摩卡冰沙 发表于 2016-8-5 16:11
真的吗？！？那就悲催了，我不住法兰啊，打算出租来着，然后长期等升值 :-(
长期投资肯定涨，但是开始时候要有心理准备，毕竟你不是在 europavietel
2万车库现在快成标配了
薇飒 发表于 2016-8-6 00:07
europaviertel和Gallus基本可以说是2个区了，区别很大的。
Europaviertel行政上属于Gallus
本帖最后由 摩卡冰沙 于 2016-8-6 10:51 编辑
jingnan 发表于 2016-8-6 08:55
长期投资肯定涨，但是开始时候要有心理准备，毕竟你不是在 europavietel
2万车库现在快成标配了
@jingnan，我看了你的几个帖子受益良多，感觉你对Europaviertel分析得很在理，对发展前景也看得蛮准的。我有两个问题不知能否请教你：1）大家都说这里学区不好，我想知道我们这边Gallus和你们Europaviertel那边对口的幼儿园和学校是不一样的吗？还是同样几个学校，只不过这个区学生更多有色人种？
2）请问有没有法兰靠谱的中介可以推荐，能把房子委托给他们出租的？我们人不在德国，找房客签合同什么的是个问题。卖我房的那个中介公司要收2个月租金的中介费，贵死了{:8_495:}
先谢谢啦！
摩卡冰沙 发表于 2016-8-6 10:49
@jingnan，我看了你的几个帖子受益良多，感觉你对Europaviertel分析得很在理，对发展前景也看得蛮准的。 ...
来自于魔都吧？真心跟你说，这区的房子不能买。
Delta85 发表于 2016-8-6 12:57
来自于魔都吧？真心跟你说，这区的房子不能买。
我不在魔都。能说说理由吗？为什么不能买
摩卡冰沙 发表于 2016-8-6 13:46
我不在魔都。能说说理由吗？为什么不能买
Gallusviertel 是有名的烂区，政府有心改造，但不可能一夜之间变成金凤凰。路上土人、黑人到处出未，学校里80%以上有色人种。Europaviertel 一个属于Gallusviertel,另一半归Bockenheim.
摩卡冰沙 发表于 2016-8-6 10:49
@jingnan，我看了你的几个帖子受益良多，感觉你对Europaviertel分析得很在理，对发展前景也看得蛮准的。 ...
从幼儿园来讲，europaviertel里面盖了3，4个幼儿园，一个小学，估计可以去gallus的少些。
现在那边价格基本上5千五到6千起了你这个毕竟是纯gallus还是有区别的。
Gallus现在是在逐渐上升，长远来讲，只能上升的。
现在全市，就这个区建造最多了。我觉得长远看没问题。
这房估计起码一年多才能盖好，一年后再说出租的事吧。
摩卡冰沙 发表于 2016-8-6 13:46
我不在魔都。能说说理由吗？为什么不能买
我们在这个区有两套房，后来搬家就都出租掉了。其实很看好这个区啦
europaviertel里的park center是gallus的学区，其他房盘属于北边bockenheim，只有小学有学区，上了中学就没有了。
pinpin 发表于 2016-8-6 22:17
europaviertel里的park center是gallus的学区，其他房盘属于北边bockenheim，只有小学有学区，上了中学就没 ...
谢谢回复{:8_480:}
pinpin 发表于 2016-8-6 22:17
europaviertel里的park center是gallus的学区，其他房盘属于北边bockenheim，只有小学有学区，上了中学就没 ...
这是法兰官方网站Gallus的范围定义， 看一下吧，Europaviertel西部居住区的哪一块属于Bockenheim？
Memphis 发表于 2016-8-7 11:22
这是法兰官方网站Gallus的范围定义， 看一下吧，Europaviertel西部居住区的哪一块属于Bockenheim？
学区划分与行政区划分有所不同。
本帖最后由 pinpin 于 2016-8-7 21:32 编辑
Memphis 发表于 2016-8-7 11:22
这是法兰官方网站Gallus的范围定义， 看一下吧，Europaviertel西部居住区的哪一块属于Bockenheim？
你发个行政图是啥意思。你谷狗一下frankfurt schulsprengel或是frankfurt schulbezirke，看看学区跟你这个一样不一样。
给你个连接也行，3w.frankfurt.de/sixcms/detail.php?id=2953&_ffmpar%5B_id_inhalt%5D=20420，把3
w换成www，你看链接里gallus和bockenheim的schule就行。
很多人买房租房不看学区不代表所有人不看，尤其是有小孩的家庭，我个人而言，学区不好投资房尽量不要买大户型。
今天在附近办事，特意到那里看看。
不知楼主买前是否到那里实地看过，楼已经盖好，夹在旧楼中间。周围环境不太好，楼比较旧。
这里可以算纯gallus了，虽然离得比较近。
我估计那里升值要等比较长的时间，4300起码要租16欧才不亏，目前那里比较困难。当然4300欧元目前已经低于平均价了。
130平米，出租应该不是很容易。
那里的优点是离sbahn, hauptbahnhof很近
jingnan 发表于 2016-8-7 20:23
今天在附近办事，特意到那里看看。
不知楼主买前是否到那里实地看过，楼已经盖好，夹在旧楼中间。周围 ...
也人太好了吧 还帮着去看楼 看的心里暖暖哒 要是中国人什么时候都这么互相帮助就好了
jingnan 发表于 2016-8-7 20:23
今天在附近办事，特意到那里看看。
不知楼主买前是否到那里实地看过，楼已经盖好，夹在旧楼中间。周围 ...
大好人，感动！:dizzy:
jingnan 发表于 2016-8-6 16:11
从幼儿园来讲，europaviertel里面盖了3，4个幼儿园，一个小学，估计可以去gallus的少些。
现在那边价 ...
帮助别人也是帮自己。
摩卡冰沙 发表于 2016-8-9 07:46
大好人，感动！
哪个楼盘阿，具体在哪条街？
摩卡冰沙 发表于 2016-8-5 10:40
看中的两房都瞬间被抢光了，只好咬咬牙买了三房，130几平，卫生间没窗 交房要17年4月好像
楼主后来买了吗？这一区房价和16年那会儿比至少翻倍了吧。