messe123 发表于 2016-10-7 10:24
我怎莫听到的相反呢，我们买过一套房子，公婆给了10万欧元，去notar时，他们问要不要写房钱来源，我老公 ...
我的问题是如果只写一方的名， 是不是房子自动变共同财产?
终于注册了 发表于 2016-10-7 10:27
其实这很好解决，自己再立一个私人账户不就行了。
有私人帐户不也是共同财产吗?
blue_print 发表于 2016-10-7 00:16
问题解决起来其实很简单，房子写楼主(女方)的名字，贷款也由女方来贷。
不解决问题啊， 如果离婚男方马上分到房子的一半
乐水鸣佩环 发表于 2016-10-7 09:22
这里有两个问题，
1. 你们觉得钱放在自己口袋里面，能比银行产生更高的收益，所以你们选择贷款而不是全 ...
谁说要借用他的名字贷款呀? 我也可以自己代。 我想知道的是， 如果我自己贷款， 40万我们俩共同拥有， 房子写我的名， 万一离婚会不会一人一半?
blue_print 发表于 2016-10-6 22:27
在德国，如果是婚后父母赠与，依然是女方个人财产，在离婚时，不算在共同财产里。也就是说房子写在你女儿名 ...
非要公6证吗? 如果不公证， 只是在转账时写明赠予， 可被最为证据吗? 有法律效率吗?
Don't_speak 发表于 2016-10-7 19:44
lz看看这里人的反应，大概可以知道你那个提议根本不可能不伤感情，一般人听到你那个提议第一想法就是损害老 ...
你们都理解错了， 看我更新
Mimi007 发表于 2016-10-7 21:00
不解决问题啊， 如果离婚男方马上分到房子的一半
他已经在第一页回答你了，如果写你的名字，你家里全款一下子付清，公证时写清楚了，那么即使离婚，你老公是一分钱也拿不到的。
如果你家里的钱拿来做首付，然后你，或者和你老公一起贷款，写你的名字，那我知道在中国离婚是这样判的，房子是你的，但是离婚时法院会计算你们买房后用共同财产支付了这房子的多少贷款，这些部分这些年又增值了多少，这部分你要对你老公做出补偿的，因为这属于你们共同财产，我的理解德国应该是和中国差不多的
Mimi007 发表于 2016-10-7 20:53
我的问题是如果只写一方的名， 是不是房子自动变共同财产?
只写一方名字，自动变成共同财产，有名字的一方决定卖与不卖，卖了给对方分一半，除非房产证里有注释，如有第三方赠与等，卖时把出资的拿掉，再分。Notar 是这样说的
不知道我这么理解对不对。
女方父母出资40万，10万给女儿女婿买房当首付。30万赠与女儿，但存在女儿女婿的共同账户。女婿还30万的贷款。
房价40万，不考虑增值的情况下，万一离婚的话
1，房子方面：10万是女方父母出资赠与女方，30万是女儿女婿一人一半，也就是女儿得10万+15万=25万，女婿得15万
2， 30万存款方面，女方父母赠与女儿，本该是女儿的私人资产，但存在女儿女婿的共同账户，女儿允许女婿动用该存款，是不是能算作女儿对女婿的婚内赠与？万一离婚，不可能让女婿退还这30万吧
现金和房产还不一样，房产的所有权和使用权可以是分离的，而现金的所有权和使用权是同一的，除非有什么借款协议
所以父母赠与女儿的房产，女儿可以将使用权度让给女婿。但父母赠与女儿的现金，女儿除非跟女婿签有借款协议，否则给女婿花（使用）的钱，不就是把这笔钱的所有权赠与给女婿了
本帖最后由 konglow 于 2016-10-7 23:09 编辑
Mimi007 发表于 2016-10-6 23:49
如果我婆家出的全款买房， 如果把我的名字写进去， 以后离婚时我直接分了一半， 我觉得对我老公还有公婆 ...
全款买房为什么还要还贷，不懂，不是全款了吗？既然你这么害怕那就全款买房，写你父母的名字得了，这样谁也抢不走。或者写了父母名字然后赠与给你，办个公证。如果你只给10万首付，那请你写上你老公的名字，毕竟他和你共同还贷款。然后剩下的30万还给你父母吧。不要鱼与熊掌兼得好吧，想要夫妻共同还贷款又不写老公的名字。。。你说你自己还贷是你平时已经和老公AA了吗？你用私房钱来还贷吗？
本帖最后由 konglow 于 2016-10-7 23:07 编辑
shanghaizzsi 发表于 2016-10-6 22:21
让女婿贷款，又不想让他拥有所有权，太会算了。
她说什么全款，其实根本不是全款，就是父母打了40万过来，然后放在她账户里，她有支配权，然后只付10万作为首期，其余贷款夫妻共同承担。剩下的30万我估计她会紧紧握在手里的。而且这个钱明显是赠与的，离婚的话也有证据证明是女方父母的钱，所以最后他老公就是还了贷款又什么都得不到。如果真的为家庭着想，就一开始全款买了房子，还贷什么款，还让老公还，如意算盘打得响啊。
我猜可能是楼主家想要套点现金。但是如果贷款后，除非做财产分割，否则是应该算婚后共同财产。毕竟你还贷外还要吃饭，你如何证明还贷期间你没有享受任何你老公带来的利益呢？ 你不想做分割，又不想让老公分走房产，最简单的就是让父母给你全款买房赠予与你。
konglow 发表于 2016-10-7 23:05
她说什么全款，其实根本不是全款，就是父母打了40万过来，然后放在她账户里，她有支配权，然后只付10万作 ...
40万打到老公账户里， 我说是共同账户， 其实是老公的帐号， 我我只有个副卡
Mimi007 发表于 2016-10-7 21:15
非要公6证吗? 如果不公证， 只是在转账时写明赠予， 可被最为证据吗? 有法律效率吗?
我不是说要公证，而更多指的是要去税务局申报，否则你的这个收入是要交个税的。
messe123 发表于 2016-10-7 21:31
只写一方名字，自动变成共同财产，有名字的一方决定卖与不卖，卖了给对方分一半，除非房产证里有注释，如 ...
在一般情况下是这样，不过我比较确定在德国父母婚后赠与或者遗产算婚前财产。具体怎么操作要去问律师了。
本帖最后由 blue_print 于 2016-10-7 23:48 编辑
Mimi007 发表于 2016-10-7 21:00
不解决问题啊， 如果离婚男方马上分到房子的一半
在父母赠与的情况下不是的。我比较确定，父母婚后赠与和遗产在德国算婚前财产。具体操作楼主还是咨询律师吧，我们在这儿说什么都没用。
补充一下。楼主要注意，这个赠予只是指的这40万而不是这个房子，如果这个房子在离婚的时候值60万，那么这多出来的20万依然是婚后财产，你老公是可以分十万的。
Mimi007 发表于 2016-10-7 21:00
不解决问题啊， 如果离婚男方马上分到房子的一半
这儿有个法律解释:
www. kanzlei-hasselbach.de/2014/erbschaften-und-schenkungen-im-zugewinnausgleich/11/#ausgl
其中写着:
"Die Berücksichtigung von Erbschaften und Schenkungen im Zugewinnausgleich richtet sich nach § 1374 Abs. 2 BGB. Darin ist vorgesehen, dass die fraglichen Beträge dem sogenannten Anfangsvermögen zugeschlagen werden. Das bedeutet, dass die fraglichen Zuwendungen juristisch so behandelt werden als hätte sie der jeweilige Ehepartner schon vor der Ehe besessen – und nicht erst während der Ehe hinzugewonnen. "
大概意思就像我之前说的，婚后所得的遗产和赠予，在离婚时算作婚前财产。
messe123 发表于 2016-10-7 10:24
我怎莫听到的相反呢，我们买过一套房子，公婆给了10万欧元，去notar时，他们问要不要写房钱来源，我老公 ...
其实咱俩说的并不矛盾。你说的是在不离婚的情况下，如果没有注明是赠与，那么赠予方对房子没有任何权利。我说的是在离婚的情况下，女方如果能证明这个房子是自己父母的赠予，那么这就算是婚前财产，是不需要和男方分的。
婚后财产一人一半吧
老想着离婚怎么办，那就先离婚再买房呗
弱弱的问一下，父母超过65岁，根据德国的法律每年是不是只可以赠送子女2万欧元现金 ？
有谁懂德国超过65岁父母赠送子女每年现金不用交税金额的法律吗？ 楼主MM父母赠送这么多现金应该还很年轻吧。
回楼上的：我记得是十年之内40万免税，和父母年龄无关
大家不要总指责楼主精明，防着她老公，明显是楼主老公需要这40万应急，惹上官司了或者什么头痛的事，甚至补交税款也有可能，需要40万摆平这件事。楼主父母正好有这笔钱，不想见死不救，但是也不想白给，就想出了买房子这个主意。
如果真是这样，楼主你就让你老公写个借条给你父母，说借了40万，偿还的方法是吧房子的贷款付清，房子只写楼主的名字，然后去公证一下。
说了半天，LZ又说大家都理解错。你不如找个律师，40万里拿点出来付质询费。
谢谢Kaeferin 的回复。以前我看过一个报道，父母超过多少岁就子女不能拿赠金，看来我搞错了。