房东恶意克扣押金并威胁我们不要追究
本帖最后由 蜜三刀 于 2016-6-14 22:59 编辑我们两个人四个月前从一处WG搬出（搬出原因是我们实在无法忍受房东的极品，在此不表），当初搬走时他承诺我们一个月内结算，但搬出后房东迟迟不结，我们以微信短信邮件等多种方式试图联系他，但他一个字都没有回复。最后我们提出找律师解决，他才给我们回复，并把全部责任推到我们身上。
结算时又出现如下状况：
1、我们是暖租（水电暖网全包），房租不便宜，但房东最后退还押金时又再次扣除水电暖等Betriebkosten费用，大概几百欧。搬出时我们给房屋做过清洁，他验收说没问题，后来又征收清洁费。这些他都未提供正规公司出示的发票或收据。
2、房东要求我们给出新地址，但他并未说出要地址的真实目的，最后他借口说迟迟未结款是由于我们没有给新地址造成的，他无法联系到我们。
3、他威胁我们说如果继续追究这件事，就以我们没有在两星期内Ab- oder Ummeldung为由去警察那告我们，到时我们将遭受上千，甚至上万赔款。
房子位于Charlottenburg U7线上，房东是个华人，男性。我们和房东一起住在一个大WG里（房东把两间房子中间打通了，中间有一个很大的客厅），他除了偶尔出差，基本24小时在家。搬出去之前他本人亲自验收过房子，没有问题我们才离开，所以不存在损坏东西逃走之类的事，因为我们一举一动都在他眼皮子地下，但是没有所谓的交房凭证（是我们的疏忽）。我们住在里面的时候跟房东关系相近如宾，没有撕逼，没有争吵，最后却弄成这样我们也觉得很尴尬。至今看来一切的事情除了预谋我们想不出任何理由，他所谓的证据和理由也不过是强词夺理，没有这些，他也能想出别的千奇百怪的理由。重要的是但凡中间他有一丝想和我们调解的念头，都不可能走到这一步。
我们发在这里首先是想寻求帮助，其实也是希望大家看到后不要租这个房子，引以为戒。因为之前也发生过类似事情，有两个女生以不同理由被扣押金，并大半年后才返还部分押金。
如有需要可以私信我们具体信息，希望柏林的小伙伴提高警惕。
Nur eine Hinweise:
Seit 1.11.2015 gilt das neue Meldegesetz, das eine Ummeldung binnen vierzehn Tagen vorschreibt. Die Höhe eines möglichen Bußgeldes kann bis zu 1000 Euro betragen. 你也没说房东是谁，房子在哪儿，别人怎么引以为戒呢？
你有合同没有？ 合同里怎么写的？啥没ab就要上千上万赔款啊， 这吓唬傻小子呢，没听说过
验收的时候没有让房东签收条吗？有没有人证啊。 如果没收条不好办。不过清洁费可以索要发票
这么黑的房东， 他交税吗？ 就算是半年没有ummelden
也就是交几十块钱罚款的事
遇到好说话的，这几十块钱都省了 用微信联系，而且竟然跟户籍登记联系起来威胁报警，实在奇特。该不是祖国亲人吧 我觉得奇葩房东有很多，但还是要解释几句你的情况：
1。 房子是暖租，但暖租的费用只是预收，最后会根据实用实出。我们以前租房也是暖租，但每年房东都会结算一次，如果我们交的预付费用多了，会退钱，同样，少了会要求补交。这点你要仔细看合同，除非有特出条款，不然，德国的暖租几乎都是这种形式。
2。新联系方式应该给房东，以便房东联系，退还押金。如果房子有什么损害，在交房后发现，房东也一定要及时通知你们的，一般房东会拍照留证，即使你们不住了。然后和你们商谈赔偿事宜，如果这个损害能证明是你们造成的。
3。押金法律层面上房东可以扣6个月，6个月后就必须给说法给你们，阐明扣押原因，然后你可以采取法律手段，讨要押金。
4。不去市政办理住址登记，超过期限要罚款。你可以说是短住在朋友家，1到2周，然后住址一直不确定，具体规定可咨询当地市政。房东的威胁是没有法律依据的。 我亲身经历，8个月后ummelden，办事员屁也没问就办了，然后我问他会不会罚款，人家直接告诉我难民那么多，他们按时ummelden了吗？我只能乖乖道谢，起立走人。 暖租你用超了肯定 要收啊,你以为有天掉馅饼的是任你带100人入住房东照包,你以为是自助餐么.包多少合同写着的呗.新地址你肯定要给的啊,不给他咋寄挂号信账单给你啊.你是不是做了亏心事啊,连地址都不敢给人.另外你房东是谁啊,事情来龙去脉都没写清楚. sherryssky 发表于 2016-6-14 12:44
我觉得奇葩房东有很多，但还是要解释几句你的情况：
1。 房子是暖租，但暖租的费用只是预收，最后会根据实 ...
确实是要UMMELDEN的,连德国人身份证那个地址都要一块改的,否则罚钱. sherryssky 发表于 2016-6-14 12:44
我觉得奇葩房东有很多，但还是要解释几句你的情况：
1。 房子是暖租，但暖租的费用只是预收，最后会根据实 ...
1. 看合同怎么写，如果是全包（比如有的学生宿舍）你怎么用最后都不会补款，如果是预付那就不叫全包。每年结账，多退少补。 房客有权利要求一年房东收到的相关账单进行自主清算。
2. 联系地址可以不给房东。 对于房东的联系，只要电话等能够找到就可以了。地址对于联系前房客不是必要条件。
3. An- ummelden 晚了确实要缴纳罚金，我曾经8个月没有um， 罚款了10欧元。
---找律师发个函 就能解决，房东也是二把刀