泉水叮咚响 发表于 2015-4-15 16:29
这种改动另外收费，是不是啊? 我周围大部分德国人都是找建筑师办公室盖房，不愿意找fertigbau公司，可能 ...
就是加减，多的东西价钱，去掉的东西退钱
多事之秋 发表于 2015-4-15 10:55
房型都能改的呀，我们也是Viebrock，只能建DHH，但我们选的是Stadtvilla，还加了个Anbau，内部格局也变了 ...
是不是zwei Geschoss 叫 stadtvilla, 一层半的才叫EFH?
Aquaspirit 发表于 2015-4-15 19:33
这完全是两个不同的概念。
只要是独立屋, 不管什么式样, 不管几层, 都是EFH。
为什么stadtvilla会比普通的EFH贵，是不是因为空间大的原因?
泉水叮咚响 发表于 2015-4-15 20:39
为什么stadtvilla会比普通的EFH贵，是不是因为空间大的原因?
因为二层没有斜顶，所以多了墙的用料。也可以说是因为空间大。
本帖最后由 并非如此 于 2015-4-15 22:09 编辑
泉水叮咚响 发表于 2015-4-15 20:39
为什么stadtvilla会比普通的EFH贵，是不是因为空间大的原因?
为什么stadtvilla会比普通的EFH贵,这是你的错误认识，stadtvilla也可以是普通的EFH，主要看具体房型和装修来分别普通和豪华，和是不是stadtvilla没关系，一般toskanisch的房子就叫stadtvilla，其实主要就是walmdach或者是zeltdach, 两层全高
如果lz对造房子没有做很多功课，也没有时间管理的话，其他找建筑公司比较好的，你就和建筑公司签合同，最后你拿到你想要的房子，这样对你的风险是最少的， 你有什么要求，什么不满直接和建筑公司联系就好，他们会帮你搞定。如果你设计和施工分开来找，设计错误，施工问题的风险都是在你，而且有很多schnittstelle。有经验的建筑公司可以把价格，时间都控制的很好的。你自己找施工单位，对于没有经验的来说会吃很多亏的，因为施工单位只为更多的钱了，肯定会一直追加后续合同，这个要额外的钱，另外要额外的钱，而且工程已经开始了，你不接受也得接受。建议你和建筑公司可以签Pauschalpreisvertrag。这种合同是风险最低，价格比较好的。对于Herstellungskosten，建议去看看这个网页 baupreislexion，这个是最近的市场的价格，里面包括很多方面。这个要收钱的，好像一年20欧左右吧。
我找的也是 Architektbüro。之前有谈过几个大的开发商，如 Okal、Allkauf、Town n Country，都是 Verkaeufer 跟你谈，谈的东西基本也就 Preiseinschaetzung，具体的资料他们也不太清楚，都让我签了 Bauwerkvertrag 过后才能和他们的 Architekt 谈，有点瞎折腾。
所以果断找 Architekt,小村子里到处都是他的 Projekt，也让他到 Grundstueck 看了看
这几天就要 beauftragen 了。在德国 beauftragen Architekt 和 Ingenieur 都会根据 HOAI，就是在 geleistete Arbeit 的基础上决定他们的 Honorar，觉得这种方法挺好，不会有漫天开价的危险。
本帖最后由 泉水叮咚响 于 2015-4-15 23:26 编辑
puppen 发表于 2015-4-15 21:08
如果lz对造房子没有做很多功课，也没有时间管理的话，其他找建筑公司比较好的，你就和建筑公司签合同，最后 ...
我不知道如何区分开发商和建筑公司，从名字上能区别吗? 因为对我而言都是陌生的名字。
比如viebrock 是开发商，那么 xxx Massiv GmbH 是不是建筑公司?
还有Baudirekt GmbH 是建筑公司还是开发商啊? 我看这个公司报价比viebrock便宜不少。
想学习一下如何区分，这样我好有针对性的去找建筑公司。