标 题: 目前我就不急着想买房子
女朋友有个朋友，也是刚毕业不久，买了个90万的townhouse 然后被裁了，当然估摸着是家里有钱，全款。现在找工作，说是有回国的打算，可能卖房。我预计这两年毕业的
小年轻买房的，要是三年之内泡沫破了，而绿卡没下来，估计大批就得卖房回国发展。
到时候场景可以想象。
而且我觉得买房意思也不大，我和女朋友不在乎有没有自己的房子。也不需要院子种菜
。当然我们双硬工，收入有限也是主要原因。peak买房除了吃亏不说，自己还要操心
什么利息，hoa 地税，保险，房屋修缮维护等等。我们东湾租一个好的公寓，2300元，
仅仅就只要出电费。住个一年烦了，就搬新地方。随便怎么折腾，也不需要担心房子损
坏之类的。
等过两年危机来了，我们的优势是身份没问题，到时候我们接盘大伙的房子。lol
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楼主的想法我也有过，不过这种全现金买房的，只要房子租出去可以cover大部分费用
，绝对不会在房子崩溃的时候出手卖房的，肯定得等房市好，不亏钱甚至有赚的时候才
考虑卖。我自己12年买的condo收的租金抵掉贷款和地税还有各种其他费用，还能每月
有1k的收入，这样的房子即使现在房市很火我也不会考虑卖，将来价钱跌了更不会出手
了。我身边近两年很多朋友买房子，都是比较保守地买入自己可以负担的房子，年景好
有余钱就多还点贷款，年景不好被雷了也能至少撑一年半载，这批人是不会随便贱卖房
子的。
泡泡总有破的时候，只是什么时候破，能不能抵御通货膨胀，还真不好说。现在国内一
线城市工资很高，有钱人也不少，认识很多人都在境外置业了，这些人所想的就是分散
投资，外加以防将来小孩出来念做准备，这些人买入后只要房租能cover大部分花销也是
不会轻易卖出的。
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如果有身份真打算长待自住你的想法欠妥：
1）全款90万买TH的国内富二代，根本不担心绿卡，你自己查查现在EB5投资移民的门槛
就知道了，最低才50万起步~ 如果真想留在美国的富二代，很容易实现~
2）你现在不急，但是不代表你过两三年还不急，没有人能准确预测危机的到来，况且真
的是危机到来，看看你现在所有的投资和401K/IRA是否会被腰斩？大环境持续不好的时
候，你是否还敢花大笔钱投资贷款？
3）过几年等你和女朋友结婚了，要生娃了，国内父母又要过来的时候，你就知道住Apt
有多不方便了~ 慢慢的父母说多了，你LP也会开始催着买了~
总之，我觉得如果自住，又有长期打算，手上又有首付且每月还款压力较小，可以看到
心仪的房子随时出手~ 真不知道德国南部的中等城市，如Karlsruhe 值得下定决心，买房出租吗？
1 Karlsruheyou几所高等学校，如KIT啥的，学生不少，不过住WG的多。也就是说，房子出租，最好是WG类型，这样才有比较好的出租率
2 可是Karlsruhe的WG租金并不是太高，没法像美国那样把全部费用cover，每个月的月供还要自己出。
能对比美国市场的，估计只有慕尼黑，汉堡，柏林，斯图加特这类大城市啦，可惜咱不住在哪里，遗憾啦 本帖最后由 deutour 于 2015-2-13 01:19 编辑
{:5_352:} 可能我老了，楼主说的我真心没看懂
德国什么时候变绿卡了我都没听过，可能大农村住的太久了。
hoa地税又是个什么税，感觉好高大上的名字啊
东湾租房2300欧，好高大上啊，原谅我这样的农民只听过峡湾，我这样的农民是理解不了花2300租房却不愿意买的，当然农民是农民的想法，你们鄙视我也情有可原，还有东湾是个什么地方？
欧元下跌，房价上涨，就算要回国，90万的房子卖个100万没问题吧，不可能卖50万吧，何来等着到时候捡便宜呢？可能我数学不太好，这点也没算明白。
而且我怎么觉得能媲美美国房价的德国好多城市都比的上啊，鲁尔区也不便宜啊，科隆也不便宜，法兰也贵啊，相反美国好些地方房子并不太贵啊。
楼主的第三条，我婚了，娃也有了，并且父母也过来了，并且住的就是公寓{:5_383:}秉着凑合精神无限强大，硬是没住出不方便来。 money_job 发表于 2015-2-12 23:59
真不知道德国南部的中等城市，如Karlsruhe 值得下定决心，买房出租吗？
1 Karlsruheyou几所高等学校，如 ...
德国平均房价比美国高好吧，你到底懂不懂啊？ 说的是德国情况吗?完全看不懂。 天使问号 发表于 2015-2-13 06:51
说的是德国情况吗?完全看不懂。
说的是美国，和德国没关系 楼主是抄来美国论坛里的三种意见，想结合自己情况进行讨论。
要表达清楚。 本帖最后由 ldstar2006 于 2015-3-15 09:21 编辑
............ 等过两年危机来了，我们的优势是身份没问题，到时候我们接盘大伙的房子。lol
有能力买房的，危机来了不见得会低于成本卖房。 一般差一点的，房子被银行接管。房市差的时候银行情愿把房子捂着也不会廉价出售扰乱市场降低自身的资产值。
等危机来了，手头有资金的人仅仅的优势是同样的购买力，多点房源让挑，少点泡沫而已。 想美美的接盘大屋的美梦实现不了的。
不要惊讶等危机来了，房市低潮期，跟股市差不多，瞬间既逝，危机前犹犹豫豫的人，危机时更是举棋不定，等低潮过了依然难下决心买。
有需要该买就买，泡沫多了就观望，想要抄底，难，有背景有内幕也许可能更方便运作运作。
左撇子 发表于 2015-2-13 07:29
等过两年危机来了，我们的优势是身份没问题，到时候我们接盘大伙的房子。lol
有能力买房的，危机来了不 ...
其实就是一个吊丝盼经济危机去抄有钱人的底。
这想法太牛逼了。
雨中彩虹 发表于 2015-2-13 07:36
其实就是一个吊丝盼经济危机去抄有钱人的底。
这想法太牛逼了。
+1
中国天天有人这样想，结果到现在也还买不了，原来买得起的，现在也等的买不起了 在德国百分之五十租房，房客被保护的相当到位的大环境下，买不买房更应该根据个人情况和需要量力而行。
等经济危机抄底的想法有点儿理想主义了，谁能保证经济危机时自己能脱颖而出，独善其身 本帖最后由 jingnan 于 2015-2-13 08:03 编辑
得，白写了一大篇，乱码了。
有时间再写吧
说得好像经济危机只有别人危机他自己不危机一样，他觉得自己是上帝吗…… 德国目前，还没有房产泡沫， 抄什么底？？
现在就是那银行的钱买房划算你，自己的钱投资别的，依然胜过买房。
德国美国情况差距很大的,,不用对比 没用 两个体系啊!!!
就德国保护房客这一块,,,我这样胆小的人就不愿意当房东!! 遇到个无赖 拖死我~~~~~~
并非如此 发表于 2015-2-13 09:17
德国目前，还没有房产泡沫， 抄什么底？？
现在就是那银行的钱买房划算你，自己的钱投资别的，依然胜过买 ...
德国当然有过房产泡沫.十几年前. 那段时间房价大跌.
其实再过几年, 德国的房价还会回落的.
lovesummerwine 发表于 2015-2-13 10:02
德国当然有过房产泡沫.十几年前. 那段时间房价大跌.
其实再过几年, 德国的房价还会回落的.
十几年前我还在不在德国。 求当年的新闻， 房价怎么个大跌？， 我只知道，08，09两年经济危机的时候，房价小幅下调，后来反弹上涨， 德国房价其实一直很稳定 deutour 发表于 2015-2-13 01:13
可能我老了，楼主说的我真心没看懂
德国什么时候变绿卡了我都没听过，可能大农村住的太久了。 ...
那个主贴显然是美国华人，不是德国。 ldstar2006 发表于 2015-2-13 07:24
lz 要是买不起就说买不起。扯那么多干啥。有钱的 不差钱的。看到就买。哪里会像你似得 考虑那么多。 你说的 ...
是的，其实不买的唯一理由就是没钱。德国同事有经济能力的也都买了。
当然，没钱在德国租也不错，毕竟保护租客这么好。 哈哈哈 我看到原帖了 ,,,你应该表明出处的啊 ,,以防麻烦!! 并非如此 发表于 2015-2-13 10:07
十几年前我还在不在德国。 求当年的新闻， 房价怎么个大跌？， 我只知道，08，09两年经济危机的时候， ...
当年的新闻我找不到了. 我老公就是08,09 经济危机和房价下跌的时候买了一套公寓.
当时他下手的时候价格比开盘的时候下降30%. 也许你觉得不算大福下跌.
德国的房价一直很稳定,是真的. 因为经济和政府的各方面税的控制,还有租房的各种法律保护, 以及人购房没有国内那么大脑发热.
最近两三年的房价上涨,跟欧洲其他国家经济萧条有关,也跟银行超低利息贷款有关.
不过, 地皮税上涨和银行上调利息,以及开发商大量盖房,会产生市场饱和,房价会下跌一些的.
我们反正是一直观望, 找到合适的再下手. 急吼吼的买房子,尤其那种还没盖完的, 会导致决定失策.
还年轻啊，等结了婚，有了娃，各种考虑就来了。。。。 lovesummerwine 发表于 2015-2-13 10:24
当年的新闻我找不到了. 我老公就是08,09 经济危机和房价下跌的时候买了一套公寓.
当时他下手的时候价格 ...
你说的是个案，没有意义， 要看房价趋势，就要看统计。
https://www.destatis.de/DE/ZahlenFakten/GesamtwirtschaftUmwelt/Preise/BauImmobilienpreise/Tabellen_/HaeuserpreiseBauland.html;jsessionid=C0446BE5F43B4A78EAA9290104F76572.cae2
你看看就知道， 那两年只是小幅下跌而已。 并非如此 发表于 2015-2-13 10:30
你说的是个案，没有意义， 要看房价趋势，就要看统计。
https://www.destatis.de/DE/ZahlenFakten/Ges ...
你要一定看统计的话, 应该参考每个城市在过去的三十年中的涨幅统计数据. 这上面只有从2000年开始的. 而且,房子跟房子类型的价格上下浮动比例也完全不同, 相差很大的. 就是同一个城市, 不同的地区, 房子的类型不同, 在过去的20年中, 比例涨幅都很大不同. 你发这样的数据,对实际打算买房子的人,没有参考意义.
我说的,根本不是个案, 那几年, 大量买房的人都知道当年的涨幅在历史上相对比较大.
月耀日 发表于 2015-2-13 10:29
还年轻啊，等结了婚，有了娃，各种考虑就来了。。。。
就是就是，之前从未考虑买房，成家后发现3口之家住的不局促上班不太远的房子太难找了，看上了的人家还优先考虑德国人。买了房子舒心很多 deutour 发表于 2015-2-13 01:22
楼主的第三条，我婚了，娃也有了，并且父母也过来了，并且住的就是公寓秉着凑合精神无限强大，硬 ...
大神，请问您的爸妈是常住还是每年都来3个月这种啊？