本帖最后由 nanguazaixian 于 2020-11-14 23:29 编辑
gtgtgt 发表于 2020-11-14 17:03
0首付贷款现在确实比十几年前控制得严.
我半年前和一个月前分别拿到0首付贷款, 也费了些周折, 最后分别在 ...
你应该研究的是以后怎么卖房可以少交投机税。。。。。5年3套是Grenze，鉴于遗产税可以早点考虑起来通过赠送避税了。。。这些都是跟时间的赛跑。。。。。别到了60岁一拍大腿发现又给国家打工了。
nanguazaixian 发表于 2020-11-14 21:47
你应该研究的是以后怎么卖房可以少交投机税。。。。。10年3套是Grenze，鉴于遗产税可以早点考虑起来通过 ...
哥们，是10年3套是指贷款次数还是指买房数量？有明文规定么？
本帖最后由 nanguazaixian 于 2020-11-14 23:29 编辑
Uldenbaturu 发表于 2020-11-14 23:06
哥们，是10年3套是指贷款次数还是指买房数量？有明文规定么？
5年周期内最多卖3套，FA不会找上门。
Kosmonaut 发表于 2020-11-14 19:14
租房子房子不打理的么真有意思？你以为租房子躺着赚钱啊？
你就说贷款买房比自己租房住一月省三百吧…… ...
一般人就是这么短视 过去10年的经历可以用来预测一辈子。 欧元发行才20年 他就以为自己一眼看到了自己生命的尽头了。
本帖最后由 江南一屁 于 2020-11-15 00:36 编辑
xin5k 发表于 2020-11-15 00:07
你不会甩给公司嘛？甩给德国中介公司让他去租
你自己少赚点
几年不回来都没事的好嘛我周围的这么干的 ...
哈哈 人家不担40年房贷 就一定要租房啦
xin5k 发表于 2020-11-15 00:36
现在这个利率
还要5年10年还完？
那不是傻么？？？
有钱。不在乎 早还完舒坦
xin5k 发表于 2020-11-15 00:40
那不还是傻么
干脆直接全款买房得了呗
每个人对风险有自己的理解 不借40年房贷的大有人在 你问问他们是不是都是傻吧
本帖最后由 江南一屁 于 2020-11-15 02:02 编辑
xin5k 发表于 2020-11-15 00:48
在当前的金融环境之下
合理负债是个人最利益最大化的正确选择
那我就多说两句吧 首先 非常同意你说的合理负债
说实话 多少年贷款 利率多几点少几点我不在乎 也非重点
我对”合理“的理解是：杠杆率不能超过我对房价可能出现波动的最坏预期.你对未来房价十年都是一直上涨的判断很大概率是对的，甚至我们可以假设他永远上涨。但你是贷款买房 其实就是加杠杆做房价的期货，玩过杠杆期货的人都知道 你只预测对了长期趋势是没有用的 一个短期波动就能要你命 以后再涨回来也和你没关系了。记住，加了杠杆 长期趋势就和你没关系了 短期波动才是你要时时面对的敌人
全额付款的极端例子 你认为他是傻逼 但是他买的可是无杠杆的现货 可以承担100%的房价波动。同理还清20%的人可以承受20%（大致）的波动。当然什么是波动的最坏预期就见仁见智了 有的人认为20， 30， 有的人对标08年金融危机，这是个风险偏好的问题。
十年二十年这么大的时间尺度内 考虑到上一次大的危机已经过去12年了 同等级别金融危机的出现 流动性突然枯竭房价出现短暂暴跌 几乎是个必然。 如果我那时杠杆率太高。就可能会落得钱房两空 因为普通人能及时跑路的概率几乎为0 也不要以为你到时候能及时补上保证金，因为那个时候必然所有资产都贬值，你可能卖什么都凑不出来。再以后像你说的 央行再放水 房间又涨回来也就和我没关系了。这个时候的市场就是一把剪刀 从杠杆率最高的开始一路往下狂剪，什么时候停下来谁也不知道，负债率越低的人越安全。要知道欧元历史不过20年。量化宽松的历史也过10年多一点，你真的就能预测未来40年的世界？你大可以拖上一百年还，但是我觉得要尽早还到把自己的杠杆率降到自己认为合理的程度，所以自然我也不喜欢0首付。这也是我认为尽早还掉一定量本金的行为不算太傻的理由。
当然我知道你不会相信这样的事会发生。
不值银行，德国各行各业的业务员、客服、接待，还包括政府的公务员、办事员，常常就是一问三不知或者一知半解，同一个事情、业务，往往要问3个以上的人，才会得到满意的答复和结果。。 怎么说呢，还是业务不精呗。。
银行谈合同，今年好像收紧了很多，也就是说总部调整放贷策略了，下面的人也不是非常清楚的，第一二次谈先给你一个范本贷款条件，进一步操作就会有变数，这样那样的条件要修改。。。
xin5k 发表于 2020-11-14 12:52
贷款利率现在高于1% 也有人要？
我首付了一点拿到0.75%
就算0首付也就1.3%左右多找找应该能到1.2%
仔细看了你的这个plan，有一部分比较认同，但是还有一些地方你得留意。
1. 如果你直接谈30年或者40年的贷款，是不可能拿到0.8%的利息的，我当年问过绑定20年的房贷，如果首付少，利息要比十年绑定的高不少了，
2. 考虑房价上涨的时候，得先想到你买房时已经为房子付出了税，公证，中介的额外成本，这部分已经是是房价的百分之十四了（每个州不一样），也就是说，房价涨幅超过百分之十四，你卖房才能有盈利。
3.出租房子有各种隐性成本，大家的共识是普通的出租的方式，利润率有百分之五就已经很不错了。没有你想象的那么高。
4. 如果你的闲钱没有超过贷款利息率的投资方式的话，那么提前还完也是一种选择。德国目前的资本市场，没有风险的投资方式收益率都很低。收益率比较高的理财方式基本上都要和股市或者债市相关，会有风险，得考虑自己的风险偏好。
但总体我是赞成你的思路的，得折腾，让钱生钱。。。