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本帖最后由 czhang1 于 2015-4-26 23:59 编辑一家三口准备在法兰买房子，宝宝要上幼儿园，准备买个连排Haus，周边都看过来了，都是projektiert的不知道要等到何时才能住进去了。
最近看了hofheim附近的房子，感觉价格还有户型都比较喜欢，而且很快能住进去，
DHH，140平米，花园不到200，带个阳台，大概45万左右，位置有点偏在Hofheim Lorsbach山上
请教各位大神们，Hofheim那边怎么样，会不会有飞机噪音，位置还有居住环境，居民层次如何。
谢谢啦！ http://www.wohnpreis.de/wohnpreisschaetzung/?wpsi%5Bsearchlocation%5D=Hofheim+am+Taunus&wpsi%5Blatitude%5D=50.0841829&wpsi%5Blongitude%5D=8.44322950000003 那个楼盘卖了好久了, 应该从去年初就卖了, 可以试着谈谈价格. 你看下朝向, 我记得有几个朝向很差, jingnan 发表于 2015-4-8 14:36
http://www.wohnpreis.de/wohnpreisschaetzung/?wpsi%5Bsearchlocation%5D=Hofheim+am+Taunus&wpsi%5Blatit ...
谢谢 liliss 发表于 2015-4-8 14:49
那个楼盘卖了好久了, 应该从去年初就卖了, 可以试着谈谈价格. 你看下朝向, 我记得有几个朝向很差,
谈了价格了，因为是德国比较大的开发商，NCC，所以价格没办法谈得，最多只送电动窗帘。
朝向问题我没概念阿，朝向怎么不好啦 czhang1 发表于 2015-4-8 14:51
谈了价格了，因为是德国比较大的开发商，NCC，所以价格没办法谈得，最多只送电动窗帘。
朝向问题我没概 ...
有几个花园朝北. 你看下图, 我个人觉得那里有些偏, 以后孩子兴趣班什么的都要往外跑. Aquaspirit 发表于 2015-4-8 14:55
公交方便, 日常生活便利, 居民构成不算差。整体来看, 是适合家庭居住的。飞机噪音整个main taunus都多少有 ...
谢谢水精，看了你08年的帖子，当时你好像也有意向去那里的。
对，Lorsbach是属于hofheim，还有4公里，但Sbahn有一站，
现在就是挺纠结的，那里挺偏的，基本都要去hofheim搞定的，实在心里木有底的。 Aquaspirit 发表于 2015-4-8 15:02
Lorsbach整个应该是位于山沟位置, 地势不算高的。去看过里面, 感觉气氛比主城那块冷清很多, 因为居民户数较 ...
是新建的，正在建的，在一个小路上，没有车过的。
地理位置确实比hofheim还冷清得，不过风景神马的也不错，
主要是价格比较能接受，而且又是现房，我们刚需阿，木有办法。
看了一大圈，只有这个能比较快交房的，其他的projektiert的，地基都没开始挖，起码要等1，2年的
刚需桑不起啊，如果有快交的房子，价格差不多我们也会考虑的，不一定要在hofheim的。 liliss 发表于 2015-4-8 14:58
有几个花园朝北. 你看下图, 我个人觉得那里有些偏, 以后孩子兴趣班什么的都要往外跑.
http://pictureis24-a.akamaihd.net/pic/orig04/N/329/590/63/329590063-0.jpg/ORIG/legacy_thumbnail/732x550/format/jpg/quality/80?1147763523
http://www.immobilienscout24.de/expose/75756587?referrer=SIMILAR_OBJECT
http://www.immobilienscout24.de/expose/75756587?referrer=SIMILAR_OBJECT
大神门帮我看看户型还有朝向啥的，一点概念也木有 朝向不好!!!!!!!!!!!!!!!!!!!11 liliss 发表于 2015-4-8 14:58
有几个花园朝北. 你看下图, 我个人觉得那里有些偏, 以后孩子兴趣班什么的都要往外跑.
你说的太对了，就是这个挺纠结的，mm你最后买在哪里拉
当时你好像也看了hofheim的房子哈，不好意思 翻了以前好多帖子，看到了的。 Aquaspirit 发表于 2015-4-8 15:13
朝向确实很差, 客厅和阳台朝东北。
是不是就是一天到晚都木有太阳啊 {:8_498:}{:8_498:}
有朋友说客厅阳台只有早上有一会太阳的 本帖最后由 denkschrift 于 2015-4-8 15:30 编辑
德国够阴冷了还阴冷,,,,,,就德国这个天儿 每年能有几个太阳高高照的天儿啊 ,,
人们都没事儿就补VD成天缺钙的,,你家里还见不到阳光 ,,,OK 等着各种病吧!!! Aquaspirit 发表于 2015-4-8 15:21
对, 几乎整天都阴冷的。你是喜欢阴凉环境的人, 就可以买; 否则会后悔的。
不喜欢阿{:8_498:}
水精专家，那这种朝向的最多能晒多久太阳，我刚从国内回来，只知道国内双南好，这边木有概念阿。
另外对面还有一排房子，花园朝向西南的，但是面积只有120左右，只有4个房间，而且这个房子是在山上，但是山坳里面，估计两边的太阳都有可能被挡的。
http://www.immobilienscout24.de/expose/78763809?referrer=RESULT_LIST_LISTING_PROJECT&navigationServiceUrl=%2FSuche%2Fcontroller%2FexposeNavigation%2Fnavigate.go%3FsearchUrl%3D%2FSuche%2FS-T%2FHaus-Kauf%2FHessen%2FMain-Taunus-Kreis%2FHofheim-am-Taunus%26exposeId%3D78763809&navigationHasPrev=true&navigationHasNext=true&navigationBarType=RESULT_LIST&searchId=8dd2381f-f148-3914-999f-8093d48c5e94
denkschrift 发表于 2015-4-8 15:26
德国够阴冷了还阴冷,,,,,,就德国这个天儿 每年能有几个太阳高高照的天儿啊 ,,
人们都没事儿就补VD成天 ...
我还木有买呢，暂时不是我家阿。
不会一点太阳都木有吧，这么恐怖 {:8_498:}{:8_498:} czhang1 发表于 2015-4-8 15:12
你说的太对了，就是这个挺纠结的，mm你最后买在哪里拉
当时你好像也看了hofheim的房子哈，不好意思 翻 ...
法兰周边房子也靠抢的, 卖了一年都没卖掉的都是有硬伤的, 你还是多看看吧. liliss 发表于 2015-4-8 15:34
法兰周边房子也靠抢的, 卖了一年都没卖掉的都是有硬伤的, 你还是多看看吧.
mm说的有道理啊，开发商一共17套房子，已经卖出去十几套了，目前还剩4，5套的，最后这几套确实有点久了。
http://pictureis24-a.akamaihd.net/pic/orig01/N/329/616/344/329616344-0.jpg/ORIG/resize/1106x830%3E/quality/80?183288906 czhang1 发表于 2015-4-8 15:43
mm说的有道理啊，开发商一共17套房子，已经卖出去十几套了，目前还剩4，5套的，最后这几套确实有点久了。 ...
你说的这个楼盘我也考虑过, 不过看到朝向就放弃了. 你多看点房就有经验了, 一般好点的, 还没开盘, 都内部定掉了. liliss 发表于 2015-4-8 15:51
你说的这个楼盘我也考虑过, 不过看到朝向就放弃了. 你多看点房就有经验了, 一般好点的, 还没开盘, 都内部 ...
确实阿，其实projektiert的里面有不少好房子，
但娃太小，预算有限，老公总出差，又是刚需，所以选择余地确实不多阿
唉，满眼都是泪啊~~~~~~
mm之前说的 bad homburg的房子还有吗 本帖最后由 多事之秋 于 2015-4-8 16:07 编辑
东北晒不到太阳的，我们Arbeitszimmer就在东北，从没见过有阳光进来过。东南的昨天看了下，最后一缕阳光晒到下午4点就没了。然后回家，家里西晒，19点太阳还没下山。
朝南最好，其次西南东南，再次正西正东。
家里有娃，西晒意味着到了睡觉的时间，太阳还晒着
ps，现在在Wohnung里，4月8号下午4点，西晒的第一缕阳光才照到窗台上 czhang1 发表于 2015-4-8 15:56
确实阿，其实projektiert的里面有不少好房子，
但娃太小，预算有限，老公总出差，又是刚需，所以选择 ...
还有, 短信你了, 那个地理位置应该还可以, 靠近皇宫后面, 就不知道是否受主路噪音影响大不, 而且去了那里, 幼儿园半价. 你还可以看看FRIEDRICHSDORF那里, 最近出了些二手房, 看照片还可以, 具体位置就不太清楚 . Aquaspirit 发表于 2015-4-8 15:39
东北朝向就不要指望晒太阳了, 东南还能上午晒一晒。
在德国日晒时间最长的朝向是西南偏南。
有点不明白。Haus如果一边是西南朝向，另一边就是东北朝向的，反之一样。就是一边可以有长时间的日晒，另一边很少或者没有。Haus难道都有这样的问题？