房价在涨，而这公寓值得买吗？
本帖最后由 飞飞侠 于 2016-2-1 00:50 编辑原本想买Haus,受难民危机和房价持续上涨的影响，因为家里有一个娃，想先买个公寓安家。所住的小镇风景不错，有两家超市。看中一个公寓在小镇边缘新区的马路对面，那片都是HAUS多，基本都是89年到90年的房子。公寓77平米，套型很喜欢，在2层，带阳台。但是Hausgeld每月得240欧。目前冷租金530欧。。房子不到一百米处就是公交车站到市里，约20分钟到达，半小时一班车。走到超市1200米距离，经居民区过去可以到达。看了中介发的资料，觉得每年零碎费用也不少。另外两栋公寓楼挨一起，每栋8户人家。两栋楼共用地下车库，任何涉及到房子修缮的事都得16户人家表决意见和分摊。这点有些不喜欢。请问各位有经验的买房过来人。这公寓值得买吗？主要是想过渡5到10年。以后看形势和慢慢等市场上有没好的Haus出来，也或者再买个公寓出租。89年的公寓维修项目多吗？担心买来会不会一堆投钱搞维修。我们的目的就是想先省租金自住，当然长期看是想出租或者卖掉。 房价真的涨吗 看看网上那里前3年记录 涨幅不大的话 20多年的房加上维修费用 还是继续租房吧 房子太小 你有16万在手，看你们那里房价不贵，直接贷款买haus 有小孩的话77平方真不大啊 早晚还得搬 每次搬家要么凑合 要么花大钱买厨房和家具 既然现金那么多完全可以找个好一点的 不搬家也不觉得凑合的房子 haus多少钱 看你个人喜好，一个孩子的话这么大也够了，两个的话就不够，我个人来说是不喜欢haus,打扫起来累死人，周末时间业余时间都忙着做家务了，除非有钱请人打理 买Haus吧直接 直接Haus 别买这个，一个孩子77平真不够，我们三口租的80平3zimmer Wohnung 到后来客厅都改卧室了。有孩子要至少4个房间。 现在里面有租户吗？有租户的话，你确定租户搬走吗？ 千万别买haus，现在治安不好了，很容易被盗，2楼睡觉，你总觉得一楼可能被盗窃，我同事就遇到这个，卖了haus，买高层公寓，心里踏实多了 这么贵 beijingbeijing 发表于 2016-1-30 01:41
房价真的涨吗 看看网上那里前3年记录 涨幅不大的话 20多年的房加上维修费用 还是继续租房吧
前三年每年每平米涨 100欧多一点。所以每年涨约7000欧。目前看高于房租。以后不确定还这么涨，毕竟是小镇，期望不大。保值住就满足了。 本帖最后由 飞飞侠 于 2016-1-31 23:53 编辑
jingnan 发表于 2016-1-30 09:20
Haus找两年了，真心碰不到值得买的。要么太老，要么位置不行等等。这公寓所在的区，三年前有个联排房贴出来卖，中午贴出网上，下午电话过去约看房就已经卖掉了。现在市场上的房价年年高，好的Haus难求啊。 本帖最后由 飞飞侠 于 2016-2-1 00:24 编辑
amoy 发表于 2016-1-30 09:26
有小孩的话77平方真不大啊 早晚还得搬 每次搬家要么凑合 要么花大钱买厨房和家具 既然现金那么多完全可以找 ...
嗯，是太太太凑合了，可是附近大点的三个卧室房也没拿出来卖的。目前房源太少或者没有。没得挑啊。真是无奈中的选择。考虑到这么大小以后可能好出租些。 amoy 发表于 2016-1-30 09:26
有小孩的话77平方真不大啊 早晚还得搬 每次搬家要么凑合 要么花大钱买厨房和家具 既然现金那么多完全可以找 ...
这也是我们顾虑的地方。客厅的门关上凑合可以当卧室。五年内能凑合过去也行。现在租的公寓太小，而且房东还想多收租金。不爽 vermieten1 发表于 2016-1-30 09:40
看你个人喜好，一个孩子的话这么大也够了，两个的话就不够，我个人来说是不喜欢haus,打扫起来累死人，周末 ...
德国买公寓或Haus各有利弊，都有糟心的地方。Haus除了打扫麻烦，其他比公寓省钱和享受啊 love.jing 发表于 2016-1-30 11:06
现在里面有租户吗？有租户的话，你确定租户搬走吗？
有租户，刚搬进去半年，自由职业者，还带个15岁的儿子。让人降分的地方，另外卧室客厅都是地毯，得花钱铺木板。厨房得自己买。房子质量可以 graf 发表于 2016-1-30 11:35
千万别买haus，现在治安不好了，很容易被盗，2楼睡觉，你总觉得一楼可能被盗窃，我同事就遇到这个，卖了hau ...
跟你有一样的想法，Haus住着倒是很爽。但我心底也总觉得家里没两个大点的小孩，住Haus感觉有些冷清，现在治安变差，是有些担心，买公寓我也偏买obergeschoss,主要也是觉得楼上相对安全些。不过公寓花钱不省心,Hausgeld就得那么多。哪个都不让人彻头彻尾舒心。 vermieten1 发表于 2016-1-30 09:37
haus多少钱
联排至少三十万，还是90或以前更老点的。稍微新点或者打理得可以的也得35万以上了。双体排房估计至少38万。房价总体评估还得看房子年代和位置。比如70年代不打理的联排中间房出价22万都可以拿下，可是维修费一堆至少得10万。这两年房源少，而且看房许久，说多了都是泪，德国寻房买房太辛酸了 飞飞侠 发表于 2016-1-31 01:35
联排至少三十万，还是90或以前更老点的。稍微新点或者打理得可以的也得35万以上了。双体排房估计至少38万 ...
同样感觉，但就在找房这件事困扰你，烦，甚至快绝望的时候，那个合适的房子就出现了！以前听过一个朋友这么说过，我们找房又切实体会一遍。这其中你的预算可能会提高几次。但它最终一定会出现的，挺住！ 我现在住的这个家面积跟你差不多，79平米。09年的房子，12年买的，纯买价21W，进去后不用大装买点家具就能入住。Hausgeld每个月175，我们目前只收到过1年的Abrechnung，基本持平。但是遇到整个房子要大修的时候就肯定不止这个数了。现在遇到的这个物管很不负责（土人），楼梯什么都是没人清扫的，有什么事打电话给他也要很久回复，这个物管同时也是当时的建房者，自己占有了8套中的4套用于出租，剩下4套卖给了别人。但是因为他占有了50%的房子，剩余的房主也不能集体投票把他撤了，也导致他现在有持无恐，根本不鸟剩下房主的意愿。邻居基本没来往但是感觉非德国本地人居多。所以楼主买公寓之前一定要把物管邻居什么的了解清楚，住公寓这个真的还蛮重要的。还有下一次大修是什么时候，很多卖家都是把公寓临近大修年限就卖掉。
有租客这个是个明显的弊端。因为谁也无法保证租客会百分百按时搬出去。
至于面积，我们买房的时候是一个小孩，加上当时孩子刚出生，活动面积不大，所以觉得够用了。现在我们又有了老二，再加上老大长大了，又是男孩，喜欢到处跑，明显感觉这个房子不够用了，觉得如果有个花园什么的就太好了，孩子还是很需要花园的。正好现在公寓的附近就有一套计划在建的联排卖，就果断下手了。楼主你参考下我的情况再做决定吧 也就是孩子在的这些年需要Haus。 所以哪怕租现在也可以租Haus。 jingnan 发表于 2016-1-30 09:20
你有16万在手，看你们那里房价不贵，直接贷款买haus
楼主有17万欧+8000欧中介费，我准备明天去踩点。。。
呵呵骗你的了。
我建议买一个36万欧的别墅，首付50%（没有长居的话）。或者首付20%左右 muesli 发表于 2016-1-31 09:56
同样感觉，但就在找房这件事困扰你，烦，甚至快绝望的时候，那个合适的房子就出现了！以前听过一个朋友这 ...
绝望N次了{:8_498:}，真羡慕你们买到如愿房子的。 yoyav 发表于 2016-1-31 12:08
我现在住的这个家面积跟你差不多，79平米。09年的房子，12年买的，纯买价21W，进去后不用大装买点家具就能 ...
谢谢你这么详尽的回复，像你说的这种土人出售的套房我们也碰到过，房子很新，价格也吸引人。因为一些原因错过还后悔呢。经您的分析，也许没买到是好事。现在这套房基本都是德国人住着，不存在为某一个人持多套房的现象。不过套房有你这说的风险，只能听天由命了。现在好房太难求，变态房东喜欢从我们这捞钱，烦心啊。不过我家那位说，自己买的也会不省心。哎，不想多了 本帖最后由 飞飞侠 于 2016-2-1 00:47 编辑
楼上的楼上的楼上的，
快来快来{:8_491:}，快要背债的人，劫财不成劫色吧，把我家那位大爷拉走卖个好价钱给我也成，哈哈哈哈哈。。。
话说谢谢建议哈！
本帖最后由 muesli 于 2016-2-1 10:29 编辑
飞飞侠 发表于 2016-2-1 00:27
绝望N次了，真羡慕你们买到如愿房子的。
其实找房本身也需要一个过程， 就我们来讲刚开始根本不知道自己想要啥，只看4/5Zimmer Wohnung。 后来想自己造不要Keller，然后看太麻烦又不想造了再说也买不到合适的地，再后来Rheinmittelhaus 也行但Keller必须有。。。再后来。。。两年的时间主意变N次，中间也一度绝望想买个Wohnung过渡。也可能如果刚开始就知道自己想要啥早就找到了。但现在回头看，这个过程是必要的，如果自己当时匆匆做决定现在很有可能后悔。所以找房不能着急，相信现在所做一切都是为了那个right haus muesli 发表于 2016-2-1 10:25
其实找房本身也需要一个过程， 就我们来讲刚开始根本不知道自己想要啥，只看4/5Zimmer Wohnung。 后来 ...
我们找了两年了，两年前那会儿就已经很多人寻房购房，所以当时就好房难求了。我们不愿建房，一直寻找比较新的二手房。回头想，是不是我们太挑剔了，但细想这些房子总有让人不满意且无法更改的弱点而最终放弃。当然有两个房子现在想来凑合着可以买。因为想一步到位，所以中间未关注公寓。现在是因为市场上几乎没房源，所以没法有选择。另外，因为难民接收，现在买房要考虑避开已有或潜在的难民营点，条件限制更多，寻房也更难了。所以最近是Haus和Wohnung都关注。老这么租房也没办法啊，只能随缘哪个碰到合适喜欢就买哪个。谢谢你的分享！
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