底层还是2楼？又开始纠结了
本帖最后由 lilil 于 2016-6-9 13:56 编辑请大家帮忙看看，现在纠结要买底层还是2.OG，国内算是三楼。
在纠结的两个房子用红色箭头标出来了，选择这栋因为西边两栋都卖完了，南边那栋临马路不想考虑，东边两栋要两年后才开建。
房子的朝向标在图上了，有电梯。
补充说明下：底层比2.OG贵1万欧，为什么我之前看的别的房子都是底层最便宜啊，郁闷。。而且开发商说了这个Garten是不属于底层的住户的，但是只有底层住户有使用权，可以烧烤种花，但是不能种菜什么的。这样多花1万欧很不甘心啊
底层:
有自用的花园，夏天烧烤方便，以后有小朋友了也方便玩耍
缺点：私密性，安全性都有欠缺，光照也不如楼上
2. OG:
优点：光照好，更私密
缺点：阳台空间受限
请大家畅所欲言，有经验的就更好拉！多谢！
打算要小孩就选底楼。有娃就知道花园太好用了。 这底楼的花园是假花园。下面是车库，不接地气。 有个小花园还是舒服的，尤其有娃 看地理位置。现在德国的情况，如果是自住，真心要考虑安全问题。我们同学买haus的都整天担惊受怕的。出去度假之前各种防盗准备。入室盗窃抢劫的太多了。我们也好几次忍痛放弃了一层，挑了高两层的。哎。。。曾经路不拾遗，夜不闭户的国度。说出来都是泪。。。 Drachenfrucht 发表于 2016-6-9 13:56
看地理位置。现在德国的情况，如果是自住，真心要考虑安全问题。我们同学买haus的都整天担惊受怕的。出去度 ...
这就错了。无数人误区！实际上数据统计显示，高层特别是顶楼的，被盗率更高。底层只要自己注意关门关窗，偷盗方面比楼上其实更安全。 有孩子肯定底楼，住在二楼还要担心孩子上面跑楼下有意见，底楼有花园还可以玩，烧烤 如果是我，肯定是选择底层，完全不会有任何纠结，就算是地下有车库的假花园也比一个巴掌大的阳台好太多倍。 有没有电梯，如果没有我会选底楼。我现在住3OG，每次买多点东西那上楼要我半条命。 Don't_speak 发表于 2016-6-9 13:37
有没有电梯，如果没有我会选底楼。我现在住3OG，每次买多点东西那上楼要我半条命。
有电梯的呢，从地下车库开始 lilil 发表于 2016-6-9 14:42
有电梯的呢，从地下车库开始
那要你喜欢不喜欢garten了。不过我觉得有garten不错，可以烧烤，种点菜，孩子玩得也好。 Don't_speak 发表于 2016-6-9 13:49
那要你喜欢不喜欢garten了。不过我觉得有garten不错，可以烧烤，种点菜，孩子玩得也好。
看你一说我又去主贴补充了，开发商说房子不属于底层，但只有底层可以使用，烧烤种花可以，种菜不可以。。 阳台花园都朝南， 光照差不多。 但就是车库进口， 尾气都集中那片区域。 这点我个人不喜欢。 我们小区底层的房子是最后卖出去的，往外租也是最晚租出去的，有些还空着，仅供参考。 底层的阳光会不会被西边的房子挡住？这得实地去看才好 w84best 发表于 2016-6-9 14:08
阳台花园都朝南， 光照差不多。 但就是车库进口， 尾气都集中那片区域。 这点我个人不喜欢。
是啊，这也是个问题 sodoi 发表于 2016-6-9 14:12
我们小区底层的房子是最后卖出去的，往外租也是最晚租出去的，有些还空着，仅供参考。
这么惨啊，mm可以简单说下你那边的情况吗，我还以为花园挺受德国人欢迎的 R211 发表于 2016-6-9 14:18
底层的阳光会不会被西边的房子挡住？这得实地去看才好
去看了呢，下午5点多时太阳还很高不会挡，工地的工头儿说到7点太阳才开始会被挡
冬天应该会差些。 waxwings 发表于 2016-6-9 12:47
打算要小孩就选底楼。有娃就知道花园太好用了。
是啊，想要花园主要原因就是打算要小孩了 Jing916 发表于 2016-6-9 12:51
这底楼的花园是假花园。下面是车库，不接地气。
你一说我才想到，不过啥叫不接地气啊？
菲瞳 发表于 2016-6-9 12:54
有个小花园还是舒服的，尤其有娃
是啊，想要花园主要原因就是打算要小孩了 lilil 发表于 2016-6-9 15:33
这么惨啊，mm可以简单说下你那边的情况吗，我还以为花园挺受德国人欢迎的
这种wohnung带的花园很小很小，又不能正经围起来自用，很多东西不允许摆或者摆不开，也没有什么私密性。还有就是小孩小的时候也不放心把他扔花园里自己玩啊，敞开的，跑远了咋办，大了以后那一小小片花园对他也没啥吸引力了。
如果看重花园应该买haus啊。那才真是属于自己的花园，够大，可以摆秋千沙坑等还可以种菜。
我们小区是新建的很大一片，楼上卖的很快，后面剩下的都是底楼。当然最后也都卖掉了，不过昨天还看到底楼在招租，楼上已经住满了。 有小娃娃还是底楼吧，节省很多和邻居的Aerger...娃在屋里跑来跑去，楼下一定会听到的。
当然Haus最好了。 sodoi 发表于 2016-6-9 16:17
这种wohnung带的花园很小很小，又不能正经围起来自用，很多东西不允许摆或者摆不开，也没有什么私密性。 ...
再小的花园，有都比没有强。孩子可以捉虫子，挖土，种菜，跳蹦床，放个简易游泳池，养小动物，冬天玩雪。。。我家的十一岁了，在花园里一玩就是一两个小时。 有电梯就3层吧，要院子就买HAUS，自己想怎么整怎么整。我家在1层，楼下的那层和我们一样都是朝南的窗户，阳光根本透不进去 本帖最后由 jingnan 于 2016-6-10 23:51 编辑
楼层低的底楼要贵，因为门口不会有那么多人跑过，院子里不怕高楼掉东西。
重要一点，楼不高的话，一般低楼没阳光问题
现在的底楼，主要怕落地窗看进来
waxwings 发表于 2016-6-9 16:39
再小的花园，有都比没有强。孩子可以捉虫子，挖土，种菜，跳蹦床，放个简易游泳池，养小动物，冬天玩雪。 ...
wohnung自带的花园很多不允许的，你看他前面已经说了不许种菜。跳蹦床也够呛让买。 我門是類似的 不過小區就一棟所以放娃在外面跑沒問題(有兩米高的圍籬
住了快一年的感想
優點
1有花園對小孩很方便我門自用區跟公用的連在一起公用有沙坑滑梯跟翹翹板小朋有可以在外面玩很久
2 種菜應該可以買hoch beet 只是量不會太大我門還沒買
3 我門有個terrace 準被放蹦床
缺點
我門之前都住頂樓底樓的陽光真的沒有頂樓好
我門客聽跟花園都是西南朝向的但是白天十點以前還是要開燈
wohnung的花园都是只有使用权没有所有权的。楼主要注意，你这个底层前面就是车库口，所有人都在你家门口刹一下车，其实和下面邻接的没啥区别了，还是选2层吧，实在想花园就看haus。。。 sodoi 发表于 2016-6-9 17:15
wohnung自带的花园很多不允许的，你看他前面已经说了不许种菜。跳蹦床也够呛让买。
自己弄个木箱子种菜谁管你。我是说给孩子玩的，不是指着吃菜的。