1900年的全部翻新后的Wohnung敢买吗？
本帖最后由 水宝宝 于 2016-3-16 14:57 编辑有什么弊端呢？都来说两句。地理位置超级好/
但是Hausgeld 320欧，100平方米的房子。是否有点高了。 查翻修记录，上下水管，电线是否都换了，暖气设备是怎样的。保暖层怎样做的，窗户是怎样的。房顶有没有问题。有没有wasserschaden。找Gutachter。 爱的脚步 发表于 2016-3-16 14:25
查翻修记录，上下水管，电线是否都换了，暖气设备是怎样的。保暖层怎样做的，窗户是怎样的。房顶有没有问题 ...
这个是12家住户的wohnung,就剩最后一个了，别的都还没有看到。但是中介说，所有的全部翻新了。 爱的脚步 发表于 2016-3-16 14:25
查翻修记录，上下水管，电线是否都换了，暖气设备是怎样的。保暖层怎样做的，窗户是怎样的。房顶有没有问题 ...
我认为这个房子是按照新房的价格卖的，不用找Gutachter？
水宝宝 发表于 2016-3-16 14:33
这个是12家住户的wohnung,就剩最后一个了，别的都还没有看到。但是中介说，所有的全部翻新了。
你要真想买就要记录。中介都说的天花烂坠的，本来提供纪录就是他的工作。 水宝宝 发表于 2016-3-16 14:35
我认为这个房子是按照新房的价格卖的，不用找Gutachter？
我买期房最后也要找gutachter的。 看见过类似的广告，卖的比同地区新房还贵。。
问问有保修吗， 新房有五年的保修 shiroki 发表于 2016-3-16 14:42
看见过类似的广告，卖的比同地区新房还贵。。
问问有保修吗， 新房有五年的保修
真的比新房还贵，保修还没有问。 如果是我的话，100多年的房子，再怎么翻新我也不敢买，经历了一战二战，着房子里面都不知道死了多少人。 不用在这里问了，找个Gutachter去看看吧 要个翻新的plan看看 如果不是那种土木架构的房子，还是非常值得买的。
那个年代的房子一般都比较高，而现在的新建公寓远不如那个时候的高。不过唯一值得考虑的就是，装修是否换了水管。那个年代应该是用的铅管，这个有害健康。
本帖最后由 kidkudo 于 2016-3-16 15:44 编辑
水宝宝 发表于 2016-3-16 14:35
我认为这个房子是按照新房的价格卖的，不用找Gutachter？
不要推测，不要想象，你只相信你看到的纪录
这种房子基本是只保留外墙里面全部翻新，优点也很明显，层高一般都比现在新建的高，空间感觉更好
劣势也很明显：一般没有电梯，整个改造费用高昂，如果使用和新房同样的配置的话。没有地下停车场。处于市中心虽然交通方便，但是周围环境不一定好，周围建筑会比较拥挤
如果有投资打算还是可以，自住还是算了
想想那个层高，就蛮喜欢。估计还是denkmalschutz。 你要问hausgeld里具体都包扩了什么。320应该是不少了，我估计可能保暖层不够，所以能耗高。如果是denkmalschutz的话很可能不允许搞外保暖层，所以能耗肯定高了。你要跟中介要业主委员会的开会记录，年度报告。你买个房，花那么多钱，当然有权利跟中介要到所有的资料。 有电梯吗？ 一百平320算是正常的价，没有特别高。看看里边多少是维修基金，有可能是维修基金比较高，所以hausgeld高一些 我买的就是1910年翻新的Wohnung，虽然还没交房，但很喜欢！ lillia 发表于 2016-3-16 21:56
我买的就是1910年翻新的Wohnung，虽然还没交房，但很喜欢！
我以为1900年的房子太破烂了，原来真的不是，对吧，呵呵。{:5_343:} 还有一点，租客不想走，住上瘾了，头大啊，我们想搬进去{:5_344:} 又来求救了，各位！！这个房子租客走了，我们搬进来1个月了！！
问题来了！！
感觉墙壁有发霉的味道，感觉不是刷墙的味道。墙的另一面是隔壁邻居的房间。是否是邻居下水管道发出的味道呢？
还有屋内有两扇门总是自动关闭，挺讨厌人的。
基本房子9成满意度，住在小城市的中心，生活方便太多了，整个感觉非常棒！！！ 大家随便聊哈，想说什么都可以{:5_395:} 应该没问题 我现在住的 是老房子扒掉重新改的 但是我旁边那个就是老房子翻新那个老夫妻都80多了他们父母就住这里和新盖的没什么区别 我当时找房子也看了全部都是新的一共是 3层 还加盖了一层半在里面
老房子翻新的好处是 层高 我这个新盖的是 5楼 他们是4楼2个楼一样高
只要你确定他是全部翻新那种就可以 sjz520 发表于 2016-8-26 20:28
应该没问题 我现在住的 是老房子扒掉重新改的 但是我旁边那个就是老房子翻新那个老夫妻都80多了他们父母 ...
是全部翻新的，还在保质期内，但是墙体莫名的味道，有点小郁闷了{:5_390:} 水宝宝 发表于 2016-8-27 14:58
是全部翻新的，还在保质期内，但是墙体莫名的味道，有点小郁闷了
这个问题有大有小，还在保质期就赶紧找人来看 sjz520 发表于 2016-8-27 15:01
这个问题有大有小，还在保质期就赶紧找人来看
我们楼里有12户，很多被出租了，我很想知道，如果在德国能否允许得到邻居12户的电话，有什么关于房子的事情可以相互通知。这样去问，是否是不被允许的呢？或者去哪里问呢？ 水宝宝 发表于 2016-8-28 10:13
我们楼里有12户，很多被出租了，我很想知道，如果在德国能否允许得到邻居12户的电话，有什么关于房子的事 ...
为什么不直接去敲门问一下，实地看一下？就当是跟邻居搞好关系。 水宝宝 发表于 2016-8-28 10:13
我们楼里有12户，很多被出租了，我很想知道，如果在德国能否允许得到邻居12户的电话，有什么关于房子的事 ...
带个一般的巧克力 去敲门说自己是新邻居 打听打听
我就问我邻居打听了
她和我说了下周围的交通环境啊孩子幼儿园等 超市啊 她还说现在家里 26度 还好
我还问问全包价格地板啥的都好吗 她说挺好的
还打听了下我们这几家的基本情况 sjz520 发表于 2016-8-28 10:32
带个一般的巧克力 去敲门说自己是新邻居 打听打听
我就问我邻居打听了
她和我说了下周围的交通环境 ...
至今没看到长得像买房子的，因为都太年轻了。回头再接着问问，多谢您的好办法。 天宇酷蓝 发表于 2016-3-16 16:37
如果不是那种土木架构的房子，还是非常值得买的。
那个年代的房子一般都比较高，而现在的新建公寓远不如 ...
真对！有的老房子更结实，水，电这些都翻新了，不应该过多担心
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