租户要换城市设点办公了，合同也满了，所以没续约，现在所有的都空出来了，因为是之前买的老办公楼，80年代的房，连窗子都是老的，现在想大修一下，争取之后能租个不错的价格，大修的意向是，换所有房的窗子，然后把外墙粉刷了，里面房的结构不太理想，想改造一下，并且老楼没电梯，想装俩电梯。
请了建筑公司，也看过房了，听了我的要求，回去设计了，让等报价，等方案出来后同意并签合同，建筑公司申请维修的许可。然后开工
本来想多让几个建筑公司报价，但是人家从开始看房就开始算钱了，所以就找了一个以前朋友用过不错的公司
具体费用目前商量的是，不算材料费，提取维修总费用的百分之3，然后逃生门单个算价格，排气必须建筑公司做，等报价
但是我估计地下室跟顶维修也要花不少钱。这全部交给建筑公司做。我初步让建筑公司估计了个价格，具体多少不说了，总之吓了我一跳。这数字让我晚上失眠。
具体材料费还要等方案定了再协商。
在报价还没出来前想来取取经，了解下价格，就是改格局跟换窗子和粉刷还有电梯的价格
楼层5层，整大栋加一起3000平，窗子共288扇。
非常感谢各位美女帅哥的帮助！ 这么多没个百来万不可能 一个顶可能就要20多万 我来围观包租婆。。 很想知道修缮费用收多少年能回本 有钱人，有了这栋楼养老没问题了。 wanglin0608 发表于 2014-10-14 07:37
有钱人，有了这栋楼养老没问题了。
论坛来的少啊，楼主德国房子只是投资保本的。养老楼主一点不担心的。 wangdafa80 发表于 2014-10-14 08:01
论坛来的少啊，楼主德国房子只是投资保本的。养老楼主一点不担心的。
呵呵，不好意思，新手，以后一定多熟悉。 我们公司前年刚整修完，也是五层楼，换窗户，铺地板，内墙重新分隔，房顶有没有弄就不知道了，用了快两百万 本帖最后由 jingnan 于 2014-10-14 09:28 编辑
活分等级，好比装电梯，开救生门的，找一公司，换房顶，找修房顶公司。刷墙装门，找一公司。 看房就要钱的人不靠谱。估计人家不相信是你的楼。
不过，看样子你得花钱找人给你管理了。
有钱银啊，为钱多睡不着觉。 强啊，这么大个楼装修费先不说自己得垫进去多少，以德国人干活节奏估计N长时间都是装修状态，得损失多少租金... 富婆 能让你都睡不着觉的价格大概可以让我失眠一辈子~ {:4_282:}
加电梯势必要动格局，上下五楼全部打通，各种加固，加上各项安全指标证书，价格可想而知。两部电梯就两倍费用，而且使用面积就小了，你的楼每层大概600平的话，勉强还不算大得非常夸张，要不，只安一部电梯凑合一下？ 办公楼不好租呀，法兰一些地方的办公楼空了一年的都没出租。是否值得花那么多钱，这些钱够新买几套Wohnung出租了，还是表面装修一下吧。刷一刷，地板弄一弄就好了。 本帖最后由 qunzi80 于 2014-10-14 11:13 编辑
劝你还是不要大搞，本身办公楼就不好出租。而且你这么大的面积即使能找到想租的也不一定符合对方的要求。电梯，通风，逃生门这些都需要专业人士来设计，单单给他们的费用就相当高，建筑公司还会在他们的报价基础上再收提成。反正我们公司是这样的。找其他的建筑公司不见得会便宜，除非你自己从头到尾联系所有的施工单位。
当然如果你不差钱那是另外一回事。
还有你在哪个城市，如果是像慕尼黑这样的不怕找不到租户的城市，装修一下还是可以的。
还有我建议你可以每年计划性的装修，因为这样可以每年退税的时候抵税。 楼主这个太高端了。
我们公司办公楼都是自己装修。楼主算笔账，如果价格让一点，让租客自己装修，一方面省了楼主很多事，另一方面公司自己装修完不会轻易搬走。
围观 你问改格局跟换窗子和粉刷还有电梯的价格
这其中换窗户和外墙粉刷可以一起搞，因为这涉及到搭建脚手架，窗户保护，粉刷之前还要洗涮外墙，如果发现外墙有损坏还要修补。窗户外面的Fensterblech, 里面的窗台可能都要换。防水处理也需要做。如果保温层不合格最好再加保温层。这个Gutachter可以给提前测量告诉你需不需要补加。如果需要补加那就贵了。
还有这些所有的施工建筑公司一般是承包给下面的公司，比如专门做窗户的，专门粉刷墙的，他们给的报价是不会让你看到。一般建筑公司会在他们的报价基础上再加20%到50%的提成。如果你内部还需要变格局那就要交给设计公司设计，这又是一笔不小的数目。格局变了肯定需要加门，加插座，电灯，电路又需要改动。还有通风部分是最贵的。卫生间什么的肯定也要改吧，上下水又是一笔。你这等于涉及到几乎所有的施工项目了。除了屋顶改造外。 如楼外有地，电梯可以考虑装在办公楼墙外。你在哪个城市，办公楼好出租吗，是否值得花那么多钱。 觉得ls说的都很在理，看你定位，你是需要高定位的租客，那就装。如果不是，大可不必什么都换。不过鼓励装电梯，虽然维修费很高。。。 记得LZ是在汉堡吧 偶是来求包养的…………… 先找到哪个公司有意向租的，在签多少年合同的前提下按他们的要求装修不是更好。 wangdafa80 发表于 2014-10-14 08:01
论坛来的少啊，楼主德国房子只是投资保本的。养老楼主一点不担心的。
从来没说过这些话，我买房其实就是为养老的 jingnan 发表于 2014-10-14 09:22
活分等级，好比装电梯，开救生门的，找一公司，换房顶，找修房顶公司。刷墙装门，找一公司。 看房就要钱的 ...
自己凑合管管够用了 great 发表于 2014-10-14 09:40
强啊，这么大个楼装修费先不说自己得垫进去多少，以德国人干活节奏估计N长时间都是装修状态，得损失多少租 ...
{:5_344:}舍不得孩子套不住狼啊 三宅一生 发表于 2014-10-14 09:55
能让你都睡不着觉的价格大概可以让我失眠一辈子~
加电梯势必要动格局，上下五楼全部打通，各 ...
只有一部不行的啊，上下班时间，只有一部电梯上不上下不下的，不行啊 sisifly 发表于 2014-10-14 10:35
办公楼不好租呀，法兰一些地方的办公楼空了一年的都没出租。是否值得花那么多钱，这些钱够新买几套Wohnung ...
我也想，但是窗子什么的真的有点老了 tjw 发表于 2014-10-14 14:21
如楼外有地，电梯可以考虑装在办公楼墙外。你在哪个城市，办公楼好出租吗，是否值得花那么多钱。
周围地都是自己的，外接电梯我到没想到，下次问问设计师
谢谢mm aqua8888 发表于 2014-10-14 11:23
楼主这个太高端了。
我们公司办公楼都是自己装修。楼主算笔账，如果价格让一点，让租客自己装修，一方面 ...
这个不现实的，毕竟不是简单的内部装修
页:
[1]
2