Mimi007 发表于 2016-10-6 23:38
你这不是明知故问吗。如果你父母赠送你们夫妻40万买房， 你不想就把父母的钱分一半给男方吧， 在离婚的时 ...
楼主
德国是可以公证的
写夫妻名字不要紧，你买房时公证一下，多少房款是父母赠与的，不是你们共同财产就结了，其余部分（包括增值部分）到时一人一半
jyqian 发表于 2016-10-7 09:25
楼主
德国是可以公证的
写夫妻名字不要紧，你买房时公证一下，多少房款是父母赠与的，不是你们共同财产 ...
还需要楼主老公贷款买房呢，银行会同意写这样的公证吗? 万一离婚了，银行的利益怎么保证呢?
乐水鸣佩环 发表于 2016-10-7 09:22
这里有两个问题，
1. 你们觉得钱放在自己口袋里面，能比银行产生更高的收益，所以你们选择贷款而不是全 ...
40万全部给楼主劳工，万一房子贷款没还完就离婚了呢。
我觉得吧，倒不是lz觉得自己投资能得到比银行利息更高的回报率才不全款买房而只贷款买房。 lz劳工可能需要这４０万应急，比如生意周转不灵，交罚款之类的，lz的父母刚好有这比钱但是又不想白给，所以想出这个办法。
本帖最后由 messe123 于 2016-10-7 10:27 编辑
blue_print 发表于 2016-10-6 22:27
在德国，如果是婚后父母赠与，依然是女方个人财产，在离婚时，不算在共同财产里。也就是说房子写在你女儿名 ...
我怎莫听到的相反呢，我们买过一套房子，公婆给了10万欧元，去notar时，他们问要不要写房钱来源，我老公说了里边的情况，公证处说如果把里边赠与的在下边写明，以后财产就清晰，那部分钱公婆有权利要走。如果不写，房子权归我们所有，公婆没有过问的份儿，公婆就说不用写，本来资助买房子的，就算了。
Mimi007 发表于 2016-10-7 08:44
夫妻是公用账户， 钱都放一块
其实这很好解决，自己再立一个私人账户不就行了。
对的，应该把父母资助的首付比如十万写在买房合同里面。剩下三十万是父母对女儿的单方面赠与。就没问题了。
kaeferin 发表于 2016-10-7 09:58
还需要楼主老公贷款买房呢，银行会同意写这样的公证吗? 万一离婚了，银行的利益怎么保证呢?
很多Zwangsversteigerung就是这样来的啊
万一离婚了扯不清，银行保证自己的利益就拍卖房子啊
我的妈呀，算这么精，还是让父母留着钱，你们俩自己奋斗吧，谁也不欠谁。
jyqian 发表于 2016-10-7 10:50
很多Zwangsversteigerung就是这样来的啊
万一离婚了扯不清，银行保证自己的利益就拍卖房子啊
lz父母给４０万，比如其中１０万用来付首付，剩下的３０万lz老公贷款，也就是说３０万银行出。
然后买房的时候写个公证，１０万是lz父母的，可以要回。
万一不幸两人刚买完房就离婚了，银行拍卖房子，结果房价跌了，房子只卖掉了３８万，１０万要给lz父母的，银行不是亏了２万吗?
如果真是这样首付全是lz父母出，并且也写在购房合同里，那lz劳工就相当于无首付贷款，利息就要高很多了。
kaeferin 发表于 2016-10-7 11:10
lz父母给４０万，比如其中１０万用来付首付，剩下的３０万lz老公贷款，也就是说３０万银行出。
然后买 ...
没看懂你说什么。房子如果只卖了38万那么银行拿走30万贷款再加比如5万利息后剩下的才是贷款人的。就是说到时候lz只可以拿回3万。这三万如果没有公证就是两人平分，有公证的话lz一人独得。
kaeferin 发表于 2016-10-7 11:10
lz父母给４０万，比如其中１０万用来付首付，剩下的３０万lz老公贷款，也就是说３０万银行出。
然后买 ...
哦，明白你的意思了。公证说是父母赠与只是以后瓜分房子时的依据。如果房子一文不值了，没有可瓜分的，那当然也就没有用了。
没太明白lz的逻辑，能全款买房，为啥非要找银行贷款给银行利息，利息再低每月也好几百欧元呢。
完美卷卷 发表于 2016-10-7 11:33
没太明白lz的逻辑，能全款买房，为啥非要找银行贷款给银行利息，利息再低每月也好几百欧元呢。
他这样做有利的条件假设是
自己的投资收益大于银行利息。
你老公还贷款
不写你老公的名字
还打算不伤害他的感情
不那么容易吧？
pass7 发表于 2016-10-7 12:02
他这样做有利的条件假设是
自己的投资收益大于银行利息。
哦，我明白了。
那40万欧元，一半买一个房出租，只写lz名字。 再买一个自住，俩人一起还贷，写俩人名字。但产权可以写一个百分比，女方出钱多很多，不一定产权非一半一半的。
让老公一起还贷但完全不写老公名字不合理。
luckygirl_china 发表于 2016-10-7 09:07
借帖问下，在国内，如果女方父母是在女儿婚后买了房，想写女儿名字，以免以后交遗产税。这种情况也属于婚后 ...
据我了解应该算婚后财产
就算只写你的名字，也算夫妻共同财产。
himmelblau 发表于 2016-10-7 13:40
新婚姻法规定，是夫妻结婚后由男方或女方的父母出资买房还贷，房产证写儿子或女儿名字，算是赠与儿子或女 ...
不需要办赠与手续自动全归女儿？
himmelblau 发表于 2016-10-7 15:05
房产证上可以注明的吧。
房产证上注明赠与女儿就行?
德国利息这么低，如果不想全额付房款的话不如让你父母把钱留着给你在国内投资，德国房子就算你们夫妻共同财产有什么关系呢。
Mimi007 发表于 2016-10-6 23:49
如果我婆家出的全款买房， 如果把我的名字写进去， 以后离婚时我直接分了一半， 我觉得对我老公还有公婆 ...
不知道mm是怎么算的，你举得例子说不通。公婆给全款买房，你又在跟lg一起还贷款，都全款买房了，哪来的贷款。
对于你现在的情况，你父母给了40万，你觉得即使买房子没用完剩的存在共同账户里，如果不写你lg的名字又怕伤lg感情，毕竟lg还要还贷款。写了lg名字又觉得划不来，娘家给了40万，离婚的时候房子和共同账户的存款都得拿出来分。你觉得父母出的这40万有点不踏实，要不就，你自己开个的账号，留30万给自己账户，只给10万首付给小家做首付，相当于丈人丈母娘支持小两口了，房子写2个人的名字，如果觉得10万都嫌多，就弄成5万，反正弄一个自己能接受的数目。剩下的钱你自己留着，离婚的时候谁也动不了你的。lg该还贷还贷，就跟没有这40万一样，丈人只给那么多，爱要不要，但是房子时两人共同还贷，必须2人名字
要想不写lg名字，就40万全款娘家出，不然稍微有点眼力劲的男人都不会同意的。
房子写谁的名字无所谓的，唯一的区别是，如果房子只写女方的名字，女方有权一个人签字就卖房，但是男人有权要求卖房款的一半。。。哪怕房子里的家俱，都是一个一半的，所以写谁的名字不是个事儿。。。。要去公证。。。把房子的部分款或者房产公证才有用。。
不知道德国的婚姻法里有没有Eigengut und Errungenschaften 的区别。父母赠予的应该属于eigengut 不会影响财产分割的。
把房子出租出去，拿租金还房贷，跟老公没关系了吧？
写孙子的名字
lz看看这里人的反应，大概可以知道你那个提议根本不可能不伤感情，一般人听到你那个提议第一想法就是损害老公利益。
上面很多人写的拿出十万作首付，剩下三十万放你自己私人帐户作为你自己私产，你跟老公一齐贷款买房，grundbuch你写明你的份额，这个提议比较靠谱也公道。
ananbear 发表于 2016-10-7 08:51
夫妻共同账户，共同还款，不过房子是你的。那不是说男人挣得钱变相都变成你的。有手段的女人可以让男人心 ...
怎么房子是我的呢? 不是说婚后买的房是夫妻共同的吗? 不管写谁的名? 这也是我要问的。