感觉今年房价又涨了
本帖最后由 dddaisy 于 2015-2-26 21:56 编辑斯图附近的几个卫星城，去年找房的时候感觉还有30多万的连排或者DHH，今天心血来潮又搜了下，发现但凡交通方便点的地方，基本没有下40万的了。
比如Boeblingen那边一个连排，网页上挂了一段时间了，至少去年我们找房的时候就看到了，还是39万，今天发现变成42万了……
esslingen kreis,ludwigburg kreis和boeblingen kreis，地铁沿线的地方40万是起步价。看到个30多万的连排，仔细一读才发现没算boden,没算maler，没算anschluss，都算上肯定超40万。Filderstadt离机场那么近的地方，连排50万起。
现在只有rems-murr-kreis还算便宜。
斯图城里更涨的不行了。
2015年的德国，有种2010年的北京的感觉……
wie immer ncc吗？我们前年看他家的联排，38，39的，今年同样的区的新联排，就42了 多事之秋 发表于 2015-2-26 22:21
ncc吗？我们前年看他家的联排，38，39的，今年同样的区的新联排，就42了
不是，boeblingen一个新区flugfeld的连排，同一个房子就生生涨了2万。。。 你要知道地皮和建材都在涨价，房子不涨价那就成慈善了 2013年看wohnung,vaihingen的新建wohnung4000一平，40万能搞定。现在连机场边的filderstadt都4000一平了。
涨价虽然正常，但是感觉这半年涨的比去年一年还多。不过利息也跌了很多就是了 去年3月看了一房要36万，中介说还可以还价，但是没卖出去，12月摇身一边，要价45万了，现在还没卖出去，这可是赤裸裸涨了9万啊，才几个月 欧元下跌，连德国人以前不买房的现在都买了，肯定涨价啊 dddaisy 发表于 2015-2-26 22:44
2013年看wohnung,vaihingen的新建wohnung4000一平，40万能搞定。现在连机场边的filderstadt都4000一平了。
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利息可以跌 房价这么涨就不对了
kiwipipi 发表于 2015-2-26 22:58
去年3月看了一房要36万，中介说还可以还价，但是没卖出去，12月摇身一边，要价45万了，现在还没卖出去，这 ...
新房旧房 果王 发表于 2015-2-26 23:11
新房旧房
二手房 机场那边我以前同事盖了个dhh 50多万 利息低大家都想买房 感觉租房没涨啊 看我的老贴，为什么现在要买房。
今年肯定继续涨 dddaisy 发表于 2015-2-26 22:25
不是，boeblingen一个新区flugfeld的连排，同一个房子就生生涨了2万。。。
Flugfeld太挤了，不过那里新房真的很多。我们也准备近两年留意起来，中意的房子少啊，可能要继续往南找，比如Ehningen, Gaertringen，甚至Herrenberg。 本帖最后由 dddaisy 于 2015-2-27 10:32 编辑
yellowbee 发表于 2015-2-27 09:41
Flugfeld太挤了，不过那里新房真的很多。我们也准备近两年留意起来，中意的房子少啊，可能要继续往南找， ...
我们就是在ehningen买了房子。如果现在要在那片下手要快了，ehningen的新区buehl 2只剩一点尾盘了，不知道会不会再放地，基本上如果放也是很大的可能给自建房的。那片还是有些bauluecke的，都在私人手里攥着准备卖高价的。gartingen的新区10年左右就建完了，nuerftingen暂时还没建新区，不知道以后会不会放地。
这些地方老区基本只有二手房，新建房都靠着sbahn了。我们当时看过gartringen老区和nuerftingen老区的新建haus,都紧挨sbahn站，就这样也都飞快的卖完了。不挨着铁路的新建房好贵。
不过我听说gartringen这几年可能会再扩大新区，但是没有时间表，不知道啥时候放。
herrenburg还是有新建房的，但是也都不便宜了。 dddaisy 发表于 2015-2-27 10:29
我们就是在ehningen买了房子。如果现在要在那片下手要快了，ehningen的新区buehl 2只剩一点尾盘了，不 ...
谢谢这么详细的解释，我们的打算是，新房最好，地段好的二手房也不错，但是要Baujahr新一点的。 yellowbee 发表于 2015-2-27 10:48
谢谢这么详细的解释，我们的打算是，新房最好，地段好的二手房也不错，但是要Baujahr新一点的。
我们观察了那里很久，s1铁路沿线那三个村都不错，交通方便又安静，离bb也近 同样的感觉 关注房市久了之后 对涨价以麻木 jingnan 发表于 2015-2-27 09:23
看我的老贴，为什么现在要买房。
今年肯定继续涨
新闻说2014是十年来房价涨势最快的一年，我觉得2015还要夸张。看faz说现在是很久以来最多人能负担的起自己的房子的时候，就是虽然房价涨了，但是因为利息太低，所以买得起房的人反而增加了。所以看样子还是会涨。。。 dddaisy 发表于 2015-2-27 10:54
我们观察了那里很久，s1铁路沿线那三个村都不错，交通方便又安静，离bb也近
我们目前就住在BB yellowbee 发表于 2015-2-27 12:50
我们目前就住在BB
bb还是蛮热闹的，国人也多，好几个朋友都在flugfeld新区买了房 人工费也不断涨。 不同工会一个接一个罢工涨工资，最后所有东西只会贵。 倒霉就是那些小工会或者没有说话权的行业， 工资不变或者涨幅很小。 dddaisy 发表于 2015-2-26 22:44
2013年看wohnung,vaihingen的新建wohnung4000一平，40万能搞定。现在连机场边的filderstadt都4000一平了。
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感觉利息跌的不如涨价多啊，跌是百分之0点几，涨是几万的涨 xiyawase 发表于 2015-3-3 14:20
感觉利息跌的不如涨价多啊，跌是百分之0点几，涨是几万的涨
利息跌个0.5%，如果40万的房子相当于10年少交2万。不过利息再跌也跌不了多少了，房价涨得空间却很多啊 明年房价还会大涨 我建房公司1.15号就出新价格表了。 天使问号 发表于 2015-3-4 06:02
我建房公司1.15号就出新价格表了。
现在如果是预售明年的房子，都是按照明年价格给你的
而且无任何讨价还价的余地