【柏林新房投资】萍聚社区-德国热线-德国实用信息网我爱我家

xiaoxiliushui 发表于 2018-7-25 10:48

柏林新房投资

目前柏林涨幅降低，市区新房价位最低4500欧元。买新房的话基本赚得就是升值，毫无现金流。因为目前了贷款利率还很低，想诚心请教各位房房产投资专家们，如果纯为了投资的话，买个新房是否有前景。另外一个想法是买地。大家认为哪个选项更好些？

梓桑君 发表于 2018-7-25 11:10

买地要排队，买新房升值空间小。

jingnan 发表于 2018-7-25 11:12

你这问题相当于问，明年我能赚到钱吗？{:5_331:}

xiaoxiliushui 发表于 2018-7-25 11:19

看来升值空间不大。，不值得买。我的想法是10年后的增值应该比把一笔钱放在银行里好。不懂股票，所以其他的投资渠道很少。柏林市中心觉得还有潜力。

great 发表于 2018-7-25 11:28

投资没有定论的，看你的眼光，分析能力，信息渠道以及你自身风险收益承担比。

harryzs 发表于 2018-7-25 12:06

本帖最后由 harryzs 于 2018-7-25 12:08 编辑

买房三要素：地段，地段，地段。好的地段，你能买到或者买得起，长期看来，升值是必须的。

不过。。。柏林市区。。。范围好大。。。
2008年我一个朋友在慕尼黑4圈靠地铁站买了房子，当时我们周围的人就觉得买贵了。。。。现在看来我们当时太天真了呀哈哈

xiaoxiliushui 发表于 2018-7-25 12:28

我说的是柏林中心，指的是Friedrichstr, Zoo, Potsdamer Platz, Alexander Platz附近。目前新房价格6000起，年增长约10%，想要考证的是10年后情况。

comments5 发表于 2018-7-25 14:30

肯定买啊，为啥不买，买了出租，月供解决了说不定还能多点，柏林房价还是偏低，肯定还会涨，要是用10年的尺度来看，稳赚不赔

xiaoxiliushui 发表于 2018-7-25 14:37

comments5 发表于 2018-7-25 14:30
肯定买啊，为啥不买，买了出租，月供解决了说不定还能多点，柏林房价还是偏低，肯定还会涨，要是用10年的尺 ...

10年肯定会涨，可是照些专家的意思，涨幅不会像过去的那几年大，加上nebenkosten,贷款利息的因素，不知道值得不值得折腾了。

oedipuskevin 发表于 2018-7-25 15:07

xiaoxiliushui 发表于 2018-7-25 12:28
我说的是柏林中心，指的是Friedrichstr, Zoo, Potsdamer Platz, Alexander Platz附近。目前新房价格6000起 ...

柏林那么穷的地方，房价都要追慕尼黑了，泡沫这么大啊

xiaoxiliushui 发表于 2018-7-25 15:09

oedipuskevin 发表于 2018-7-25 15:07
柏林那么穷的地方，房价都要追慕尼黑了，泡沫这么大啊

是的，这几年涨的很快，原因是首都，同时又低价，成为外国投资者亲睐的地方。

great 发表于 2018-7-25 15:25

拿某大说的，买房没有抄底之说，任何时候买都是高位{:5_332:}

蟹肉发表于 2018-7-25 15:44

市中心 4500 ？

东边很东的地方都突破 5000 了。

是不是还活在 2010 年？

一串数字 发表于 2018-7-25 15:58

harryzs 发表于 2018-7-25 12:06
买房三要素：地段，地段，地段。好的地段，你能买到或者买得起，长期看来，升值是必须的。

不过。。。柏 ...

柏林市区是很大，但是很多比较偏，不偏一点的地方基本是土人阿拉伯人的天下，刨掉这些区后，剩的比较便利的价格不是很溢出的就少了。

蟹肉发表于 2018-7-25 21:32

一串数字发表于 2018-7-25 15:58
柏林市区是很大，但是很多比较偏，不偏一点的地方基本是土人阿拉伯人的天下，刨掉这些区后，剩的比较便利 ...

柏林再偏的地方，
也比这里很多大妈们住在鸟不拉屎的小村里，交通要好N倍吧？

哈哈哈

蟹肉发表于 2018-7-25 21:35

一串数字发表于 2018-7-25 15:58
柏林市区是很大，但是很多比较偏，不偏一点的地方基本是土人阿拉伯人的天下，刨掉这些区后，剩的比较便利 ...

土人，阿拉伯人主要集中在这几个区，
柏林这么大，
交通好的地方，土人阿人少的地方还是很多很多的。

xiaoxiliushui 发表于 2018-7-26 10:26

蟹肉发表于 2018-7-25 21:35
土人，阿拉伯人主要集中在这几个区，
柏林这么大，
交通好的地方，土人阿人少的地方还是很多很多的 ...

完全同意！看来您是老柏林了。柏林的特点就是大，一条街和另一条街的风景价位差别好大。像charlottenburg比较贵的地方也是土人很多，但同时你总能找到很好的街区。

蟹肉发表于 2018-7-26 17:42

xiaoxiliushui 发表于 2018-7-26 10:26
完全同意！看来您是老柏林了。柏林的特点就是大，一条街和另一条街的风景价位差别好大。像charlottenburg ...

这里的同学要不喜欢住土区。

要不就住鸟不拉屎的德国小村。

住柏林正常地区的很少。

蟹肉发表于 2018-7-27 03:40