irvine 发表于 2016-1-13 09:45
你换一家银行不就行了？总有一家可以接受0首付的。当然如果房子在银行手里那就没办法了。他们咨询的时候 ...
是我们听了银行的话以为只要不到10万欧就能搞定贷款，结果付完定金银行才告知我们不可能。慕尼黑一套两室一厅的房子，需要50w左右，三室一厅，则需要60w+。因此首付肯定不止你说的两三万欧。。。
也是我们没经验，这家银行说可以贷，我们也就迅速付了定金，结果现在问了多家银行，首付额都特别高，肯定不止10w。
gcxyzlrm 发表于 2016-1-13 13:31
利率只有一点几吧？大城市房价最多是不再涨而不是跌，如果迟早要在大城市买房，现在时机不错。关于难民...
我们在一个中等城市，不是德国那几个一线大城市
而且难民情况如果严重下去不是要考虑回国吗
本帖最后由 gcxyzlrm 于 2016-1-13 15:24 编辑
如水从容 发表于 2016-1-13 14:36
我们在一个中等城市，不是德国那几个一线大城市
而且难民情况如果严重下去不是要考虑回国吗
我所知道的是，因为利率较低，大城市买房每个月付的利息远远低于房租，如果有小孩，得租个两室一厅吧，如果是租到已经租了很久的老房子，没涨价，冷租或许1000多租到（这是我知道的价格，三室两厅，70多平米），现在出去寻租就不一定了。如果买房，老房子，三室一厅在慕尼黑目前40w-50w左右，零首付每个月所付利息是六百多（当然你会准备一点首付）。买wohnung的话自己得付hausgeld，这部分钱再加上，200-400不等。然后你如果租房这笔费用有一半以上算在你头上，这你肯定也很清楚
如果是租金回报率较低的小城市，例如一套8万40平米的小房子，一般租金在250欧左右，而无首付贷款每月所付的利息还不到200欧。所以这么多人才要买房么。。。
如果难民问题真的严重到得回国了，那么可以把房子卖出去。如果房价暴跌，当然大家就都亏了，如果你预期房价会跌，当然就不要买房。
匿名者 发表于 2016-1-13 14:02
是我们听了银行的话以为只要不到10万欧就能搞定贷款，结果付完定金银行才告知我们不可能。慕尼黑一套两室 ...
你们在慕尼黑的话就别计较这些了，那边合心意的房子都得抢啊！
Antja 发表于 2016-1-13 15:29
你们在慕尼黑的话就别计较这些了，那边合心意的房子都得抢啊！
也不知道是我们口味比较与众不同还是真的幸运咋地，据房主说他们回绝了其他的买房者，一门心思卖我们这房了{:8_476:}
irvine 发表于 2016-1-13 09:47
这种情况银行怎么会贷给他？
人家有钱，但是老婆太奢侈，家具都Designer 的。最后估计也是老太太不愿意累死累活还房贷最后都给孩子了。不知道德国法官收入多少，但肯定属于银行喜欢的客户
我不是笨猫 发表于 2016-1-12 18:59
其实财富本来就是这样一代代积累的。父母把他们用不掉的给你们积累财富，你们再把你们用不掉的给子女，这样 ...
他们是被迫么？我们的房主也是年纪大了要搬到小房子里去，但是他们是觉得房子太大了两个人住没意思。
本帖最后由 匿名 于 2016-1-13 16:49 编辑
我不是笨猫 发表于 2016-1-13 16:27
人家有钱，但是老婆太奢侈，家具都Designer 的。最后估计也是老太太不愿意累死累活还房贷最后都给孩子了 ...
家具也是Designer 也是老太太搞得。。。。。。。。。不过我们不是haus啦。而且房主完全没有把这些费用算到房价里，房子每平米价格就是正常的价格，这也是我们比较心水的地方。
本来这些家具啊装修啊神马房主原价列出来要买给我们的。。。。真是吓死人啊这价格。。。
不过我们说我们首付不够，房主说他们老了这东西也带不走，也不需要留给子女，不如给年轻人一点机会。。。而且房屋中介已经介绍新的买家给他们，他们也没答应，就打算卖给我们了。。。
匿名者 发表于 2016-1-13 16:43
他们是被迫么？我们的房主也是年纪大了要搬到小房子里去，但是他们是觉得房子太大了两个人住没意思。
应该不是，估计就是不想还贷了吧。现在租房子住。他们的房子可能是新房子买的，家具都是自己买的。老太太喜欢炫耀，具体不清楚。俩儿子都是医生，肯定不缺钱。
匿名者 发表于 2016-1-13 16:44
家具也是Designer 也是老太太搞得。。。。。。。。。不过我们不是haus啦。而且房主完全没有把这些费用 ...
反正你们得看看自己的还款能力。别为了大房子降低生活质量就好。房子可以慢慢换大的。不急一时。不过买还是要买的