买带阳台的高层还是带花园的底层呢？
本帖最后由 Aurora1106 于 2015-9-25 17:57 编辑最近一直在看房子，向请教一下坛子里有经验的小伙伴，买那种房子比较好呢？
同一栋楼，底层带一个挺大的草坪，楼下时地下车库。二楼有一个10来平米的阳台，朝向都挺好的，没有采光问题。现在就在纠结买哪一套。
底层草坪很大，想以后可以在草坪上烧烤啊，种点自己喜欢的蔬菜花果，小孩子玩啊什么都挺好。但需要自己打理。我们都上班上学，担心自己没有那么多时间经常去打理草坪，如果打理不好会被罚款。而且小区在山上，担心会不会有草坪太潮湿，下大雨房子进水啊什么的。还有底楼会不会排水问题比较多。还担心会不会蚊虫太多，甚至会有蛇。。。
二楼就是一个阳台，感觉空间就受限了很多，但房子层高，隐私比较好，也不用担心潮湿问题，也省了打理草坪的麻烦。但放弃这么大的草坪心理又有点不舍。
所以现在向请教一下大家，有经验的小伙伴能不能给一点意见到底哪一套比较好？
谢谢大家 我門住了一年最近全樓開趴跟樓上鄰居聊了下
二樓以上主要抱怨的是風大陽台椅上很容意被吹走
陽光因為都有裝遮陽的 所以沒聽到啥問題
我門住底樓
優點小朋有出去玩粉方便(我門自己的草地+公用的大概有三百多平米
樓上的除了另一個小朋友會下來玩以外沒有別人:P
花園夏天可以放小池子準被在買個蹦床
防盜的話我門有警報器+聯網感覺不會比二樓差(我門的落地窗是wk2的)
缺點
草地夏天兩週要剪還要灑水啥的 維護比想像中麻煩
蚊蟲比頂樓多一點
楊光確實沒頂樓好不過花園是西南向的所以問題不大(只是我門頂樓住慣了 覺得沒頂樓陽光多)
我門一共有十戶 共用一個花園花園在內側所以蠻安靜的
好處是兩面都有房子安全性比較高
壞處是比較沒隱私 Aurora1106 发表于 2015-9-25 21:35
图片我是在一个阴雨的傍晚拍的，天已经有一点暗了，所以可能看上去有点压抑。
确实这个小区的花园都没有 ...
其实你不觉得你心里已经暗暗地选了Erdgeschoss了么？{:5_387:} 德国现在治安越来越差了，本来打算买带花园的，最后还是买了高楼层，楼主谨慎 Stantorini 发表于 2015-9-25 18:04
德国现在治安越来越差了，本来打算买带花园的，最后还是买了高楼层，楼主谨慎
一楼真的比较容易被盗吗？以前一直都不太信，觉得门关好了应该都没什么问题。
真的挺喜欢这个草坪的，但没住过带草坪的房子，不知道住进去具体感觉怎么样。 这花园应该是共有的，不可以随便种菜，楼上阳台那么大，楼下的房间阳光肯定不好。房间舒服是主要的。阳台上也可以烧烤。 选楼上 干净 底层的草坪应该是共用的吧？ 本帖最后由 Aurora1106 于 2015-9-25 19:05 编辑
Jing916 发表于 2015-9-25 18:18
这花园应该是共有的，不可以随便种菜，楼上阳台那么大，楼下的房间阳光肯定不好。房间舒服是主要的。阳台上 ...
不是共用的，每个住户的花园都被小树苗围起来了，只有这栋楼的草坪中间没有分开。 AngelsDaddy 发表于 2015-9-25 18:58
底层的草坪应该是共用的吧？
不是共用的，底层每户的花园都被小树苗围起来了 Aurora1106 发表于 2015-9-25 19:04
不是共用的，底层每户的花园都被小树苗围起来了
如果你确定有篱笆隔开那么可以考虑底层。记得一定要种一些特别密集的灌木（带刺儿的），然后祈祷2年之内平安。之后问题就不大了。 跟2楼比，那还是底楼 Aurora1106 发表于 2015-9-25 19:03
不是共用的，每个住户的花园都被小树苗围起来了，只有这栋楼的草坪中间没有分开。
看个人喜欢。我是不会买底楼的，阴冷。 院子就是看看的。住肯定楼上舒服。德国现在的治安状况也是要考虑的，底楼复一楼的房子就会好很多。我看德国现在新造的房子有这种房子。 有小孩底楼比较好 我觉得底楼不好，我现在就住底层，住久了真是阴冷，而且有一间卧室特别不舒服，我一睡那屋就咳嗽 没有上图我认为是底层。看了图还是二层。
如我楼上所说，采光问题，阴冷问题。
还有花园不是自己封闭的。你看上去能用就是自己露台，哪不如楼上的。
虽然楼上由于潜规则也不会用你的花园。但是底层就是为了有小孩可以用可以玩，自己不住出租业方便。
从图片上完全没有看出这个优点。
我们这里租底层，花园就自己家用，全部围起来，自己种花，放蹦床都可以。带小孩的家庭就为了图这几年小孩有玩的地方，好租。 一个也不会选，我会重新找联体房。 是不是照片拍的原因，感觉有点压抑，楼顶就一小阳台，会不会嫌太小 简直就和我们的房子一样的，我们选了15平阳台的2楼 二楼的吧。 我有个朋友住在顶层也被盗过，一层来往的人多，有时小偷反而不敢下手。平时把门关好，问题不会太大。 pidi 发表于 2015-9-25 21:09
没有上图我认为是底层。看了图还是二层。
如我楼上所说，采光问题，阴冷问题。
还有花园不是自己封闭的。 ...
图片我是在一个阴雨的傍晚拍的，天已经有一点暗了，所以可能看上去有点压抑。
确实这个小区的花园都没有完全围起来，应该因为是刚建好的小区，我过去看的时候还都是一圈小树苗，不知道以后会怎么样，可能草坪太大了，用围栏围起来也要费很大的劲。
草坪朝向时西南，我觉得日照应该没有问题，阴冷的问题我没住进去也不是很了解。就是不知道打理草坪会不会非常辛苦。而且底层会不会因为有草坪，虫蚁比较多？ 本帖最后由 Aurora1106 于 2015-9-25 21:44 编辑
woodson 发表于 2015-9-25 21:15
一个也不会选，我会重新找联体房。 是不是照片拍的原因，感觉有点压抑，楼顶就一小阳台，会不会嫌太小
不清楚你说的联体房是哪种房子，我看的这栋楼是一整片住宅区里的一栋，因为我们买的房子还没盖好，这栋跟们想买的楼结构环境很像，所以就拍来让大家看看，给点建议。 xinyi 发表于 2015-9-25 21:23
简直就和我们的房子一样的，我们选了15平阳台的2楼
太好啦，能说一下当时是怎么考虑选2楼的吗，现在住进去了感觉怎么样？选得称心吗？现在你们底层的住户感觉怎么样？ 底楼私秘性啥的都不好，能用的也就是个大露台而已，旁边的草地其实还是不能用，，安全性也是个考虑，视野也不如二楼，二楼我们阳台是个大的落地窗，卧室也是，但是底楼卧室就一般窗户了，光线也差一点，至于好坏，不好说，因为才入住不到一个月，但是选二楼不后悔，俩孩子太阳下，铺个毯子在阳台上自己玩，我一点不用管，如果底楼，肯定还得看着。 xinyi 发表于 2015-9-25 21:51
底楼私秘性啥的都不好，能用的也就是个大露台而已，旁边的草地其实还是不能用，，安全性也是个考虑，视野也 ...
很有用，谢谢你啦 本帖最后由 Aurora1106 于 2015-9-25 22:14 编辑
Drachenfrucht 发表于 2015-9-25 21:54
其实你不觉得你心里已经暗暗地选了Erdgeschoss了么？
哈哈被你这么一说还真是有点。我是真的挺喜欢底楼草坪的，幻想以后还能种点什么，宠物啊小孩啊也能在草坪上玩耍。但家人都不建议，觉得2楼好，又安全又保暖，还不用费劲打理草坪。
我是有舍不得草坪，但不能为了草坪去买房子，所以想来这里向大家取取经，分分利弊。 Aurora1106 发表于 2015-9-25 22:12
哈哈被你这么一说还真是有点。我是真的挺喜欢底楼草坪的，幻想以后还能种点什么，宠物啊小孩啊也能在草坪 ...
话说本宫前不久也刚放弃了一个底层，我也喜欢花园，面积好大。也是为了孩子养狗养猫，答应孩子好久了。。。{:5_386:}不过老公坚决不要底层，主要也是因为我们比较懒，不会打理。所以第一不买haus，第二不买一层。。。。不过要是有这个兴趣和功夫的人，其实可以考虑的。我看你的回复，分明就是在反驳那些说一层不好的人，所以我觉得你肯定是喜欢一层的，哈哈。 恩，房子最重要的是自己喜欢，住着开心。别人怎么说都是次要的。 Aurora1106 发表于 2015-9-25 22:12
哈哈被你这么一说还真是有点。我是真的挺喜欢底楼草坪的，幻想以后还能种点什么，宠物啊小孩啊也能在草坪 ...
公寓的草坪很鸡肋的。因为你不可以自己造花园房，很多工具只能放露台占地方又难看。我家阳台12平，我放了套花园用的沙发，台子。地方足够。不过自己的房子自己喜欢最重要。找个坏天气去实地感受下。德国的坏天气比好天气多，个人认为。 现在治安这么差，冬天天又短，小偷底楼可以随便进啊。我朋友住底层的都把窗户加上横梁的大锁了。来装锁的给他们演示了，完全关好的窗户用不上一分钟就能被撬开。所以买楼上安全一些