房东要卖房，现在我们想买了，为什么给中介费？
屋主在外地，通过中介租的房子，长约。才住了一年多，中介说有投资意向的客户想看房。我们才知道房东想卖，马上email房东问卖多少钱了，可是一直都没有回复。我们没办法就同意中介带人来看房。
第一次看房直接带着20几个人来，当时觉得不高兴了。但是还是让他们进来看了，不少买家都感兴趣，直接问我们房子好不好，周围环境那些。当然也直接问我们几时搬，我们表示公司合约是无限期，短期没打算，除非在派我们去哪儿。
马上很多人都不打算看了，有一个说想买但是给我们一年时间左右！我们也说过一年应该不可能。中介说屋主要自住是要我们走的。最后我问我们买的话，中介说可以但是一样中介费。还要安排下次看房的时间。
当时觉得很气，他们走了以后。我们也咨询了朋友。都觉得这中介很过分还不知道条例。让我们咨询律师。我们给中介说，没有屋主通知和律师回复，不可以再带人来看房了。
那现在律师说根据条例，我们也不需要给中介费，是房东给的。但是实际情况很难判。房东后来回我们email说不可以私下交易了。我们是现租客，有优先权，这中介完全就不知道。就这条已经侵犯了我们的利益了吧？
那现在我们可以只给一些服务费而不是全额中介费吗？还是要律师介入？
本帖最后由 fusion 于 2016-7-2 09:24 编辑
房东已经委托中介卖房，他们有协议的，所以他不能私下卖房给你，当然你是有优先权的，可以优先买房，但并不是说你能免中介费，除非他在委托中介前就问你 你那律师不懂还是你没说清楚，只是租房，新的法律说谁找中介谁付中介费，买卖房屋还没有这个规定，依然是每个Bundesland自己定的
Beim Immobilienverkaufzahlt in den Bundesländern Berlin, Brandenburg, Bremen, Hessen und Hamburg in der Regel nur der Käufer eine Maklerprovision, während in den übrigen Bundesländern Verkäufer und Käufer sich zumeist die Maklerprovision teilen.
那也只是说和买卖双方分付，现在中介要我买方中介费啊。他们也没给我找房，租房的费用才刚刚给过。我在拜仁州。
我经历过类似事情，你的确有vorkauftsrecht, 但中介费也省不下来，，，，， 但是房东跳过我们，直接卖给第三方。有条例说由此而产生的额外费用，我们可以跟房东要赔偿。那中介费算吗？ 換作你是房東，你會怎麼做 现在这个市场，中介费基本都是 买家付吧。
好像是这样的
你就拖着呗，看房不给看，看了也说要长期租，不搬。有租客的房子难卖而且卖的低，尤其是长期租约。 本帖最后由 义利 于 2016-7-2 11:48 编辑
看房东还是有卖给你的迹象啊，，难道房主全全把卖房的事交给这个中介了？如果律师研究过合同房东可以自己卖房，那你们就私下交易不就都绕过中介费了吗？再说了你房子没买到付哪门子中介费呢？ findinger999 发表于 2016-7-2 11:18
換作你是房東，你會怎麼做
我要卖肯定会先问租客 先了解清楚。
现在想要买，也是因为价钱合适，要是房东起价还不是大家没好处吗？ Yesyes 发表于 2016-7-2 10:58
但是房东跳过我们，直接卖给第三方。有条例说由此而产生的额外费用，我们可以跟房东要赔偿。那中介费算吗？
vorkauftsrecht 是说卖家找到买家，起草了vertrag 后，有vorkauftsrecht 的人可以在此时介入，按照这个kaufvertrag 买房子。目的是为了公平，防止房主用高价把有vorkauftsrecht 的人吓走 义利 发表于 2016-7-2 11:46
看房东还是有卖给你的迹象啊，，难道房主全全把卖房的事交给这个中介了？如果律师研究过合同房东可以自己卖 ...
房东现在同意卖我们，我们也在联系贷款。但是房东好像想通中介继续处理。 Yesyes 发表于 2016-7-2 11:58
房东现在同意卖我们，我们也在联系贷款。但是房东好像想通中介继续处理。
如果房东实在坚持通过中介那也没有办法，但是卖家要付的中介费的，而且比买家只高不低（至少我买房的时候是这样的）。不知道为啥他非得花这个钱，再沟通一下不好吗？ two steps 发表于 2016-7-2 11:55
vorkauftsrecht 是说卖家找到买家，起草了vertrag 后，有vorkauftsrecht 的人可以在此时介入，按照这个ka ...
你们当时也不能绕过中介。直接和房东交易吗？ 义利 发表于 2016-7-2 11:04
如果房东实在坚持通过中介那也没有办法，但是卖家要付的中介费的，而且比买家只高不低（至少我买房的时候 ...
谁说的，大把的实例表明不少中介都只收买家那份中介费 ziege_he 发表于 2016-7-2 12:30
谁说的，大把的实例表明不少中介都只收买家那份中介费
实际经验，房东付的中介费比我的高出一千多 ziege_he 发表于 2016-7-2 12:30
谁说的，大把的实例表明不少中介都只收买家那份中介费
而且房东也是异地，看房什么的都是中介一个在跑。这其中付多少为什么是他们之间的事，但是买房合同书就是写明了卖家付很多中介费。 Yesyes 发表于 2016-7-2 12:26
你们当时也不能绕过中介。直接和房东交易吗？
不能，我们买房跟其他人买房价格一样，中介费也一样。区别就是我们有优先购买权，如果我们想要，房东必须卖我们。 异地的话找中介卖省心很多啊，换我我也会找的，哪怕也得出中介费。 正常情况中介费省不了，因为房东已经委托了中介，他们之间有合同的。有个办法就是装出一副无赖样子，让别人因为不好的房客不敢买这个房子，然后过了房东和中介签约的有效期就可以直接跟房东买了。 two steps 发表于 2016-7-2 12:47
异地的话找中介卖省心很多啊，换我我也会找的，哪怕也得出中介费。
你们的押金当时怎么算？能不能从总价里扣除？
Yesyes 发表于 2016-7-2 13:16
你们的押金当时怎么算？能不能从总价里扣除？
我们后来没买成，因为又杀出一个比我们更有优先购买权的：房东前老婆。
他们当初专门签过协议，不论谁，如果卖自己这一部分，另一方有优先购买权 two steps 发表于 2016-7-2 13:22
我们后来没买成，因为又杀出一个比我们更有优先购买权的：房东前老婆。
他们当初专门签过协议，不论谁， ...
优先购买权是要在同等价位下吗？ 义利 发表于 2016-7-2 11:41
实际经验，房东付的中介费比我的高出一千多
你不信就算了，我只是把我知道的说出来而已 ziege_he 发表于 2016-7-2 14:36
你不信就算了，我只是把我知道的说出来而已
是你不相信我，我只说自己的亲身经历，你可以说你知道的，我也说我知道的，都是想帮忙不需要抬杠。 义利 发表于 2016-7-2 13:44
是你不相信我，我只说自己的亲身经历，你可以说你知道的，我也说我知道的，都是想帮忙不需要抬杠。
是你根本没看明白我的意思。。。
中介为了揽生意，有不少是只收买家中介费的。
假设lz房东找的中介也是不收卖家中介费的那种，他为啥非要自己亲力亲为，而不委托中介来处理？ ziege_he 发表于 2016-7-2 14:54
是你根本没看明白我的意思。。。
中介为了揽生意，有不少是只收买家中介费的。
假设lz房东找的中介也是 ...
不能以偏盖全，只收买家中介费的事可能占多数，但是异地等原因也有卖家来不了全委托的情况。所以我一开始就问LZ是不是中介全全委托。我买的时候房子是空的，房东和中介都在外地，就是中介把看房签合同等等问题都承担了，还得不辞辛苦的两地到处跑，这自然就涉及到中介费和委托费的问题。 屋主在外地，中介算是本地不远的村子里。我们并没有通过中介找房子买，只是想买我们有优先的 而且已经有租约的房子。为什么还有给全额买家中介费？即使要 我只觉得一部分document fee就仁至义尽了。这也是最初律师说的新条例规定的。 本帖最后由 kitkat 于 2016-7-2 16:07 编辑
Yesyes 发表于 2016-7-2 15:49
屋主在外地，中介算是本地不远的村子里。我们并没有通过中介找房子买，只是想买我们有优先的 而且已经有租 ...
买卖的前提是双方愿意，你现在的情况是，房主不愿意绕过中介直接卖你
找律师也不能逼房主跟中介毁约
现在就三种情况呗
1，付中介费买
2，继续住，看看新房主怎样
3，找新地方搬家
中介费是双向收的，不光只收买家，还收卖家的。我家正好有房子在卖，所以知道。收买家大概6%，收卖家3.几