请大家帮忙参谋一下这个房子
本帖最后由 icebin 于 2016-3-22 13:14 编辑新的Doppelhaus还没盖好，离城市分区的中心非常近，交通很好，我们看上的是图上中间的那个。没有地下室，地上一共三层，花园很小，就南面窗前大概1.5x9.0m的长条，房子130平米，地块90平米，屋外面积只包括那个”绿条“和入口前的走道，房子南面的入户路是三家共用面积。房子加上车库差不多50w。
平面布置上，图是上北下南的,北面靠着别家的花园，建筑商不肯开窗，说是挨着边界，这样的话，只有东面和南面开窗，我们打算把楼梯间移到西北角上，在楼梯上方的屋顶开天窗，提供楼梯间的采光，同时与东面南面的窗子形成对流，这样的想法是不是太单纯了？
还有最左边的街道虽然不是主干道，但车也不少，感觉也有点吵，但这周围都是这种住宅，我一直在怀疑自己是不是太敏感了？
码了这么多字，感觉还有好多东西没说清，除了地段好，交通好，新房子，其他好像都是negativ。看来看去怕自己眼花了，大家帮我参谋参谋
昨天和开发商又谈了一下，房间布局重新调整了一下，觉得好多了,大家再帮忙看看啊。现在就还是担心这种没有现房的万一出现烂尾之类的事情咋办啊。有没有有这方面的经验怎么把风险降低啊。 厨房没窗，没花园，90平的土地面积，史上最小了吧 130平还分了三层，每层不就只有40几平了？还得去掉楼梯。。。
130的平层还差不多。{:5_355:}楼主你确定这haus能住舒服？楼梯都是很小的转圈上去的吧。。。
几个卫生间？1，2楼有，3楼是不是没卫生间？ 现在这房怎么造成这样了,厨房那开个小长条窗透透光，透透气都不行吗？不知这房在哪，只想劝楼主别买。 没窗，这房子住着怎么会舒服。楼上也没有窗？那你北面的房间怎么住人。也没听说过对着别人的花园不可以开窗。 自己喜欢就买啦，大不了将来再换。 deutour 发表于 2016-3-6 23:47
130平还分了三层，每层不就只有40几平了？还得去掉楼梯。。。
130的平层还差不多。楼主你确定 ...
每层都有一个卫生间的，OG有badwanne，DG是淋浴。现在就是觉得只有两面开窗，不知道会不会不通透。现在这种双拼或者连排都是这样小的，去朋友家的连排看过，上下倒也还可以，可人家连排的虽然也是两面开窗，但是前后通透啊 楼主是哪个城市啊？这个房子看图纸的话的确缺点多了一下，房子也是要住起来舒心的才好啊。 我觉得OK，这只是一层的图。厨房是小了些，但如果做成开放式也无所谓。你不如把其他几层的房型都贴出来，让大家帮你看看 感觉没地下室还有Grundstück这么小，不值这个价格。你要是在慕尼黑当我没说。。 投资的话地段好就足够了，自主的话，地段可以不作为优先考虑因素，舒适最重要。 这样的房子敢卖50万应该是比较好的地段。房子本身确实缺点不少。可是好地段的房子也是越来越少，以后未必能买到这样的了。我家的房跟这个差不多。略大一点，地皮160包括车库。当时买的时候很勉强，主要图离城近，交通方便。现在回头看觉得选择很正确。生活便利是个可以压倒很多其他因素的优点。不过这个地皮确实太小了点，没Terrasse和花园少很多乐趣。要是不喜欢种花和烧烤的就无所谓。 和我家有点类似，不算地下室142米，分三层，不过DG只有一半，另外一大半是露台，所以每层面积要比这个房子多一些，应该在50到60之间。但是感觉还是很小很小的。这种房子的明显缺点就是楼上楼下跑特别烦，你这个不带地下室还好点。平时活动尽量控制在EG和OG。DG尽量不经常去。另外厨房4米多实在太小了，不行就延伸出来点吧。我家10米也挤挤攘攘的。觉得厨房在15,16米会比较爽一点。
花园小虽然不算好，但是考虑到地理位置特别好的话，有个小花园总比公寓完全没有花园还是好一点点的。我也同意楼上的，生活便利，交通方便，位置佳是个压倒性因素。 这么小的房子卖50万，不知道是哪个城市。
地段好是很重要，可是这房子本身没啥优势啊。建议再看看吧。 sweetlifem 发表于 2016-3-7 18:26
和我家有点类似，不算地下室142米，分三层，不过DG只有一半，另外一大半是露台，所以每层面积要比这个房子 ...
是啊，被这个房子吸引主要就是交通方便，上班只要几分钟地铁就到了，可把优缺点列出来一比较发现就这一个优点。而且房价的确是贵了点，有点超出预算，不知道银行贷款会不会批。 房子到底在哪个城市啊楼主？ 这个房子还有个问题是结构太别扭啦，门开在侧面，开门见饭桌，厨房太小，如果把厨房延伸出来，就是开门见灶，风水大忌啊。除非让建筑师把厨房的那面墙延伸出来做个玄幻，但这样空间就很挤，厨房又没窗。这个结构根本想不出怎么补救。 我们邻居家的也是三层130多平方，但每一层就一个房间，或1.5个房间，所以房间看着还挺大的。
如果房子仅仅五十万，最后起码要55万才能拿下来。 昨天和开发商又谈了一下，房间布局重新调整了一下，觉得好多了。现在就还是担心这种没有现房的万一出现烂尾之类的事情咋办啊。有没有有这方面的经验怎么把风险降低啊。 50万买？花园太小，还没有地下室，房屋采光也不足，还不如买公寓房。这价钱在杜塞能买同样面积的公寓，0楼带的花园也数倍于这个。能耗等级是多少？这么贵，怎么也得KFV55吧 楼梯太小了，楼主搬家估计都是个问题。临街的没有窗，升降机也不便搭在花园那边吧。排屋，只能买2边的3，中间的不推荐 户型很奇怪的dhh，完全不对称 本帖最后由 不会飞翔的翅膀 于 2016-3-12 19:24 编辑
1. 房间没有Keller 不论将来时自住出租还是出手 都是负分 不用争论 这是事实！
2. 最讨厌南面临街的房子 上北下南 南面临街意味着你的grundstueck要浪费一条3米宽的Einfahrt 在这寸土寸金的市中心 纯属浪费！
3. 厨房4平米没采光没通风 楼主你的开发商是猴子请来逗逼的么！？
4. 没有花园的haus 真不如同等面积的wohnung！ 你打算坐在Terrasse 里面就可以给外面邻居抵烟？
5. 东南 虽然不错 但是不如西南好！
综合 房子不值 应该换同等地段的wohnung 慕尼黑地皮价格均约1300欧，90平就是117000欧，剩下的383000欧除以130平WF, 均价还在2500左右。慕尼黑房子均价可在6000多。如果位置好，价格还行。不过真的能在很多地方买Villa了。 如果不是慕尼黑斯图法兰，这个就要琢磨一下了。 格局能否改成Wohneinheit A的，门还开在侧面也行，但开门见灶的问题减小，承重上A能做B就应也能做 本帖最后由 icebin 于 2016-3-13 13:48 编辑
房型跟开发商协商了一下修改过后基本不错了，现在就是担心开发商的资质问题啊还有房间以后通风的问题。越来越觉得这房子是个鸡肋。
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