我知道werber家的fertighaus,它家是德国很出名的企业。他家的haus建完后，密封性很好，由于fertighaus自身的局限性，不让开窗。所以刚建好的一年人待在里面呼吸很不舒服。
据造webehaus 朋友的经验，这种新风系统的通风口有噪音，尤其在夜深人静的时候。对噪音容忍度低的人最好先找个样板间听下试试。
ＦｅｒｔｉｇHaus 和Massiv 的究竟哪个比较好啊
听都没听说过的，还敢买啊，还求什么经验，直接pass啊
Jeral和Randa 发表于 2016-2-16 13:33
ＦｅｒｔｉｇHaus 和Massiv 的究竟哪个比较好啊
我们买房时找了Architekt同去，据他说，现在的Fertighaus和Massivhaus一样好，甚至更好，但是卖房的时候好像massiv 加分(相对老房来讲，不知以后会怎样)。另外70，80年代的Fertighaus不要碰。
本帖最后由 Jeral和Randa 于 2016-2-18 13:37 编辑
muesli 发表于 2016-2-16 13:44
{:7_426:}
Jeral和Randa 发表于 2016-2-16 13:48
我们签合同的时候没有考虑到是FertigHaus，我们签的Ａllkauf的，两人都很晕以为是Massiv，主要是没有经验 ...
这家Allkauf广告满天飞啊！给人的感觉是要绕过它，Webehaus不见什么广告，大家还都倾向他家。那个好那个不好自然明白。不过你俩是蛮晕的:dizzy:，这都要造房了还没搞清楚是不是Fertighaus。
massiv的是经过多少年建造经验使用经验验证的，fertighaus相对来说使用比较多新材料新技术
达到同样节能标准的情况下，massiv的肯定贵一些，一般来说也比较好一点，因为比较保险，不会有什么大问题。fertighaus因为相对比较新，现在说没问题，不代表以后不会发现什么问题
love.jing 发表于 2016-2-16 09:45
我知道werber家的fertighaus,它家是德国很出名的企业。他家的haus建完后，密封性很好，由于fertighaus自身 ...
不让开窗是为神马啊
本帖最后由 Jeral和Randa 于 2016-2-18 13:38 编辑
muesli 发表于 2016-2-16 13:59
{:5_312:}
Jeral和Randa 发表于 2016-2-16 14:10
是的，主要是看中块地，还不让预定，只能比谁贷款拿到的快，差点昨天就签了在银行，现在我俩郁闷死了，到 ...
这地绑定开发商了吗？必须建Allkauf吗？
本帖最后由 Jeral和Randa 于 2016-2-16 18:57 编辑
muesli 发表于 2016-2-16 14:24
这地绑定开发商了吗？必须建Allkauf吗？
没有绑定，
Jeral和Randa 发表于 2016-2-16 15:08
没有绑定，可以选其他的建筑公司，我们就是想快一些，约了盖Massiv的最快都要下周，主要地难买
我自己没盖过房子也不知该怎么办了，能不能先贷款把地买了，盖房子的钱以后再贷？
muesli 发表于 2016-2-16 15:13
我自己没盖过房子也不知该怎么办了，能不能先贷款把地买了，盖房子的钱以后再贷？
我问过几家都说不可以的，银行就是要贷款连地加房子一起才肯的
Jeral和Randa 发表于 2016-2-16 14:10
是的，主要是看中块地，还不让预定，只能比谁贷款拿到的快，差点昨天就签了在银行，现在我俩郁闷死了，到 ...
Fertigbau是指在工厂完成主体结构，主要是墙，然后整体运来吊装的建房方式。Fertigbau还有多种形式，Massiv和Passiv. Massiv就是用砖，根据不同的砖加或是不加保温层，为了达到KWF标准一般都要加薄的保温层。Passiv就是木框结构，中间和两个外边都要加保温层，根据材料不同，墙的厚度不同。两种方式比较形象的比喻就是Massiv的墙是可以呼吸的，Passsiv是和外部不通过墙体交换空气的。谁好谁坏目前没有定论，看个人喜好。个人倾向Massiv的自己现场垒建的房子或是Massiv的Fertigbau，看着踏实. 最好的方式就是去Fertigbaupark看看，一堆公司和样板房，一天下来能明白不少。
这几个公司尤其schwoerer和weber我们当初也看上过，尤其weber外观stadtvilla city宽很吸引我们，但是去看了musterhaus对内部结构布局不太满意，schwoerer的内部和我们想要的大致一致，但是最后我们决定都不选，这些公司都是你真有诚意开始谈以后，就一副我们只能这样，不能改的嘴脸，价格也是这样了只有加没有减，哪怕你愿意加入更多的自己的leistung,就是爱买不买，完全被他们牵着鼻子走，在我们对自建房了解越来越多后，就完全不打算找他们公司的，有种欺的就是你们外行不懂的感觉，隐形内容也很多，最后决定还是找当地的公司建，服务也好，要以客人需求为本啊。 反正我们谈了几家有musterhaus ausstellung的公司都略失望，不过人家要养那么多人在广告，在样板房等等，也难怪了
Linkglobal01 发表于 2016-2-16 17:05
Fertigbau是指在工厂完成主体结构，主要是墙，然后整体运来吊装的建房方式。Fertigbau还有多种形式，Mass ...
Passiv 也是砖的。不是木头结构
本帖最后由 Jeral和Randa 于 2016-2-16 19:01 编辑
muesli 发表于 2016-2-16 15:13
我自己没盖过房子也不知该怎么办了，能不能先贷款把地买了，盖房子的钱以后再贷？
{:7_436:}
Linkglobal01 发表于 2016-2-16 17:05
Fertigbau是指在工厂完成主体结构，主要是墙，然后整体运来吊装的建房方式。Fertigbau还有多种形式，Mass ...
谢谢介绍
Jeral和Randa 发表于 2016-2-16 14:06
不让开窗是为神马啊
因为fertighaus不是一砖一砖盖的，主材料有木质，常年风吹雨打，经常开窗，开门，内体容易变形，对房子损伤较快。如果不开窗，假如房子可以使用30年，经常开窗的，寿命就大大减少了。德国人习惯在家用通风，空气流通设备，可以不开窗。中国人做饭油烟多少都有的，在家常年不开窗，会发闷，对身体不好。
Jing916 发表于 2016-2-16 17:51
Passiv 也是砖的。不是木头结构
第一回听说
Linkglobal01 发表于 2016-2-16 21:25
第一回听说
我家就是passiv.国家有补贴资金。5千+5千共1万
muesli 发表于 2016-2-15 21:07
不好意思歪题了，我身边有两个中国家庭都是建的weberhaus, 挺好！其他两种不知道。
谢谢！ 看来中国人对weber的印象都不错啊
Leannbaby 发表于 2016-2-16 00:44
今年三月起kfw70拿不到Kfw银行的低息贷款，并不是不能造。还有，kfw55并不是必须额外加保温层，只要墙体 ...
对的， 可以造， 但是KFW的节能贷款以及返款就拿不到了。
love.jing 发表于 2016-2-16 09:45
我知道werber家的fertighaus,它家是德国很出名的企业。他家的haus建完后，密封性很好，由于fertighaus自身 ...
呵呵，是这样的， 节能房开窗热气就跑走了，就没法节能了，所以冬天最好一直别开窗。因为房子配有自主呼吸系统，整个房子里的空气会在一个小时之内跟外界交换三次，跟开窗透风几乎一样了。 当然了， 你要想开窗透气也成，问题是整个暖气系统就乱了，能源消耗会很大，就不是节能房了。
Weber Schwoerer 都很有名。 Money Focus 做过一个Fertighaus的评比。 Weberhaus 的评价是gut， 跟Allkauf 同列。 Schwoerer和Streif都是sehr gut。
在Streif的宣传册上，他们连获三届Money Focus的Fertighaus 冠军！不过我还是没听说过他们。
相对他们Schwoererhaus好像在巴福州更有名气。毕竟是施瓦本的企业。
Jeral和Randa 发表于 2016-2-16 14:06
不让开窗是为神马啊
节能
多事之秋 发表于 2016-2-16 13:44
听都没听说过的，还敢买啊，还求什么经验，直接pass啊
但是人家是连续三届Money Focus 的Fertighaus 冠军啊！
评分sehr gut！比Weber高出许多
Jeral和Randa 发表于 2016-2-16 14:10
是的，主要是看中块地，还不让预定，只能比谁贷款拿到的快，差点昨天就签了在银行，现在我俩郁闷死了，到 ...
木头的挺好！我喜欢木头，自然的东西。 会呼吸，说是能撑100年。 我估计活不了那么久，所以够用了。
再说了， 顶多20年就会卖掉。 谁敢保证我能在这个地方活一辈子？！
住着舒服再说！
adrenalin 发表于 2016-2-16 14:03
massiv的是经过多少年建造经验使用经验验证的，fertighaus相对来说使用比较多新材料新技术
达到同样节能标 ...
德国的Fertighaus建造历史已经超过50年了， 跟massivbau的区别就是，他的墙体是在工厂里造好，然后到工地像达lego一样拼起来。这个跟达普通木头房子没有本质区别，却有质的区别。
因为建造过程中的湿气会被保留在墙体内。常年会引起霉啊神马的。
Fertighaus因为是在工厂内严格控制湿度的环境下造好的。 所以不会有Feutigkeit的问题！
Massivbau除了可以撑到几百年不会倒之外，它的房间内的Raumklima会没有木头房子好！ 而且建造时间长。而且建造过程中如果不注意trocken，回头那就:dizzy:
话说回来了， 现在都是节能房，砖头也再革新，相对于木头来说，massivbau用的材料才是新材料，才可能会在将来出问题。。。木头永远是木头。来自自然。
Jeral和Randa 发表于 2016-2-16 13:48
我们签合同的时候没有考虑到是FertigHaus，我们签的Ａllkauf的，两人都很晕以为是Massiv，主要是没有经验 ...
我们去年刚开始看的时候就认准Allkauf。 结果一google， 我的妈呀！
这边所有的bauleiter或者中介都说，allkauf， fingerweg。
但是纠结的是， Money Focus的Fertighaus 评比中，Allkauf居然比Weberhaus评分还高，让我很迷茫。
Allkauf价格实在是便宜！没得说， 还送车库，厨房。 诱人的一笔。
对了， 你们是已经建了， 还是在犹豫中？实际情况如何！ 网上比较也有好的经验！
Weber一年建800栋房子，Allkauf超过1万啊。