求助：Gutachter是否有必要？
最近正在找房子，能否请有经验的童鞋指点一下，在此先谢过了，并祝大家新的一年幸福安康啊！1） 如果看重房子了，买房前是否有必要找Gutachter? Gutachter的作用大吗？Gutachter是否能看出来房屋的维修状况？
2） 在看房买房的哪个阶段需要Gutachter介入？是在看中了房子还没有签合同前，还是在前合同之后？如果是在签合同前，付费请Gutachter看了房子，但是房子被别人先下手为强了，那么请Gutachter不是白花钱了吗？
3）Gutachter是怎么收费的？再次谢谢大家了！{:5_336:}{:5_336:}
个人觉得很有必要找，无论有没有发现问题，至少买个放心。找gutachter是你看中并还未签合同的时候找。至于房子是否被别人先下手，这个就是运气问题了。gutachter的收费没有统一标准，最好自己打电话咨询。建议你找别人用过并觉得不错的。因为gutachter也不都是靠谱的人。你要在北威，我倒是可以给你推荐个靠谱的 谢谢楼上童鞋，那我心里基本有数了。再次感谢啊！ 有 不找的話就是碰運氣運氣好沒事運氣不好將來就很麻煩
我們買的是公寓期房找了Gutachte, 準備看七次目前看兩次已經找到兩個問題
都是短期看不出來將來很麻煩的
所以雖然貴但是該花的錢還是要花
catwyc 发表于 2015-2-25 20:10
不找的話就是碰運氣運氣好沒事運氣不好將來就很麻煩
我們買的是公寓期房找了Gutachte, 準備看七次 ...
看七次？ 一个gutachter看一个房子看七次？这个得花多少钱啊？
我找的gutachter只帮我看了一次 就做出评估价了 小囧哥 发表于 2015-2-25 22:17
看七次？ 一个gutachter看一个房子看七次？这个得花多少钱啊？
我找的gutachter只帮我看了一次 就做 ...
因為是在蓋的期房所以要看比較多次
反正就是裝窗裝好電線跟上下水 鋪好地暖裝好衛浴裝好磁磚裝好地板, 上完漆根最後交房各一次這樣
自己建房或者期房麻烦好多。我认识一人，自建住房，比预算超出好几万了，骑虎难下。
看来请Gutachter还是有必要的啊！ catwyc 发表于 2015-2-25 20:10
不找的話就是碰運氣運氣好沒事運氣不好將來就很麻煩
我們買的是公寓期房找了Gutachte, 準備看七次 ...
找到两个什么样的问题？
我买的公寓期房听其他业主说只是准备收房前共同找个gutachte看，每户摊下来不到一百吧。 本帖最后由 catwyc 于 2015-2-26 22:09 编辑
peonyinnov 发表于 2015-2-26 01:02
找到两个什么样的问题？
我买的公寓期房听其他业主说只是准备收房前共同找个gutachte看，每户摊下来不 ...
有點複雜 我讓專業的去看就好~ 小囧哥 发表于 2015-2-25 21:17
看七次？ 一个gutachter看一个房子看七次？这个得花多少钱啊？
我找的gutachter只帮我看了一次 就做 ...
新房和二手房不一样，那是监理 peonyinnov 发表于 2015-2-26 00:02
找到两个什么样的问题？
我买的公寓期房听其他业主说只是准备收房前共同找个gutachte看，每户摊下来不 ...
最好找监理，只是收房的时候检查只能看到一些表面的问题。而建房是什么线路布局之类的内部问题就看不出来了 根找律师一样,大多都是混饭吃的. 不能确定好的Gutachter, 就不找, 否则是浪费钱. 我吃尽苦头了, 就是白给钱给他们, 所有的Maengel都是我自己找的. 非常必要！还可以帮你砍价
收费都不太一样 kaiserswasser 发表于 2015-2-26 11:50
根找律师一样,大多都是混饭吃的. 不能确定好的Gutachter, 就不找, 否则是浪费钱. 我吃尽苦头了, 就是白给钱 ...
对的，要找别人用过并且觉得不错的是首选，否则就要碰运气了 lilatraum 发表于 2015-2-26 07:53
最好找监理，只是收房的时候检查只能看到一些表面的问题。而建房是什么线路布局之类的内部问题就看不出来 ...
监理本身开发商就有的。 peonyinnov 发表于 2015-2-26 12:16
监理本身开发商就有的。
开发商的和自己请的能一样么？也许有的可过可不过的问题，在开发商的监理那边就不算问题，而在你请的监理这边就是一个问题，开发商必须修改。 lilatraum 发表于 2015-2-26 12:35
开发商的和自己请的能一样么？也许有的可过可不过的问题，在开发商的监理那边就不算问题，而在你请的监理 ...
愿意花钱的就请。不愿意花钱就不请。对我来说就算找出点小问题了，跟开发商沟通费时费力最后还不一定协商成功。德国这里造房不比国内，毕竟有那么多法律法规摆着呢，真有大问题还有5年质保呢
不过你觉得请监理有用有必要我不反对啊，肯定有用啊。回头找出问题了还可以跟大家分享下经验。挺好的。
我个人觉得house是有必要的。wohnung就自己看要不要请吧。 peonyinnov 发表于 2015-2-26 12:48
愿意花钱的就请。不愿意花钱就不请。对我来说就算找出点小问题了，跟开发商沟通费时费力最后还不一定协商 ...
您真相信“德国”。以前我也相信，不过事实证明哪里都有不靠谱的人，在德国如果没有白纸黑字，也是口说无评的。即便官司打赢了，但也不是就能拿到赔偿的。
监理这个事情也是看个人喜好，我只不过是提建议。 peonyinnov 发表于 2015-2-26 13:48
愿意花钱的就请。不愿意花钱就不请。对我来说就算找出点小问题了，跟开发商沟通费时费力最后还不一定协商 ...
這個基本上就跟買保險一樣
花點錢買個心安 lilatraum 发表于 2015-2-26 05:33
新房和二手房不一样，那是监理
明白了。 也是哦 lilatraum 发表于 2015-2-26 13:37
您真相信“德国”。以前我也相信，不过事实证明哪里都有不靠谱的人，在德国如果没有白纸黑字，也是口说无 ...
对的，所有事情都需要白纸黑字，千万别相信口头的东西。 所有东西都要靠合同。德国人也没有讲信用到哪里去。 说白了哪里都一样，因为各种规定，法律条款，人才会老实起来，谁天生就是雷锋？ 素质也是调教出来的。 lilatraum 发表于 2015-2-25 13:35
个人觉得很有必要找，无论有没有发现问题，至少买个放心。找gutachter是你看中并还未签合同的时候找。至于 ...
您好，我在nrw，能告诉我那个Gutachter的联系方式吗，谢谢 请问，知道杜塞周边的GUTACHTUNG吗？谢谢 看房子的价值吧，如果是比较贵的房子，gutachter的费用也就不算什么，而且买个放心。如果是很小的，比较便宜的房子，就不一定值得。但是一般而言，德国找的gutachter都还是比较负责的，提供的信息比较有用，也估算的比较准，比如买了之后维修的投入大概是多少。 lilatraum 发表于 2015-2-25 13:35
个人觉得很有必要找，无论有没有发现问题，至少买个放心。找gutachter是你看中并还未签合同的时候找。至于 ...
最近在关注杜塞的二手房，求靠谱的Gutachter介绍 你觉得开发商请的建立会站在你的立场来看问题么？
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