我可以帮你算算这个年化收益率，首次投资2万，然后每年投资2000。假设其余的贷款和本金全部用租金支付，并且租金多余的部分来支付多余的个人收入带来的个人所得税。
你的这个模型中，如果20年之后房价不变，年化收益率是8%。如果房价20年之后翻倍，年化收益率是12.36%左右。
天宇酷蓝 发表于 2015-2-2 21:26
对了， 出租房贷款贷不了kfw
常说的kfw贷款分为两种，一种是自住房的kwf贷款，一种是节能房的kfw贷款。现在新盖的房子一般都是kfw70的，可以有5万欧元的kfw节能房贷款。
快乐骆驼 发表于 2015-2-2 22:17
常说的kfw贷款分为两种，一种是自住房的kwf贷款，一种是节能房的kfw贷款。现在新盖的房子一般都是kfw70的 ...
哦， 这样。 那不过得是新房吧。老房子是不是需要改造才能贷到这个？
一群键盘英雄网上算的嗨。。。
还不如求包养或者外嫁买房子的快
{:4_298:}
clareapple 发表于 2015-2-2 20:37
2000Eur记得是要有请工人翻新房屋的情况下，才能算。而且是不算材料，只算人工，不算材料费的。必须是正 ...
维修和折旧是两码事。
还有你说的是自住的报税情状，出租的不一样，所有的维修费用包括材料都可退税， 因为房租是要缴税的， 就好比是在做生意。装修等于是你的成本支出。
学习了