chunni 发表于 2007-6-25 10:51

入住一个月不到,被要求下个月涨房租。。合理吗?

谢谢大家$送花$

[ 本帖最后由 chunni 于 2008-12-9 21:41 编辑 ]

xumeng 发表于 2007-6-25 16:07

Heizung是你交政府的费用,虽然德国是民主国家,但张税这种事Volks只能服从,更何况作为欧们外国人,基本上属于无权利人员,你如果对政府的收费提出异议确实比较难……

eggcakemm 发表于 2007-6-25 16:24

如果你入住前冷租和Nebenkosten是单独算的,涨Heizung向你加钱很正常
如果你的房租搬进来前就是暖组全包一口价的话,我觉得就不怎么合理了
我也刚搬家一个月,属于我说的第一种情况,刚进来就通知说电费降了,煤气涨了,我觉得全算在我头上是理所应当的:)

chunni 发表于 2007-6-25 16:46

原帖由 xumeng 于 2007-6-25 17:07 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
Heizung是你交政府的费用,虽然德国是民主国家,但张税这种事Volks只能服从,更何况作为欧们外国人,基本上属于无权利人员,你如果对政府的收费提出异议确实比较难……

这位gg还是mm。。偶不是说heizung的气费。。。说那个设备的钱。。
据2房东说,原来我们这里是Gasheizung的,年初全换成zentralheizung了。

Genossenschaft要涨房租是可以理解的,这些费用肯定他要在房租里赚回来的。。

但是我们的合同不是跟Genossenschaft签的$汗$ 。。换句话说要涨我们房租的是2房东。

chunni 发表于 2007-6-25 16:55

原帖由 eggcakemm 于 2007-6-25 17:24 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
如果你入住前冷租和Nebenkosten是单独算的,涨Heizung向你加钱很正常
如果你的房租搬进来前就是暖组全包一口价的话,我觉得就不怎么合理了
我也刚搬家一个月,属于我说的第一种情况,刚进来就通知说电费降了, ...

$郁闷$ 。。我汗s了,为什么大家都看成是气费涨价呢$郁闷$ $郁闷$

是装那个Anlage的钱。。

我估计2房东应该不是最近才知道要房租要涨的,但是他是在我们搬进来之后才说的。。

BTW...我们的房租也不是按照房屋面积之类的分摊的,2房东肯定是赚钱的。。。我看过那个Genossenschaft的主页,正好有一套房出租,就是我们这栋楼里的,所以价钱肯定是差

不多的。。。从那价钱我可以估计出我们出的房租是大大头,2房东差不多就出个nebenkosten的钱,可能都不到。。


如果是个大家是在基本平分房租的WG。。大家一起承担涨价是应该的。。但是象我现在这种情况,也是有义务跟2房东承担涨价的吗?

xumeng 发表于 2007-6-25 16:55

法律上 grundsatzlich 谁得到 leistung 就要付出相应的 gegenleistung,同时在Treu und Glauben 的框架下。

太有才了 发表于 2007-6-25 17:10

Auszug aus BGH-Urteil vom 25.01.2006 (Az: VIII ZR 47/05)

Der Vermieter kann die Miete nach § 559 Abs. 1 BGB unter anderem dann erhöhen, wenn er bauliche Maßnahmen durchgeführt hat, die den Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöhen, die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessern oder nachhaltig Einsparungen von Energie oder Wasser bewirken. Nach § 559 b Abs. 1 Satz 1 BGB ist eine Mieterhöhung nach § 559 BGB dem Mieter in Textform zu erklären. Die Erklärung ist gemäß § 559 b Abs. 1 Satz 2 BGB nur wirksam, wenn in ihr die Erhöhung aufgrund der entstandenen Kosten berechnet und entsprechend den Voraussetzungen der §§ 559, 559 a BGB erläutert wird. Der Vermieter muss in der Erklärung darlegen, inwiefern die von ihm durchgeführten baulichen Maßnahmen solche sind, die den Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöhen, die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessern oder eine nachhaltige Einsparung von Energie oder Wasser bewirken. Dabei genügt es, wenn der Mieter den Grund der Mieterhöhung anhand der Erläuterung als plausibel nachvollziehen kann. Für bauliche Maßnahmen zur Einsparung von Heizenergie ergibt sich daraus, dass der Vermieter in der Mieterhöhungserklärung neben einer schlagwortartigen Bezeichnung der Maßnahme und einer Zuordnung zu den Positionen der Berechnung diejenigen Tatsachen darlegen muss, anhand derer überschlägig beurteilt werden kann, ob die bauliche Anlage eine nachhaltige Einsparung von Heizenergie bewirkt (Senat, BGHZ 150, 277, 281 f.; Urteil vom 7. Januar 2004 - VIII ZR 156/03, NJW-RR 2004, 658 unter II 1 a - jeweils zu § 3 Abs. 3 Satz 2 MHG). Die Vorlage einer Wärmebedarfsrechnung ist nicht nötig. Ausreichend, aber auch erforderlich für eine plausible Darlegung eines Energieeinspareffektes der durchgeführten Maßnahme ist deren gegenständliche Beschreibung oder die Angabe der alten und neuenWärmedurchgangskoeffizienten (k- bzw. u-Wert) der renovierten Teile (Senat, BGHZ aaO S. 283).

xumeng 发表于 2007-6-25 17:21

原帖由 chunni 于 2007-6-25 17:55 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


$郁闷$ 。。我汗s了,为什么大家都看成是气费涨价呢$郁闷$ $郁闷$

是装那个Anlage的钱。。

我估计2房东应该不是最近才知道要房租要涨的,但是他是在我们搬进来之后才说的。。

BTW...我们的房租也 ...

如果是你来之前已经有这个情况了,而不是来之后才出现的,那应该在签合同时说明,因为willenserklaerung也是要nach Treu und Glauben,所以他不尽义务在先,你没有付钱的义务

gssqtn 发表于 2007-6-25 18:22

应该按合同来办事!

yashumi888 发表于 2007-6-25 19:59

你的二房东不厚道, 他早就在一个月前应该知道会涨吧,为什么当时没跟你讲, 呵呵!!!
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