求助，关于取消房屋合同，希望都来看下
我上的是合作办学的项目，这个项目是先在中国上六个学期，然后最后两个学期在德国学习。来之前，学校提供了两种住宿方式并让我们自愿选择。但由于一些不公平的原因，我被从我想住的WG调到了Gaesterhaus,知道这个结果后，进行过强烈的反抗，但无效。无奈只能来到德国住在Gaesterhaus。住下后，学校要求我们必须签住房合同，不允许出去租房，否则遣送回国。这些我都不怕，因为我们并没签字，不用付任何法律责任。但据上届的学姐说，如果惹了负责我们的那个德国老师（签住房合同跟她有关，她要求必须签），我们明年的实习和毕业会有麻烦。而且上届已经有过这种倒霉的人了。那我们只有签住房合同并住下了。但条件并不像学校描述的那样，并且比住在WG每月支出多了200多欧，而且德国工作人员对我们态度也不是很好。上周，我们的教授说，在德国，缴违约金就可以解除住房合同。所以我们部分人就给房东写了信，说明我们愿意付违约金解除合同。但房东给我们的答复太可笑了。他说“你们中国学生在外租房普遍给邻居造成困扰,因此给你们学校带来压力，所以事实证明你们中国人是不适合在外租房的。”“你们要搬出去，只有一个理由是允许的，那就是让医生证明你不适合群居或有精神病。”“如果你们觉得这里贵，那是不可能的。”但Gaesterhaus确实比我找到的房子贵。而且哪有解除合同还要医生证明的。荒唐。
所以我想问一下，我们签了一年的合同，现在才住了俩月，想解除合同，可以吗？怎样解除？房东的意思是，就算交违约金也不能搬走，但我们确实找到了便宜的多的房子。在德国，违约金是按照什么计算的？我们房东每月从帐户ZG扣走450欧，包括住宿195打扫60两餐195（提供的餐实在是惨不忍睹）.
请大家，尤其是专业人士帮忙解答一下。急需！求救！ 首先声明，不是专业人士！！
同情楼主。
他给你的回复，就是你写的那些话：
“你们中国学生在外租房普遍给邻居造成困扰,因此给你们学校带来压力，所以事实证明你们中国人是不适合在外租房的。”“你们要搬出去，只有一个理由是允许的，那就是让医生证明你不适合群居或有精神病。”“如果你们觉得这里贵，那是不可能的。”
是白纸黑字么？？有签名么？（如果是，他死定了！！！简直是明目张胆的种族歧视，应该算是纳粹行为了吧！）
不用理他！！！
按照法律，你们只要提前三个月书面解除合同就可以了！！
你们写个书面的解除合同的信，用挂号信记过去解除合同。
不过，你最好先看看自己租房合同的内容，上面有关于解除合同的条款。你先看清楚自己的合同怎么写的。只要你按照你们签的合同去操作，就可以啦！
哪有这样强买强卖的！！$bs$ $bs$ $bs$
谢谢支持
那些话不是对我们全体说的，我们有几个口语好的是学生代表，昨天房东给他们开了会，会上是说了那些话。可是没有记录好后悔。我们还强调没钱，房东说那你们就zurueck china好了。好委屈呀！合同并不能完全看懂，怎么办？:( :mad: $angry 原帖由 迷路的孩子 于 2006-10-27 12:39 发表那些话不是对我们全体说的，我们有几个口语好的是学生代表，昨天房东给他们开了会，会上是说了那些话。可是没有记录好后悔。我们还强调没钱，房东说那你们就zurueck china好了。好委屈呀！合同并不能完全看懂， ...
看不懂没关系。
你们把合同找出来。好好看看，里面有两款是关于时间的：一个是“Mietzeit”(应该是第二款)，另一个是"Kuendigung"(应该是第十八款)。里面有关于合同时间以及解除合同的相关条款。如果没有附加条款，按照这两款的内容去操作就可以了！！
如果看不懂，就把内容发上来，让大家看看。
也可以让德语版块那边的人帮你们看看。 合同共七页，大概第六部分是。 你们上的不是正规的大学吧？
怎么这么混乱，你还是把你的合同看清楚，没有能解约的住房合同，看来你们房东是欺负你们都习惯了，这话都能乱说的。
你住的地方更像是旅馆，你好好看看合约吧。
[ 本帖最后由 并非如此 于 2006-10-27 15:09 编辑 ] 发 上 来 瞧 瞧 看 吧 。 :)
1、2
第一页和第二页回复 #7 Don't_speak 的帖子
我拍下来了，但用附件传了两边都没成功，怎么办？ 我 也 不 知 道 ， 从 来 没 用 过 附 件 :mad: :mad: :mad: 看看你们的租房合同上的退房条款，是签订了比如说一年时间才能退的，还是提前3个月就能退的这个房东的话是狠啊，回不回中国去哪里轮不到他指手划脚 我想用附件把合同照片发上来大家瞧瞧，但发不出来，咋半 别怕:)
咱们在外面不惹事, 但是碰到事情也不要怕$angry 原帖由 迷路的孩子 于 2006-10-27 15:39 发表
我想用附件把合同照片发上来大家瞧瞧，但发不出来，咋半
要 不 你 把 MIETZEIT和 KÜNDIGUNG的 条 款 打 出 来 ， 应 该 不 会 太 长 。 不 知 是 不 是 个 馊 主 意 。 $汗$
另 外 是 ， 有 没 有 考 虑 过 到 大 学 的 法 律 援 助 中 心 去 问 问 ？ 在 德 国 是 这 样 的 ， 有 个 大 佬 帮 你 说 话 ， 好 办 事 得 多 。
头疼
我想先把合同传上来大家帮忙看看，可实在不会用附件，不知二手市场上那些人的图片是咋传的？打出了所有的标题和第六部分的内容
1.Zweck der Beherbergung2.Dauer der Beherbergung und Kaution
3a.Unterkunft
3b.Verpflegung
4.Entgelt
5.Pflichten der Studenten-in
6.Vorzeitige Beendigung
Das Beherbergungsverhältnis kann vonjedem Vertragspartner aus wichtigern Grund fristlos gekündigt werden.Als wichtiger Grund für den Studenten-in gelten soziale und familiäre Schwierigkeiten,Rückkehr nach China oder Wegfall der Leistungen eines Kostenträgers sowie Schwierigkeiten,die auf eine Behinderung zurückzuführen sind.
Grobes Fehlverhalten der Studenten-in oder Nichtzahlung der vereinbarten Vergütung berechtigt das ABYEssen in Absprache mit der FOMzum sofortigen Ausschluss aus dem Gästehaus.Die Kündigung muss unter Angabe des Grungdes erfolgen.
7.Meldepflicht
8.sonstige Vereinbarungen
9.Nebenabreden
10.Ergänzende Bestimmung
11.Salvatorische Klausel:mad: 住的地方叫ABZ,刚才打错了， 第六条好模糊啊,似乎可以随时KUN掉,但是又要符合那些条件吗$frage$
令人费解... 感觉第六条的第一段是怎么样租客才可以提前KUN，第二段是vermieter在什么情况下可以kun。如果按字面理解，lz只要不交钱，那么vermieter就会自动kun你了。不过不敢说是不是这样，要问问德国人。
Die Kündigung muss unter Angabe des Grundes erfolgen.应该是指vermieter要kun你必须给出理由。
第8和10条lz有必要要研究一下。有没有什么变态条款。 “你们中国学生在外租房普遍给邻居造成困扰,因此给你们学校带来压力，所以事实证明你们中国人是不适合在外租房的。”“你们要搬出去，只有一个理由是允许的，那就是让医生证明你不适合群居或有精神病。”“如果你们觉得这里贵，那是不可能的。”
就这一句，就可以回他“rassismus"了。什么乱七八糟的家伙。 讲一下你们是哪得吧，问问周围有经验的同学。
不像就着么算了，一定不要住这里
:mad: 没有有经验的同学，所以到这集思广益，谢谢大家的建议，希望大家帮忙问问，:( 既然你们已经决定不住了，就先写个Kuendigung寄过去（按挂号信寄），信上要求他一定时间内必须书面回复，否则按照默认处理。然后等他回信，他要是找你们谈话，不去，告诉他一切书面来往！！！他要是不回信，就按默认处理！！
只要丫个SB敢把上次给你们说过的话写到纸上，丫死定了！！！（德国政府虽然对外国人不怎么友好，但是对种族主义和纳粹的处罚还是蛮重的！！）
如果他回信不同意，也一定要有理由！！你们再见机行事。
不知道我说的有没有可行性？$汗$
等高手支招。 真可怜~
觉得第6条真奇怪，好像只有那几点原因才可以退房。
要不你们没开过会的再找他开次？把他说的话全录下来？$汗$
还有别的办法吗？
关于违约金按我们的交费是如何算的？$frage$第六部分合同具体啥意思？$frage$
那个kun的信要怎么写？都要把什么内容写进去？要说名什么？ lz,找上德语好的同学，直接去asta，那里都是专业人士，一定要记得把房东种族歧视的话说上。还有就是记住没有搞清楚前，千万别乱签字，否则没人救得了了。
ps.看到德国人在房子问题上欺负我们外国学生就来气！ tnnd！！！$angry $angry $angry
[ 本帖最后由 cosimo 于 2006-10-28 11:21 编辑 ] 原帖由 cosimo 于 2006-10-28 11:18 发表
lz,找上德语好的同学，直接去asta，那里都是专业人士，一定要记得把房东种族歧视的话说上。还有就是记住没有搞清楚前，千万别乱签字，否则没人救得了了。
ps.看到德国人在房子问题上欺负我们外国学生就来气！ ...
就是就是，中国人住房子怎么了？动不动就拿中国人说事，我现在住的私房前房客倒是德国人，房子里那个脏啊，到处都是死角，房东也没说什么
帮不上忙，帮楼主顶顶 Kündigungsfristen
Nach § 573 c BGB ist die Kündigung spätestens am 3. Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Unter Werktag ist dabei jeder Tag der Woche mit Ausnahme der Sonn- und Feiertage zu verstehen. Die Kündigungsfrist verlängert sich nur noch für den Vermieter, und zwar nach dem Ablauf von 5 Jahren seit der Überlassung des Wohnraumes, auf 6 Monate sowie nach dem Ablauf von 8 Jahren seit der Überlassung des Wohnraumes auf 9 Monate. Der Mieter kann dagegen jederzeit mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist kündigen.
Ausnahmen gibt es jedoch auch hier. Die Kündigungsfristen bei Wohnraum zu lediglich vorübergehendem Gebrauch sowie bei möbliertem Wohnraum können abweichend vereinbart werden. Sonstige abweichende Vereinbarungen sind nur noch bei Mietverträgen möglich, deren Abschluss vor dem 01.09.2001 datiert. Diese sogenannten Altmietverträge bedürfen jedoch im Zweifelsfall einer fachgerechten Prüfung. Die Rechtsanwälte der Deutschen Anwaltshotline wissen Rat!
回复 #28 linli 的帖子
姐姐是学法律的吧！这段话中文讲的主要是什么？$frage$ $握手$ 原帖由 linli 于 2006-10-28 12:47 发表Kündigungsfristen
Nach § 573 c BGB ist die Kündigung spätestens am 3. Werktag eines Kalendermonats zum Ablauf des übernächsten Monats zulässig. Unter Werktag ist dabei jed ...
意思是不是：
如果房客已经租住了5年以上，要提前6个月Kuendigung。租住了8年以上，要提前9个月Kuedigung。
如果租住时间在5年以内，只要提前3个月Kuendigung就可以了。
是这个意思么？？没有理解错吧！$汗$ $汗$ $汗$
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