居然还没有解决。。。通篇看来，如果这贴子不是坑的话。。。楼主死不认错的本事真了得。。。
被人黑了 发表于 2016-2-5 09:58
一个fewo的留宿那么多人，就这一点就不好
留宿多少人？请问你是看不懂中文吗？而且你会连续住一年旅馆么？明明可以签一年普通长期租住合同，为什么开始不提醒这是“fewo”，对于一个从未到过德国，未租过房子的人来讲能知道“fewo”和“普通wohnung”的差别么？昨日还是厚道点，评良心说话才好。
Lenka凡儿 发表于 2016-2-5 11:03
居然还没有解决。。。通篇看来，如果这贴子不是坑的话。。。楼主死不认错的本事真了得。。。
通篇不是坑的话？等你遇到这样的房东再来说话吧。
liuliu66 发表于 2016-2-5 10:33
说白了，这个度假屋就和旅店酒店住宿性质一样的，只不过这个是私营期间无人服务的性质，但是你住酒店能说你 ...
请看清楚全部贴文，屋子并未超过合同的居住人数。而且从来也没想过要找度假屋，一年并不是短时间，想找的就是普通出租屋。签合同时房东也没提醒这两者是有很大差别的。
Jasmin2015 发表于 2016-2-5 11:23
通篇不是坑的话？等你遇到这样的房东再来说话吧。
不好意思我有自己的房子。。。而且德语比你好。。。起码合同的大标题我就看到了是fewo的合同......
我帮你找了法律条款，不感谢我就算了，也没见你读。。。。看来大家真的都白费心了。。。。
在众多好心的中国在德华人的帮助下，房子的问题已经得到了解决。这里替房东说话，认为用尽这种诋毁、恶劣语言，并说话完全不符合实际的房东做得没有任何问题，而受尽委屈的房客却又“很大”错误，的回帖“朋友”，不知你们是出于什么目的，还是确实没看清楚全贴讲述的内容。在此只想提醒即将来得留学、生活、工作或初来德国的华人，在租房时一定要小心，多看几家，多咨询一下当地的华人，不要着急签合同。千万问清合同的每一个细节，最好找懂情语言又好的人提前咨询清楚，以免上当、被坑。天理自有公断，善恶自在人心。
Lenka凡儿 发表于 2016-2-5 11:33
不好意思我有自己的房子。。。而且德语比你好。。。起码合同的大标题我就看到了是fewo的合同......
我 ...
非常幸运你德语好，如果我不是因为德语好，怎么可能会被这样坑。有多少在德华人真正了解“fewo”与“普通wohnung”在差别，更何况对于像我这样第一次来德国自己找房子。如果不是因为最后这件事，恐怕在我离开德国时依然不清楚这两者的差别，始终以为自己租的就是普通出租屋呢。在你之前已经有好心的华人律师和学法律的学生与我联系过，并帮我找过对应的条款，并且针对房东信息中的“诽谤”和“诋毁”信息，她们也向我阐述了如果我追究此事，房东应付的法律责任。看到了你找的法律条款，但是里面很多乱码符号，实在看不懂，但还是很感谢。
Jasmin2015 发表于 2016-2-5 11:58
非常幸运你德语好，如果我不是因为德语好，怎么可能会被这样坑。有多少在德华人真正了解“fewo”与“普通 ...
关键能解决问题就好。。。。祝你一切顺利。。。
Lenka凡儿 发表于 2016-2-5 12:00
关键能解决问题就好。。。。祝你一切顺利。。。
在徳一年最大的收获是认识了很多有“爱心”和“良心”的华人，在他们的帮助下，房子的问题得以顺利解决。所以我相信“好人有好报”！
鸭丫 发表于 2016-1-31 22:17
你可以要房东出具你房子电费结算单啊，看看到底用了多少电费，省的他叨逼叨。不然你自己看电表也可以的。
我家就没电表，电表在房东屋里，所以这电数怎么来的那么多，大家应该很清楚明白了吧。
我是她嘴里的恶房东之一。我不想把事情闹大，但是有些东西我实在看不下去了。有些东西我不得不说。第一、房子合同是她找人代签的，因为她本人不在。我们和签代签的人详细解释了是Ferienwohnung，至于代签的人是否把这个消息带到，不是我能负责的。我可以找其他的租客作证我们是否就度假屋还是普通出租房事先作出解释。第二、度假屋的电表是单独的，和供电商的结算也是单独的。你要看你的用电量我可以提供。因为8月装了太阳能，所以9月供电商换了新的电表，包括度假屋的。从9月中到1月底度假屋用电量是900度。当然，1月之前你儿子在，两人，10月和12月你们出去玩了很久，不在家，但每个月平均200多度的电，各位看官可以评评是否正常。当然热水器是用电的，这个我事先声明。第三、你老公侄子老公同事女儿夏天来玩10来天，除去你们出去玩的时候，有两晚是五个人住在我们度假屋里，至少三四晚是你们四人住，同事女儿在我们邻居的度假屋，我们一句话没说，都默认了。第四、你基本没有一次房租是准时付的，基本都15号左右，有几次都是我提醒你才付的，我没冤枉你吧。第五、多少次你们在我们没有同意的情况下擅自在我们花园玩耍，特别有一次在明知道我在哄一岁大孩子睡觉的情况下到露台也就是我们的窗下打羽毛球，当时夏天晚上9点多，我们也什么都没说。第六、如果你一直以为我们的房子不是度假屋，而是普通出租房，为什么坏了一个灯泡这么小的事情你都来找我们换？普通出租房房东负责提供灯泡换灯泡服务？第六、我们收你一个月一个人450欧房租，包电包水包网络包暖气包电视费包所有家具厨房，真没赚你什么钱的，就这点钱还要上税，别总觉得我们黑心。你经常请客吃饭我们也没说什么。都忍了。在装太阳能之前我们需要每天两次纪录两边用电量，你们那边的用电量就是你我们的高，你们正常来说一大人一小孩。我们三个大人一个婴儿。所有你们那边的灯泡全是LED，冰箱洗衣机我们买的都a+的。能省电的地方我们已经省了。最后，我们的分歧点在于你租了我们的房子不代表你拥有这个房子的完全支配权。你没权力连知会都不知会一声就把房子让给一个对我们来说陌生的男人住。你提前说了，我们可能会答应，你一声不说，我们就住你隔壁，你让我们还有邻居看到一个陌生男人怎么想？那天你请客当天用电量是30度，因为装了太阳能所以我们手机上能随时看。因为我们在国内过年，我老公不开伙，每天12个小时在工作或路上，所以他的原话是这30度电大部分是你产生的。这也不是冤枉你。另外，关于他说的话，如果你仔细读，他用的词都是du kannst。这个意思上还是和你说的有些区别的。既然你已经搬出去了，我们也算好聚好散，有些话说出来就有点过分了。你给教授的信我帮你改了不少，你儿子学校出了事情，我们两人请假两次帮你去解决，你儿子生日，我们出场地给他举办派对，让你邀请你们的朋友，你准备的食物不够，我们帮你圆场，我下班到家8点多吃好饭9点在陪孩子玩你们过来让我辅导德语，我们没拒绝，可以说你家里临时需要的一切你随时找我们借都没有问题。可为什么现在在你看来我们就是那么黑心？你可以继续在这里说你的委屈，我只是想把一些我很早就应该和你说的但没说的话现在给说了。
一开始只看到楼主的一面之词，还真的以为她初来德国不知道Ferienwohnung是啥，被人给坑了。
后来看到房东的回复才明白，楼主才是极品的那个。不过建议房东以后遇事及时沟通，不要忍受或默认，对于不知感恩的一些人，不要无偿提供任何帮助，她们不会觉得你人好，只会认为你傻，好欺负。
Jasmin2015 发表于 2016-2-5 11:58
非常幸运你德语好，如果我不是因为德语好，怎么可能会被这样坑。有多少在德华人真正了解“fewo”与“普通 ...
如果你签的是普通的住房而不是Fewo，那么你用的水电暖都得自己出钱。
房东和你最根本的矛盾点就是你多次违规请客或留宿他人，造成水电暖方面费用的增加，而你仗着自己签的是Fewo，拒绝付账。这哪里是房东坑你，明明是你坑他啊！
下次注意挑房客吧，不懂没关系，自己要自觉多问问呀，不会入乡随俗还要自以为是，同情房东。很多人想当然觉得别人应该原谅理解自己，什么在国外晚点付房租，刚来的不懂这个那个的，这是你自己的事好吗，房东没有义务想到这些。你按时交房租，双方遵守合同，就是这么简单的事
宝宝猪 发表于 2016-2-5 15:13static/image/common/back.gif
一开始只看到楼主的一面之词，还真的以为她初来德国不知道Ferienwohnung是啥，被人给坑了。
后来看到房东的回复才明白，楼主才是极品的那个。不过建议房东以后遇事及时沟通，不要忍受或默认...
我是多一事不如少一事的人，我们订合同没经验，所以即便她用多了我们说实在话也不能拿她怎么样，这个哑巴亏我们也吃了，毕竟我不能禁止她有访客，但是这次矛盾激化点在于她在没有通知我们情况下把房子让给别人住，而她本人去别人那住，对于我们而言就是越权了。不是说租出去的房子她就能随意转租。我们还是通过邻居得知此事的。这件事情大家已经闹得不愉快了，既然已经过去了，我希望就别再继续纠缠了。
fusion 发表于 2016-1-31 14:17
Ferienwohnung是不允许多住人的，Ferienwohnung是要登机Gewerbsteuer的，不是一般的房屋出租
你的意思是说出租Ferienwohnung要交税，而一般的房屋出租房东不需要交税，不可能吧？
都交的。税种不同。
房东还真是会讲话，当时我本人还在国内，找了一个朋友的女儿从其它城市跑过来帮我签的合同，那孩子当时看到“”Fewo“还曾问到过有什么不同，而房东解释为”仅是名称有所不同“，其它没什么差别。然后又提到了屋后的花园我们未经允许擅自使用多次，当时房东跟我们讲的是花园空地可以随便使用，而我们也仅使用一次而已。现在房东讲对我们诸多帮助、诸般好，难道我对你们不好，你们两口子带着孩子从国内回来，我做了很多好吃的给你接风，平时烤了蛋糕，多了好吃的也经常的给你们拿过去很多。房主自己也讲我们家这边都是LED灯，所有家电你也都是买的a+提供给我们的，我们又经常出去旅游不在家，即使在家也基本仅是晚上做一顿饭，那就请问房东了，这么大的用电量我们用在哪呀？既然房东强调我家是独立电表为什么不放在我们的房间，而且最后引用房东自己在帖子中的原话”那天你请客当天用电量是30度，因为装了太阳能所以我们手机上能随时看。因为我们在国内过年，我老公不开伙，每天12个小时在工作或路上，所以他的原话是这30度电大部分是你产生的。这也不是冤枉你。“照这样说来30度电是我们两家共同产生，说明是同一个电表呀，如果是两个电表，应该分别有度数推送才对，这也足以证明房东前面所讲我家独立电表用掉900度电是在说谎。既然他们说我们用电多，从9月就开始发现用电超量，而家电有没有特别高能耗的，为什么不提前找找是哪里的原因造成这么高的电能消耗，偏偏在我快回国时才讲。而且我的房子从来也没转租过给任何人。房东这颠倒黑白的本事还真是强呀，各位回帖的能否看清事情原委，再在这里发言。
你们说来说去有什用，有问题收集证据找律师! 在德国不维护自己的利益任人宰割属于自虐，没人可怜你!，要是房客觉得有问题也搜集证据找律师! 在论坛里没人是判官!
梅川酷子 发表于 2016-2-5 13:18
你是不是租了一个度假屋开妓院，每天接待不同的男人，所以才会有房东的herumficken的抱怨。
这样污辱的话都说出来，脑子进水了！
梅川酷子 发表于 2016-2-5 13:18
你是不是租了一个度假屋开妓院，每天接待不同的男人，所以才会有房东的herumficken的抱怨。
不知道你是什么鸟变的，看来也是同样垃圾的人！
本帖最后由 思存 于 2016-2-5 19:11 编辑
我是当时帮助Jasmin2015签合同的中间人。
时隔一年多，具体细节并不能完全回忆起来，不过就我还比较确定的部分说一下。
当时签合同时，Jasmin2015并不在德国，可是急需房子的情况下，我从aachen坐车到wuppertal去看的房子签的合同。往返太长，一来一回就一天了，所以当时就倾向于当天就确定下来。
当时基本上房东夫妇每和我说一条关于房屋或者价格的内容，我就会立刻微信发给J进行沟通，毕竟我没有决定权，所以所有的信息我觉得都应该让J知道后再判断。因为当时觉得非常不好意思，感觉有点不太尊重人，所以对我不停翻译微信给J这件事印象很深刻。
我本身是学生，租的都是给学生的公寓，所以从来也没有接触过Fewo，但是记忆里，我对这个名称额外关注了下，觉得有点怪。所以并不否认有可能房东对Fewo有提及，可是对于其中的具体差异的解释，我唯一能依稀记得是似乎是房东说税交的不一样，其他日后矛盾突出点涉及的具体差异就完全没有任何印象了。在加上我确定当时我把所有我认为重要的内容都会同步发给J，所以如果最后J没有收到这个信息，那么答案就只有一个。如果说这基于“在德华人全都知道Fewo意味着什么”而造成的误解的话，我只能说，我身边大把的学生朋友，也都根本对Fewo闻所未闻。
对于私房要交水电这事，Aachen的Newton Appartment就是交了房租，水电全包的，随便用，所以我当时对这项完全没有任何异常的感觉。如此说来，不需要自己承担水电，不能作为是否Fewo的依据吧。
当时房东夫妇给我的印象非常好，我也认为和我之前自己租的用房一样，当天就顺利都签完了合同。发展成这样，我自觉作为中间人也是有责任的，当时并没有对所有的条款认真研究。
其他具体事情我都没有亲身的经历了。唯独就是，J用电这一项。所有人，包括房东也觉得这大大超出了正常使用水平。我觉得如果是我的话，会先考虑会不会哪里出现故障，漏电等等的情况。第一个月发生这种情况的时候，对两方家里都进行下排查，解决问题，而不是一味的指责是J的错误，那么无论金钱还是心情上也许都不会有这么大的损失了。
梅川酷子 发表于 2016-2-5 19:04
房东都打你脸了，你还犟嘴什么？
房东说你有一个儿子，这么大年纪了，老公又不在身边，你到底跟谁herumf ...
真不敢相信会有这样的人。
你心里世界是怎样的，你看到的就是怎样的世界。
我觉得你需要赶紧拯救下你内心世界。
梅川酷子 发表于 2016-2-5 19:09
你亲戚自己说房东抱怨她herumficken，你让她跟你解释吧。
我觉得证据的存在，就是因为，人言才是最轻的。
从小谁还没被说过坏话？你跟人吵急了会说什么话，会被别人骂什么话你自己不知道？哦，都是真的了？
你如此单方面逐字逐句的相信德国男房东的话。。。让人不禁深思到底会有什么历史原因。。。
我也认识J啊，她就是一个普通的妈妈，提起丈夫和孩子的时候都是甜蜜。
对自己的孩子非常上心，希望能给孩子最好的最适合的教育。
如果非说人无完人，人都有缺点的话，她的缺点也绝对不会是这一项。
还是那句话，你的心是怎样的，你看到的就是怎样。
我看不到你说的那种阴暗的事情。
请自重。
梅川酷子 发表于 2016-2-5 19:36
关于herumficken这个事情，房东不可能说假话。如果只是流言蜚语，用你的话说，就是人言轻微，那就不可能 ...
“最后，我们的分歧点在于你租了我们的房子不代表你拥有这个房子的完全支配权。你没权力连知会都不知会一声就把房子让给一个对我们来说陌生的男人住。你提前说了，我们可能会答应，你一声不说，我们就住你隔壁，你让我们还有邻居看到一个陌生男人怎么想？”
这是房东的原话。“让给。。。住”。我想你会中文吧，明白是一个人还是两个人吧。
J是一年的交流学者。儿子是因为她希望让孩子接受下德国教育带过来的。丈夫需要在国内工作。有什么问题？
为什么房东就不会说假话？所以法律条款里没有写诽谤是什么还是你的字典里就是别人的评价都是真的？
需要逼我放大招对你说一些莫须有的恶心罪名自己体会下嘛？
梅川酷子 发表于 2016-2-5 19:36
关于herumficken这个事情，房东不可能说假话。如果只是流言蜚语，用你的话说，就是人言轻微，那就不可能 ...
还有，当时她和我都不知道这个是Fewo，或者说根本不懂这个意味着什么。她也根本不是来度假的。
不要用自己的经历去意淫着那种会你的世界会发生的故事。你根本所有前因后果都不知道，所有人都不认识，就这么轻易的说出这么恶毒的话。
我们对你的世界里会发生什么不感兴趣，不用再秀下限了。
梅川酷子 发表于 2016-2-5 20:16
房主说的herumficken是指楼主和这个陌生男人么？
要不是因为男房东是德国人，我都要信你才是房东了，还是在J房间里放了监控每天都看得那种。
女房东发的回击贴里就出现了这么一个男性，如果还有其他人她大可以一并说了吧？
你也承认这个男性不太可能了？那我倒要看看你一个什么都不知道，不了解人，还能怎么编排出个不存在的人来折辱一个和你根本没有任何利害关系的路人。看看你可以无聊低俗到什么地步。
梅川酷子 发表于 2016-2-5 21:13
你亲戚，带着一个儿子来德国做一年的访问学者，老公留在国内。
现在只问你一点：房东说的herumficken ...
卧槽，我真是受不鸟了。
房东说的就是对的？那我也说你天天herumficken呢，每天不重样，口味还特别重。听的爽吗？还要我就继续说了。
法律上讲究谁主张谁举证，你懂不懂啊？不懂别来法律版废话啰嗦。
房东主张那让他举证去，还要J证明自己没有做过的事情？
在他没有足够证据之前，都只是个的aussage，不能叫事实。你这就当事实用来用去，你是傻还是蠢？
你先证明个你自己没有herumficken给我看看。
真是讨厌跟文盲说话。
这个男房东听说有个异性出入，根本什么实质都没看到，就敢对中国女性随意下定论，用这样的词汇。我对他心里中国女性的形象和地位也是觉得非常好奇。
你还在这乐此不疲的，真是有趣的很。
梅川酷子 发表于 2016-2-5 21:31
你的意思就是房东当时没有录像，对吧?
我想问你的是，尽管没有录像，到底有没有和陌生男性herumficken ...
我以人品担保，她没有。你还想说什么？
谁主张谁举证，他主张有，他举证了才是事实。
不是事实，你说个蛋蛋？
卧槽我居然在和个法盲说这个。
同样的问题哈。
我想问你的是，尽管我没有录像，你到底有没有和路上遇见的陌生男性女性野狗herumficken过？
我非常好奇你的回答。
Fewo学生可能不清楚，但稍有点德国生活旅游经验的人一般都知道，就是度假屋。用
电什么的其实没什么好多争论的，也不是最重要的，应该是双方都有责任。但是租
客不准时付房还有房屋随便让别人住进房子这两点非常不好。德国算是个比较讲规
章制度和信用的国家，如果外出旅游也可以提前转房租钱给房东，更何况是租客多
次不准时交租。