irvine 发表于 2016-4-13 12:20
那肯定的，当然要精挑细选而不能胡乱买一个房就指望坐等收益了。有时候为了买一个有利可图的投资房，等一 ...
在德国作房产投资，太操心操肺了，和投入的时间精力比，不值。
xiaoxiliushui 发表于 2016-4-13 12:24
在德国作房产投资，太操心操肺了，和投入的时间精力比，不值。
是啊，特别买个10万的，租金就200，300欧，一样要跟各种租客打交道，房子各种问题还要去解决，很麻烦，太费心
所以在德国只能大城市比如柏林买个地段好自己满意的新房，做为储蓄的方式， 能升值当然更好，不能嘛，就当是养老金了，反正不用交租金了。一般的德国人买房都这摩说，是有道理的。这里炒房没戏。
kidkudo 发表于 2016-4-13 10:11
我说的是投资房。。。
自住当然量力而行，有能力就换。当然不能影响到其他生活质量，
１０万买啥啊。。。
kidkudo 发表于 2016-4-13 10:26
你这话说得，照你这么说那大家都不要买房了
大家都等着交租金给房东，倒头来什么都没有了
德国许多人都不买房的，德国房价1994年到2004年阴跌了10年。买房也得看地方的，全世界投资者都避开德国房产就是因为知道德国房产涨幅小，麻烦大。
同样买房投资国内或者其它负担小的国家都远比德国简单多。
德国房价1994年到2004年,10年房地产不看好，不错。知道为啥不，那时没有货币宽松，没有负利率。
换个说法，房价就是货币现象！
gmx49 发表于 2016-4-12 21:24
一般情况下，普通人的一生平均有5次大的机会，每次机会会让你的财富增加10倍。第一次机会来临的时候，因为 ...
这种机会经常只能从发展中国家去寻找
marklin 发表于 2016-4-13 14:02
德国房价1994年到2004年,10年房地产不看好，不错。知道为啥不，那时没有货币宽松，没有负利率。
换个说法 ...
我是外行哈，直觉这个说法专业！
本帖最后由 Don't_speak 于 2016-4-13 14:35 编辑
刚网上看了个柏林投资房，4万5，加provision5千，33平米。{:5_383:}
Hausgeld 179
Mieteinnahmen 199,65
这个mieteinahme是冷租吧。这种房要提租，要等换租客才有可能了。
hzpeterxiao 发表于 2016-4-13 14:20
这种机会经常只能从发展中国家去寻找
发达国家一样的。
温哥华，悉尼，现在的房价一样的在疯涨啊。
本帖最后由 kidkudo 于 2016-4-13 15:28 编辑
sisifly 发表于 2016-4-13 13:51
德国许多人都不买房的，德国房价1994年到2004年阴跌了10年。买房也得看地方的，全世界投资者都避开德国房 ...
哥们，现在是2004年么？
国内？别说笑了，一线城市现在你买的起？二三线你敢投资？
全世界投资者都被你代表了，然后慕尼黑的那些投资者被你无视了
你真是张口就来啊，你不买就行了呗
另外德国很多人不买房，不是不愿意买，是买不起好不。。。
本帖最后由 irvine 于 2016-4-13 15:45 编辑
sisifly 发表于 2016-4-13 13:51
德国许多人都不买房的，德国房价1994年到2004年阴跌了10年。买房也得看地方的，全世界投资者都避开德国房 ...
不是全世界投资者避开德国房产，是全世界投资者避开所有非英语移民国家。因为德国装逼，没有真正意义上的投资移民签证，富豪们要把黑钱安置在德国并不容易。德国也没有世界级的名校，富豪们为了子女镀金也看不上。富豪们去了美国加拿大澳大利亚英国，所以洛杉矶温哥华悉尼伦敦的房子天天都在涨。
德国本来是国家均匀分布发展的典范，正因为没有特大城市所以房价便宜。但是这个布局正在崩溃。不仅东德，西德经济表现不佳的城市（典型就是鲁尔区）人口也在萎缩，然后汉堡慕尼黑法兰克福斯图加特的人口剧增（越是老龄化，越是经济不好，就越会出现经济集中的现象），德国现在也走上了中国法国英国日本这种一城独大的老路。再加上政客故意引入的几百万“难民”（不计伊斯兰化的后果引入这么多人就是为了刺激经济，移民基本都居住于大城市而不是偏远地方），德国一线城市的房价我认为会继续狂飙下去。
中国的趋势是一线城市继续飙升，二线城市以下基本不动甚至微跌。德国现在也是这样，大城市把人口全部吸走。
以前的经济政策我不了解，但是现在欧洲不是一直在量化宽松么？这些多印出来的钱普通百姓唯一能拿到手的办法就是贷款买房。
国内投资，如果要炒房，也只能买一线城市。跟德国没区别啊。
kidkudo 发表于 2016-4-13 14:45
哥们，现在是2004年么？
国内？别说笑了，一线城市现在你买的起？二三线你敢投资？
说投资，道投资，我觉得现在的货币政策真可怕，还有德国的政客们极度喜欢略虐中产。
作为小民，为手上的那几个钱你不打算都不行。我现在就在想，把我家手上的那个EW卖了，作为首付，在慕城附近买个房子，联排也不错。宁愿贷款，也不想让资产一再缩水。还好，我们这个EW也在慕城附近，现在给个熟人住着，每个月冷租大概800左右，我打算卖个30万。还是个想法，还没具体做起来。
政策出台，就会有人得利。
你是富人或是资本新贵，是普通人还是穷人，就要见分晓，自己琢磨，哈哈！
kidkudo 发表于 2016-4-13 14:45
哥们，现在是2004年么？
国内？别说笑了，一线城市现在你买的起？二三线你敢投资？
慕尼黑算什么，房价也就国内二线的水准。你买不起，不代表别的投资人买不起
sisifly 发表于 2016-4-13 15:45
慕尼黑算什么，房价也就国内二线的水准。你买不起，不代表别的投资人买不起
谁说慕尼黑才是国内二线？慕尼黑郊区现在新房基本6千，折合人民币4万了。国内即便是杭州这样的二线强城市，郊区的房子还到不了这个水准。
慕尼黑郊区跟上海郊区的价格是差不多的。市中心的我不了解，反正都买不起就没看过。
irvine 发表于 2016-4-13 14:46
不是全世界投资者避开德国房产，是全世界投资者避开所有非英语移民国家。因为德国装逼，没有真正意义上 ...
可笑，请问哪个数据看出德国一线城市房价狂飙了？lz的那个数据恰恰显示了德国房价涨幅比国内存理财都低。
irvine 发表于 2016-4-13 15:51
谁说慕尼黑才是国内二线？慕尼黑郊区现在新房基本6千，折合人民币4万了。国内即便是杭州这样的二线强城市 ...
你是真没在国内买过房么？国内的房价里含有公摊面积和建筑面积，折合下来慕尼黑也就二线水平。同样是新房一线城市得6万到10万了，德国能比的上的也就极少数地段。
sisifly 发表于 2016-4-12 22:37
看这数据10年才涨了60%到70%， 不会又有人把那20%多看成同比涨幅了吧 别忘了20%是以2007年为基数 ...
vorjahr就是去年的意思，说的是上一年，而不是2007。
你到底识不识字啊。
根据楼主那张表，2016年慕尼黑的公寓是197，2007年是100，也就是上涨了一倍。
irvine 发表于 2016-4-13 16:00
vorjahr就是去年的意思，说的是上一年，而不是2007。
你到底识不识字啊。
你的数学体育老师教的吧，以2007年为基准的指数对去年上涨了20%而不是房价同比上涨了20%，而且这个指数不是针对实际成交价而是挂牌价统计的。
irvine 发表于 2016-4-13 14:34
发达国家一样的。
温哥华，悉尼，现在的房价一样的在疯涨啊。
我针对的是“一生有3次机会财富增加10倍。。。。。。”发达国家大都有涨有跌，大都经历过房价的大起大落，国家和银行的政策也相对有效的遏制了疯涨。或许个别地区个别楼盘会疯，但是平均到整个城市的各个区块，平均到整个国家，称不上一个“疯”字
sisifly 发表于 2016-4-13 15:56
你是真没在国内买过房么？国内的房价里含有公摊面积和建筑面积，折合下来慕尼黑也就二线水平。同样是新房 ...
买过啊，不止一套。公摊再多，也还不至于中国二线城市能和德国一线城市比。
国内新房10万很贵吗？才1.4万欧而已，慕尼黑市中心还得挑个差点的地方。这里好歹也是发达国家。。。
sisifly 发表于 2016-4-13 16:04
你的数学体育老师教的吧，以2007年为基准的指数对去年上涨了20%而不是房价同比上涨了20%，而且这个指数不 ...
看清楚了，原文Maerz 2007 entspricht 100，然后现在（03.2016）慕尼黑的公寓是197，是不是翻了一倍？
Vormonat，就是对比上一个月各大城市都涨了至少1%，对比Vorjahr各城市都涨了20%左右。
你确定你还要坚持？
irvine 发表于 2016-4-13 16:08
看清楚了，原文Maerz 2007 entspricht 100，然后现在（03.2016）慕尼黑的公寓是197，是不是翻了一倍？
...
没文化也就算了还蛮不讲理。这种数学水平还投资，真是国际玩笑。我建议你花点钱上个小学生数学Nachhilfe, 然后再来这里继续丢人现眼。
本帖最后由 kidkudo 于 2016-4-13 16:19 编辑
sisifly 发表于 2016-4-13 15:45
慕尼黑算什么，房价也就国内二线的水准。你买不起，不代表别的投资人买不起
二线？慕尼黑3万一平的房子也没见你买啊
打嘴炮谁不会阿，04年上海是什么房价，现在是什么房价？觉得国内好投资，你呆在德国干什么。。。
kidkudo 发表于 2016-4-13 16:15
二线？慕尼黑3万一平的房子也没见你买啊
打嘴炮谁不会阿，04年上海是什么房价，现在是什么房价？觉 ...
德国那么好你为什么还上中文论坛？
sisifly 发表于 2016-4-13 16:15
没文化也就算了还蛮不讲理。这种数学水平还投资，真是国际玩笑。我建议你花点钱上个小学生数学Nachhilfe, ...
你弄错了居然还敢强词夺理，厉害。
我的亲身经历：2014年慕尼黑郊区4千一平，很多同事买了100平的公寓。我因为不够首付不得不等到2015，结果最多只能买80平米的房子了，因为同一个开发商的房子到了5千而且还在疯抢。早知道就2014厚着脸皮去找亲戚朋友借点了。要是拖到2016再买，那就更呵呵了，涨到了5千好几，几乎6千的水平。
看看你的发言，什么德国1线房价连中国2线城市都不如，慕尼黑明明是10年翻倍而且继续飙升你却拒不承认。我都不知道说啥好了。。。
我倒是巴不得你大嘴一张慕尼黑房价就暴跌，我也好住个大Haus。可是可能么？
你不是讨论不同的投资策略，而是你根本就是在造谣。
本帖最后由 irvine 于 2016-4-13 17:04 编辑
sisifly 发表于 2016-4-13 16:15
没文化也就算了还蛮不讲理。这种数学水平还投资，真是国际玩笑。我建议你花点钱上个小学生数学Nachhilfe, ...
我算错什么了？以表格中的慕尼黑为例，2007年100，2016年197.2，比上年贵了24.9，也就是说去年这个房子是197.2-24.9=172.3。
那么很简单，慕尼黑最近一年涨了多少？（197.2-172.3）/172.3=14.45%
这种涨法不叫狂飙吗？有什么投资手段能让你空手从银行贷到几十万欧且稳稳当当的1年就收益14.45？
国内一线城市可能涨幅更高，但是要限购，而且首付是有要求的（什么至少1/3之类的），而且利率在5%左右（贷款200百万光是利息1年就是10万人民币，这可不是什么轻松的事），国内普通百姓是没有那个资金能力炒房的。相比之下德国可是不限购，0首付，1.x%的利率，够轻松了，屌丝工程师也能人模人样的贷几十万欧买个房子。也正是因为德国的这些宽松政策造成了房价飙涨。
再加上去年今年故意引入的几百万移民，房价不可能跌的啊。
请问德国买房作为投资手段很糟糕吗？怎么就比国内差了？
哈哈，sisifly成了网络，这次被脸了吧！下次搞你个被嫖娼，和谐你。
国内投资有两个问题，
1。国内北上广已经很高点了，很有可能当接盘侠
2。大家在德国买房可以贷款，搞得好可以100%贷款，而国内没法贷款，要用全款买房。
如果大家手里有20万欧元，20%首付可以买100万的房，1年涨10万，相对于20万的本是50%
20万拿北京花140RMB 能买个大点的厕所，需要涨到210万RMB才能50%盈利，哪个可能性高些？