请大家帮我出出主意 遇到这种卖家怎么办
本帖最后由 元昊他姐 于 2017-10-24 07:05 编辑我家今年买了一个二手房 ，因为房子很新还在保修期内 ，所以notar的时候要求卖家把一切有关房子的保修单一并提交给我。
我们交接房屋的时候卖家说回去准备然后尽快给我把资料送过来。但自从我们搬进来快两个月了，卖家一直推脱自己忙，没有时间，只说尽快但从不承诺具体时间，直到最近一个月竟然短信不回，电话也不接了，完全一个失踪的状态。上周我不停打他电话终于把他找到，他说周末会给我，可我们等了一个周末都没见到人影，接着再打电话又是无人接听。
我家买房以来除了当初中介给我们的expose没有收到卖家任何有关房屋的资料，例如baudokumente，wartungsberichte，teilungserklärung等等。请问这种情况正常吗？卖家有义务把这些资料都交给我吗？大家买卖房屋时都收到了哪些文件或者必须准备哪些文件？卖家通常会因为什么缘故而隐瞒这些资料呢？
这事看起来挺小的，房子很新很新，目前也没出现什么问题，但我实在搞不懂这人为什么不愿意把资料交出来，难道里面还有什么猫腻。我想请律师但没有买有关律师险，也不知道我们的要求是否受法律保护。请大家帮我出出主意吧，怎么对付这种无赖行径。
teilungserklärung必须给你啊，其他的无所谓 好冷 发表于 2017-10-24 08:19
teilungserklärung必须给你啊，其他的无所谓
haus也有teilungserklaerung吗 元昊他姐 发表于 2017-10-24 08:22
haus也有teilungserklaerung吗
没有{:4_276:} 从我们买车的经验来看，这里面有猫腻。 不然不会那么支支吾吾的，德国人对于文件都非常有条例，没有问题不会拿不出来的。
我们的结果--律师处理。 wanyikoch 发表于 2017-10-24 08:35
从我们买车的经验来看，这里面有猫腻。 不然不会那么支支吾吾的，德国人对于文件都非常有条例，没有问题不 ...
会是什么猫腻呢 房子已经过户了 两年新房也找不到什么毛病 有可能虚报过价钱 但我们也没法反悔
他这么拖不怕我们打官司吗 wanyikoch 发表于 2017-10-24 08:35
从我们买车的经验来看，这里面有猫腻。 不然不会那么支支吾吾的，德国人对于文件都非常有条例，没有问题不 ...
即使找了律师 如果他说弄丢了我们是不是也没办法 你们没有银行贷款吗？
贷款时银行会要求一些必要的材料，没有材料不可能贷给你啊 你给房主钱了吗?你还没有Notar 就已经过户了?我怎么看不明白? 金色的秋天 发表于 2017-10-24 08:56
你们没有银行贷款吗？
贷款时银行会要求一些必要的材料，没有材料不可能贷给你啊
银行要了 他家也是拖好久不给 银行还是发贷款了 我们当时都给了，所有资料及各种账单及打下来的书信往来。然后知道了这房子他们赚了多少。。。可能你们这个前房主不想让你们知道他两年赚了多少钱。；） yugongtian 发表于 2017-10-24 09:15
你给房主钱了吗?你还没有Notar 就已经过户了?我怎么看不明白?
房屋都交接了怎么可能没给钱呢 muesli 发表于 2017-10-24 09:23
我们当时都给了，所有资料及各种账单及打下来的书信往来。然后知道了这房子他们赚了多少。。。可能你们这个 ...
我就算知道了也没法反悔啊 何况我还不看他的账单 muesli 发表于 2017-10-24 09:23
我们当时都给了，所有资料及各种账单及打下来的书信往来。然后知道了这房子他们赚了多少。。。可能你们这个 ...
这些资料是他们主动给的还是你找他们要的 元昊他姐 发表于 2017-10-24 09:28
这些资料是他们主动给的还是你找他们要的
他们说留着也没用主动给的，两个大文件夹满满的。 muesli 发表于 2017-10-24 09:30
他们说留着也没用主动给的，两个大文件夹满满的。
我当时到他家拿某份文件的时候就看到他一个大文件夹，他明明有现成的偏偏忽悠我说还要找，实在搞不懂他什么意思 我现在想知道假设现在买律师险来得及吗 请律师发信等费用可以一并要求卖家支付吗 元昊他姐 发表于 2017-10-24 09:33
我当时到他家拿某份文件的时候就看到他一个大文件夹，他明明有现成的偏偏忽悠我说还要找，实在搞不懂他什 ...
奇怪，一定要，你这个房子还在保修期内他们必须给的。我们的房子买的时候八年了，已经出保修期了，不过那个资料还是必要的，比如房子走线图，暖气哪家维护，使用说明，厨房电器说明书。。。还有当时建好房时的Mängellisten及后来修理扯皮的事 , 很多有用的东西。 muesli 发表于 2017-10-24 09:43
奇怪，一定要，你这个房子还在保修期内他们必须给的。我们的房子买的时候八年了，已经出保修期了，不过那 ...
谢谢支持啊 我现在挺被动的 卖家现在不理不睬不回应我 是不是除了找律师🈚其他的办法了
关于保修的条例已经加入合同了我倒不担心他赖账 我想问下除了保修以外还有哪些资料是必不可少的 这些文件肯定要的， 你以后维修，卖房子都要用到的。
他拖着不给是没道理的， 你可以给他先发封挂号信作为最后通牒， 如果截止到某某日期未收到上述材料， 将诉诸法律。 我们当初买的二手房，也是还有3年质保，卖家也没有给我任何资料，但是开发商主动就把我们接手过去了。 annie_1980 发表于 2017-10-24 13:09
我们当初买的二手房，也是还有3年质保，卖家也没有给我任何资料，但是开发商主动就把我们接手过去了。
那厨房 露台 围栏这些呢 Shinny 发表于 2017-10-24 12:52
这些文件肯定要的， 你以后维修，卖房子都要用到的。
他拖着不给是没道理的， 你可以给他先发封挂号信作 ...
我想先把律师的事情搞清楚 他这是明显违反了我们的notar合同 如果找律师而产生的一切费用是不是都可以向卖家追讨 元昊他姐 发表于 2017-10-24 13:49
那厨房 露台 围栏这些呢
厨房的发票给我了，我还换过门板了。其他都没给，的确这些他是卖我钱的，反正厨房是多加了2000给我的，他的话是安装费。 围栏这个不太容易坏，所以我也没在意。看来我的心真大。 因为最近我的卷帘门坏了，这个也是卖我钱的，属于sonderwunsch里的，因为有邻居是手动的，开发商还没过来看，上次来了我不在家。你这倒提醒我了，我回头问开发商看看能不能要到一套。 annie_1980 发表于 2017-10-24 14:29
因为最近我的卷帘门坏了，这个也是卖我钱的，属于sonderwunsch里的，因为有邻居是手动的，开发商还没过来看 ...
这些sonderwunsch一般只要知道是哪个供应商 打一电话告诉你的地址他们就会找到你的档案
但是如果你手上没有单据 也不排除遇到较真的非要你出示rechnung或者保修卡的情况 annie_1980 发表于 2017-10-24 14:29
因为最近我的卷帘门坏了，这个也是卖我钱的，属于sonderwunsch里的，因为有邻居是手动的，开发商还没过来看 ...
你这个开发商怎么这么负责任 按说盖完房他是巴不得和你们划清界限的啊
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