业主们勤勉交税，德国房地产税创纪录增长
过去十年，房地产税收入大幅增长了25%。黑森州、萨尔州和莱茵兰-普法尔茨州的需求尤为强劲。新的房产税将于 2025 年生效。
近年来，市政当局的房地产税收入大幅增加。联邦统计局（Destatis）周三宣布，2023 年，全德共征收了155 亿欧元的房地产税，比十年前增长 25.2%。 而2013年的房地产税收入是124亿欧元。
联邦统计局称，房地产税是地方市政当局的重要收入来源，然而也在失去了其重要性：虽然2013年房地产税占市政税总额的14.8％，但十年后下降到了11.0％。
2024年上半年，各市政府征收了80亿欧元的房地产税。这占市政税的13%。市政当局最大的税收来源是营业税（59%）和所得税（25%）。房产税是第三大重要的收入来源。
此外，2024 年上半年的房地产税中最大一部分(78 亿欧元) 的收入来自B类，是针对已开发或未开发的土地。而A类则是针对农业和林业资产。
黑森州的房产税收增长尤为强劲
2013年至2023年期间，各联邦州的房产税收入增幅有所不同。
[*]黑森州的增长尤为强劲，2023 年该州的收入增长了 56.5%，达到 14 亿欧元。
[*]萨尔州的增幅也相对较强，增长了44.9%，达到2亿欧元。
[*]莱茵兰-普法尔茨州的增长幅度为42.2%，达到7亿欧元。
[*]萨克森州的市镇税收增幅最少，收入增长近 12.3%，至 5.4 亿欧元
。
另一方面，2023年不来梅（15.4%）、柏林（13.6%）和萨尔州（13.5%）的房地产税在市政税总额中所占比例特别高。而巴伐利亚州（7.9%）、汉堡（8.9%）和巴登-符腾堡州（9.2%）的市镇的房地产税较低。
从2025年1月1日起，房产税将按照改革后的规章制度和新确定的税率征收。统计人员表示，2025年及以后的房产税收入及税率数据目前尚未公布。
最近的报道显示，德国的房地产税在过去十年间经历了显著增长，这一现象引发了各方关注。根据联邦统计局（Destatis）的数据，2023年德国的房地产税收入达到了155亿欧元，比2013年的124亿欧元增长了25.2%。这一增长不仅反映了房地产市场的活跃，也表明了市政当局对这项税收的依赖程度提升。
Die Immobiliensteuer in Deutschland hat in den letzten zehn Jahren einen bemerkenswerten Anstieg von 25 % verzeichnet. Laut dem Statistischen Bundesamt (Destatis) beliefen sich die Einnahmen aus der Immobiliensteuer im Jahr 2023 auf 15,5 Milliarden Euro, was eine Steigerung gegenüber 12,4 Milliarden Euro im Jahr 2013 darstellt. Dies spiegelt nicht nur die Dynamik des Immobilienmarktes wider, sondern zeigt auch, wie sehr die Kommunalverwaltungen auf diese Steuer angewiesen sind.
值得注意的是，尽管房地产税收入有所增加，但其在地方市政税收中的占比却有所下降，从2013年的14.8%降至2023年的11.0%。这反映了市政府税收来源结构的变化，营业税和所得税成为更主要的收入来源。
Es ist erwähnenswert, dass trotz des Anstiegs der Einnahmen aus der Immobiliensteuer deren Anteil am gesamten Kommunalsteueraufkommen gesunken ist, von 14,8 % im Jahr 2013 auf 11,0 % im Jahr 2023. Dies deutet auf eine Veränderung in der Struktur der Steuerquellen der Kommunen hin, wobei die Gewerbesteuer und die Einkommensteuer zu den bedeutendsten Einnahmequellen geworden sind.
不同地区之间的差异也非常明显。黑森州的房地产税收入增长尤为显著，增幅达到56.5%，达到14亿欧元。而萨尔州和莱茵兰-普法尔茨州的增幅也较高，分别为44.9%和42.2%。与此形成对比的是，萨克森州的增长幅度仅为12.3%，显示出区域之间的经济活力差异。
Ein auffälliger Unterschied zwischen den einzelnen Bundesländern ist ebenfalls zu beobachten. Hessen verzeichnete das stärkste Wachstum mit einem Anstieg von 56,5 % auf 1,4 Milliarden Euro. Saarland und Rheinland-Pfalz folgten mit Zuwächsen von 44,9 % bzw. 42,2 %. Im Gegensatz dazu war der Anstieg in Sachsen mit nur 12,3 % deutlich geringer, was auf unterschiedliche wirtschaftliche Vitalität in den Regionen hinweist.
此外，随着新的房产税法规在2025年生效，预计将会对房地产税收格局产生进一步影响。市政当局需要认真考虑这一变化，以便进行相应的财务规划和策略调整。
Mit Inkrafttreten der neuen Regelungen zur Immobiliensteuer am 1. Januar 2025 wird erwartet, dass die steuerlichen Rahmenbedingungen und Einnahmequellen der Kommunen weiter beeinflusst werden. Die Kommunalverwaltungen müssen diese Veränderungen sorgfältig betrachten, um ihre finanziellen Planungen und Strategien entsprechend anzupassen。
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