Einheitswert 到底是怎么算的？
今天收到 Grundsteuer 的 账单，wohnung 的那个一年要 700多欧，而现在正在盖房的这块地只有200多欧？？仔细一看，原来是einheitswert不一样，Wohnung的 einheitswert 是 grundstueck 的 3倍左右，这是为什么呢 ？
Wohnung 那个楼大概占地一千多平米，我们的anteil是十分之一，也就是100多平米，现在盖房的地比wohnung 大好几倍啊，怎么反而便宜了？
p.s. wohnung 跟 grundstueck 只隔了几百米，应该跟位置无关吧
这是市中心吧，这么高的税！房子还没盖好所以比较低，等盖好了另外算，记得好像在哪儿看见好像是这样，等有经验的来回答 政府行为，听说为了平衡税收政府可以每年调节，老百姓一般看不到背后的计算公式。网上也查不到的。 我家的去年七百多，今年涨了90欧，够狠的。 哪里啊，慕尼黑吧 lingling1234 发表于 2016-2-3 23:08
这是市中心吧，这么高的税！房子还没盖好所以比较低，等盖好了另外算，记得好像在哪儿看见好像是这样，等有 ...
离市中心不远
你的意思是说， 跟地上的建筑物有关？也就是说， 等房子盖好了，税还要涨？ schrodinger 发表于 2016-2-4 10:01
政府行为，听说为了平衡税收政府可以每年调节，老百姓一般看不到背后的计算公式。网上也查不到的。
原来这样， 我说怎么网上查不到呢 whoami_sabrina 发表于 2016-2-4 11:16
我家的去年七百多，今年涨了90欧，够狠的。
你们这个可能hebesatz涨了， 我们的14年也涨了， 现在是525% wuxiaojie 发表于 2016-2-4 12:13
哪里啊，慕尼黑吧
鸟不拉屎的小城市 这个跟市的财政状况有关吧 schrodinger 发表于 2016-2-4 09:01
政府行为，听说为了平衡税收政府可以每年调节，老百姓一般看不到背后的计算公式。网上也查不到的。
Einheitswert不能随便变的，根据Bewerungsgestz来定。当地 Gemeinde能决定的是Hebesatz two steps 发表于 2016-2-4 11:21
离市中心不远
你的意思是说， 跟地上的建筑物有关？也就是说， 等房子盖好了，税还要涨？
你房子还没找好，是不能估值的。现在的Einheitswert只算了Grundstueck的，但不是现在的价值，而是某个年份的，好像是19**年的 买房的Steuer 算全价，自建房只算地价。这是自建房一个优势。 懒懒虫 发表于 2016-2-8 00:15
买房的Steuer 算全价，自建房只算地价。这是自建房一个优势。
你说的是grunderwerbssteuer, 只在买房时交一次
我说的是grundsteuer，每年都要交
Leannbaby 发表于 2016-2-7 23:13
你房子还没找好，是不能估值的。现在的Einheitswert只算了Grundstueck的，但不是现在的价值，而是某个年 ...
原来这样
那房子盖好后，是按2016年的价值估算，还是19xx年的？ whoami_sabrina 发表于 2016-2-4 10:16
我家的去年七百多，今年涨了90欧，够狠的。
请问你家是Haus还是Wohnung啊？这么高？ two steps 发表于 2016-2-4 11:21
原来这样， 我说怎么网上查不到呢
http://grundsteuer.biz/ 或者 http://www.rechner-berechnung.de/steuerrechner/grundsteuer-rechner/你看看 wucc88 发表于 2016-2-8 13:33
请问你家是Haus还是Wohnung啊？这么高？
是haus，小城一个，好像比大多数的城市都高很多，照大家说的大概城市亏损。 lingling1234 发表于 2016-2-3 22:08
这是市中心吧，这么高的税！房子还没盖好所以比较低，等盖好了另外算，记得好像在哪儿看见好像是这样，等有 ...
700多很高吗？我都没敢之声，我家一年是近1500，我家是不是被骗了。{:5_344:}{:5_344:}。政府会乱收费吗？ whoami_sabrina 发表于 2016-2-9 08:24
是haus，小城一个，好像比大多数的城市都高很多，照大家说的大概城市亏损。
你是不是战地面积大啊？einheitswert是多少？Grundsteuer-Hebesatz A: 和Grundsteuer-Hebesatz B各是多少？我这汉堡占地425㎡，也就一年450多欧。好高。 cookiess 发表于 2016-2-9 11:08
700多很高吗？我都没敢之声，我家一年是近1500，我家是不是被骗了。。政府会乱收费吗 ...
大哥你那是豪宅，而且要看比例的，你的einheitswert数值，还有Grundsteuer-Hebesatz A:
Grundsteuer-Hebesatz B各是多少在网上能找到。在网上算算不就知道了。前面我列了网站了 wucc88 发表于 2016-2-9 12:10
大哥你那是豪宅，而且要看比例的，你的einheitswert数值，还有Grundsteuer-Hebesatz A:
Grundsteuer-He ...
einheitwert怎么算啊？按买房是的房子价格吗？ Leannbaby 发表于 2016-2-7 22:10
Einheitswert不能随便变的，根据Bewerungsgestz来定。当地 Gemeinde能决定的是Hebesatz
在哪里能查到房子的einheitwert呢？ cookiess 发表于 2016-2-9 13:48
在哪里能查到房子的einheitwert呢？
这里的这个einheitwert应该指的就是你当时买地的那个税交了多少。 wucc88 发表于 2016-2-9 21:50
这里的这个einheitwert应该指的就是你当时买地的那个税交了多少。
http://www.helpster.de/einheitswert-vom-haus-ermitteln-so-macht-es-das-finanzamt_153031 这个是Einheitswert vom Haus的解释你看看。 请问140平的房子，einheitswert 2万多，grundsteuermessbetrag 80，正常吗？那每年交税究竟交多少啊？
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