什么情况下租客不能kun
本帖最后由 Kittende 于 2021-11-12 11:02 编辑仅仅是因为租的时间久了就不能kun吗
还是合同上会有些条款写明不能kun
如果租客5年前租下的房子 无限期的租赁合同 但是现在却转租给别人了 是不是一定可以kun掉
8万欧暖租650欧，相当合适了，租客也不是傻子，这房子绝对有投资的价值，现金流或是抗通胀都绝佳，你不要的话介绍给我，我给你介绍费。
kun租客要看租客是不是弱势群体，租期已经存在多久，有没有违背合同的行为，最主要的是这个租客好不好说话，因为如果租客难搞的话，即便是道理都在房主这边，也照样赶不走，麻烦事多，犯不着因为一套房子就闹到法院。
另外看评论有感，dolc这里的确有些人喜欢批判，道德制高点玩得六。不偷不抢，该纳税的一分不少，一不违法二不乱纪，炒哪里的房子碍着别人什么事了？即便这种房子真是中低收入的人来租，凭什么因为租客收入低，房东就要降价租？收入低租不起，可以去租别的，甚至找政府补助，私人没有义务替政府做慈善，私人就是要利益最大化。至于学生，现在的学生有钱的太多，再也不是10年前20年前的穷学生了。德国特别是医学法学专业的，太多的学生都是世家，有些人以为人家是学生所以很穷，可能人家父母一年挣的够有些人5年甚至10年挣的。 租售比还要看房子新旧，老房子没多少价格了，租金却不会少多少 这么高的租金，已经完全超出了普通人的承受能力，是要百姓揭竿而起么，并不是针对楼主定的租金，只是目前这样的房市让人担忧 cgndhx 发表于 2021-11-10 14:52
这么高的租金，已经完全超出了普通人的承受能力，是要百姓揭竿而起么，并不是针对楼主定的租金，只是目前这 ...
是的，目前市场的房租和房价就是这么贵，如果仅看房市的价格，650欧可能合理。但房市目前已经和百姓的收入严重不符。我所在的城市正在大规模规划两片新区，5到10年之后会有大量新房进入市场，而且欧洲央行的量化宽松很难再维持5年，楼主觉得现在还是投资出租房的时候么?我的观点，现在入出租房要谨慎。 蜗牛慢跑 发表于 2021-11-10 16:28
不需要考虑上税么？之前也考虑投资一套。
后来看了个例子，如果税前大概5万，房租600多，那么以前税后实际 ...
还要考虑房子折旧和贷款利息的抵税 18平的房子不要碰了，很多银行这么小的房子都不给贷款，即使给你以后出手潜在买家也有同样问题，除非地点超级好，当现金流 Hitzfeld 发表于 2021-11-11 09:25
还要考虑房子折旧和贷款利息的抵税
其实扣除这些以后， 不用上多少税的 lola118 发表于 2021-11-11 09:55
其实扣除这些以后， 不用上多少税的
50年代的房子 还有折旧吗 great 发表于 2021-11-11 09:35
18平的房子不要碰了，很多银行这么小的房子都不给贷款，即使给你以后出手潜在买家也有同样问题，除非地点超 ...
我买的话估计不会贷款了。。。地点的话算不上超好 但是比较好因为大学附属医院就1点5公里 Kittende 发表于 2021-11-11 10:57
50年代的房子 还有折旧吗
我记得按照购买价格折旧，好像百分之二，你查查吧 Kittende 发表于 2021-11-11 10:58
我买的话估计不会贷款了。。。地点的话算不上超好 但是比较好因为大学附属医院就1点5公里...
你贷不贷款无所谓的，主要是你以后出手的问题，面向的潜在客户群体很受限制。 great 发表于 2021-11-11 12:38
你贷不贷款无所谓的，主要是你以后出手的问题，面向的潜在客户群体很受限制。 ...
潜在客户群基本就是父母给孩子买 上大学用 这点钱还是拿得出来的 脑残的父母，才没事拿8万欧元给孩子买个18平米的Wohnung，用来上几年大学 Kittende 发表于 2021-11-11 13:09
潜在客户群基本就是父母给孩子买 上大学用 这点钱还是拿得出来的
你可能没看明白，具体价钱多少不是根本，8万块全款是小钱，只不过很多有这个意愿的家长都会拿8万作为首付，买个更大的公寓，连银行都看不上的房地产是鸡肋。换你也一样，现在利息这么便宜，为什么不去加杠杆买个大点的 cgndhx 发表于 2021-11-11 13:19
脑残的父母，才没事拿8万欧元给孩子买个18平米的Wohnung，用来上几年大学
只是觉得，您的投资策略过于"儿戏"。而且十几平米的Wohnung主要面向中低收入或无收入的学生群体，炒这样的房子，不道德 本帖最后由 Kittende 于 2021-11-11 13:51 编辑
cgndhx 发表于 2021-11-11 13:37
只是觉得，您的投资策略过于"儿戏"。而且十几平米的Wohnung主要面向中低收入或无收入的学生群体，炒这样 ...
我还想去柏林把市中心的haus给买下来投资呢 可惜没钱 要不您去 把这些房子收了 发放给穷苦大众 这样显得光辉伟大 特道德 可好 到时候我给你点赞 本帖最后由 Kittende 于 2021-11-11 13:58 编辑
great 发表于 2021-11-11 13:35
你可能没看明白，具体价钱多少不是根本，8万块全款是小钱，只不过很多有这个意愿的家长都会拿8万作为首付 ...
同样地段新房9000一平 旧房也要7000了 不是谁都说买就买的 也不是买白菜 Kittende 发表于 2021-11-11 13:55
也不是所有家长都能买得起villa的 况且现在房子 同样地段新房9000一平 旧房也要7000了 不是谁都说买就买的 ...
从18平到Villa这个极端走得过头了，8万块钱首付，贷点款买个40平左右的经典小户型不是更合算？回报率比你全款高多了，而且市场认可度大很多 本帖最后由 Kittende 于 2021-11-11 20:21 编辑
再柏林汉堡慕尼黑科隆杜塞司徒40到50平的小公寓 好的地段 随随便便都要30万了 我买不起 买的起也不会买 这个租金也就暖租700 和 我18平有啥本质区别不大 房子成本是小4倍
只要是大城市中心地段，有钱就全款买，放银行还要交Strafzinsen， 1343607 发表于 2021-11-11 15:34
只要是大城市中心地段，有钱就全款买，放银行还要交Strafzinsen，
你这是买的柏林的微型公寓新房吗 Kittende 发表于 2021-11-11 15:32
再柏林汉堡慕尼黑科隆杜塞司徒40到50平的小公寓 好的地段 随随便便都要30万了 我买不起 买的起也不会买 这 ...
楼主，我觉得这个投资挺好的。真的价格不高，回报很高。请问你这是在哪里的房子？ 本帖最后由 Kittende 于 2021-11-11 20:45 编辑
lola118 发表于 2021-11-11 20:30
楼主，我觉得这个投资挺好的。真的价格不高，回报很高。请问你这是在哪里的房子？ ...
汇报也没说多高吧。。。不指望这个房子涨价 毕竟才18平 还能涨到哪里去 只是觉得钱放在银行里既要收管理费 又要付利息 真是坑爹
而且我也想买个大点的 可是之前买房把贷款额度用完了 没办法了 只能买小的本来还想着去东德的莱比锡买个大点的 但是关注了一阵子发现那边好地段也很贵了 但是租金很低 距离自己也远 不值得
Kittende 发表于 2021-11-11 20:42
汇报也没说多高吧。。。不指望这个房子涨价 毕竟才18平 还能涨到哪里去 只是觉得钱放在银行里既要收管理费 ...
汉堡哪个区这么低的价格，这么高的租金？才八万欧能租6百多，我觉得回报很高了。
我40万的房子才租1380冷，比起来这房子真的不错。 握紧阳光 发表于 2021-11-15 08:30
8万欧暖租650欧，相当合适了，租客也不是傻子，这房子绝对有投资的价值，现金流或是抗通胀都绝佳，你不要的 ...
{:5_377:} 握紧阳光 发表于 2021-11-15 08:30
8万欧暖租650欧，相当合适了，租客也不是傻子，这房子绝对有投资的价值，现金流或是抗通胀都绝佳，你不要的 ...
还是这位大哥实在。。。
暖租650是我觉得的。。。目前是550了。。。但是我觉得如果换个租客 里面更新下设施 租600还是没问题的 毕竟再小也比合租屋强 至少我是喜欢一个人住。。。
租客比较复杂。。。是张三租了之后又转租给李四了 张三不是弱势群体。。。李四也不是。。。合同已经有6年了。。。在德国干点啥太难了 Kittende 发表于 2021-11-16 11:12
还是这位大哥实在。。。
暖租650是我觉得的。。。目前是550了。。。但是我觉得如果换个租客 里面更新下 ...
550里面应该至少400的冷租吧，就算不涨房租，也很合适了。
从法律层面讲，如果合同里写明转租需要房东同意，张三不经房东同意就转租给李四，你作为新房东，可以警告然后昆了张三，或者商量一下，昆了张三之后和李四直接签合同。但是还是之前说的，如果房客不好说话耍赖，比较烦人。 握紧阳光 发表于 2021-11-15 08:30
8万欧暖租650欧，相当合适了，租客也不是傻子，这房子绝对有投资的价值，现金流或是抗通胀都绝佳，你不要的 ...
你认为我是道德绑架，我觉得你在挣每一分铜板，在投资观念上，有很大差异。道不同，不相为谋 cgndhx 发表于 2021-11-18 10:52
你认为我是道德绑架，我觉得你在挣每一分铜板，在投资观念上，有很大差异。道不同，不相为谋 ...
你误解了，我并不是富人阶层。只是觉得，从小民小户，弱势群体中谋利，时间久了，会危害到每一个社会阶层。话题扯远了，你们继续你们的生意经
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