jingnan 发表于 2015-11-16 22:18
其实wohnzimmer沙发那里，加上阳台门，也能隔出间房来，剩下一半放房L型厨房，沙发电视都往上窜窜，放现在 ...
或者厨房,饭厅都挪到下面，竖着排排放，中间放厅。
怎么摆都觉得有些局促，楼主冷静，再想想要不要买
這個Loft層高太低了
我門一班的公寓都有2,9層高
感覺是開發商地不好規劃 就用個loft的名義好賣
停车区隔成客人房的话那大电梯门怎么办。感觉长餐厅不用专门做成客人房，放一张沙发床，有客人拉开直接铺床就可以睡觉了呀，担心私密的话用个屏风？怕停车影响客人那段时间就停在公园好了
muesli 发表于 2015-11-16 22:00
不知道这个房子位置到底好到什么程度，是几层楼中的第几层，看了房型图说实话和想象中的差别太大，厅太小了 ...
德国两楼，国内三层。这房就一个大厅的，大阳台，大卧室，多余的房间真没有的。
muesli 发表于 2015-11-16 22:55
怎么摆都觉得有些局促，楼主冷静，再想想要不要买
{:4_277:}。我们也觉得有点小，不过，再大我们就2人，那么多空房间的。我们现在的房就多两间，我平时都关着门的。利用率真的很低。
catwyc 发表于 2015-11-16 23:06
這個Loft層高太低了
我門一班的公寓都有2,9層高
感覺是開發商地不好規劃 就用個loft的名義好賣
我们看到的老房子是很高的，但德国的战后重建的房子大多都是2.5米吧。老房子我们也看过，房间偏多，对我们来讲利用率真的不高。
mascarpone 发表于 2015-11-16 23:59
停车区隔成客人房的话那大电梯门怎么办。感觉长餐厅不用专门做成客人房，放一张沙发床，有客人拉开直接铺床 ...
我们其实有个沙发床的，但这房都全通的，我们打算买的话，就在餐厅那里做做文章。
开发商实在是无耻的紧，3米的层高也敢叫loft，另外厨房客厅卧室卫浴加起来满打满算不到100，也居然敢标出133平米的面积来卖。奸商！
30年代上海资本金很多大客厅不就是这样的么，从小看到大，我是真不喜欢，冷清，半夜还特别糁人
谢谢大家提的意见，我就不一一回复了，大家意见我们见中介的时候会谈的。
之所以这个房子纠结，就是有我们很喜欢的地方，和我们不喜欢的地方。
喜欢点：
1。我们比较喜欢高点和开阔的房型，去看过1900年左右的那种老建筑，都是3米高，但缺点是房间墙不规则，厅多圆型。可能有人喜欢这种复古设计的，但我们不是太喜欢老房子的。喜欢开放式的大厅。
2。我个人，很喜欢养花草。现在住的房子虽有2个阳台，但都太小，而且放个阳伞就没放花草的地方了，更别提烧烤的地方了。所以，找房时候，我的要求就是要有个大大大的阳台，除了放花，放遮阳伞，还要放沙发和躺椅。我比较喜欢夏天阳台伞下喝喝啤酒，上上网，吃吃烧烤，所以，一定要至少有个大大的阳台。
3。我们两个比较懒，不太喜欢拖累，对孩子后代无要求（有孩子的家庭轻拍），所以希望房子不要房间太多，但2个卫生间是需要的，因为现在房子一个卫浴，早上上班老是抢坑。{:5_350:}
不喜欢点：
1。无客人间。
2。只有一个车库，不过楼下公园可停车。
3。所有的落地窗帘，地暖，通风，插座，电梯等集成在BUS电脑系统，维修可能不便。
mascarpone 发表于 2015-11-16 22:38
达人，你给的链接打不开呢
我可以啊
楼主，没有能让人百分之百所有都满意的房子，就算是自己买地盖，地也有里外和靠近哪里之分，所以都得接受一些缺点
hydrokristall 发表于 2015-11-17 08:17
开发商实在是无耻的紧，3米的层高也敢叫loft，另外厨房客厅卧室卫浴加起来满打满算不到100，也居然敢标出13 ...
俺看了下
你大概漏看俩阳台了
折算差不多是130多平米
陶瓷虾 发表于 2015-11-17 11:33
我可以啊
现在可以了，昨晚整个网站打不开
本帖最后由 sxgr 于 2015-11-17 15:39 编辑
之前听130平米1个房间，觉得厅会超大，看了其实也还好，很多haus一楼两厅也能达到这个大小。
层高3米也只是比正常高度稍高，可能都感觉不太出来。
觉得车库道其实是个亮点，如果改掉可惜了。
如果喜欢种种花草偶尔搞个烧烤，弄个带小花园的haus不是更好吗？
sxgr 发表于 2015-11-17 15:32
之前听130平米1个房间，觉得厅会超大，看了其实也还好，很多haus一楼两厅也能达到这个大小。
层高3米也只 ...
不知道怎么说，以前读书时候住过一段时间别墅顶楼，可能德国的天气阴冷的时候太长，然后烙下病了，特别不喜欢有斜顶的房，感觉很压抑。
但这真的是个人问题，很多朋友都喜欢别墅的顶楼，还故意装修成厅，因为上面采光好，楼下住小孩子的。
killer810812 发表于 2015-11-17 11:03
楼主，没有能让人百分之百所有都满意的房子，就算是自己买地盖，地也有里外和靠近哪里之分，所以都得接受一 ...
谢谢你的开导。我觉得买房这事，和找男友差不多。
比方说吧，有些男人可能有很多个缺点，但都是我可以容忍的，有些男人可能只有一个缺点，但却是我不能容忍的。{:5_312:}
看了平面图，感觉太一般了。要不要买楼主还是慎重
优点：
1， 层高3米（3米高实在上不上下不下，跟2,8和2,9米高的普通wohnung没有太大视觉上的差异，像我视力差点的可能都没啥感觉。
2， 装修前卫（这个就算只要想，也能自己装啊，甚至更好电子化的遥控设备都行啊，又不单只这套有，可能楼主一看这房的装修就被震撼了，但是楼主啊，开发商在装修里都挣钱了，你要装成这样都花不了这个钱）
3， 阳台能停车（这重要吗？停地下车库跟阳台都什么差异呢，反而停阳台了，挡视野了，很多房停地下车位，然后电梯直达家门口也不费事，这不是买房的重点，这只能做锦上添花的作用。
缺点：
1， 主卧没有衣帽间，床正对着卫生间的门，风水上讲不太好，不过我不信风水，那个门是我要放电视机的地方。
2， 饭厅太小，距离客厅又太远，我有时候吃饭开着电视，有点动静就会端着盘子坐到客厅，这得穿过整个厨房。如果只安静吃饭，这可以忽略不计。
3， 厨房对面这堵墙只能装饰了吧，貌似没有啥利用率了。装上个酒柜？
4， 就算以后出租，这也只有一室一厅啊，面积你得算130几平吧。根据面积租金放那了，单身汉租房子一室一厅，我出租到现在7,80几平米的撑死了，超过一百平，别说一室一厅了，就是2室一厅也租起来有点笨。要不上价。很不划算。就算再卖130平的一室一厅怎么也没130平的两室一厅走俏啊。
5， 按照这房的格局，连规划出个办公上网的地方都没了。
要不再看看别的房子，要你们整个城市都没有比这个再合适了，那就它吧，要有合适的为什么不再选选。不过我不知道这房子价格多少，要只有个30几万买了也无所谓，就当玩儿，要有个7,80万或者更贵，那何必呢。
sherryssky 发表于 2015-11-17 08:41
我们看到的老房子是很高的，但德国的战后重建的房子大多都是2.5米吧。老房子我们也看过，房间偏多，对我 ...
我門新買的2,9米高頂樓有galarie的部份是五米一
房姐说的中肯，我也劝楼主三思。luxuswohnung 地点很重要，可以在山上，也可以是城市制高点，视野必须好，不知你这个房子是这样的吗。还有些Wohnung 一层一家透亮干扰小，看图纸这个房子不是这样。我最近找房看过一些房子，厅在45到60平才有舒适的感觉，这个厅33真的很小。还有一点这个房子没有两个车位也是硬伤。其实你那么喜欢我们不该说这些。只是希望你冷静，不管别人说什么自己做决定的时候不要有赌气的成份。
deutour 发表于 2015-11-17 18:31
看了平面图，感觉太一般了。要不要买楼主还是慎重
优点：
1， 层高3米（3米高实在上不上下不下，跟2,8和2 ...
谢谢房姐写了这么多。
我们今天和中介见了面，又仔细看了一下房间。新增内容如下：
1.中介今天带了个电子的长度测量仪，当我们面测了下房高，去掉吊顶和地板厚度，净高是3.1米高，人在里面确实感到有点高度的。
2.装修就是卫生间的卫浴好些，其他就是厨房，账单价格是1，9万，设备是齐配的。
3.餐厅的位置，中介建议用博古架改成小书房，放个沙发床，方便客人留宿。因为图上的餐桌比较适合大家庭，两口子不适合，仔细看了下餐厅，14个平米虽然不大，但书房还挺合适。
4.楼下有单独列出的泊车位，是给朋友或两辆车的家庭免费使用的。当然谁先来，谁先停。
5.厨房中间的小岛位置可以接一个吧台出来作为吃饭使用。
6.我们想让中介降5%，中介说2%，如果我们坚持，他再问问，感觉希望不大。
muesli 发表于 2015-11-17 20:44
房姐说的中肯，我也劝楼主三思。luxuswohnung 地点很重要，可以在山上，也可以是城市制高点，视野必须好， ...
谢谢分析。
这个房子就是因为看好它市中心的位置，闹中取静，而且，前面没住户，视野开阔才动心的。
其实有很多不是很合适的地方，但我们就想2人长期住，没有租出去或销售的想法。
具体情况看中介下周答复吧。
deutour 发表于 2015-11-17 18:31
看了平面图，感觉太一般了。要不要买楼主还是慎重
优点：
1， 层高3米（3米高实在上不上下不下，跟2,8和2 ...
你写的优点三我很同意。因为这个车库真的对我来讲是个鸡肋，食之无味，弃之可惜的。我喜欢这房完全不是因为车库的，而是地理位置，周围环境，空阔房间布局及必须有的大阳台。
楼下有地下停车场，楼外有免费停车位，楼旁公园有的是车位，我真的不想把车再用电梯运厅旁边。但这车库虽然算半面积，但真的不是我们追求的。当然，如果有辆超酷的车，可以考虑。
其实这个优点对我个人喜欢来讲是缺点的。
缺点1，我们无所谓的，因为我们从不在卧室看电视的，我如果卧室躺着看东西，总是脖子痛。
deutour 发表于 2015-11-17 18:31
看了平面图，感觉太一般了。要不要买楼主还是慎重
优点：
1， 层高3米（3米高实在上不上下不下，跟2,8和2 ...
缺点2。饭厅我们两个人真的不必要的。改个书房可以考虑。
缺点3。厨房对面墙如果能放我们的鱼缸最好了，不过要看过道大小，或可以用鱼缸来替代博古架。我们订了个500升的鱼缸，替代现在的250升，鱼缸可做装饰和间隔使用。
缺点4。5我们自住，不存在。
我想把车库装成小花厅，夏天天长，外面坐坐不错的。另外这房不是居民区的，楼连楼的，周围环境空阔，我们这里市中心是没其它的了。我们看过很多房子的。或者出市中心，有些。
如果是市中心，按楼主说缺点可以忍受，又喜欢，买!
jingnan 发表于 2015-11-18 07:54
如果是市中心，按楼主说缺点可以忍受，又喜欢，买!
{:5_383:}
我们在讨价还价的，不过感觉中介很为难，我们也为难。因为我们这城市市中心居民密集，每次进那种30区就要左右让车，就市立公园旁是个乐土。不知道开发商怎么搞的，拿下那边的地，还建了个这么不实用的房。
对大部分有小孩的人来讲，真的是利用率不高。对我们没孩的讲，房间太多反而用不到。
这开发商还在侧面建期房的，不过，我们问过，全部卖光了。现在只有这套还可下手。
sherryssky 发表于 2015-11-18 08:29
我们在讨价还价的，不过感觉中介很为难，我们也为难。因为我们这城市市中心居民密集，每次进 ...
俺觉得厕所的位置不怎么好
偏房间中心
另外俺觉得少了一个独立书房/茶室
但这个看大家习惯的
如果一直都是两个人一起干点啥的就问题不大
俺家是90平米一室一厅的
想分开独立看点专业书籍的话
一个人就必须进卧室了
有瓷器搬家真心麻烦
搬家公司给的那点保险额度还不够塞牙缝的