卖房者说希望在合同上把价格写低一点，请教这样有什么风险
本帖最后由 beryl 于 2016-5-13 09:06 编辑想买个朋友现在租住的二手房，坐标斯图周边卫星城，74年的房子，10年前装修过，60平米，南向，大公司周边，安静交通便利，卖家就是朋友的房东开价15万，还价他说这个价格放网上很快就会被卖掉。我们这样直接见面买卖就不用中介砍一笔了
但是他说，1种方法：可以把房价写低一点，里面的家具（部分留着）卖价写高一点（总价不变）这样可以少交点税，因为家具买卖不用交税。 方法2,：直接把房价写低点，这样部分买房钱用现金交易。
请问这两种方法哪种可行啊？还是说都不可行？有什么隐患呢？谢谢各位高人
补充问题，这个房子是74年的，10年前装修过一次，目前看除了家具旧点，墙有些使用痕迹，其他窗户啥啥的没啥问题的样子，还需要翻修哪里吗？卖家说70年代的房子比现在新建的质量好blabla，这是骗我么？这个60平15万价格合适吗？坐标Magstadt，就是司徒卫星城boeblingen附近的小城市。我在immo上查了下，发现售价差别很大，现在有点糊涂，这个价格是否合适了。 我们用的第一种，确实可以这样省税，notar也这样公证的 前房主的太阳能和厨房都是14年新装的，打包1万5，总价不变，但是房价少了1万5这一部分的税。而且好像这样前房主也可以省税 那省下中介的钱是不是给楼主便宜的钱？ 如果不给还价还要写低价格房主太赚便宜了吧？ 建议先去中介打听一下收费再好去砍价 我买过的一套房就是按第二种方式做的、私下给了卖主10万欧现金、这部分不用交税。不过的预着持有十年、否则盈利部分交不少的所得税 明显这是房东替你考虑得。一般来说，买房的时候，都是买方希望把合同价格写低一些，这样可以省不少的契税的。因为契税是按照你房屋价格算，但是不算里面的家具价格的。
至于潜在的问题，如果你买了自住，那没有什么问题的。如果是买了出租，可能的问题是，每年折旧费用会少算，第二个是如果你持有这个房子不够10年要卖出的话，如果有盈利，那么盈利会比不改合同价格高，相对应的，你需要交的税也多。 如果要贷款的话，售价写低可能银行批的贷款额也会比较低。 家具最好另外弄合同，一起公证
对买方有好处 按1走的话貌似家具钱不能从银行贷 可能需要更多的首付 卖房如果有投机税要交的话他可以省税 本帖最后由 beryl 于 2016-5-13 09:07 编辑
谢谢楼上各位高人答复，看样子这样写低价不会有太大的隐患了哦，那这样影响未来房子的出售吗？
另外，这个房子是74年的，10年前装修过一次，目前看除了家具旧点，墙有些使用痕迹，其他窗户啥啥的没啥问题的样子，还需要翻修哪里吗？这个60平15万价格合适吗？卖家说70年代的房子比现在新建的质量好blabla，这是骗我么？坐标Magstadt，就是司徒卫星城boeblingen附近的小城市。我在immo上查了下，发现售价差别很大，现在有点糊涂，这个价格是否合适了。
再次感谢 牧羊女ZYY 发表于 2016-5-10 23:03
前房主的太阳能和厨房都是14年新装的，打包1万5，总价不变，但是房价少了1万5这一部分的税。而且好像这样前 ...
谢谢，他们也是这么说的，但是他们的厨房等是10年前的，所以当然也不能写的价格离谱的高 holland 发表于 2016-5-10 23:30
那省下中介的钱是不是给楼主便宜的钱？ 如果不给还价还要写低价格房主太赚便宜了吧？ 建议先去中介打听一下 ...
他们意思是，他们想卖15万，现在我们直接面谈，我们就省了中介钱。这样就15万卖房价格不能再便宜了，如果他们放到网上，那还要叫中介钱，写低房价这样他们少交卖房税我们少交买房税 joyenjoyrain 发表于 2016-5-11 05:20
我买过的一套房就是按第二种方式做的、私下给了卖主10万欧现金、这部分不用交税。不过的预着持有十年、否则 ...
你说的这个是个事啊~意味着n年后我们卖房贵就要多缴税。。。但是70年代的房子，几年之后还能比现在价格贵么。。。我是没抱着房价会继续大涨的念头 kidkudo 发表于 2016-5-12 09:08
家具最好另外弄合同，一起公证
谢谢提醒，好建议 kidkudo 发表于 2016-5-12 09:08
家具最好另外弄合同，一起公证
谢谢提醒，很好建议 juna 发表于 2016-5-11 10:01
如果要贷款的话，售价写低可能银行批的贷款额也会比较低。
啊，是啊，这是个问题，我找银行问问 天宇酷蓝 发表于 2016-5-11 09:59
明显这是房东替你考虑得。一般来说，买房的时候，都是买方希望把合同价格写低一些，这样可以省不少的契税的 ...
房东写低价格对他们也有好处吧，他们少交卖的税，他们10年前买的，中间住过几年后来出租到现在，10年前房价肯定比现在便宜很多，他们想少交点税，但如你所说当然对我们一方面少缴税是好，一方面折旧少算和卖了的时候所得税率高啊。。。那我应该怎么办 beryl 发表于 2016-5-13 10:15
房东写低价格对他们也有好处吧，他们少交卖的税，他们10年前买的，中间住过几年后来出租到现在，10年前房 ...
都过了10年了，他们不需要交所谓的投机税了。 没太大隐患主要还是买家好处多 楼主就不要再打主意还价什么了 把卖家惹恼了不卖你估计这么便宜的房子网上也是分分钟出手 holland 发表于 2016-5-10 23:30
那省下中介的钱是不是给楼主便宜的钱？ 如果不给还价还要写低价格房主太赚便宜了吧？ 建议先去中介打听一下 ...
中介费巴登是买卖双方各交3.57%，没人赚便宜 本帖最后由 fusion 于 2016-5-14 15:04 编辑
beryl 发表于 2016-5-13 09:12
你说的这个是个事啊~意味着n年后我们卖房贵就要多缴税。。。但是70年代的房子，几年之后还能比现在价格贵 ...
这个只意味着如果自主两年内卖房，出租10年内卖房，你要因为现在低价多交税，或者你现在单身，今后结婚又离婚，可能要多分家产{:5_387:} 本帖最后由 Gone7055 于 2016-5-14 17:30 编辑
大部分老房子都比新房子质量好，如果维护的好的话。我几个搞建筑的朋友都这样说。但是坐标是北美，德国情况不是很清楚 人家都说不去中介了 难道还要交中介费？ 哪来的3.7？ holland 发表于 2016-5-15 10:59
人家都说不去中介了 难道还要交中介费？ 哪来的3.7？
你要结合上下文看，你自己说不去中介给卖主省下中介费，而我回答不去中介，同时也给买主省下中介费，所以结论是没有理由以不去中介而要求卖主降价 房子值不值，要自己看，但是， 一般房主不会主动提出少写房价的， 这对他是有风险的，除非他要缴投机税， 不然，这些方法只对你有利。
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