sherryssky 发表于 2015-11-17 21:55
谢谢分析。
这个房子就是因为看好它市中心的位置，闹中取静，而且，前面没住户，视野开阔才动心的。
其 ...
房子格局上大家口味不同肯定意见不统一。个人觉得厨房在客厅和饭厅中间，像是在过道里面，很难想象实际效果是否理想。
买房子就是买Lage。城市中心的位置是否是最理想也是仁者见仁智者见智的事。大中城市的中心位置多是闲杂人等出没的地方。我们市中心的公园晚上我是不敢去的，吸毒的，酒鬼都在那边。现在治安真的不是那么好了。安全已经是要考虑的因素了。
楼主的城市我不是很清楚，房子也没有见过。只是看了帖子表达一下自己的看法。希望就事论事。
葱白小小 发表于 2015-11-18 10:14
俺觉得厕所的位置不怎么好
偏房间中心
另外俺觉得少了一个独立书房/茶室
我们两家真的挺像的。我们也觉得少个房间的。不过，我们两个是从来腻歪一起的，几乎没有私人空间的。{:5_355:}
我们现在住的房子有工作间加儿童房，但只有80几平，工作间也就周末打打游戏，看看3D什么的才用到，平时上班我们都不进去的。还有个小间，我们是纯粹当了杂物间了，什么晾衣服，杂物什么，几乎就是平时全关门的状态的。
现在看的这个房，是很开阔，看房的时候都喜欢，看好以后就纠结。{:5_367:}
2个卫浴虽是我想要的，但客人卫生间的朝向不好，直接对厅，如果边门会好点。第二是主卫浴，太大，我觉得门开的也不好，房间正中。我想只能把床头调整，脚对那趟衣橱？
搬家我们肯定找公司了，但是我好多东西都还要自己运的，想想好烦。{:5_369:}
杨桃 发表于 2015-11-18 10:30
房子格局上大家口味不同肯定意见不统一。个人觉得厨房在客厅和饭厅中间，像是在过道里面，很难想象实际效 ...
谢谢你的建议。觉得大家的想法都很有见地，各人有各人的观察视角的。
这个房子是在房里觉得敞亮，开阔，但开阔式厨房真的挺不适合。我想和前面妹妹的建议一样，如果买下，就搞个日本风格点的。
我们看过一些房子，但大多普通且有压抑感，房间高点的房子，市中心一般多是老建筑，就是一个接一个搭一起的那种，邻居间互相对望，像我们现在住的房子，买个菜，做个饭，听个音乐，邻居都知道，感觉就是个公共生活模式的。
房子的LAGE就是绝对不买周围能建NMY的那种要求，那几乎就只能是市中心了，因为没地方建。我们这边市中心还不错，没见什么NMY。
sherryssky 发表于 2015-11-18 08:29
我们在讨价还价的，不过感觉中介很为难，我们也为难。因为我们这城市市中心居民密集，每次进 ...
LZ加油，我知道这房子，区很好，房子都建的差不多了。旁边的那一块地我知道一期基本卖完了，二期好像还有3-4棟，都已经卖完了吗？还是我错过了。。。
这房子说实话有点高不成低不就，价格上可以比公园北面的新楼了，但是条件不及北面那个新高楼。你付的钱有一部分就是这个carloft，如果这个都你来说没有用，你就比较亏了。另外如果楼层比较低的话，南面那条马路可能比较吵。南面现在很开阔，不过没有规划了吗？感觉不太可能，1年前南面有个werkstatt和autohandle，现在迁走了，应该是这块地有他用吧。
如果真喜欢，就好好还价吧，这房子没有卖出去很久了。。。
song8484 发表于 2015-11-18 12:34
LZ加油，我知道这房子，区很好，房子都建的差不多了。旁边的那一块地我知道一期基本卖完了，二期好像还有 ...
{:5_377:}
那你知道我的纠结啦。那边的高层我看到了，但周围是桥和公路环绕的，我不喜欢，所以没问价格。旁边的期房我们是更感兴趣的，但中介说没了，我网上查了，也是写的卖光了。我们也错过了。。。
我们看的是3层，很安静的，因为这房是防爆隔音窗的。南面前面没地了，除非去很远前面。所以这点不确定，我们说的是不是一个房子。估计你讲的是我们这楼后面的那一片。
有钱难买心头好，既然喜欢就买吧
楼主是想用这房子过渡是么？
这样房子实在不适合以后生养孩子，房间明显不够用。
小夫妻住倒是足够了
amanda2606 发表于 2015-11-18 14:25
有钱难买心头好，既然喜欢就买吧
楼主是想用这房子过渡是么？
我们就两个人。不想过度，想常住。
sherryssky 发表于 2015-11-18 13:34
谢谢你的建议。觉得大家的想法都很有见地，各人有各人的观察视角的。
这个房子是在房里觉得敞亮，开阔 ...
土人问问，什么是NMY？
话说我们这几个开发商的公寓层高都是两米五，大家两米八两米九的都好高啊
mascarpone 发表于 2015-11-18 17:29
土人问问，什么是NMY？
话说我们这几个开发商的公寓层高都是两米五，大家两米八两米九的都好高啊
难民营。{:5_319:}
一般德国的普通民房是2，5米的。我们这个可能有3，2。因为装了顶和木地板的，怎么也得有10公分的。所以是进了房子就觉得好空阔，可能跟我们现在住的有区别吧。
估计LZ是个壕，买就买了，买个高兴。孩子的事等有了再考虑吧， 就是钱的事，如果钱不是问题，还纠结啥，一个字： 立马买！！！
sherryssky 发表于 2015-11-18 12:34
谢谢你的建议。觉得大家的想法都很有见地，各人有各人的观察视角的。
这个房子是在房里觉得敞亮，开阔 ...
看了一下图纸,厨房那好像不好改成密封式的.{:5_339:}
摆餐桌的那一块觉得改成暖房养养花草喝喝茶比将车库改成种花种草喝茶休闲更适合一些,因为那有两面是玻璃,而且外面就是大阳台.
本帖最后由 kitkat 于 2015-11-18 19:15 编辑
sherryssky 发表于 2015-11-18 12:19
我们两家真的挺像的。我们也觉得少个房间的。不过，我们两个是从来腻歪一起的，几乎没有私人空间的。{:5_ ...
床头调整，脚对那趟衣橱的话，床头后面是窗吧
我个人觉得还不如脚朝厕所
这房不是我家的菜，不过lz喜欢就好
卧室的衣柜对面墙的距离宽么，图上看起来感觉有点卡卡的
本帖最后由 sherryssky 于 2015-11-18 19:24 编辑
cool.s 发表于 2015-11-18 18:51
看了一下图纸,厨房那好像不好改成密封式的.
摆餐桌的那一块觉得改成暖房养养花草喝喝茶比将车 ...
是的，厨房我改不了密封的，但可以像日本的居酒屋那样，其中一边加个很雅致的屏风什么的，然后灶台上面是有个小吊顶的，排气扇是直接在上面的，我想就那种日式的帘子，半高垂下来的。具体还要仔细丈量才可以。
餐厅那边，这次去仔细看了下，面积14平，我家有个很漂亮的Tiffany 灯，配我们的白皮沙发床，然后就可以随便放个贴墙的扁五斗橱，放个小木茶几，像你说的，父母不来，就养些花草，喝茶休闲。
车库那边，我觉得楼下停车好方便的，夏天我就搭点彩灯，像野营的那样，我养的有些花草都是要放外面的，树性质的，就像希腊那边的那种墙壁爬的，开好多花的那种树藤型，在德国已经可以过冬了。打算让树藤在车库旁爬爬。
今天去看了个也130平的房子，老建筑，5个房间，觉得我们的利用率会很低，价钱只是现在房子的一半，但楼下就是铁轨，主干道，还有个商铺。老房子高度还好，但真的和这个摩登的敞亮大厅不能比的。货比货得扔。
sherryssky 发表于 2015-11-18 19:22
是的，厨房我改不了密封的，但可以像日本的居酒屋那样，其中一边加个很雅致的屏风什么的，然后灶台上面 ...
5房的,感觉还好啦!不会利用率低的,我家3房,两人住,我一直觉得小了点.
不过住家的环境很重要,最好是闹中带静.
sherryssky 发表于 2015-11-17 10:22
谢谢大家提的意见，我就不一一回复了，大家意见我们见中介的时候会谈的。
之所以这个房子纠结，就是有我们 ...
看了下grundriss， 如果想改造出客房，主卫也要改，因为客卫只能上厕所，没法洗澡
让客人通过主人的卧室去洗澡，总归有些不方便
sherryssky 发表于 2015-11-18 09:29
我们在讨价还价的，不过感觉中介很为难，我们也为难。因为我们这城市市中心居民密集，每次进 ...
既然只剩这最后一套了， 估计是别人挑剩下的，不太好卖的那种， 可以利用这点多砍砍价
本帖最后由 sherryssky 于 2015-11-18 20:17 编辑
kitkat 发表于 2015-11-18 19:13
床头调整，脚对那趟衣橱的话，床头后面是窗吧
我个人觉得还不如脚朝厕所
距离感觉很宽的，有5米吧。我觉得主卧真的不好，太大，而且厕所对脚丫子。{:4_292:}
cool.s 发表于 2015-11-18 19:39
5房的,感觉还好啦!不会利用率低的,我家3房,两人住,我一直觉得小了点.
不过住家的环境很重要,最好是闹中 ...
我们两个老粘一起，都是同时出现在同一个房间的，就算吵架，他也认错很快的，所以超过半小时就是好长时间了。我们就算上网什么的，也是一个房间的。{:5_338:}
two steps 发表于 2015-11-18 19:48
看了下grundriss， 如果想改造出客房，主卫也要改，因为客卫只能上厕所，没法洗澡
让客人通过主人的卧室 ...
是的，客人房没浴室。不过，主卫是一缸一淋浴的，也不知怎么想的，不能两个拆拆？
不过，我去过好多房子，还有很多同事家里，2卫的很多是这种格局，楼下客人厕所都没淋浴的。
sherryssky 发表于 2015-11-18 20:04
我们两个老粘一起，都是同时出现在同一个房间的，就算吵架，他也认错很快的，所以超过半小时就是好长时间 ...
其实我说的利用率不会低,这个和两人常不常粘一起的关系不大,主要是房间多,可以多些空间放东西,我觉得我家有点小,主要是东西多了点,家里没地方放,现在基本都放地下室,不像放家里方便,想用的时候直接拿来用就好.
two steps 发表于 2015-11-18 19:56
既然只剩这最后一套了， 估计是别人挑剩下的，不太好卖的那种， 可以利用这点多砍砍价
这个真的不是的，每层两家一左一右有差别的，但从1层到3层是一样的布局。而且，我们这个是二层，是开发商想出租的。但他们要1700欧每月，那个单身王老五会租，我们看房的时候，中介还问我们是租是买的。
我刚砍了点，一次5%都不行的。肯定要施压。{:5_337:}
cool.s 发表于 2015-11-18 20:11
其实我说的利用率不会低,这个和两人常不常粘一起的关系不大,主要是房间多,可以多些空间放东西,我觉得我家 ...
其实三个房间正好的，我们就要1厅一卧再加一间。可能你们东西多吧。
我算了下我们家的利用率，我们在家里的时间里，客厅35%，卧室50%，厨房5%，然后，其他两房间，一个分9%，一个1%都均不上的。{:4_294:}
sherryssky 发表于 2015-11-18 20:27
其实三个房间正好的，我们就要1厅一卧再加一间。可能你们东西多吧。
我算了下我们家的利用率，我们在家 ...
我们在家的时候,也是客厅和睡房呆的时间最长,但就是东西多,所以想多点空间.
cool.s 发表于 2015-11-18 20:33
我们在家的时候,也是客厅和睡房呆的时间最长,但就是东西多,所以想多点空间.
我们是搬过好几次家，有些东西越来越多，有些就丢了，送了。总数是也越来越多，不过，经常搬的好处就是，东西的数量不会猛增。{:4_283:}
sherryssky 发表于 2015-11-18 20:36
我们是搬过好几次家，有些东西越来越多，有些就丢了，送了。总数是也越来越多，不过，经常搬的好处就是， ...
我家现在这房子住的时间很长了,虽然也经常扔或送出去一些东西,但还是越积越多.
本帖最后由 kitkat 于 2015-11-18 21:09 编辑
sherryssky 发表于 2015-11-18 20:00
距离感觉很宽的，有5米吧。我觉得主卧真的不好，太大，而且厕所对脚丫子。
我的意思是这里呢，进门的时候会不会有先撞墙再撞柜子的感觉
这个房子其实只适合两人住，朋友来玩的话也不适合过夜
爹妈来玩，睡客厅已经对相互有影响了，每次还要进主卧才能洗澡，灰常不方便啊
如果客卫加个淋浴，更能凑合一些
本帖最后由 sherryssky 于 2015-11-18 22:10 编辑
kitkat 发表于 2015-11-18 21:03
我的意思是这里呢，进门的时候会不会有先撞墙再撞柜子的感觉
谢谢观察的这么仔细。细心妹妹。
这房子是很适合2个人的。3个人就不行啦。
那个拐角其实没感觉的，可能图上看上去小点。但衣橱和门有半米距离，门开后到墙也有近半米距离，没那么容易碰到的。
爸妈来，他们都是我们不在家的时候洗澡，周六日我们也不会很早睡的。我爸妈还是很自觉的。
可惜客卫没有淋浴。不过，如果朋友来了，只有很远道的，关系很好的，会有时候留宿，因为朋友就是大老远冲我们来的，怎么让人家出去住？好朋友都无所谓的，反正也住不久。
cool.s 发表于 2015-11-18 20:56
我家现在这房子住的时间很长了,虽然也经常扔或送出去一些东西,但还是越积越多.
我现在也是，想想搬家晚上都睡不着，好烦也。
sherryssky 发表于 2015-11-18 22:10
我现在也是，想想搬家晚上都睡不着，好烦也。
现在还没搬,等搬的时候再来烦.
cool.s 发表于 2015-11-18 22:19
现在还没搬,等搬的时候再来烦.
{:5_319:}
真是个好主意。