cosimo 发表于 2015-4-13 10:44
我一直搞不懂为什么有的人的Tilgung那么低，每个月光还利息了。10年二十年以后一大把restschuld，这个才叫 ...
tilgung高了，本金还的多，利息就高了，银行也不傻。
sisifly 发表于 2015-4-13 10:50
因为德国物价开销不低呀， 想都还贷那对很多人来说就没有生活了。德国人不会像中国人那样省吃俭用的就为 ...
德国是周边这些国家物价最低的，去看看意大利的油价，法国不用说了，瑞士也不用说了，卢森堡，比利时更不用说了。除了捷克了，奥地利也不便宜的。
本帖最后由 jingnan 于 2015-4-13 11:10 编辑
现在很多买房的可以低Tilgung搞。 现在买40万的房，如果1%的Tilgung，20年，每个月应该还款也就800欧。 同样的房子租怎么也要1100欧了。
买一个先便宜住20年，也没涨租的事情。 如果20年以后房价涨了(几乎板上钉钉的事），算白捡的。
很多德国人这么考虑了。
chezshen 发表于 2015-4-13 10:06
德国是周边这些国家物价最低的，去看看意大利的油价，法国不用说了，瑞士也不用说了，卢森堡，比利时更不 ...
8一句， 我跟法国同事聊天， 他说德国汽车便宜， 电器略贵， 食品法国比德国贵， 工资德国比法国高。 整体看， 一样的工作， 德国生活水平比法国高。
chezshen 发表于 2015-4-13 11:06
德国是周边这些国家物价最低的，去看看意大利的油价，法国不用说了，瑞士也不用说了，卢森堡，比利时更不 ...
物价也要看比什么的，许多东西价格是比周围的低，可是周边国家比德国有钱多了，德国人是欧洲国家里最苦恼的，干的活最多，收入财产却最少。意大利西班牙铁路公交比德国低许多，吃喝更是。瑞士物价高但是工资高税收也低，利息更是低，德国能比么？德国随随便便出趟门公家车票单程就得2，3欧，坐个ICE更是天价，几十公里的城市间的公交费用就是10多欧。房子就算是买下的，每月的杂费都得好几百欧，东西坏了找人来修修补补哪个不是要几百上千的。还有那莫名其妙的团结税，西德许多地方自己都穷的没钱支持基本建设了，看看法兰市区里多少地上的马路坑坑洼洼，还要支援东德。这个还不够，现在还要印钱支持南欧和外来难民。
本帖最后由 chezshen 于 2015-4-13 11:29 编辑
sisifly 发表于 2015-4-13 11:18
物价也要看比什么的，许多东西价格是比周围的低，可是周边国家比德国有钱多了，德国人是欧洲国家里最苦恼 ...
少啥啊，瑞士每周工作41-42，多的还有，这是公司规定哦，不算加班的那种，德国还有35小时全职工资，瑞士假期也比德国少，法国我不清楚，我朋友在法国的工资都比德国的少。法国增值税17%，德国19%,食物除外。但是法国物价比德国贵，按照国家富裕程度说，法国比德国穷吧，这年年的赤子，心痛啊。法国其实福利比德国好，就学生来说，也是，德国人小气的，不知道花哪里去了，啥公交啊，德国高速不要钱，都自己买车开了，谁公交啊。论吃的，德国比那些都便宜吧。至于房子，有钱就买新的，少操心，没钱就别买，或者买旧的，自己动手，又没钱又不会动手，那就租，没人逼你买，老了别喊穷就行。
pureepuree 发表于 2015-4-12 18:13
65岁左右人的财富平均达到顶峰，2012年西德这个岁数段的个人净财富大约17到18万欧元。注意这里都指个人，夫 ...
有用么？65岁你觉得你还能干啥
人生消费高峰就是结婚和生孩子的后，有了孩子你20年内你都是要投入的
现在德国买房的人一般也集中在30岁到40岁之间
bjzjyang 发表于 2015-4-13 11:16
8一句， 我跟法国同事聊天， 他说德国汽车便宜， 电器略贵， 食品法国比德国贵， 工资德国比法国高。 整 ...
是的，生活水平是德国高，我以前在法国小城市读书的，物价都比我在德国旅游城市的贵。法国旅游城市就更别说了。
chezshen 发表于 2015-4-13 10:26
是的，生活水平是德国高，我以前在法国小城市读书的，物价都比我在德国旅游城市的贵。法国旅游城市就更别 ...
羡慕~~~ 我去法国，意大利，荷兰玩， 都觉得比德国有意思多了。。。。。可惜语言不通， 没法明白当地人的文化。。。。。
bjzjyang 发表于 2015-4-13 11:29
羡慕~~~ 我去法国，意大利，荷兰玩， 都觉得比德国有意思多了。。。。。可惜语言不通， 没法明白当地人的 ...
因为那边都有海鲜，日照也多，气候好，想想就馋，好吃的都比德国多。
chezshen 发表于 2015-4-13 11:22
少啥啊，瑞士每周工作41-42，多的还有，这是公司规定哦，不算加班的那种，德国还有35小时全职工资，瑞 ...
瑞士多的是办公室的活，德国多的可是制造业的，就算35小时也辛苦呀。法国情况不了解，只知道那里破烂的房子都要天价，德国人去法国旅游就给法国房地产贡献GDP了。法国除了巴黎和一些旅游区以外的地方物价并不觉得贵。
cosimo 发表于 2015-4-13 10:44
我一直搞不懂为什么有的人的Tilgung那么低，每个月光还利息了。10年二十年以后一大把restschuld，这个才叫 ...
晕， 你这问题就如同当年那个皇帝在饥荒饿死人的时候问为啥他们不吃点肉啥的。
大部分家庭如果不出大事的话都是收入都是相对固定， 维持一定生活成本也是固定的，如果稍微有点脑子的话，还会保守的留点额外钱作为不时之需，简单减法就知道你剩余多少钱能还债了。
sisifly 发表于 2015-4-13 11:33
瑞士多的是办公室的活，德国多的可是制造业的，就算35小时也辛苦呀。法国情况不了解，只知道那里破烂的房 ...
好吧，我在法国小城市住了4年，我觉得比德国贵。是啊，人家工作压力大，工作时间强，工资高也正常啊，每周比35小时的要多出一天的工作时间呢，所以别羡慕嫉妒恨了。房子就更别比了，半价砍完都觉得贵。
想保险就把剩下的贷款利息给Bausparkasse做成全部固定利息吧，高不了多少
kidkudo 发表于 2015-4-13 11:26
有用么？65岁你觉得你还能干啥
人生消费高峰就是结婚和生孩子的后，有了孩子你20年内你都是要投入的
有没有用，谁说了算？这就是统计数据。这不幸恰好也是人生的经济规律，年轻时能够积累的财产少，因为要结婚要养孩子，都是耗钱的事。等到50来岁后都消停了房子贷款也还完了，才能开始积攒，到退休前到顶峰，退休后就要争取消耗掉这些钱，否则挂了也带不走。
我说的那个德国数据里房地产价值部分是要扣除未还贷款的。你30岁买的房子，没还完之前至少未还贷款部分是属于银行的，不都是你的净资产。
65岁就不能干啥了？要一不小心活到90岁，没钱咋办？
pureepuree 发表于 2015-4-13 13:23
有没有用，谁说了算？这就是统计数据。这不幸恰好也是人生的经济规律，年轻时能够积累的财产少，因为要结 ...
{:5_382:}你说的也是
65岁就挂了岂不是更悲惨。一般中年如果有点积蓄已经很成功了
卷饼狂热分子 发表于 2015-4-12 12:43
中德房地产市场相似？OMG
中国在农村城市化，德国呢？
中的房地产市场不相似？OMG
中国在城市化，德国也在，只不过主体是外国移民，以及往西德一线城市集中的东德居民。
德国引以为傲的均匀国家布局已经崩溃了，走上了资源往特大城市集中的老路。慕尼黑等经济中心人口大量增加，东德农村人口急剧萎缩，加上大量的移民（别忘了世界接纳移民第二多的国家是德国，而不是加拿大澳洲等所谓的移民国家。）
中国现在二三线城市房价涨不了了，但一线城市仍在上涨。德国是一模一样，以慕尼黑为首的一线城市继续疯涨中，但是东德人口持续流失中。
这里讨论的显然是德国一线城市的情况。
你不挺楼市就行了，别分析了，真的。
UCer 发表于 2015-4-13 11:41
晕， 你这问题就如同当年那个皇帝在饥荒饿死人的时候问为啥他们不吃点肉啥的。
大部分家庭如果不出大事 ...
如果算下来能用于还贷的钱比如每月还1000欧，其中700都是利息，就说明了这个房子其实不是自己能负担得起的啊！
kaiserswasser 发表于 2015-4-13 10:51
德国人, 或者欧洲人, 或者西方人, 有些人的想法是不一样的. 他们买房后,一辈子都在还贷款利息, 本金只有1 ...
好吧，我是接受不了还了一辈子贷款，最后房子竟然不是我的是银行的。
cosimo 发表于 2015-4-13 14:49
如果算下来能用于还贷的钱比如每月还1000欧，其中700都是利息，就说明了这个房子其实不是自己能负担得起 ...
这东西仁者见仁，智者见智吧，付不付担的起各种人看法不同，对于有些人来说如果你举的例子里700块如果比冷租低的话，就觉得值了，然后就会买房，哪怕每月实际清贷只有300块的预算.
chezshen 发表于 2015-4-13 11:04
tilgung高了，本金还的多，利息就高了，银行也不傻。
但是不是说tilgung一高，银行就要加利息啊！
我记得我的第一个贷款计划是1%的Tilgung，粗一看，太好了，贷款比租金还低，再一看，一大半Restschuld, 再一看具体Tilgungsplan, 每月还的钱大部分是银行利息。这种情况下，我肯定要提高Tilgung， 争取Restschuld少，那么10年后，没能力还Restschuld的可能性（银行涨利息，失业usw.）就小了啊！
本帖最后由 chezshen 于 2015-4-13 15:06 编辑
cosimo 发表于 2015-4-13 14:58
但是不是说tilgung一高，银行就要加利息啊！
我记得我的第一个贷款计划是1%的Tilgung，粗一看，太好了， ...
是的 所以也不能光看利息低，还要看本金偿还比例，但是提高本金还款率，利息是要高点，但不会高很多，最后还是银行转那么多钱。
和中国房产比较想想也是醉了。国内每个家庭手上基本2套房。3-4套的也不少。看看德国每个家庭就一个haus。需求不一样。而且我仔细问过银行审核收入是netto减去1500生活费2个成人，然后再看还款能力。利息涨幅事小。最主要是一直要有工作。
jingnan 发表于 2015-4-12 12:14
楼上几位，等10年后，德国房地产崩溃，捡拍卖房吧。
其实现在德国房地产情况，和10年前中国房地产十分类 ...
现在的拍卖房也很多啊。不过也很多人去抢就是了。因为一般的房子已经很贵了。我的一个女同事就打算买拍卖房。