jingnan 发表于 2016-4-13 16:49
国内投资有两个问题，
1。国内北上广已经很高点了，很有可能当接盘侠
2。大家在德国买房可以贷款，搞得 ...
我觉得经济实力雄厚的去炒国内的也可以，正所谓高风险高收益。天下没有免费的午餐，高收益低投入无风险这种事情是不存在的。
如果普通工薪族，德国也算个不错的买房地方。
不过无论哪里，炒房都必须是一线城市。
本帖最后由 sisifly 于 2016-4-13 19:06 编辑
irvine 发表于 2016-4-13 16:37
我算错什么了？以表格中的慕尼黑为例，2007年100，2016年197.2，比上年贵了24.9，也就是说去年这个房子 ...
哈哈，看样子是去求教过数学老师了，给你自己圆个场，还此地无垠三百两的做了遍数学题。
如果我告诉你深圳去年三个月涨了45%， 你会用什么样的形容词来形容？疯涨已经用过了，比疯涨更高的形容词是？
请你也注意一下你说的这个价格不是实际成交价，而是挂牌价。你自己去immo上多贴几个高价的广告，哪怕没有房子，就能拉升那个指数。
本帖最后由 irvine 于 2016-4-13 22:15 编辑
sisifly 发表于 2016-4-13 19:05
哈哈，看样子是去求教过数学老师了，给你自己圆个场，还此地无垠三百两的做了遍数学题。
如果我告诉你 ...
我都无语了，你还敢再次出来颠倒黑白。我从未改变我的计算方法，是你一直在莫名其妙的去扯什么跟07年相比。我只好把简单的计算全部列出来，现在你哑口无言了，还倒打我一钉耙“我去找了数学老师”？
你居然蠢到把2016的vorjahr说成是2007年，你还有脸继续出来混？
你不是说慕尼黑涨得不够多吗？现在又只好承认了？
你还有脸出来？
深圳涨10000%又如何？你贷得了近千万人民币吗？你符合限购资格吗？你付得起5%的利息吗？不够的话那还是老老实实在德国0首付吧。这个问题早就说清楚了。
我要是手上有1000万自由资金，当然就有别的炒法。问题是你根本就没有这么多钱，那你装什么B啊？
挂牌价？呵呵，慕尼黑的房子你加钱搞不好也拿不到。我就加了钱还跑掉了2个房子。你还有脸说挂牌价？
你一会儿什么慕尼黑不如中国2线房价，一会儿又说挂牌价不是成交价，却连慕尼黑搞不好挂牌价只低不高都不知道。你的帖子到处都是硬伤。你在慕尼黑买过房子吗？你说深圳涨那么多不也是挂牌价？如果根本就没上千万的资金去炒深圳的豪宅那你说了这么多有什么用呢？
大姐，你的ID已经臭了，还是有多远滚多远吧。
jingnan 发表于 2016-4-13 16:49
国内投资有两个问题，
1。国内北上广已经很高点了，很有可能当接盘侠
2。大家在德国买房可以贷款，搞得 ...
我今年刚把我上海的房子卖掉，后来就疯涨了。少卖了80万。正郁闷着呢。
hzpeterxiao 发表于 2016-4-13 14:20
这种机会经常只能从发展中国家去寻找
新兴市场（包括发达国家的新兴市场）也经常有10倍的机会，我就亲历过。主要是新兴市场，例如原始股。目前常见的主要是VR虚拟现实，区块链，生物工程，石墨烯新材料等。
Jing916 发表于 2016-4-13 21:32
我今年刚把我上海的房子卖掉，后来就疯涨了。少卖了80万。正郁闷着呢。
冲动是魔鬼，这会怎么能买呢？！别郁闷了，赶紧这儿买吧。
房子会继续上涨的
Jing916 发表于 2016-4-13 21:32
我今年刚把我上海的房子卖掉，后来就疯涨了。少卖了80万。正郁闷着呢。
为什么卖掉上海的房子？房子上天朝玩的是100%的计划经济，不可能跌。既使全国都能跌，但上海不能跌。当年文革时，全国都能乱，但中央保上海，上海不能乱。
目前看来二件事不会发生，房价大跌及人民币大幅贬值，因为这是面子工程。
别的不知道反正好点的卫星小村不便宜。我家西 南 北 的邻居
都是年轻家庭每家2小孩。位置不错，比同村另一片开发地贵60欧平方米这个是土地价格。有人说2004以前。那是欧元汇率和现在比根本没有可比性。前年汇5美金的时候汇率跌破8觉得历史最低汇了，去年直接跌破7直接少了几千欧元。想想都肉痛。钱拿手上只能贬值啊。现在银行要收管理费了。因为他们不缺钱，等央行印好了分配。
Delta85 发表于 2016-4-14 03:47
为什么卖掉上海的房子？房子上天朝玩的是100%的计划经济，不可能跌。既使全国都能跌，但上海不能跌。当年 ...
我妈年纪大了，房子没人管，因为太大租客也不好找，经常是几个人他们自己合租。我本来装修的很好，后来都不能看了。我姐姐觉得价钱租低了，房客又不好。因此经常指责我妈。叫我妈把房客敢走了。再找新的那那么容易，要带人看房的，她也不愿意随叫随到，中介公司都是你这里看不了，就看另一家的。经常都是空关的。我想反正我也不住。卖掉了，少点事。
irvine 发表于 2016-4-13 21:20
我都无语了，你还敢再次出来颠倒黑白。我从未改变我的计算方法，是你一直在莫名其妙的去扯什么跟07年相 ...
好在你还有点自知之明，及时纠正了自己错误。虽然颜面上过不过去但是至少你能勇于发现自己的错误，这点就比那些死不认错的人强多了。慕尼黑挂牌价会高于成交价？这个又你YY出来的吧，顺便提醒你一句，南京这样的二线城市市区内已经突破4万一平米了，相当于德国的8000多欧元。
本帖最后由 fusion 于 2016-4-14 07:42 编辑
Jing916 发表于 2016-4-14 07:29
我妈年纪大了，房子没人管，因为太大租客也不好找，经常是几个人他们自己合租。我本来装修的很好，后来都 ...
我觉得也是，年纪大了顾不过来就卖掉吧，当步入一定经济阶层，心情远比钱重要。万也有个阿姨，老撺掇她妈，80多快90了，投资这个那个房产，因为都在远郊，去看个房子都要半天花在路上，而老太太自己的房子很小很旧
fusion 发表于 2016-4-14 08:40
我觉得也是，年纪大了顾不过来就卖掉吧，当步入一定经济阶层，心情远比钱重要。万也有个阿姨，老撺掇她 ...
你买房了吗
vermieten1 发表于 2016-4-14 07:46
你买房了吗
现在这是打招呼的意思么{:5_383:}
sisifly 发表于 2016-4-14 08:33
好在你还有点自知之明，及时纠正了自己错误。虽然颜面上过不过去但是至少你能勇于发现自己的错误，这点就 ...
好久没看汇率了！
fusion 发表于 2016-4-14 08:48
现在这是打招呼的意思么
{:5_387:}{:5_387:}{:5_383:}
fusion 发表于 2016-4-14 08:48
现在这是打招呼的意思么
是啊，早上见面问候，今天你买房了吗，哈哈
fusion 发表于 2016-4-14 08:40
我觉得也是，年纪大了顾不过来就卖掉吧，当步入一定经济阶层，心情远比钱重要。万也有个阿姨，老撺掇她 ...
就是啊，钱差不多就可以了，少折腾多活几年才是真理
Delta85 发表于 2016-4-14 03:47
为什么卖掉上海的房子？房子上天朝玩的是100%的计划经济，不可能跌。既使全国都能跌，但上海不能跌。当年 ...
世界上没有不可能的事，去年大家还认为股票不能跌呢。
日本，英国，美国，都有过这种"不可能时期"， 但最后都发生了。
德国的房价也会跌的，不过不是眼前的事而已。 进得早的话跌也不会亏。
我觉得，现在是上升势头在半路上了。
gmx49 发表于 2016-4-13 21:33
新兴市场（包括发达国家的新兴市场）也经常有10倍的机会，我就亲历过。主要是新兴市场，例如原始股。目前 ...
是的，没错。我说的只限于房地产了。
jingnan 发表于 2016-4-14 09:13
世界上没有不可能的事，去年大家还认为股票不能跌呢。
日本，英国，美国，都有过这种"不可能时期"，...
中国和西方国家最大的区别是中国有巨额外汇储备，中国货币不能完全自由兑换，市场受到国家控制。
而西方国家早已是负债累累了上百年了，能和一个有着巨额储备的国家比么？
国内房价一旦有跌的迹象国家只要一出手就能稳住。更何况现在许多地方都还严格限购着呢，一旦放开多少国内国外资金会杀入国内房地产，这些力量在西方早就已经用尽了。
所以要说泡沫，西方国家地产泡沫绝对比中国大，只不过西方国家的泡沫反复了几十年了，大家都习惯了而觉得西方国家的房价理所当然了。中国还处于刚刚进入长期泡沫的阶段。
本帖最后由 muesli 于 2016-4-14 10:26 编辑
Jing916 发表于 2016-4-14 08:29
我妈年纪大了，房子没人管，因为太大租客也不好找，经常是几个人他们自己合租。我本来装修的很好，后来都 ...
是这样在上海房子太大反而不好租，我前几年在上海远郊买一商住两用房全权交给中介，只告诉他最低租金，租高了给他，每次换租户再交给他中介费，另外还有朋友的两套都交给他，这中介很尽职，房子几乎没空过。很省心。不过你要想房子的状态保持很好不太可能，如果一直租就把眼睛闭上不去看。
不过你今年卖房已经是好时候了，认识好几个人2012年就见好就收的现在肠子都悔青了。
本帖最后由 kidkudo 于 2016-4-14 11:26 编辑
Delta85 发表于 2016-4-14 03:47
为什么卖掉上海的房子？房子上天朝玩的是100%的计划经济，不可能跌。既使全国都能跌，但上海不能跌。当年 ...
面子工程也要有能力维持啊，现在不崩盘不代表以后不崩盘，现在就是赌谁是最后的接盘侠
当初欧盟还信誓旦旦保证欧元坚挺呢，结果呢。。。钞票越印越多，德国人的存款越来越缩水。
德国现在涨是因为需求旺盛，中国除了几个1线城市人越来越多，房子确实有需求外，其他城市能涨多少
2线比如我家那边，已经5年维持在1万-1万3的新房价水平了，还是开放了限购的情况
你看德国政府出台各种政策抑制住租金上涨了没？没有，要完全干预市场，政府是做不到的。市场的力量不是几个政令就能搞定的，你德国政府总不能命令房东把房子租给不能接受高租金的房客吧？
muesli 发表于 2016-4-14 10:12
是这样在上海房子太大反而不好租，我前几年在上海远郊买一商住两用房全权交给中介，只告诉他最低租金， ...
上海是限购的，卖一个人只有60平，我一个人132平，还有各种奇葩的规定。和下家谈好的她们付税，税还交了25万。当天3家看房，这是第二家。看完就要买。说了还有一家要看，她们就回中介等，缠着我姐姐不放，到晚上10点签约好，当场付订金。
fusion 发表于 2016-4-14 08:40
我觉得也是，年纪大了顾不过来就卖掉吧，当步入一定经济阶层，心情远比钱重要。万也有个阿姨，老撺掇她 ...
远郊的房子不要买。我家内环内的房子50平租金和我外环130平租金一样。
kidkudo 发表于 2016-4-14 11:23
面子工程也要有能力维持啊，现在不崩盘不代表以后不崩盘，现在就是赌谁是最后的接盘侠
当初欧盟还信 ...
虽然不能完全抑制租金上涨，但新闻里看也控制了不少了，还有就是租客不可能老换来换去的，住进去了之后上涨完全就很有限了，实际操作起来很多前几年租的房子的人租金都没涨太多，所以带租客的房子租金不高的话卖价也高不起来，要控制房价可以学美国啊，一个haus一年上万美金的地税，几十年就是一套房子的钱，只是政府还没需要到这一步而已
本帖最后由 kidkudo 于 2016-4-14 11:53 编辑
vermieten1 发表于 2016-4-14 11:43
虽然不能完全抑制租金上涨，但新闻里看也控制了不少了，还有就是租客不可能老换来换去的，住进去了之后上 ...
不是没有到这一步，而是产业利益不会让你这么搞，德国不少州已经提高了几次购置税，相反经济最好，地产最活跃的拜仁反而还维持在３．５％,说明什么？
另外美国地多大，德国多大？能比么,美国贷款也比德国容易多了
你说得长期租客都是租比较大面积的，对于小户型的房东来说，他有的是选择，还有的人干脆就直接短租合同，法律上是没有漏洞的。
上有政策下有对策，新闻里还说难民数目大幅度下降了呢，你信么？
政府压制租金，房价却一直在上涨，这本来就是畸形的发展
kidkudo 发表于 2016-4-14 11:23
面子工程也要有能力维持啊，现在不崩盘不代表以后不崩盘，现在就是赌谁是最后的接盘侠
当初欧盟还信 ...
请你搞清楚一点，天朝在房地产上是100%的计划经济，从政府卖地、银行放贷、房产商开发，最后P民买单，这一连串动作完全掌控在政府手中，开发商只是操盘手。中国的政府行为，请千万别用自由经济去解释。解释不通，所以结果你也摸不着。
德国说租金控制，然后涨电，暖气。nebenkosten也涨。就是政府可以涨价房东不能涨。现在买房都是年轻的家庭有孩子的。估计也是为自己养老打算。