本帖最后由 jingnan 于 2016-5-12 16:28 编辑
skydeutschland 发表于 2016-5-12 15:25
我有一个房子，20年前的，96年造。当时新房价360000马克，相当于180000欧元。05年9万5买的，现在大概16 ...
96年36万，你05年9万5能买到，只能是在东德，那批统一后拿补贴造的房，那批人是有可能亏了。 那时候能拿补贴，能利息退税，能亏损退税。总之亏损没有账面上那么多。
不过，我怀疑是否真那么惨，9年后半价卖出。
让你捡了便宜， 10年赚了70%， 投资眼光太好了啊。{:5_320:}
jingnan 发表于 2016-5-12 14:55
我投资理念是要靠租子就要不亏。
看过一个文章说，房地产3个发展阶段
能不能解释一下，比赛到中场的时候还要不要继续进场，你也是刚刚又加码了。
jingnan 发表于 2016-5-12 13:26
你要是在去年在这里扯淡的时候就买了，现在已经涨了10%了。如果还继续扯的话，明年又涨了10%。
我去年 ...
就喜欢看你们俩扯{:5_319:}
Shinny 发表于 2016-5-12 15:58
能不能解释一下，比赛到中场的时候还要不要继续进场，你也是刚刚又加码了。
现在还有地方可以进场啊， 二手房能拿到回报5%，新房拿到4%以上的地方大把。
jingnan 发表于 2016-5-12 14:14
如果是3635一平米的话，而且能租15欧每个月，值得买
3636 一平新房斯图市区是买不到了，卫星城能买到，但租子很低。
jingnan 发表于 2016-5-12 16:02
现在还有地方可以进场啊， 二手房能拿到回报5%，新房拿到4%以上的地方大把。
那就要离市区远些，或小点的城市，再问一下，管理起来还方便吗。
skydeutschland 发表于 2016-5-12 15:25
我有一个房子，20年前的，96年造。当时新房价360000马克，相当于180000欧元。05年9万5买的，现在大概16 ...
以前的房子，如果地段不错的，基本能维持住在建造价.
地段好的,占了地皮的优势,一涨一跌,不亏,地段差的,地价涨得慢涨得少,但房子跌得快跌得多,亏.德国的房市就这几年红火起来的,以前就如一摊死水.
spike 发表于 2016-5-11 12:38
大家都从租售比的角度来判断是否值得下手，我的考虑略有不同。
以40万那套为例，首付10万，贷款30万，假设 ...
出租房算抵税的时候可以把折旧也算进去？
martinwalser 发表于 2016-5-12 16:27
出租房算抵税的时候可以把折旧也算进去？
每年按房价的2%，不包括地价部分，不过Wohnung地价占很少。
jingnan 发表于 2016-5-12 16:29
每年按房价的2%，不包括地价部分，不过Wohnung地价占很少。
地价不是占房价的百分之30吗