最新贷款利率 kfw 0,75% PSD 1,35% 10年, Tilgung 3%
本帖最后由 michael0071 于 2015-3-13 17:40 编辑报告一下最新利率, 今天12.03.2015 通过Postbank的Berater谈的, 不过她是Postbank和BHW合作的Berater, 所以给的不是Postbank的贷款, 而是 PSD 银行的,
房子总价41万, 首付10万, 贷款 31万
1. kfw 70: 7万五 (不知道为什么这么多,应该最多是五万啊, 明天问问)10年利息0,75%Tilgung 3%
2. psd 23万5千 10年 利息1,35% / 1,36%, Tilgung 3%
有些太好了, 明天细细问问, 另外今天和开发商签了预定合同, 开发商给了我另外一个volksbank的联系人, 说是他们的土地的贷款就是在那儿, 如果我在那儿贷款的话,可以省下新办Grundschuld的钱 (更改比新办便宜), 大约能省掉1500欧左右, 明天再联系看看那里的volksbank能给多低的利息
-- 今天这个volksbank给了1，50%的利息， 但是没给我算kfw,我又让他给我算kfw，他说下周一给我新的angebot
看好了房子，卖房的公司建议我找当地的实体银行，因为网络银行以后如果有什么事情联系起来只能通过电话和信件，办事不方便，而且实体银行利息也不高多少。他们给推荐了volksbank和Deutsch Bank, 我自己又联系了commerzbank, 今天和commerzbank谈了，volksbank预约到了周五，Deutsch Bank不想约了，因为考虑他家应该不会低，还在考虑要不要约个postbank, 毕竟现在工资账户都是他家的
房子总价（加上Notar等Nebenkosten）先按照 43万8千7百算的， 首付是按照 10万8千7百 （24.78%）
kfw Wohneigentumsprogramm
5万， 利息1，45%
kfw Energieeffizient Bauren (kfw 70)
5万， 利息1.00%
Commerzbank 23万
给的10年, 利息 1，65% （Tilgung 5%, ST为0， 如果ST加到5%的话利息要再高0，06%）
说说感受吧：
1. 比以前和Finanzberater谈的利息还是高，记得10年的话F给的有的都是1点4不到， 什么DSL银行之类的。。。（刚用interhyp网上计算器，他们给的居然是1，37%）
2. Commerzbank按照你的年收入会有一个参考值，贷款超过这个数目拿到zu的几率小
3. 他家的|Bereitstellungszinsfrei 才2个月，之后0，25%的利息呢，Finazberater给的有的都是1年无息呢
4. 如果Hausbank是他家6个月以上的话利息可以再低大约0，1%
5. 他给我推荐了Bauspar, 这样算的，假设10年后还有10万没有还完， 那么可以一次还完，否则就继续新的贷款合同，那时就要看当时的利率了，按照现在的利率，估计会比现在高，为了消除利率风险，可以选择这个Bauspar, 就是10年之内你只要往这个账户里存10万欧的30%，也就是3万， 那么十年后就可以以 1，35%的利率贷款剩下的7万。
我问他，那么有没有规定这3万必须每月存一点或者每年存一点呢，他说没有，我就问，那好，如果我开了，我9年都不存，第十年再一下子存3万，然后就享受剩下的7万低息贷款可以么？他说当然可以。。。。我想是不是我德语不好，没有说清楚呢，如果真可以这样的话，又不妨碍我闲钱在前9年的投资，为什么还有很多人说不好么？虽然说如果把这3万当作ST还的话，每年可以少还一些利息，但是这个利息才不到2%， 拿这3万放到余额宝里都不吃亏。。。
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今天又和Volksbank谈了,他们给的如下:
总价 41万5, 首付 10万
L Bank, (Energ. Bauen 30/5/10)5万, 利息0,8%
L Bank, (Wohnen m. Kind 30/5/10) 5万, 利息 1,3%
Volksbank: 21万5千, 利息1,55%, Tg是3,03%, ST是0, 如果要改ST可以改到10%, 收取一次性费用645欧 (贷款额的0,03%左右)
目前看来是比Commerzbank好了,下周还有一个Hausbank (Postbank)的Termin
PSD Bank 刚刚做的贷款. 5W KFW 1%,27W 正常贷款1.35%。 如果是25W， 利息是1.15%。 多贷了2W利息每年多了0.2% 。自付金额比例会影响贷款利率。具体都是Berater帮我做的。 commerz不推荐，条条框框太多了，尤其是对收入限制，基本30万+的房子，一个人纯收入要超过3000，和首付无关，这不是搞笑么。
kidkudo 发表于 2015-3-4 00:04
commerz不推荐，条条框框太多了，尤其是对收入限制，基本30万+的房子，一个人纯收入要超过3000，和首付无关 ...
这个银行利率一般，但是放款还是挺松的，比Sparkasse好。
其实很多人没有关注Deutsche Bank，他当年给我的利息反而是最好的 ETmaster 发表于 2015-3-4 08:28
这个银行利率一般，但是放款还是挺松的，比Sparkasse好。
其实很多人没有关注Deutsche Bank，他当年给我 ...
恩，不过有时候初始条件就限制了。。。后面松也没有办法啊 kidkudo 发表于 2015-3-4 00:04
commerz不推荐，条条框框太多了，尤其是对收入限制，基本30万+的房子，一个人纯收入要超过3000，和首付无关 ...
什么意思啊，税后3000贷30万，4000贷40万，5000贷50万？ 陶瓷虾 发表于 2015-3-4 10:25
什么意思啊，税后3000贷30万，4000贷40万，5000贷50万？
他们自己有一个算法，有点类似你说的比例，即纯收入乘以100-110作为系数
除非你首付超过40%，这个限制条件就不存在了。
注意是贷款总额，包括了kfw贷款的
好奇楼主最后买了哪里的房子？{:5_339:} 注意这个Bereitstellungszin，这家银行的时间是最短的，而且通常他很高兴你付这个利息的。 fbhsakura 发表于 2015-3-4 15:35
好奇楼主最后买了哪里的房子？
Hockenheim新区的， 地理位置在小区入口，不是特别好，离国道和小区路都不远，
但是好在是第一排，日照时间长。。。 离超市和游泳馆近， 出门也方便。。。
反正既然决定买了，就都往好处想吧 ETmaster 发表于 2015-3-4 08:28
这个银行利率一般，但是放款还是挺松的，比Sparkasse好。
其实很多人没有关注Deutsche Bank，他当年给我 ...
谢谢，那我也问问Deutsch bank吧，反正咨询也不要钱 我问他，那么有没有规定这3万必须每月存一点或者每年存一点呢，他说没有，我就问，那好，如果我开了，我9年都不存，第十年再一下子存3万，然后就享受剩下的7万低息贷款可以么？他说当然可以。。。。
这个还是好好确认一下。我以前的bhw的berater也是这么说的，但这个人十分的不靠谱，所以我怀疑他说过的任何有利的信息。如果真的可以这样，银行赚什么呢？ 贷款30万，都是找的5年的利息？ 陶瓷虾 发表于 2015-3-4 16:17
这个还是好好确认一下。我以前的bhw的berater也是这么说的，但这个人十分的不靠谱，所以我怀疑他说过的 ...
银行主要赚Abschlussgebuhr，BHW的是1%， 10万的话，就是1000欧。 我是半个月前在Commerzbank 签的贷款，因为它是我的Hausbank, 所以给的利率比着Berater 或者interhyp 还低。贷款每个人的情况不同，利率没有太大可比性。个人觉得ST一定要的。
我这里想说说他们推荐的那个bauspar，千万别信，不可能让你最后一年存3万再让你贷10万的。1.35%的利率不假，但是要把这3万10年平均分到每个月存进去。
建议你去试试自己的Hausbank. chezshen 发表于 2015-3-4 16:35
贷款30万，都是找的5年的利息？
23万是十年的, 不过最后贷款的时候我还是要分出一份十年的, 再分一份15年的 今天欧央行会议，可能讨论再降息。如果再降息了，你保证还可以再谈下来一些 我们是commerzbank给1，15%，deutsche bank 给1，1%,没想好在哪里贷
草莓妹妹 发表于 2015-3-5 13:02
我们是commerzbank给1，15%，deutsche bank 给1，1%,没想好在哪里贷
啊，这么低啊， 你们首付特别高吧， 或者是贷款5年？ 你跟我们条件差不多 总价 首付上下都不会超1万欧
我们找的genossenschaft的银行 手续繁杂 审批时间漫长 我之前发过贴
但最后给的利息比你这个稍微好点
五万的l-Bank 0.8%
剩下的1.35%
新房那个kfw 有的银行是lBank 都是0.8%比如Sparkasse
有的就是kfw比如commerzbank还有ingdiba ST是啥 ellen00 发表于 2015-3-11 19:39
ST是啥
sondertilgung,就是除了每个月固定还钱外，一年有一次另外还本的机会，一般是5% 银行利率确实降了，建议楼主再问问commerzbank
草莓妹妹 发表于 2015-3-11 20:35
银行利率确实降了，建议楼主再问问commerzbank
不准备从commerzbank了， 现在就在volksbank和allianz两个中间选一个了 更新了 commerz怎么才2个月免息太夸张啊。。不是期房吧，是不是修完才付款的那种？ mascarpone 发表于 2015-3-13 14:16
commerz怎么才2个月免息太夸张啊。。不是期房吧，是不是修完才付款的那种？
是期房，现在肯定不用commerz的了 好像利率又跌了。
baufi24上显示的是0.79%，前阵还是0.85，一直把这个作为参考值 陶瓷虾 发表于 2015-3-13 15:46
好像利率又跌了。
baufi24上显示的是0.79%，前阵还是0.85，一直把这个作为参考值
我看了，就算这样， psd给的也还基本是很低了，毕竟tilgung给到了3%呢， 就是犹豫psd这样的小银行是不是比较麻烦或者事多，不是有很多人吐槽dsl银行简直就是火坑么，
好在psd在卡鲁就有实体银行，离得比较近 请问大家为什么kfw通过不同银行给的还不一样呢？
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