本帖最后由 VanessaXue 于 2022-11-8 13:05 编辑
季布一诺 发表于 2022-11-8 12:44
美国的高通胀用加息的办法，即便到%6，也下不来了，只能牺牲中短期的经济增长，衰退还有大裁员，失业率上升 ...
所以我应该做好等待10年甚至20年后到死都等不到这个回暖的准备？还是你建议割肉卖，很多姐妹的回复让我不那么困惑了，但是就如你说的这些，让我很怂=（
本帖最后由 VanessaXue 于 2022-11-8 13:07 编辑
xixi00 发表于 2022-11-8 11:43
如果是我的话会首先延长过桥贷款直到利息降到合理区间时，跟银行商量签订剩余315K的定息贷款(如果银行不给 ...
感谢今天姐妹看到并回复了我的帖子
本帖最后由 VanessaXue 于 2022-11-8 13:16 编辑
supermelon2012 发表于 2022-11-8 11:48
把一套房子出租出去。等到房市再起来的时候再卖。 过桥抵押的wohnung是肯定可以出租的，这个银行无权干涉 ...
谢谢亲的安慰，你说的这个思路，我真的可以好好算算。其实割肉卖不如出租，因为这是一个可以暖租到1200没有贷款的房子，我就按照银行给的315K的价格先挂着，反正新房要到最早明年底才能交钥匙，甚至要到2024年初，就这个价格不再变挂着，我们也不搬走，看明年一年会发生什么，各位姐妹也都帮我分析好了，大不了就根据情况出租一套。也许老天会在某一刻慈悲一下，我就得救了
现在的期房估计都不能按时交付，你们有的是时间考虑下一步怎么办，先安安稳稳的在这个wohnung 住着吧。
Yaya12345 发表于 2022-11-8 13:21
现在的期房估计都不能按时交付，你们有的是时间考虑下一步怎么办，先安安稳稳的在这个wohnung 住着吧。 ...
嗯那！就这么办，太太焦虑痛苦，没有任何帮助，走一步看一步
Yaya12345 发表于 2022-11-8 13:21
现在的期房估计都不能按时交付，你们有的是时间考虑下一步怎么办，先安安稳稳的在这个wohnung 住着吧。 ...
其实这里面也蕴含着危险性，不仅有延期交房的可能，而且用805K能不能把房子建起来
cgndhx 发表于 2022-11-8 13:37
其实这里面也蕴含着危险性，不仅有延期交房的可能，而且用805K能不能把房子建起来 ...
所以按照这个思路去想就是烂尾一系列，因为我们的合同很清楚805K是锁定的不会因几个增长而有任何涨价，好，那继续按照你的思路继续想那就不如买老房子，那就有两个问题，第一步是最好的配置要慢慢装修有人装了半辈子，也是各种纠结痛苦，那如果这样再继续想就剩下唯一出路就是不要买房子，一辈子租房子，然后等待60岁后去瑞士注射什么药物自杀，因为60岁后很难再租到房子加之退休金有限，这种情况如果你说那一辈子不攒些钱吗？但是钱是一直贬值的，到60岁再买房吗？谁会给古稀老人贷款，就不说攒了一辈子钱也没能痛快淋漓的享受这一生。而且这些都是没有孩子的情况，如果有了孩子我们这一代不拼一下，给孩子留下些资产，不要负债，那孩子将来也要拼尽全力，我舍不得，宁愿自己这样要死要活的，拼到最后。
VanessaXue 发表于 2022-11-8 12:48
所以我应该做好等待10年甚至20年后到死都等不到这个回暖的准备？还是你建议割肉卖，很多姐妹的回复让我不 ...
其实你现在最怕的是德国经济在今后几年出现危机，造成大批裁员或者降工时减薪，德国的法拍房多数都是还贷人的现金流断了，抗不过去。
投资最怕就是危险时刻求安慰，灌了一肚子好心人的鸡汤，心是暂时宽了，最终却被屠宰。
相信自己的运气，如果走大运一般会有五年，但走霉运也一般5年，每个人的经历不同，最怕的就是霉运时看不过去，被市场wipe out。大运时即便涨一万倍，霉运里不注意止损，跌一个百分之百，就是归零。
不过，你的风险敞口其实不大，夫妻也很年轻，难受在你现在WG的处置而已。
VanessaXue 发表于 2022-11-8 13:29
嗯那！就这么办，太太焦虑痛苦，没有任何帮助，走一步看一步
不知道你们建房买了保险了吗？一个是关于建房子的保险，还有一个保险是如果不能按期交房，延期产生的费用，比如房租或是银行贷款等等。
本帖最后由 VanessaXue 于 2022-11-8 13:58 编辑
Yaya12345 发表于 2022-11-8 13:52
不知道你们建房买了保险了吗？一个是关于建房子的保险，还有一个保险是如果不能按期交房，延期产生的费用 ...
这个提醒好，我们买的是一个项目里面有130个house的相对较大工程的项目，建筑保险我还真没注意，不知AG性质的这个建筑商有没有买，还是由谁买，对于延期交房，到2024年2月如果没有交房会按照当地租房价格我们的面积150平给予每月补偿，最后留有几万欧压住不动在交钥匙前确认没有问题，最后这几万才会被建筑商扣走
本帖最后由 VanessaXue 于 2022-11-8 14:05 编辑
季布一诺 发表于 2022-11-8 13:50
其实你现在最怕的是德国经济在今后几年出现危机，造成大批裁员或者降工时减薪，德国的法拍房多数都是还贷 ...
我真的被你的这条评论逗笑了，我来求安慰被灌了很多好心人的鸡汤，哈哈哈，今天真的把自己的丑事说出来，听到大家帮我出主意，我真的心里好受很多，我再好好想想，我觉得你的意思就是要忍要持有，就忍他五年，先出租，5年后再卖，即便出租房卖不上价，如果整体行情好，加上通货膨胀货币贬值，5年后我也能在一个卖家市场的情况下卖到今天我期望到315K，如果我想的不对，请指正=)
哎，18公斤的娃为啥不能自己爬楼梯？如果是生病了就别带出去了，等病好了再出去不好么
母乳为啥要三年日夜？就算妈妈不上班也用不着啊，我还真没见过母乳日夜三年的人，何况你还是40小时的全职工？这是为了什么啊？
VanessaXue 发表于 2022-11-8 13:56
这个提醒好，我们买的是一个项目里面有130个house的相对较大工程的项目，建筑保险我还真没注意，不知AG性 ...
延期交房带来的只是入住麻烦，这个可以克服。前面的回复也说了，建筑成本在不断大幅提高，尤其是在通胀前签的建房合同，当时的成本核算还是按价格低的时候计算的。大的建筑商是可以抵御成本增加的，但你还是要紧盯新房建造的进度
本帖最后由 VanessaXue 于 2022-11-8 14:34 编辑
jyqian 发表于 2022-11-8 14:06
哎，18公斤的娃为啥不能自己爬楼梯？如果是生病了就别带出去了，等病好了再出去不好么
母乳为啥要三年日夜 ...
18公斤的娃要抱抱本可以耐心教育让娃自己爬楼，平时周末放假时，我从来不抱，上楼如果需要半小时，我就陪着咱们边玩边磨叽边爬楼。但正如你所说，我40小时工时，下午3点半从公司一路堵车疯狂开到幼儿园要回家赶紧上线，多数是赶开会，也不知是不是我领导故意安排在我接娃后后半段在家HO时赶会卡点看我是不是赶紧回家后继续干活。我争分夺秒，娃不配合上楼就抱起娃拎着电脑包加起来20公斤，赶时间，我真的很不容易！至于母乳我母乳亲喂，娃不接受奶瓶，头一年，每晚睡眠1小时起夜喂奶十几次，因为母乳没有奶粉抗饿，第二年每晚能有2-3小时睡眠，我是自然离乳到2岁十个月差不多我可以睡6-7个小时了，到三岁可以在不生病的情况下每晚睡整觉，我没有婆婆妈妈姨妈月嫂的帮助，老公只请了一个月父母假，没断奶前队友住楼上，所以我一个人母乳亲喂，没日没夜到很多白发，严重记忆力受到影响，知道娃三岁彻底不用母乳后，我的白发停止了，记忆力慢慢好起来……
本帖最后由 cgndhx 于 2022-11-8 14:38 编辑
VanessaXue 发表于 2022-11-8 13:50
所以按照这个思路去想就是烂尾一系列，因为我们的合同很清楚805K是锁定的不会因几个增长而有任何涨价，好 ...
烂尾的情况在德国不少见，所以你要紧盯建房进度。在我看，你的投资买房思路没有问题，只是抵押买房操作上碰上了很差的时间点，在买EMH前对市场可能有的变化缺少警惕性，因为当时房市已经在十字路口了。目前看，这个车道走向了一个房市下跌的方向，现在就是急速的高通胀，带来了急速的加息，尤其是美联储，为了转移风险，加息速度太快，迅速冷冻了房产市场
cgndhx 发表于 2022-11-8 14:25
烂尾的情况在德国不少见，所以你要紧盯建房进度。在我看，你的投资买房思路没有问题，只是抵押买房操作上 ...
嗯那，我们每周都去看房子进度，目前至少看起来是可人的进度，老天保佑继续
楼主真的没必要紧张，资金也就紧张到新房造好前，但是月供1800只占你们总收入25%一点不高。 等搬家了，把现在住的WG租出去，压力就不大了。
你们两人全职，没人帮着带孩子太累了， 建议女方减少工作时间，提高生活质量。
本帖最后由 cgndhx 于 2022-11-8 14:50 编辑
VanessaXue 发表于 2022-11-8 14:27
嗯那，我们每周都去看房子进度，目前至少看起来是可人的进度，老天保佑继续 ...
2021年底正确的操作是，同时买同时卖，当时持续的低息和KFW贷款是很好的买房时机，已经是马后炮，但以你的情况，多持有一个Wohnung也不错
楼主应该过桥贷款能否延迟， 不知道你现在的固定利息固定了几年， 你要延迟过桥贷款，估计延长的利息不会有3%， 而且抵押物价值降低，贷款贷不出30多万。
hahaxixi 发表于 2022-11-8 14:52
楼主应该过桥贷款能否延迟， 不知道你现在的固定利息固定了几年， 你要延迟过桥贷款，估计延长的利息不会有 ...
请问，楼主的情况应该算是房产抵押贷款，也就是说，房产的所有权目前在银行，如果不能赎回产权的话，银行会不会强行拍卖房产?
cgndhx 发表于 2022-11-8 15:00
请问，楼主的情况应该算是房产抵押贷款，也就是说，房产的所有权目前在银行，如果不能赎回产权的话，银行 ...
我不太懂过桥贷款，没经历过，等贷款大拿来解答。一般贷款如果不还款的话，银行要拿去拍卖了。
本帖最后由 VanessaXue 于 2022-11-8 15:06 编辑
cgndhx 发表于 2022-11-8 15:00
请问，楼主的情况应该算是房产抵押贷款，也就是说，房产的所有权目前在银行，如果不能赎回产权的话，银行 ...
房产证上确实加了银行，但是我们问过notar的老头，他说这种房子还是我们的和欠银行贷款的房子还不太一样，我们有权怎样怎样，而且这个过桥贷款因该算是当时的短期高利贷，合同上都没有写期限，至于notar老爷子说的我没听懂回头问下我老公，谢谢你的提醒，这么多人安慰我，你是唯一没给我灌鸡汤的，你的每一个问题都能引爆我的焦虑点，我要处处小心，感谢
hahaxixi 发表于 2022-11-8 14:42
楼主真的没必要紧张，资金也就紧张到新房造好前，但是月供1800只占你们总收入25%一点不高。 等搬家了，把现 ...
谢谢亲爱的心疼我，我们本来计划的超级好，等卖了房子我就转半职，结果因为卖房最佳时间错误，现在也是很纠结，我现在公司很不景气，今年裁了很多人，估计明后年轮到我，然后我拿12个月失业金先调整下，再找份半职工作，到那时就已经进入2025年了，希望那时房子可以315K卖出，真的求求老天爷了
hahaxixi 发表于 2022-11-8 14:52
楼主应该过桥贷款能否延迟， 不知道你现在的固定利息固定了几年， 你要延迟过桥贷款，估计延长的利息不会有 ...
这个就很奇怪，过桥贷款的合同上没有期限就是利率3
VanessaXue 发表于 2022-11-8 15:05
房产证上确实加了银行，但是我们问过notar的老头，他说这种房子还是我们的和欠银行贷款的房子还不太一样 ...
你家在买EMH之前能考虑到这些焦虑点就好了，现在只能帮你看看，你的操作有什么危机，你要先平静下来，危与机是并存的
cgndhx 发表于 2022-11-8 15:00
请问，楼主的情况应该算是房产抵押贷款，也就是说，房产的所有权目前在银行，如果不能赎回产权的话，银行 ...
网上搜了一下，过桥贷最长两年。
Wer der Bank bereits einen Käufer für sein Eigenheim beziehungsweise einen Entwurf zum Immobilienkaufvertrag präsentieren kann, bekommt in der Regel bessere Sollzinsen für seinen Überbrückungskredit.
Des Weiteren sollten Sie vor Abschluss einer Zwischenfinanzierung sichergehen, dass Sie auf das noch gebundene Eigenkapital spätestens in 2 Jahren zugreifen können. Andernfalls fehlt dem Darlehensnehmer das Geld, um den Überbrückungskredit vertragsgemäß zu tilgen. In der Folge droht dem Immobilienbesitzer eine Zwangsversteigerung des Eigenheims.
VanessaXue 发表于 2022-11-8 15:12
这个就很奇怪，过桥贷款的合同上没有期限就是利率3
你赶快跟银行了解一下，网上搜了过桥贷最长两年，现在这个利息，银行再延长时间就是亏本。
cgndhx 发表于 2022-11-8 15:13
你家在买EMH之前能考虑到这些焦虑点就好了，现在只能帮你看看，你的操作有什么危机，你要先平静下来，危 ...
其实我们去年有考虑到今年加息会影响房价，但是真的没想到现实这么残酷，但是我的case真的没有机=(, 最好的剧本就是三五年后回归卖方市场，还要看这个过桥贷款怎么算，如果真的没有期限维持315Ｋ保持3的利率，那就用出租这三五年的房租来弥补这次错失的卖房良机
hahaxixi 发表于 2022-11-8 15:14
网上搜了一下，过桥贷最长两年。
Wer der Bank bereits einen Käufer für sein Eigenheim beziehungsw ...
这么看，用过桥贷款抵押的房产，没法出租?
hahaxixi 发表于 2022-11-8 15:15
你赶快跟银行了解一下，网上搜了过桥贷最长两年，现在这个利息，银行再延长时间就是亏本。 ...
啊呀，谢谢还麻烦帮我搜索，我让我队友和银行沟通下，看是什么情况，如果真是只有两年，按理说我队友这么谨慎的人不会不在去年立刻启动卖房，我记得我去年问我过他，他说没有期限，还是说这种过桥贷款就是不写期限行业规定默认两年，那这也太坑了