大家帮忙看看这个投资房值得考虑吗？
昨天去看了一个旧房子，23万，冷租1000。没有中介费，税和公证7%，中介说价格还可以谈的。房子96平米，但是看上去比较大，因为是顶楼斜顶，所以实际利用的面积并不大。有停车位，地下室，公用洗衣房，凉衣房。
厨房比较小，东西比较好，烤箱什么的都是Miele 的，换得话比较可惜。厕所比较旧，要求高一点的话需要重新弄。
比较纠结的是房型比较奇怪，有一个卧室要通过一个中间房。感觉如果再卖的话，不是很容易。
想问问大家，一般讨价还价的话，是先给出自己的底价，还是先让对方再报价。我觉得这个房子如果是17万能拿下还是合算的，就怕对方一听我的报价气死了。
17万 人家就把你拉进黑名单了。。
还有你找过专业的人看过房子吗？ 很多隐蔽的问题你都知道吗？别买完房还要花十来万去维修! 楼主这个样子还是多看看房再来问吧 本帖最后由 cicibaechtold 于 2016-8-27 10:15 编辑
无极 发表于 2016-8-27 09:42
17万 人家就把你拉进黑名单了。。
还有你找过专业的人看过房子吗？ 很多隐蔽的问题你都知道吗？别买 ...
我是带人专业人士一起去看的呀。就是考虑到要维修所以压价的。 kidkudo 发表于 2016-8-27 09:59
楼主这个样子还是多看看房再来问吧
就是因为经验不足，来请教大家的吗，可以少走点弯路，欢迎专业意见。
有的房子看了以后缺点太多就直接否定了，也不会问大家了。 Aquaspirit 发表于 2016-8-27 10:35
冷租就要一千欧的房子, 售价这么低?
俺也困惑这点
lz你再确定一下这房子好出租吗？
这个1000欧的数是谁报给你的？ cicibaechtold 发表于 2016-8-27 10:13
我是带人专业人士一起去看的呀。就是考虑到要维修所以压价的。
你房型也不发出来，怎么帮你参考？ 说了一堆 就是没说房子的地理位置 这个地理位置是非常特殊的，在德国南部的风景区。原来基本上都是有钱的德国人买的度假屋。因为税务原因惠，很多瑞士人借房子在那里。我自己有一套投资房在那里，还没装修好就借出去了。 Aquaspirit 发表于 2016-8-27 10:35
冷租就要一千欧的房子, 售价这么低?
原来是度假屋。 葱白小小 发表于 2016-8-27 10:36
俺也困惑这点
lz你再确定一下这房子好出租吗？
这个1000欧的数是谁报给你的？
出租没有问题，基本上是借不到房子。我有朋友做Airbnb,回报率还要高。 cicibaechtold 发表于 2016-8-27 10:54
出租没有问题，基本上是借不到房子。我有朋友做Airbnb,回报率还要高。
俺都要偷偷短你问到底是哪里了{:5_319:} kidkudo 发表于 2016-8-27 10:36
你房型也不发出来，怎么帮你参考？
我的权限还不能上图。 葱白小小 发表于 2016-8-27 10:56
俺都要偷偷短你问到底是哪里了
说了也没用的，出租房的管理主要要近，太远就不方便了。 cicibaechtold 发表于 2016-8-27 11:03
说了也没用的，出租房的管理主要要近，太远就不方便了。
俺开玩笑的 也没有真短你嘛{:5_387:}
讲真 有这样的租售比简直没办法正常思考了
俺不晓得同一地区其他房子都是什么售价
会不会出售那方已经把部分区域需要翻新考虑进去了
所以售价才是23万呢 葱白小小 发表于 2016-8-27 11:07
俺开玩笑的 也没有真短你嘛
讲真 有这样的租售比简直没办法正常思考了
俺不晓得同一地区其他 ...
不是的，我比较了解那个地区的历史价格，这个价格房东已经赚翻了。
房东自己住在德国北部，一年来住几天或几个月。现在年纪大了，不方便了，楼下还有一套留给孩子。 两个房间串一起没啥问题啊 孩子小的时候正好和父母住得近 家里人口少的时候也不需要那么多房间了 按租售比来说，必须马上买啊！ 一般需要穿的房间属于平面差的户型，市场价上扣掉10%。 本帖最后由 nemos1 于 2016-8-28 10:00 编辑
这个房型就是做度假用的，特别是在雪季，我自己去滑雪的时候也住过几次这样的。
这样的房型收益并不高，就是wandern和滑雪的季节比较好出租，而且维护的费用也蛮高的。所以如果你真心要买，17万其实还是个合适的心理价位。 没看懂： 什么叫“借房子”， 是指租房子吗？如果是度假屋最好打上半年或3个月空置期。 给大家跟新一下，讨价还价的近况。还是没有勇气直接报上心理价位。
中介说可以便宜2万，我问他能不能再便宜，他说是底价了，我说如果价格不能谈了就暂时不考虑了。
房型不好，以后卖也难卖，借也不好借。除非价格特别好。
cicibaechtold 发表于 2016-9-9 16:34
给大家跟新一下，讨价还价的近况。还是没有勇气直接报上心理价位。
中介说可以便宜2万，我问他能不能再便 ...
我估计这个房子没有这么好卖出去。你就先把房主的联系方式留下来，一般3个月之后他跟中介的合同就会终止，到时候你就去跟房主直接谈。 nemos1 发表于 2016-9-10 11:18
我估计这个房子没有这么好卖出去。你就先把房主的联系方式留下来，一般3个月之后他跟中介的合同就会终止 ...
这是个好办法，没有想到呢。 冷租1千，这恐怕是空头支票吧。
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