1343607 发表于 2021-11-11 15:34
只要是大城市中心地段，有钱就全款买，放银行还要交Strafzinsen，
你这是买的柏林的微型公寓新房吗
Kittende 发表于 2021-11-11 15:32
再柏林汉堡慕尼黑科隆杜塞司徒40到50平的小公寓 好的地段 随随便便都要30万了 我买不起 买的起也不会买 这 ...
楼主，我觉得这个投资挺好的。真的价格不高，回报很高。请问你这是在哪里的房子？
本帖最后由 Kittende 于 2021-11-11 20:45 编辑
lola118 发表于 2021-11-11 20:30
楼主，我觉得这个投资挺好的。真的价格不高，回报很高。请问你这是在哪里的房子？ ...
汇报也没说多高吧。。。不指望这个房子涨价 毕竟才18平 还能涨到哪里去 只是觉得钱放在银行里既要收管理费 又要付利息 真是坑爹
而且我也想买个大点的 可是之前买房把贷款额度用完了 没办法了 只能买小的本来还想着去东德的莱比锡买个大点的 但是关注了一阵子发现那边好地段也很贵了 但是租金很低 距离自己也远 不值得
Kittende 发表于 2021-11-11 20:42
汇报也没说多高吧。。。不指望这个房子涨价 毕竟才18平 还能涨到哪里去 只是觉得钱放在银行里既要收管理费 ...
汉堡哪个区这么低的价格，这么高的租金？才八万欧能租6百多，我觉得回报很高了。
我40万的房子才租1380冷，比起来这房子真的不错。
8万欧暖租650欧，相当合适了，租客也不是傻子，这房子绝对有投资的价值，现金流或是抗通胀都绝佳，你不要的话介绍给我，我给你介绍费。
kun租客要看租客是不是弱势群体，租期已经存在多久，有没有违背合同的行为，最主要的是这个租客好不好说话，因为如果租客难搞的话，即便是道理都在房主这边，也照样赶不走，麻烦事多，犯不着因为一套房子就闹到法院。
另外看评论有感，dolc这里的确有些人喜欢批判，道德制高点玩得六。不偷不抢，该纳税的一分不少，一不违法二不乱纪，炒哪里的房子碍着别人什么事了？即便这种房子真是中低收入的人来租，凭什么因为租客收入低，房东就要降价租？收入低租不起，可以去租别的，甚至找政府补助，私人没有义务替政府做慈善，私人就是要利益最大化。至于学生，现在的学生有钱的太多，再也不是10年前20年前的穷学生了。德国特别是医学法学专业的，太多的学生都是世家，有些人以为人家是学生所以很穷，可能人家父母一年挣的够有些人5年甚至10年挣的。
握紧阳光 发表于 2021-11-15 08:30
8万欧暖租650欧，相当合适了，租客也不是傻子，这房子绝对有投资的价值，现金流或是抗通胀都绝佳，你不要的 ...
{:5_377:}
握紧阳光 发表于 2021-11-15 08:30
8万欧暖租650欧，相当合适了，租客也不是傻子，这房子绝对有投资的价值，现金流或是抗通胀都绝佳，你不要的 ...
还是这位大哥实在。。。
暖租650是我觉得的。。。目前是550了。。。但是我觉得如果换个租客 里面更新下设施 租600还是没问题的 毕竟再小也比合租屋强 至少我是喜欢一个人住。。。
租客比较复杂。。。是张三租了之后又转租给李四了 张三不是弱势群体。。。李四也不是。。。合同已经有6年了。。。在德国干点啥太难了
Kittende 发表于 2021-11-16 11:12
还是这位大哥实在。。。
暖租650是我觉得的。。。目前是550了。。。但是我觉得如果换个租客 里面更新下 ...
550里面应该至少400的冷租吧，就算不涨房租，也很合适了。
从法律层面讲，如果合同里写明转租需要房东同意，张三不经房东同意就转租给李四，你作为新房东，可以警告然后昆了张三，或者商量一下，昆了张三之后和李四直接签合同。但是还是之前说的，如果房客不好说话耍赖，比较烦人。
握紧阳光 发表于 2021-11-15 08:30
8万欧暖租650欧，相当合适了，租客也不是傻子，这房子绝对有投资的价值，现金流或是抗通胀都绝佳，你不要的 ...
你认为我是道德绑架，我觉得你在挣每一分铜板，在投资观念上，有很大差异。道不同，不相为谋
cgndhx 发表于 2021-11-18 10:52
你认为我是道德绑架，我觉得你在挣每一分铜板，在投资观念上，有很大差异。道不同，不相为谋 ...
你误解了，我并不是富人阶层。只是觉得，从小民小户，弱势群体中谋利，时间久了，会危害到每一个社会阶层。话题扯远了，你们继续你们的生意经