aiping24 发表于 2007-11-22 16:04

租房押金被差不多扣光了

两朋友合租了一两居室,交了880欧元押金,住了14个月后搬出,
搬出前打扫干净,且刷了房子,搬出时Hausmeister检查了房子,没提出什么问题 (可惜没给备忘录).
几个月后Hausverwaltung寄来了押金结算帐单,只退还70多欧元:

1.补交Nebenkosten 147欧元
2.Hausmeister后清洗了厨房地板小的污斑,更换一个开关,扣 41欧元,
3.厨房及走廊地板小的损坏及污斑,折价 70欧元
4.需承担刷油漆的部分费用 102欧元
5.大房间的地毯,烧了两个小洞,扣 296欧元
6.小房间的地毯,有暗色条纹(是放家具所致),扣 150欧元.

朋友随后回信给Hausverwaltung,对4-6条提出疑义:
然后Hausverwaltung答复,退回第4条的102欧元,
第5,6条维持原计算.并解释如下:
两个房间的地毯搬入前是新换的,附上了帐单.
地毯的寿命以十年计算,除去居住的14个月(1.17年),
由于损坏,仅剩3年的寿命.故计算如下:
大房间地毯的Anschaffungspreis : 508.36,
折扣为: 508.36 - 508.36/10*(1.17+3) = 296.36欧元
小房间也依此计算,折扣150欧元.

但朋友通过检查Hausverwaltung附的帐单,大房间地毯价格为: 237欧元, 小房间为 : 132欧元
按上述方法计算,折扣应分别为 : 138欧元和77欧元.

朋友后又写信给Hausverwaltung, 对此指正, 但Hausverwaltung回复,仍坚持他们的计算是正确的,说帐单的费用仅是购买地毯的费用,
更贵的是铺设地毯的费用.

朋友又写信给Hausverwaltung, 要求解释:
1. 什么情况下,要由租房者承担铺设地毯的费用?
2. 为何没提供铺设地毯费用的帐单?
3. Anschaffungspreis 是什么意思?

Hausverwaltung不再回答,说不同意他们的计算,可上法庭.

我的朋友该怎么办?上法庭胜诉的可能为多大?

liuliu66 发表于 2007-11-22 17:43

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朋友后又写信给Hausverwaltung, 对此指正, 但Hausverwaltung回复,仍坚持他们的计算是正确的,说帐单的费用仅是购买地毯的费用,www.dolc.de;h(W0v:l*y1Q
更贵的是铺设地毯的费用.

这点倒是没错，地毯可以本身的价格不贵，但是铺设地毯的人工费是AB500欧的。费用是根据面积来计算的。

如果地毯在你们搬进来的时候是全新的，你们搬走的时候要么自己重新更换地毯，要么就等房东的RECHNUNG。除非是碰到很好的房东，说不定会不收钱的。但是大多数的房东是会收钱的。

aiping24 发表于 2007-11-22 19:16

问题是地毯的损坏并未到需重新铺设的程度,即按他们的说法,还有三年的寿命.

xjxj茫然 发表于 2007-11-22 22:33

上法庭怎样才算胜诉?拿回880,那是很困难的,就算你能拿回的500.还需付律师费约200.
因押金的问题.我们通过律师解决了3次.只不过跟你们相反.我们是出租的.一次是租房者先发律师信的.因为她的父亲是律师,可能免费吧.另2次是我们发律师信,押金不够扣.
1. 什么情况下,要由租房者承担铺设地毯的费用?他给你的时候是完好的.那可能就需你付.我觉得你告诉他你愿意付一半,不然就通过律师解决,看他是否害怕麻烦.这样可能他会接受.

xjxj茫然 发表于 2007-11-22 23:07

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问题是地毯的损坏并未到需重新铺设的程度,即按他们的说法,还有三年的寿命.
我告诉你我们家的经历,可能会让你心里平衡点,我们出租的房子是木楼梯,租户住了2年.不知道是他们的狗或是什么硬物刮了两道痕,验收的时候,我觉得无所谓得,这木楼梯木质很硬得,再过几十年也没问题得.但德国人较真.租户说给200,我们家的找专业的来修花了400.租户也付了.

liuliu66 发表于 2007-11-23 14:06

原帖由 aiping24 于 2007-11-22 19:16 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
问题是地毯的损坏并未到需重新铺设的程度,即按他们的说法,还有三年的寿命.

$NO$ $NO$ $m27$

infors 发表于 2007-11-23 14:14

让 有才 给你写个东东 去 anfechten ;)

太有才了 发表于 2007-11-24 20:04

楼主还来吗?
他的朋友应该能拿回押金 (880欧元 - Nebenkosten 147欧元).
上法庭胜诉的可能很大.

:cool: :cool: :cool:

aiping24 发表于 2007-11-25 11:02

替我朋友谢谢有才,烦请详细告知.

太有才了 发表于 2007-11-25 15:49

Ich habe jetz viel tun und kann Dir erst am Donnestag helfen, einen Brief zu schreiben. Bis dahin kannst Du mir einige Informationen geben:

1. Wann war Dein Freund ausgezogen?
2. Wann hat er die Rechnung bekommen?

Ich gebe Dir meine E-Mail in短消息. Du kannst mir eine Kopie von der Rechnung per E-Mail geben.
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