购房延期交付，开发商拒不赔偿！
去年买了一套期房，按照合同，2016年5月31号交房。如果没有按期交房，从违约的下一个月开始，开发商分12个月赔偿已付款项的5%（除非不可抗力）。 但是由于种种原因，开发商直到现在仍然没有交房。本来合同上面已经写的很清楚了，但是开发商罗列了天气原因，市内交通原因，供货商原因等。拒不赔偿。我的理解是：即使有不可抗力，也是除去不可抗力的时间，剩下的时间也要赔偿。现在预计要延迟半年时间，不可能都是不可抗力。请有经验的兄弟姐妹帮忙：
1. 这种赔偿有没有诉讼时效，我想等到入住的时候，联合所有住户一起起诉，这样请律师的成本较低。但是不知道有没有诉讼时效的问题。
2. 现在处在起诉的前期，需要收集哪些证据，准备哪些事项？
3. 有没有靠谱的律师，价格公道一些的， 帮忙推荐一下。我在巴符州。
兄弟姐妹如果有类似经历的，也请分享，现在中国人买房的越来越多，由于语言不通，身处异乡，大家分享经验，共同帮忙，总不能任人宰割吧。 谢谢大家。 其实很多中国人认为，德国的法制比较健全，买房交易比较放心，其实不然。有人的地方就有江湖，有光明的地方就有阴暗。
比如我在设计房屋的时候，要求在浴室墙壁多铺设瓷砖，但是开发商的报价很高，我就告知immobilien中介，要求取消设计。中介说设计已经完成不能取消。我说我可以付设计费，但是材料还没有使用，这部分钱总可以退给我吧。中介也说不能。我只能直接联系开发商，开发商同意取消并退部分材料款项。如果不是自己去找，几千欧元的退款根本要不回来，中介卖完房子之后完全事不关己了。 关注学习 还有更奇葩的，开发商眼看无法按期交付，提前一个月通知延期，但是我之前已经取消掉了租房合同。大家都知道，在德国需要提前三个月取消租房合同的。 现在租房也面临了问题。 把自己的困难告知开发商，开发商竟然说你取消租房合同太早了！！
我真是无语，回了一封邮件，抄送给中介和notar，大意是： 我是外国人，但你是德国人吧。你应该对取消租房的规定更清楚吧。我难道要等到入住之后再取消租房，然后白白交三个月房租吗？ 另外，你有没有尽到提前三个月延期通知的义务呢？
他不吭声了。 真没见过这么无耻的。 在国内，开发商知道是自己的问题，至少不会这么无理吧。国人要清醒呀，杂碎哪都有，德国也不少。 德国杂碎不是一般的多，是相当多，而且往往无耻无极限。 支持楼主强硬，不过这个延期他逃不掉的，如果你在notar里面清楚写了的话。他只有理亏
我现在开发商也通知延期三个月，我虽然没有昆房子但是这三个月房租和多的利息我要让他们付。
楼主是怎么联系到你新邻居的呢？
关注，有空一起交流 合同里不是说了吗这样他要付你另外的找房钱和损失 我现在也要多交一个月 kidkudo 发表于 2016-8-26 11:14
支持楼主强硬，不过这个延期他逃不掉的，如果你在notar里面清楚写了的话。他只有理亏
我现在开发商也通 ...
联系到新邻居是个大问题，由于现在还没有第一次集体看房，邻居们相互仍然不认识。 如果认识，估计现在早找律师了。 sjz520 发表于 2016-8-26 12:04
合同里不是说了吗这样他要付你另外的找房钱和损失 我现在也要多交一个月
你没有提前三个月昆掉租房吗？搬家太麻烦了，如果能延租当然好，损失小点。德国人不是说三次搬家顶上一次火灾吗。不是金钱能弥补的。而且开发商还把德国恶劣天气统计发给我，作为不可抗力的依据。 真是哭笑不得，难道半年时间都是不可抗力？
你的开发商同意赔吗？ kidkudo 发表于 2016-8-26 11:14
支持楼主强硬，不过这个延期他逃不掉的，如果你在notar里面清楚写了的话。他只有理亏
我现在开发商也通 ...
你的开发商同意赔了？看来就我遇到了黑心开发商？ johnnywoods 发表于 2016-8-26 12:59
你的开发商同意赔了？看来就我遇到了黑心开发商？
我也遇到了。 kidkudo 发表于 2016-8-26 11:14
支持楼主强硬，不过这个延期他逃不掉的，如果你在notar里面清楚写了的话。他只有理亏
我现在开发商也通 ...
我理解只有在Abnahme之后才能看到邻居吧？ johnnywoods 发表于 2016-8-26 12:58
你没有提前三个月昆掉租房吗？搬家太麻烦了，如果能延租当然好，损失小点。德国人不是说三次搬家顶上一次 ...
不是因为还要铺地板啥的,9月份开始，10/31日交房，我9月份退房，那么9/10/11，，我打算晾晾房子，然后11月份集中搬家搬家 这样我比较从容，我本来打算1月份搬家呢，但是开发商说没必要，我邻居7月份装修7月底就住了
我觉得差一个月也没所谓，如果马上交房我不是要付3个月嘛 johnnywoods 发表于 2016-8-26 12:54
联系到新邻居是个大问题，由于现在还没有第一次集体看房，邻居们相互仍然不认识。 如果认识，估计现在早 ...
你可以找开发商要名单吧，我签合同的时候不知道为啥，有一张纸，上面我邻居的名字，出生年月日都有:funk: sjz520 发表于 2016-8-26 13:11
不是因为还要铺地板啥的,9月份开始，10/31日交房，我9月份退房，那么9/10/11，，我打算晾晾房子，然后11 ...
我的情况是： 2月份通知5月底不能交房，要到6月交房，我匆匆忙忙又和房东说，把租房时间延到7月。4月份又告知我，6月份不能交房，要7月份。 我又和房东说，延租到8月。6月份开发商又说，7月份不能交房，要到8月份。前天又通知我，要到10月份交房。前前后后6次延期，而且，有的只是提前一个月通知。
哪个房东能够容忍这样一边又一遍的延租？人家下家都找好了。 sjz520 发表于 2016-8-26 13:12
你可以找开发商要名单吧，我签合同的时候不知道为啥，有一张纸，上面我邻居的名字，出生年月日都有:funk:
我也看到了名字，但是没有联系方式。你怎么拿到联系方式的？ felixhaimian 发表于 2016-8-26 13:25
我的情况是： 2月份通知5月底不能交房，要到6月交房，我匆匆忙忙又和房东说，把租房时间延到7月。4月份又 ...
你研究下合同吧，哎，这是真闹心,还好我买的现房，当初打算买期房也是，不交工我不能退，我东西老多老多老多了 felixhaimian 发表于 2016-8-26 13:26
我也看到了名字，但是没有联系方式。你怎么拿到联系方式的？
你没事就蹲着在哪里，总有邻居来看房，这样慢慢大家就联系起来了，奇怪，你们盖这么久，大家都不联系吗，一般期房大家都认识，然后轮流去监督 felixhaimian 发表于 2016-8-26 13:26
我也看到了名字，但是没有联系方式。你怎么拿到联系方式的？
你Facebook上搜索下,如果有全名，不能就你一个人不满吧 sjz520 发表于 2016-8-26 13:33
你Facebook上搜索下,如果有全名，不能就你一个人不满吧
我试试 felixhaimian 发表于 2016-8-26 13:34
我试试
你要真打官司，建议买个保险，3个月后就，不然太贵了 felixhaimian 发表于 2016-8-26 13:34
我试试
搬家找房等费用，收据都留着 有律师险没，这事赶紧找律师找消协，开放商不光要陪你三个月房租，还有三个月存家具的钱也要陪你，不明白为何非要找邻居一起上诉 felixhaimian 发表于 2016-8-26 13:25
我的情况是： 2月份通知5月底不能交房，要到6月交房，我匆匆忙忙又和房东说，把租房时间延到7月。4月份又 ...
我搬家还好 我就一个人虽然东西比较多但是打扫2个房子的卫生 旧房子刷墙 我都找人做的 我就把用的放纸箱里家具什么都是搬家的人拆装 我在网上找了个黑的 没花多少钱 我只需要 自己整理下箱子里的东西就好了。 这次再搬家 还和现在一样而且我把我妈从国内弄来了呆半年呢我就老轻松了
你要买律师保险哦3个月后就可以用 具体你咨询下按照合同 从你离开你现在住的地方起 一切费用都是开发商的 killer810812 发表于 2016-8-26 13:52
有律师险没，这事赶紧找律师找消协，开放商不光要陪你三个月房租，还有三个月存家具的钱也要陪你，不明白为 ...
没律师险，而且看坛子里有人说，律师险也有限，这种不一定管事。就是为了便宜吗。 多些人分担律师费。 sjz520 发表于 2016-8-26 12:32
你没事就蹲着在哪里，总有邻居来看房，这样慢慢大家就联系起来了，奇怪，你们盖这么久，大家都不联系吗， ...
期房怎么知道邻居是谁 我问卖房子的 会告诉我吗？难道这不是涉及个人隐私的？ spider127 发表于 2016-8-26 13:59
期房怎么知道邻居是谁 我问卖房子的 会告诉我吗？难道这不是涉及个人隐私的？
对呀，同问。 spider127 发表于 2016-8-26 13:59
期房怎么知道邻居是谁 我问卖房子的 会告诉我吗？难道这不是涉及个人隐私的？
我看好几个德国买期房的帖子人家都是邻居之间联系轮流去监督 因为以后大家30年要住一起啊 盖房子的进度啊等等 不是老去吗 大家就认识了
我只是去看房子的时候 就认识好几个邻居呢 还交流了一下就是我还没问她电话 因为我当时不太想买现在这个我前后左右的邻居都见过了
我前面的邻居和我隔壁的邻居关系不好。。 我都知道 spider127 发表于 2016-8-26 13:59
期房怎么知道邻居是谁 我问卖房子的 会告诉我吗？难道这不是涉及个人隐私的？
我第一次去看房子是下午3点正好邻居散步回家另外个邻居来看装修 sjz520 发表于 2016-8-26 13:04
我看好几个德国买期房的帖子人家都是邻居之间联系轮流去监督 因为以后大家30年要住一起啊 盖房子的进 ...
太强了。。。
我的房子现在还是个大坑呢
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