杜塞这样销售进度的房子是不是算滞销了
本帖最后由 martinwalser 于 2015-4-3 23:07 编辑今年2月去看了一套在建的新房，号称今年11月完工。昨天房屋公司的人又打电话过来问有没有决定买，问了一下现在16套公寓里正式卖掉的只有1套，还有4套已经有人reservieren但还没有正式签合同，这样的销售进度是不是很不乐观，我看有些16年下半年交房的楼盘都卖掉一半以上了
这楼盘的地段确实不是很好。虽然离HBF只有4公里不到的直线距离，但是位于一条小路挺深的位置，离最近的地铁和公交车站有1.2公里，超市也就一个Penny大概800米远，周围有个幼儿园和教会小学。楼盘紧挨着杜塞河和绿地，河对岸就是高速公路，虽然有隔音墙但开窗还是有点吵。
大家帮忙看看这样的Lage有投资价值么 在哪个区啊？ sevenflying 发表于 2015-4-3 23:02
在哪个区啊？
Wersten的最北边 再往北Düssel河对岸就是Eller 高速边上的楼盘肯定难卖. 这在杜塞属于比较滞销的了。 一般都是开工前卖的剩几套朝向和户型都很差的。
夹在46号高速和K4的角上。。。。，直线距离也就50多米，且没有建筑物遮挡（有些树但起不到大作用）应该是蛮吵的，隔音墙只能起到有限作用。而且那一段是杜塞和乌珀塔尔上下班干线，车流不小的说。升值空间应该不大，但在杜塞不至于贬值。
1.你那个4公里直线，是在自我安慰式的计算。 虽然知道lager一般或偏下，但是出于价格因素内心试图说服自己而已。 杜塞的核心在老城 - 国王达到附近 - schadowstrasse 一线。 你算火车站，只能算是出行方面的方便程度。你从哪个方向去市中心都得6公里以上。不过这个不是重点，远点可以开车。
2. 公共交通在1千米以上就不用考虑了，太远了。特别是提点东西的时候，越提越重。 家里得养两辆车的节奏。
3. 超市800米业有点小远，而且还是penny。。。。。， 附近有Rewe或者ALDI之类的超市么？
个人感觉，投资是个一般的选择。但是如果在杜塞涨势汹汹的房市里想有自己的家，在价格和lager之间妥协下也可。 但是得能忍受噪音。。。。。 杜塞经济是德国最差的之一不太看好那里的房子。没人会去杜塞抢房的。 liukk 发表于 2015-4-4 00:24
这在杜塞属于比较滞销的了。 一般都是开工前卖的剩几套朝向和户型都很差的。
夹在46号高速和K4的角上。 ...
这个是稍微便宜点 考虑到这个交房比较早可以多省个一年房租 现在汇率也低就像早点下手，毕竟投资也要看欧元和房价的双重变化
最近的Aldi和Rewe在1.5km外，老婆的意思是反正要每周要去kaufland这样的大超市 附近的超市只是应个急
清丽脱俗 发表于 2015-4-4 00:48
杜塞经济是德国最差的之一不太看好那里的房子。没人会去杜塞抢房的。
放屁！ martinwalser 发表于 2015-4-4 10:12
这个是稍微便宜点 考虑到这个交房比较早可以多省个一年房租 现在汇率也低就像早点下手，毕竟投资也要看欧 ...
这个看个人了，个人感觉这一年的些许房租，相对于以后舒服的社区，房子的保值升值空间等等，还得有个合适的权衡。
但是其他地方好的房子也都卖的七七八八了，现在杜塞热门的地方都不好买。 利息半年内不会有大的起伏， 至于汇率你可以先换了把欧元放在账户里等半年就是。
如果买好点区会增加经济压力，对生活品质有降低，那就这个也可以作为妥协的最终结果把。 我跟你遇到同样的问题，遇到一个比较便宜的期房楼盘，销售很不理想，没有一个人正式购买，目前只有一半的房子被预定。
你有没有经验，比如万一这个楼盘卖不出去，修好了以后只有两三户住进去，那么是否整幢房子的nebenkosten就只能由这么两三户人家来分摊？更坏的情况，开放商是否会中途放弃这个工地？ 看起来地段不算好啊 杜塞市区开车烦得很 这距离走路去车站也有点累 irvine 发表于 2015-4-4 12:14
我跟你遇到同样的问题，遇到一个比较便宜的期房楼盘，销售很不理想，没有一个人正式购买，目前只有一半的房 ...
至少房子造好了你还是能住的 就怕房子造不下去或者开发商破产了。。。
nebenkosten如果人少的话水也用得少 清洁费用会高一点
我看的这个楼盘一期工程应该已经好了 看门口贴的名字8户人家目前只住进去五六家 你可以联系一下这个开发商看看nebenkosten怎么算的
ailinna 发表于 2015-4-4 21:24
这个地段好处：离lkea kfc 500米，中餐厅1公里，未来应该能发展起来。缺点：附近有墓地，无零售超市和us地 ...
单价3500左右 比Zoo或者pemplefort的新房大概低了500欧
我看那里附近主要是居民区而且没什么空地了 应该也不会有太大发展了 ailinna 发表于 2015-4-4 22:57
3500欧一平方米真的不便宜啊. 100平方米的公寓就是35万欧. 如果我是你, 我会考虑出2000欧一平方米买这个 ...
35w买170平好位置二手房，可遇不可求吧。 ailinna 发表于 2015-4-4 22:57
3500欧一平方米真的不便宜啊. 100平方米的公寓就是35万欧. 如果我是你, 我会考虑出2000欧一平方米买这个 ...
2000欧一平能买到二手的联排别墅？会很远吗 求指点 Aquaspirit 发表于 2015-4-5 13:03
离Ikea 近不算什么优点吧。印象中宜家选址都是在比较偏角的地方, 周边都没什么发展优势的。
至少比他说的离中餐厅1公里也是优点要更靠谱些。还第一次听说中餐馆也能提升一个地区房价档次的 ailinna 发表于 2015-4-4 21:24
这个地段好处：离lkea kfc 500米，中餐厅1公里，未来应该能发展起来。缺点：附近有墓地，无零售超市和us地 ...
这个对好地段的理解也太偏了吧, kfc ikea都是低档消费. 中餐更是无稽之谈, 墓地对德国人来说是好事,绿化好, 环境好. 无超市, 一般高档别墅区都没超市. martinwalser 发表于 2015-4-4 22:14
单价3500左右 比Zoo或者pemplefort的新房大概低了500欧
我看那里附近主要是居民区而且没什么空地了 应 ...
要3500一平。。。。，你干嘛不考虑pempelfort，或者flingennord，或者兵营的房子。 那边至少方便，不吵。 ailinna 发表于 2015-4-4 22:57
3500欧一平方米真的不便宜啊. 100平方米的公寓就是35万欧. 如果我是你, 我会考虑出2000欧一平方米买这个 ...
3500在这个地脚真心不便宜，开发商卖的明年的价码。杜塞哪里有2000欧元的连拍别墅。。。。。？能给个地址吗？
我知道essen有 1400欧元美平的联排别墅。 杜塞。。。。。 sisifly 发表于 2015-4-5 14:45
这个对好地段的理解也太偏了吧, kfc ikea都是低档消费. 中餐更是无稽之谈, 墓地对德国人来说是好事,绿化 ...
ikea， kfc都对提升房子没任何的帮助。。。。。， 中餐。。就不做评论了。 任何餐馆只能说稍稍有提升，齐关键作用的还是同一层次的人。 ailinna 发表于 2015-4-5 21:52
兵营是什么? 在哪里?
Grafenberg附近，不过不用考虑了。 已经全部卖光了。。。。。
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