wangdafa80 发表于 2015-4-12 12:37
那你就别买，你来发帖回帖的内在意思都是在劝自己不要买房，那就别买了，但是请不要拦着别人买，其实买房 ...
可不是劝人家不要买，只是跟楼主他们一起讨论一下现在抢房的现象，有经济能力当然什么时候都可以买了，现在是说很多以前买不起房子的人也都在买房子，零首付全靠银行贷款我到底要不要跟进呢，改善生活条件谁都想要啊，但是现在门槛低背后的风险我也想要多考虑一下，，所以我也想看看其他有没有高人的看法，可能我比较偏颇呢，多交流才有收获。
卷饼狂热分子 发表于 2015-4-12 12:43
中德房地产市场相似？OMG
中国在农村城市化，德国呢？
她是在为自己曾经的判断失误扳回一局, 居然幼稚的把德国房产和中国的相比. 听口气她是抱着不成功便成仁心态的投德国房产了.
德国人很低调，很多人吃穿住得都很普通，但是很有钱。德国统计数据表明，最近十年来德国私人信贷只增长了16%，最近几年房地产市场上扬，但是贷款总量却只是少量增长。 欧洲央行的低利率政策对于德国的储蓄者是个很大的打击，这说明了德国储蓄总额之巨。这也解释了在这几年的低利率政策下，个人的信贷总额没有明显增加。
永远不要低估了德国old money的作用。很多人是年轻的时候没有多少钱，但是即使以后利率升高了，很多人的old money就会发挥出作用。
我門本來也以維德國人沒錢結果賣我門房的開發商說九戶中有兩戶是現金買房.....
我覺得買房這種事自己決定就好
我門是七年前租的當年租金冷租不到九塊現在至少十二塊(我家這區現在新房五千一米起, 我們在DG, 一班在六千以上)
但是還是要退租自己買房(其實很捨不得嗚嗚) 主要原因是 想讓小孩有花園 然後現在買的底樓 有兩百平米sondernutzrecht的西南朝向花園+兩百平米社區花園 我們一共也才九戶會來用社區花園的人不會太多,另外還有一個前花園) 所以雖然衛生間沒窗(當然有抽氣扇) 區域沒我門租的好(我們現在租的是top lage,買的是sehr gut lage) 還是買了~因為要找這種區域跟有西南方大花園的出租基本上找不到（我們這幾年一直在找 只有過一次有看到類似的 約好時間去看人家說昨天被租走了）
買房就是園分問題
shenyin 发表于 2015-4-12 13:21
德国人很低调，很多人吃穿住得都很普通，但是很有钱。德国统计数据表明，最近十年来德国私人信贷只增长了16 ...
说德国人有钱的看看官方的数据吧, 德国普通家庭的财产还不如希腊呢.
http://media0.faz.net/ppmedia/aktuell/wirtschaft/831437975/1.2142930/default/vermoegensverteilung-im.jpg
楼上的官方是EZB吧？
最给人权威感也最易迷惑人的就是统计数据。下篇文章里有该次调查的一些取样方法，
faz.net/aktuell/wirtschaft/wirtschaftspolitik/armut-und-reichtum/ezb-umfrage-deutsche-sind-die-aermsten-im-euroraum-12142944.html
搜一下下篇这是对这次调查数据处理的不同意见，作者的观点也不一定正确，至少是个不同看法。„Deutschland arm – Zypern reich?“ - Wie eine Studie zur Meinungsmache wird
sisifly 发表于 2015-4-12 12:18
现在是卖房全力投入中国股市的最佳机会.
这是作死，除非有那个意志力短期赚一笔就抽身走人。现在往里跳的，只能说，好走，不送.....
pureepuree 发表于 2015-4-12 15:49
楼上的官方是EZB吧？
最给人权威感也最易迷惑人的就是统计数据。下篇文章里有该次调查的一些取样方法，
f ...
每个Studie都可以有不同的理解, 但是至少欧洲央行公布了这个数据, 就是官方的数据了. 就算其他人有不同的意见, 难道德国人的收入可以解释的高出这个数据许多么? 哪怕数据翻倍了, 不是5万欧而是10万欧, 说明德国人很有钱?
首先人家发言里没有说所有的德国人都很有钱。不过现实生活中，买房的德国人还是有点钱的，没钱想都不用去想。
你所提到的EZB统计数据不是我个人认为的，的确在欧洲各国有不少争议。欧洲各国情况相差很大，而房地产在所谓的私有财产里占的比例很大，但各国房地产价格却很难互相直接比较。比如卢森堡的同事说，德国普通价值30万，40万欧元的房子，在那边动辄超过百万欧元的。
在德国生活的中国人，如果想看看自己积累的财富处于德国的哪个范围，可以参考DIW的2012年的个人财富统计。DIW是不是官方机构不知道，该报告3年统计一次，上次2012年，报告出来在2014年，首先看看报告里的个人净财富的定义是什么，再看统计结果，按年龄段，按男女，按职业，按教育程度，按东西德，等等等等。该报告只统计德国的数据，对我们还是有点比较价值的。
我觉得有意思的是17岁以上个人平均净财富2012年是83000欧元。17岁以上人中有大约四分之一的人无任何个人净财富或是负值，四分之一的个人净财富超过10万欧元。在市场上买房的会是那一群人呢？
本帖最后由 pureepuree 于 2015-4-12 18:14 编辑
65岁左右人的财富平均达到顶峰，2012年西德这个岁数段的个人净财富大约17到18万欧元。注意这里都指个人，夫妻要加倍。
pureepuree 发表于 2015-4-12 17:57
首先人家发言里没有说所有的德国人都很有钱。不过现实生活中，买房的德国人还是有点钱的，没钱想都不用去想 ...
那为啥越来越多的德国人买房了，因为突然间很多德国人变有钱了吗
目前只能说降息是没有空间了，至于生息嘛，短期不会，这个东西是要看欧元区的经济增长的，如果生息不会损害经济，出口或者就业率，就可以升息了，这个在2-3年没内可能都比较不现实，你看美国的加息路径都不那么容易，英国说升息，结果市场反应不佳，还是继续讨论。
本帖最后由 pureepuree 于 2015-4-12 21:15 编辑
waterwasser 发表于 2015-4-12 20:08
那为啥越来越多的德国人买房了，因为突然间很多德国人变有钱了吗
有没有可能是由于存款利率很低，完全无利可图，部分存款进入房地产买卖市场？
这也符合尽管房地产市场交易量及交易值增长明显，但个人信贷总量增长却不大的现象。当然也有外国资本介入德国房地产的原因。
pureepuree 发表于 2015-4-12 18:13
65岁左右人的财富平均达到顶峰，2012年西德这个岁数段的个人净财富大约17到18万欧元。注意这里都指个人，夫 ...
净财富是指什么 房产不算吗
wangdafa80 发表于 2015-4-12 12:37
那你就别买，你来发帖回帖的内在意思都是在劝自己不要买房，那就别买了，但是请不要拦着别人买，其实买房 ...
同意，感觉她的帖子就是想买，但是钱不够，所以就说一堆理由，不适合买房的理由，如归她手上有50万欧元，她明天就去买一套了，不过我记得她有过一套房子了，说是高层，能看到alpe 山的，在慕尼黑的，还是说那套房子是租的？
shenyin 发表于 2015-4-12 13:25
永远不要低估了德国old money的作用。很多人是年轻的时候没有多少钱，但是即使以后利率升高了，很多人的old ...
Old money指的是什么？
并非如此 发表于 2015-4-12 10:21
首先，贷款人要根据自身实力，
其次， 欧元是要贬值的， 10年前，德国的平均月薪是2500欧左右，现在是3200 ...
顶你说的，量力而行最重要！
pureepuree 发表于 2015-4-12 18:13
65岁左右人的财富平均达到顶峰，2012年西德这个岁数段的个人净财富大约17到18万欧元。注意这里都指个人，夫 ...
这个是一件及其悲催的消息。。。。。，钱很多。 但是，饭吃不多，炮打不了，旅游走不动，时代也跟不上。结果钱没地方花。。。。，只能给子女。
10年后利息啥样谁也不知道，目前能做的只能是在利息绑定的期间多还些Sondertilgung
sisifly 发表于 2015-4-12 12:18
现在是卖房全力投入中国股市的最佳机会.
股市今天又大涨啊，这一波大涨很多人又是后知后觉啦，还是你有前瞻理智
liukk 发表于 2015-4-13 00:50
这个是一件及其悲催的消息。。。。。，钱很多。 但是，饭吃不多，炮打不了，旅游走不动，时代也跟不上。 ...
怎么办?
waterwasser 发表于 2015-4-13 09:26
股市今天又大涨啊，这一波大涨很多人又是后知后觉啦，还是你有前瞻理智
在德国想发大是小概率事件，做什么事情都很苦逼的。德国买房子投资出租绝对是劳命伤财的事情，不少人盼星星盼月亮的希望德国房价上涨，结果却发现欧元贬的更快，维护费，维护精力更是要命，各种房客耍无赖的，不付钱的，毁坏东西的，死赖着赶不走的，清丽的经历足以说明问题。
我一直搞不懂为什么有的人的Tilgung那么低，每个月光还利息了。10年二十年以后一大把restschuld，这个才叫给银行打工呢！
我一直搞不懂为什么有的人的Tilgung那么低，每个月光还利息了。10年二十年以后一大把restschuld，这个才叫给银行打工呢！
cosimo 发表于 2015-4-13 10:44
我一直搞不懂为什么有的人的Tilgung那么低，每个月光还利息了。10年二十年以后一大把restschuld，这个才叫 ...
因为德国物价开销不低呀， 想都还贷那对很多人来说就没有生活了。德国人不会像中国人那样省吃俭用的就为了套房子过日子的。
cosimo 发表于 2015-4-13 10:44
我一直搞不懂为什么有的人的Tilgung那么低，每个月光还利息了。10年二十年以后一大把restschuld，这个才叫 ...
德国人, 或者欧洲人, 或者西方人, 有些人的想法是不一样的. 他们买房后,一辈子都在还贷款利息, 本金只有1% , 能不还就不还, 这样每个月少支付很多钱, 到人老死了, 不一定房子要给自己的孩子留点什么, 其实他们有些人也没有孩子, 但毕竟他们一辈子一直住在自己的喜欢的房子, 想干什么就干什么.比租房也要便宜, 不许要看房东的脸色.
你想通了吗?
cosimo 发表于 2015-4-13 10:44
我一直搞不懂为什么有的人的Tilgung那么低，每个月光还利息了。10年二十年以后一大把restschuld，这个才叫 ...
你应该重新去做小学数学应用题