租房押金被差不多扣光了
两朋友合租了一两居室,交了880欧元押金,住了14个月后搬出,搬出前打扫干净,且刷了房子,搬出时Hausmeister检查了房子,没提出什么问题 (可惜没给备忘录).
几个月后Hausverwaltung寄来了押金结算帐单,只退还70多欧元:
1.补交Nebenkosten 147欧元
2.Hausmeister后清洗了厨房地板小的污斑,更换一个开关,扣 41欧元,
3.厨房及走廊地板小的损坏及污斑,折价 70欧元
4.需承担刷油漆的部分费用 102欧元
5.大房间的地毯,烧了两个小洞,扣 296欧元
6.小房间的地毯,有暗色条纹(是放家具所致),扣 150欧元.
朋友随后回信给Hausverwaltung,对4-6条提出疑义:
然后Hausverwaltung答复,退回第4条的102欧元,
第5,6条维持原计算.并解释如下:
两个房间的地毯搬入前是新换的,附上了帐单.
地毯的寿命以十年计算,除去居住的14个月(1.17年),
由于损坏,仅剩3年的寿命.故计算如下:
大房间地毯的Anschaffungspreis : 508.36,
折扣为: 508.36 - 508.36/10*(1.17+3) = 296.36欧元
小房间也依此计算,折扣150欧元.
但朋友通过检查Hausverwaltung附的帐单,大房间地毯价格为: 237欧元, 小房间为 : 132欧元
按上述方法计算,折扣应分别为 : 138欧元和77欧元.
朋友后又写信给Hausverwaltung, 对此指正, 但Hausverwaltung回复,仍坚持他们的计算是正确的,说帐单的费用仅是购买地毯的费用,
更贵的是铺设地毯的费用.
朋友又写信给Hausverwaltung, 要求解释:
1. 什么情况下,要由租房者承担铺设地毯的费用?
2. 为何没提供铺设地毯费用的帐单?
3. Anschaffungspreis 是什么意思?
Hausverwaltung不再回答,说不同意他们的计算,可上法庭.
我的朋友该怎么办?上法庭胜诉的可能为多大? 原帖由 aiping24 于 2007-11-22 16:04 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
朋友后又写信给Hausverwaltung, 对此指正, 但Hausverwaltung回复,仍坚持他们的计算是正确的,说帐单的费用仅是购买地毯的费用,www.dolc.de;h(W0v:l*y1Q
更贵的是铺设地毯的费用.
这点倒是没错，地毯可以本身的价格不贵，但是铺设地毯的人工费是AB500欧的。费用是根据面积来计算的。
如果地毯在你们搬进来的时候是全新的，你们搬走的时候要么自己重新更换地毯，要么就等房东的RECHNUNG。除非是碰到很好的房东，说不定会不收钱的。但是大多数的房东是会收钱的。 问题是地毯的损坏并未到需重新铺设的程度,即按他们的说法,还有三年的寿命. 上法庭怎样才算胜诉?拿回880,那是很困难的,就算你能拿回的500.还需付律师费约200.
因押金的问题.我们通过律师解决了3次.只不过跟你们相反.我们是出租的.一次是租房者先发律师信的.因为她的父亲是律师,可能免费吧.另2次是我们发律师信,押金不够扣.
1. 什么情况下,要由租房者承担铺设地毯的费用?他给你的时候是完好的.那可能就需你付.我觉得你告诉他你愿意付一半,不然就通过律师解决,看他是否害怕麻烦.这样可能他会接受. 原帖由 aiping24 于 2007-11-22 19:16 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
问题是地毯的损坏并未到需重新铺设的程度,即按他们的说法,还有三年的寿命.
我告诉你我们家的经历,可能会让你心里平衡点,我们出租的房子是木楼梯,租户住了2年.不知道是他们的狗或是什么硬物刮了两道痕,验收的时候,我觉得无所谓得,这木楼梯木质很硬得,再过几十年也没问题得.但德国人较真.租户说给200,我们家的找专业的来修花了400.租户也付了. 原帖由 aiping24 于 2007-11-22 19:16 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
问题是地毯的损坏并未到需重新铺设的程度,即按他们的说法,还有三年的寿命.
$NO$ $NO$ $m27$ 让 有才 给你写个东东 去 anfechten ;) 楼主还来吗?
他的朋友应该能拿回押金 (880欧元 - Nebenkosten 147欧元).
上法庭胜诉的可能很大.
:cool: :cool: :cool: 替我朋友谢谢有才,烦请详细告知. Ich habe jetz viel tun und kann Dir erst am Donnestag helfen, einen Brief zu schreiben. Bis dahin kannst Du mir einige Informationen geben:
1. Wann war Dein Freund ausgezogen?
2. Wann hat er die Rechnung bekommen?
Ich gebe Dir meine E-Mail in短消息. Du kannst mir eine Kopie von der Rechnung per E-Mail geben. Sehr geehrte Damen und Herren,
hiermit bitte ich Sie um Rückzahlung von 557,31 Euro, die in der o.g. Kautionsabrechnung vom xx.xx.2006 unter „Reparaturen und sonstige Kosten“ gerechnet wurden, weil Sie keinen Anspruch auf Schadensersatz wegen Nichtbeseitigung von Ihnen genannten Mängeln an der o.g. Wohnung haben.
Es kann dahinstehen bleiben, ob oder welche Mängel, also Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, durch den vertragsgemäßen Gebrauch herbeigeführt werden, die der Mieter nicht zu vertreten hat (vgl. §538 BGB). Nach Rechtsprechungen kann der Mieter nach der Rückgabe der Mietsache ohnehin nur für die Mängel haftbar gemacht werden, die in einem Abnahmeprotokoll festgehalten wurden (siehe weiter unten). Diese Rechtslage ist uns leider erst jetzt bekannt.
Am xx.03.2006 wurde mit dem Hausmeister Herrn XXX eine gemeinsame Begehung der o.g. Wohnung bei Ende des Mietverhältnisses durchgeführt. Nach einer sorgfältigen Überprüfung hat er die Wohnung abgenommen, ohne sich bei der Übergabe Ansprüche wegen des Wohnungszustands der vorbehalten zu haben, so dass man ein Abnahmeprotokoll gar nicht mehr braucht. Weil Herr XXX in vorliegendem Fall Ihr Vertreter ist, müssen Sie sich gemäß §§166 und 278 BGB seine Kenntnis und Verschulden zurechnen lassen. Von Ihnen haben wir das Setzen einer Nachfrist wegen Nichtbeseitigung von Ihnen genannten Mängeln an der Wohnung auch nicht bekommen, obwohl das Setzen einer Nachfrist gesetzliche Voraussetzung für Ihren Schadensersatzanspruch ist (vgl. KG, Urteil vom 24.04.2003 - 12 U 275/01; KG, Urteil vom 12.08.2004 - 8 U 41/04).
Nach Rechsprechungen wird es jedenfalls als Anspruchsverzicht ausgelegt, wenn die Mietsache vom Vermieter zurückgenommen wird, ohne dass er sich bei der Übergabe Ansprüche wegen ihres Zustands vorbehält. Zweck der gemeinsamen Begehung bei Ende des Mietverhältnisses ist es, für den Mieter verbindlich den Zustand der Wohnung und damit den Umfang seiner abschließenden Verpflichtungen festzustellen. Dieser Zweck wäre gefährdet, wenn der Vermieter nach der gemeinsamen Begehung und schließlich der Schlüsselübergabe noch weitere Schäden geltend machen könnte. Wird später festgestellt, dass bei der gemeinsamen Begehung Schäden übersehen worden sind, fällt das in Risikobereich des Vermieters (vgl. BGH, Urteil vom 10.11.1982 – VIII ZR 252/81; OLG Düsseldorf, Urteil vom 18.12.2003 – 10 U 184/02; KG, Urteil vom 13.02.2003 – 8 U 371/01; LG Kiel, Urteil vom 12.02.1998 – 1 S 253/97; LG Görlitz, Urteil vom 10.02.1999 – 2 S 112/98; LG München I, Urteil vom 25.09.2002 – 15 S 22038/01).
Es ist damit auch anerkannt, dass bei Bescheinigung des Vermieters im Abnahmeprotokoll bezüglich Mangelfreiheit der Mietsache es dem Vermieter versagt ist, sich später auf bestehende Mängel zu berufen, die dieser hätte wahrnehmen können. Das gilt auch bei Abnahme ohne Protokoll, bei der sich der Vermieter nicht Ansprüche wegen bestimmter Mängel vorbehält, und zwar selbst dann, wenn wegen dieser Mängel schon vorher korrespondiert worden ist (vgl. KG, Urteil vom 13.02.2003 – 8 U 371/01; LG Görlitz, Urteil vom 10.02.1999 – 2 S 112/98).
Nach der eindeutigen Rechtslage und Sachlage haben Sie keinen Anspruch auf Schadensersatz wegen Nichtbeseitigung von Ihnen genannten Mängeln an der Wohnung. Daher bitten wir Sie um Rückzahlung von o.g. 557,31 Euro bis zum yy.12.2007.
Sollte innerhalb der Frist keine Rückzahlung eingehen, werden wir gerichtliche Schritte einleiten.
Mit freundlichen Grüßen $送花$ $送花$ $送花$
你太有才了 $送花$ $送花$ $送花$ 支持牛人+好心人！
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