国内的房子是有价无市，我家算2线城市，都说房价会跌的一塌糊涂，可还在长，只不过幅度很小很小，如果不等钱用，国内房子可以放一放
怎么说呢。 准备这里买房，父母2人都退休了，每年要过来。然后花费，旅游 什么的，都是钱。这样下来的话，就花钱比较没有那么宽松。
国内空一套房子在那里。目前还没出租。中国2线城市。是学区房。卖和不卖都比较纠结。
国内的房子出租不就是了。我们也是二线城市，在国内出租都是年租，每年年初收好一年的租费，不是很好么。
jingnan 发表于 2015-1-23 13:01
我的判断是人民币对欧元的升值是短期的，因为人民币锁死美元。 人民币很有可能在与美元脱钩，或者美元 ...
你的判断有道理, 下一步要看欧元是否放开于人民币的自由兑换, 如果放开的话, 人民币QE也呼之欲出.
wangcanxinlang 发表于 2015-1-23 19:04
国内的房子出租不就是了。我们也是二线城市，在国内出租都是年租，每年年初收好一年的租费，不是很好么。
我们家一共出租过2次房子，每次的结果都不是很好。最后重新装修的钱都很多。
父母2人都是老实人，最后都不了了之。
现在的房子是个好房子，有害怕是以前的结局。
我觉得我这里都是德国的二三线了，13年看这里的房子，70-80平的公寓，新的。大概21-24万。昨天又看了下，同地段同样水平的，24万到27 28万。呵呵，汇率降了，房价涨了，早买早享受
本帖最后由 sanotint染发 于 2015-1-24 10:25 编辑
我觉得在德国买房很合适，现在德国欧元又是贬值 又是利息低的绝对适合贷款买房
jingnan 发表于 2015-1-23 13:01
我的判断是人民币对欧元的升值是短期的，因为人民币锁死美元。 人民币很有可能在与美元脱钩，或者美元 ...
赞同，欧元贬值意味着以更少的外币购买正在升值的房产，而房产是长期投资，长期来看欧元不会一直维持低点，而欧行印钱购买债卷为的是促进通胀，通胀环境下为保值资产买房的人只会更多，中国的房产就是这样热起来的。
冰凝月色 发表于 2015-1-24 09:38
我觉得我这里都是德国的二三线了，13年看这里的房子，70-80平的公寓，新的。大概21-24万。昨天又看了下，同 ...
没错 德国其实哪哪都涨房价 那些嚷嚷德国房价会降的德国人不知道怎么想的
国内房子出租一般就废了，除非是大条，反正也是老房子破罐子破摔，最后就那么租出去，最后等拆迁，否则如果还想收回来自用，装修一大笔钱。租房在国内大问题是租客流动性太大，租客一般就是抱着住短时间的目的，使用漫不经心，对维护修缮投入为零，使得房屋损耗速度极快，再要是遇到个搞在出租房搞歪门邪道的，最后操死心。
great 发表于 2015-1-24 13:49
国内房子出租一般就废了，除非是大条，反正也是老房子破罐子破摔，最后就那么租出去，最后等拆迁，否则如果 ...
我回国见到同楼邻居有不少把房子出租的，就像你说的那样，房子被租客折腾得不像样了，甚至承重墙都给打洞开门做生意了。房主要想重新当住宅用，要彻底重新装修。
我老婆到她同学家，是租的房子，脏乱得一塌糊涂。同学说反正是租的房子，懒得收拾。不知道怎么想的，自己住得这么窝囊不受罪啊。
本帖最后由 dolcid 于 2015-1-28 11:47 编辑
jingnan 发表于 2015-1-23 13:01
我的判断是人民币对欧元的升值是短期的，因为人民币锁死美元。 人民币很有可能在与美元脱钩，或者美元 ...
高人，论坛上看了很多帖子，看下来对你对于买房投资的心得很受用，可是我是一普通上班族，平时工作孩子两头忙，实在不会投资...
dolcid 发表于 2015-1-27 23:49
高人，论坛上看了很多帖子，看下来对你对于买房投资的心得很受用，可是我是一普通上班族，平时工作孩子两 ...
大家互相学习。
想投资挣钱，要么你要投入很多精力，确实理解了事情发展原因后果。可以用先人一步的信息过预见抢先别人。 或者，你有好运气，随便买个股票就涨，随便买个房子就涨。
在红色无发展区不代表不能投资。你要分析你那里的发展趋势。
现在有一点比较明显，大家将来拿到的退休金是不够的。想象一下，如果万一将来你的租金和你的养老金一边高怎么办？
所以，不想投资，也要想到以后的住房怎么办，这是刚需。
在红区的房价肯定现在不高，现在贷款30万的月利息只要400欧，你要付的月租超过400欧，就有必要考虑，是否买房了。
但是不是什么房都能买，一定多学习，找到相对合理的房。
本帖最后由 dolcid 于 2015-2-4 21:02 编辑
jingnan 发表于 2015-1-28 10:12
大家互相学习。
想投资挣钱，要么你要投入很多精力，确实理解了事情发展原因后果。可以用先人一步的信 ...
谢谢高人指点，你的刚需2字，让我一下子惊醒很多，离工作地50km的地方有个大学，就想在那块地界买个wohnung或小haus，毕竟中国人以后10年20年在哪儿定居都是未知，想着那块即便将来出手也好卖点，就算红色区域一直房价不看涨，我也就当他是抵通胀，不要让手里的钱贬值就行。如果一下子就干到退休，那好歹也不用从可怜的退休金里再支付房租。
不过我现在住的地方是真心无发展区域，65平暖租才420，估计自己弄一套房子怎么着利息本金加上Hausgeld也要超过这个数了吧。
国内租房子就是废了
德国租房子的话，要小心无赖房客钻法律空子
国内的房子不是你想卖就能卖掉的。
市场基本供大于求。
谁也不知道以后形势怎么样。如果房子空着还是先卖了好。
说实话中国房子的质量20-30年回去想住估计质量够呛。
还不如再买。买比卖方便多了。
德国现在是排队等着买房子，中国等着卖房子。
形势一清二楚。
汇率是一个平衡。
当年欧元预计对美元是1比1。
ailinna 发表于 2015-2-5 22:16
分析过程合理, 同意.
QE的过程,就是固定资产打折的过程. 如果以固定资产为一般等价物, 那么明显是应 ...
地段真是很重要，越贵越能涨。比如慕尼黑这几年，有的地段能翻番，有的也就涨百分之二三十。
你们确定是有价无市吗 国内房子？ 我姑位于一线城市乡下的 一140平方 大户型 实在觉得是不好卖的 挂上中介 一周来了10几波看房的 出到03年 买进价的10倍 比他们心理价位还能高20万 立马出手啊 就几天时间
jingnan 发表于 2015-1-28 10:12
大家互相学习。
想投资挣钱，要么你要投入很多精力，确实理解了事情发展原因后果。可以用先人一步的信 ...
不知道前辈能否给指个方向，怎样才能找到合理的房？可以有哪些信息参考源？
saleonline 发表于 2015-2-7 18:22
不知道前辈能否给指个方向，怎样才能找到合理的房？可以有哪些信息参考源？
很难具体帮到你。
这个要靠自己努力学习，收集信息。
好比买三万的车要找，研究很久，那么买30万的房子，要投入10倍的精力才对。
jingnan 发表于 2015-1-23 12:37
好，你又有个观点， 外国资产要撤离德国房地产。加上你刚才的判断，人民币不会贬值超过5%。
这贴可以 ...
锦囊还是jingnan？人才难得啊，人民币真的开始贬值了呢。要是真的贬值10%会出大问题的。
jingnan 发表于 2015-1-23 14:01
我的判断是人民币对欧元的升值是短期的，因为人民币锁死美元。 人民币很有可能在与美元脱钩，或者美元 ...
如果我在欧盟公布QE后不久冲到德国热地去买房地产，我赚翻了？！！！
看哪里的房子，北上广的卖什么。
本帖最后由 jingnan 于 2015-8-18 11:59 编辑
gmx49 发表于 2015-8-17 22:21
如果我在欧盟公布QE后不久冲到德国热地去买房地产，我赚翻了？！！！
赚翻不会，但肯定有赚。 {:5_343:}
我在QE前一星期买的一个在法兰的房，现有账面上涨了15%。没算人民币汇率。{:5_338:}
现在德国贷款利息又降下来了，基本面没变。
原来希望欧元跌到5的，结果到10了。可能？
jingnan 发表于 2015-8-18 11:50
赚翻不会，但肯定有赚。
我在QE前一星期买的一个在法兰的房，现有账面上涨了15%。没算人 ...
最近利息低了？
jingnan 发表于 2015-8-18 11:50
赚翻不会，但肯定有赚。
我在QE前一星期买的一个在法兰的房，现有账面上涨了15%。没算人 ...
请教近期利率大概方向。
himimio 发表于 2015-8-18 21:05
请教近期利率大概方向。
看interhyp 啊，我觉得还是慢慢震动下行