房屋现在购买价格会影响若干年以后的出售价格吗
如题 或者这么说吧 现在我买一个房子 花40万 10年后我转手 当时买的人能够或者有权查我当时买的时候的价格吗 因为现在我买房想把房价报低1万5 算作厨房家具的价格 这样可以省点房产购置税 但是不知道以后转手的时候会不会影响出售价格 没影响。别人只能查到你剩余的还贷额，看不到原价。 这是德国信息不透明的地方。在英国所有房屋曾经的买卖交易都可以在网上查到，属于公开信息。 想查都能查到，但是原则上是不给看的这个无所谓的，你卖房时候参考的是当时的行情，和你几年前买房花了多少无关
唯一有关的是税，现在你是省了一些nebenkosten，但之后你的利润相对的也多了1万5，这1万5利润还是要交税的。
雨中彩虹 发表于 2015-2-17 13:58
想查都能查到，但是原则上是不给看的
这个无所谓的，你卖房时候参考的是当时的行情，和你几年前买房花了多 ...
我卖的时候也把厨房家具分开算 这样买家也愿意 我也不损失税 hanflyingtiger 发表于 2015-2-17 14:04
我卖的时候也把厨房家具分开算 这样买家也愿意 我也不损失税
分开算不能贷款，不是每个人都愿意的 我觉得算那点钱没意思。 要严格算，如果你10内卖，要上赢利税，那家具的一万五如果减去了，卖的时候赢利税可能高了些呢。 jingnan 发表于 2015-2-17 14:11
我觉得算那点钱没意思。 要严格算，如果你10内卖，要上赢利税，那家具的一万五如果减去了，卖的时候赢利税 ...
自住的话又不需要盈利税的 就算住了一个月再转卖 只要是自己住的就没关系的 赚了五万十万照样一分钱税不用交
看你这么专业 这么基本的东西一定要搞清楚啊 以免以讹传讹 jolinadam 发表于 2015-2-17 14:33
自住的话又不需要盈利税的 就算住了一个月再转卖 只要是自己住的就没关系的 赚了五万十万照样一分钱税不 ...
自住不需要等10年，但也不是住一个月就可以的 雨中彩虹 发表于 2015-2-17 15:11
自住不需要等10年，但也不是住一个月就可以的
你可以去看条款，上面是否对自住的时间有要求。我说一个月就是举个例子比较极端一点。 自住要至少跨度3个日历年，最短就是 第一年1天+第二年+第三年1天 多事之秋 发表于 2015-2-17 16:05
自住要至少跨度3个日历年，最短就是 第一年1天+第二年+第三年1天
自住开始日期是从买房过完户那日算起，还是从在买的房地址下Anmeldung算起呢 Bobbyschatz 发表于 2015-2-17 16:13
自住开始日期是从买房过完户那日算起，还是从在买的房地址下Anmeldung算起呢
Anmeldung算起 即使人家问你也没有意义，总不能当年你便宜买了就非得便宜卖吧。市场经济，唯一绝对价格的因素就是在特定时间特定地点的市场供求关系，别的都是浮云。 是卖房前三年
比如你10年买的房，可以出租，但你15年卖房的时候，如果13，14，15年是自己用的话，就算自用。
至于一个月就算自用的说法，只能呵呵了
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