跟房东有纠纷，请求各位XDJM帮助 —— 房东决定告我了
头疼，我跟房东有纠纷，请求各位XDJM帮助，先谢过了——房子是1992年建的，据我的邻居说，在这一片建房自住当时都有国家补助，地价便宜，而且有Eigenheimzulage。
我在这里住了三年，房东本人并没有在这里住，另有房子。
现在我要搬家。屋顶发霉，房东坚持认为是我的责任，要我支付全部维修费用，超过2000欧元。
房东没有找Gutachter，他的理由是Gutachter的费用太贵，希望可以跟我协商解决。
我问过一个有40年工作经验的建筑工程师，并向他展示了屋顶发霉的照片（他本人没有亲自来看过，我一共照了超过120张照片），他认为问题出在房子上，是房子的Isolierung没有做好，水渗进房子导致发霉，也就是说，责任并不在我，而在房东，所以房东要求我支付维修费用是不合理的。
我个人猜测，房东之所以不找Gutachter，也不找律师告我，是因为有Eigenheimzulage的房子是不允许出租的，万一被发现了，他要把Eigenheimzulage交还给国家，得不偿失，但我不确定是否如此。
我的问题是：
1）有Eigenheimzulage的房子允许出租吗？
2）找Gutachter是必须的吗？没有Gutachter的检查报告，我是否有权拒绝支付维修费用？
3）Gutachter的检查费用应该由谁来支付？
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另外，我还咨询过两位专业人士：
我的朋友L，同济大学建筑系毕业，现在在法国读建筑学博士。
我的上司Herr W.，建筑工程师，有超过二十五年室内建筑材料生产方面的经验。
他们也都认为是房子出了问题。
而房东坚持说发霉是我的房子缺少通风造成的，他说他也向多方咨询，专家们都告诉他房子没有问题，责任在我身上。房东没有照片，他的专家们是听了他的描述给他建议的。
我是一个人住的，住在二楼（1. OG），房子32平。邻居O住在我隔壁，房子大概60平，还有一个人B（房东的儿子），住在楼下。
O和B的房子都没有发霉。房东说以前在我房子里住的房客也都没把房子弄发霉，他说以前的房客都是他的证人。
我一般周末不在，但是只要在家，我都有通风的。我还有两位证人，可以证明我即使长时间不在家也委托他们时不时开窗通风的。一位证人是我的同事Y，另一位是我的邻居O。我06年和07年两度回国超过三个星期，期间委托他们帮我照顾花草、收信件、开窗等等。希望这是一个对我有利的证据。
同事Y说万一事情真的发展到要上庭的地步，她可以出庭作证。邻居O目前不在家，我不知道他是否会答应。
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12月13日的最新情况：
房东今天晚上打电话给我，说要跟我面谈关于让我支付全部维修费用的事宜，我拒绝了，他说他要告我，明天就让他的律师给我写信。请大家帮我呀:mad: :mad: ！我该怎么办哪？？？
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12月14日的最新情况：
刚刚简单地问了一下律师，他说，如果房东要告我，举证的责任在房东，房东必须证明：
1）房子的建筑结构、建筑材料、建筑设计都没有问题
2）以前所有房客都没有把房子弄发霉
3）房子一定是我、而且只是我一个人弄发霉的
只有在这种情况下，我才支付全部维修费。
[ 本帖最后由 看似体面的存在 于 2007-12-14 10:01 编辑 ] 92年的房子看你房东是哪年买的，Eigenheimzulage只拿8年，拿的期间不能出租，之后就可以了
其实你如果押金没多少或者已经拿回来了的话，可以不理会他的要求。那他找你要钱只能通过律师了，这样的话他就要自己找Gutachter 一走了之不要押金也不是办法，房东如果认为他有追讨的必要和权力的话，一样可以通过官方机构把你新的地址找出来，然后向你要他应该得的"维修"费用
房东还没有采取进一步措施而已，万一他真的告，那个时候就要考虑到费用的问题。如果他告，估计是有了GUTACHTER一类的证明 房租包含一切，修房的费用理所当然由房东出
除非房顶是你搞坏得，LZ住哪个城市，德国的刁民真多 以备不测现在就上个rechtschutz，到时候跟他慢慢玩。。。 谢谢楼上几位的回复$送花$ 。
我没有交押金，因为当时搬进来房东没有要求我交。
我到现在为止分别问过三位互不认识的专业人士，并给他们展示了照片，他们一致认为是房子本身的问题。但房东说他也向多方咨询，专家们都告诉他房子没有问题，责任在我身上。双方各执一辞，我也没有100%把握确定究竟问题出在房子还是出在我身上。当然，房东没有照片，他的专家们是听了他的描述给他建议的。
如果房东去找Gutachter，他付钱，Gutachter很有可能就向着他，出具对我不利的鉴定。所以我想自己找一个Gutachter，我付钱。等法院裁决之后再让房东来承担费用。不知道找个Gutachter大概需要多少钱？
[ 本帖最后由 看似体面的存在 于 2007-12-11 23:08 编辑 ] 原帖由 小家碧玉 于 2007-12-11 22:56 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
房租包含一切，修房的费用理所当然由房东出
除非房顶是你搞坏得，LZ住哪个城市，德国的刁民真多
问题就在于房东坚持认为屋顶是我搞坏的。租房合同上写了如果我搞坏了房子是必须赔偿损失的。 原帖由 hhcc421 于 2007-12-11 22:59 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
以备不测现在就上个rechtschutz，到时候跟他慢慢玩。。。
这个好象要买了三个月之后才可以得到服务的吧？现在去买是不是太迟了？ 要他找好了，如果作出对你不利的判断，你在找律师接手，要求重新鉴定，所以尽快办理一个rechtschutz 原帖由 spiceflower 于 2007-12-11 21:25 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
Eigenheimzulage只拿8年，拿的期间不能出租，之后就可以了
据说8年之后也只有房东自己住在房子里面才可以出租的……
究竟“8年之后可以出租”是指8年之后无论房东住哪里都可以出租、还是8年之后只有房东自己也住在房子里面才可以出租呢？
房东一直都没住在这里啊。 另外，还想问各位，万一真的要对簿公堂，如果我的医生出具证明，说我的健康因为房子发霉受损，有没有用呢？ 原帖由 看似体面的存在 于 2007-12-11 23:24 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
另外，还想问各位，万一真的要对簿公堂，如果我的医生出具证明，说我的健康因为房子发霉受损，有没有用呢？
搞不好医生还真的不好确定
$汗$ 原帖由 mixmas 于 2007-12-11 23:41 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
搞不好医生还真的不好确定
$汗$
这个证明MS拿不到的。 原帖由 Blüte 于 2007-12-12 00:01 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个证明MS拿不到的。
我说的那个学生因房间发霉而导致呼吸道疾病的是很严重的了，而且是搬进房间以后就开始有，一旦她外出休假或者回波兰几个星期，她就不犯病也不必去看医生
后来她发现发霉的时候拉开那张紧靠浴室的床，底下全是绿黑色的，然后她就拍照带去给医生，然后医生出面给健康管理局电话，他们来人确认以后给学生宿舍管理处出了函。这种情况下，医生出具了证明 原帖由 mixmas 于 2007-12-12 19:27 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我说的那个学生因房间发霉而导致呼吸道疾病的是很严重的了，而且是搬进房间以后就开始有，一旦她外出休假或者回波兰几个星期，她就不犯病也不必去看医生
后来她发现发霉的时候拉开那张紧靠浴室的床， ...
这描述得挺恐怖的，我房子里的发霉还没严重到这个程度。
当时我总觉得鼻子很不舒服，总是鼻塞、干燥、流血，来了德国几年都没出现过这样的症状，去看耳鼻喉科医生，他说我可能有肿瘤！！！把我吓死了！
然后他让我去照CT，结果显示颅腔什么阴影都没有，做过敏测试，没有找到任何常见的过敏源。医生就说可能是对空气中的粉尘过敏，开了些药。后来时不时复发，都用药克制下去了。但当时还看不出房间发霉了，所以我也没联想到是发霉引起的过敏。
如果我去找医生，不知道他肯不肯开个证明？如果有这样一个医生证明，对打官司有利吗？ 原帖由 hhcc421 于 2007-12-11 23:14 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
要他找好了，如果作出对你不利的判断，你在找律师接手，要求重新鉴定，所以尽快办理一个rechtschutz
我问过熟悉法律的一个朋友，他说无论是我还是房东找的Gutachter都不算数的，要到打官司上庭的时候法官指定一个不会偏袒任何一方的Gutachter才可以。
另外，办理Rechtschutz的时候，必须是要确定三个月内没有刑事及民事纠纷才可以办理的。但是据目前来看，房东不会等三个月才告我。如果我去跟保险公司说我确定三个月内没有刑事及民事纠纷，保险公司到时候发现了，我就算是行骗了，所以我现在没办法去办理Rechtschutz:( 。 1.GUTACHTER应该不会由于谁出钱就偏向谁的，因为你可以要求法院指定GUTACHTER重新鉴定，不会有人冒这种丢饭碗的风险的
2.你房东明显就是想讹你一笔，如果他真的证据确凿是你的责任，早就找律师给你寄鉴定证明和帐单给你了，还会和你协商吗？他无非是自己不愿掏钱，看你外国人，开个高价，然后再摆出姿态来谈判，我觉得他心里价位能讹你1000欧他就满足了
3.你可以先把那些发霉的照片给你的医生看，问他可不可能是由于房屋问题引起你的健康问题，如果可能，有什么方法证明这个事情，等证实了之后你的医生有权利，也有义务给你开证明的，有了这个证明后你可以找GUTACHTER鉴定房屋问题，如果你在这陈诉的是事实，那鉴定结果应该对你有利，此时你可以直接告你的房东，具体可以得到什么赔偿得请教律师
我的意见是，只要有中立的GUTACHTER对你有利的鉴定结果，有医生的证明，这种官司稳赢的，只要要求的赔偿合理，应该不会到开庭的地步，因为你房东的律师会建议他接受你的要求。 原帖由 klsharp 于 2007-12-13 03:02 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
1.GUTACHTER应该不会由于谁出钱就偏向谁的，因为你可以要求法院指定GUTACHTER重新鉴定，不会有人冒这种丢饭碗的风险的
2.你房东明显就是想讹你一笔，如果他真的证据确凿是你的责任，早就找律师给你寄鉴定证明 ...
多谢你的指点。我尽量快点去找医生，马上就要搬走了，不知道还来不来得及。
另外，我在这里陈述的是事实。我咨询过的三位专业人士是：
Herr H.，建筑工程师，在Hoch- und Tiefbauamt工作了四十年，主管过很多工程。
我的朋友L，同济大学建筑系毕业，现在在法国读建筑学博士。
我的上司Herr W.，建筑工程师，有超过二十五年室内建筑材料生产方面的经验。
房东坚持说发霉是我的房子缺少通风造成的。但是我有两位证人，可以证明我即使长时间不在家也委托他们时不时开窗通风的。一位证人是我的同事Y，另一位是我的邻居O。我06年和07年两度回国超过三个星期，期间委托他们帮我照顾花草、收信件、开窗等等。希望这也是一个对我有利的证据。
楼主只能开出对什么东西过敏的德国医生的证明
楼主只能开出对什么东西过敏的德国医生的证明,这需要在医生那里做过敏试验的. 12月13日的最新情况：房东今天晚上打电话给我，说要跟我面谈关于让我支付全部维修费用的事宜，我拒绝了，他说他要告我，明天就让他的律师给我写信。请大家帮我呀:mad: :mad: ！！！！我该怎么办哪？？？从来没有惹上过官司呀:mad:
[ 本帖最后由 看似体面的存在 于 2007-12-13 19:42 编辑 ] 我还感兴趣你房东能否把他历年来的房客找到，给出书面证明，说这个房子没有出现过发霉现象$汗$
LZ加油吧$送花$ 原帖由 mixmas 于 2007-12-13 20:21 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我还感兴趣你房东能否把他历年来的房客找到，给出书面证明，说这个房子没有出现过发霉现象
LZ加油吧
多谢你的鼓励。
我刚刚问过我的同事Y了，她说万一事情真的发展到要上庭的地步，她可以出庭作证。邻居O不在家，我不知道他是否会答应。
如果只有一个证人够么？各位熟悉法律的XDJM，快给我一点主意吧，我快要崩溃了，从没做过被告啊:mad: 。
这个时候楼主务必要冷静
这个时候楼主务必要冷静,只有这样你才能理智的判断.个人觉得楼主当时不应拒绝房东谈判,你自己还不知道对方手里的牌,影响你以后的判断. 原帖由 艳阳高照 于 2007-12-13 22:22 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif这个时候楼主务必要冷静,只有这样你才能理智的判断.个人觉得楼主当时不应拒绝房东谈判,你自己还不知道对方手里的牌,影响你以后的判断.
谢谢回复！我没有拒绝谈判，但是我要在电话里谈，房东要面谈，所以我们没有谈拢。我不想面谈的原因是我怕他让我签字什么的，我肯定不会签，然后就会爆发争吵，我又吵不过他，还不如在电话里谈，但他坚决说要么面谈要么告我。
另外，房东迄今为止没有在房子里照过任何照片，他的专家给他的意见都是听他的描述之后作出的。我不知道为什么他那么肯定可以告倒我。
我问过的专业人士都说，发霉是由于水汽排不出房子产生的，但是那么多水汽究竟从哪里来？为什么只有屋顶上有霉斑？外墙和角落根本就没有？我的楼上是没人住的阁楼，可能那里比较湿，渗水下来，而我的所有窗户都是向东的，无法形成对流，水汽自然难以排出，即使我开大暖气、频繁地开窗通风也无济于事。
房东说我洗了衣服晾在房子里，当然会有水汽，可是我全年用水才15吨，每天40升，还不够冲六次厕所，哪里可能洗了多少次衣服？？再说了，Dusche上方应该很湿的，偏偏一个霉斑都没有，卧室的暖气开得最大，我也从来没有在卧室晾过衣服，为什么卧室的霉斑最多？这一切能单纯地用“通风不足”来解释？我还真不信这个邪了。
[ 本帖最后由 看似体面的存在 于 2007-12-14 00:16 编辑 ] 请各位告诉我，如果房东败诉，我要支付什么费用？出庭费和我自己的律师费吗？
如果房东胜诉，我又该出什么费用呢？维修费是肯定要的，他的律师费我要出吗？ 如果房东败诉，你的律师费和出庭费都该他出 原帖由 看似体面的存在 于 2007-12-14 00:01 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
请各位告诉我，如果房东败诉，我要支付什么费用？出庭费和我自己的律师费吗？
如果房东胜诉，我又该出什么费用呢？维修费是肯定要的，他的律师费我要出吗？
如果他输，你的房租可以减免的。如果胜的话，他的律师费你要出的。也可能法庭等你们私了。 原帖由 天空的空 于 2007-12-14 00:08 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
如果房东败诉，你的律师费和出庭费都该他出
也就是说，如果他告我，肯定是有把握100%胜诉才告，那我就不明白了，他照片也没有一张，Gutachter也没来看过，他怎么那么自信可以告倒我？会不会就是吓我呢？
个人觉得面谈很必要
个人觉得面谈很必要.本人的经验告诉我,只有双方坐在一起,才可以了解到对方的底牌.我以前有过许多次的官司.其中一次生意官司,对方是一个AG,实力和力量比我方强大的多.刚开始他们安排了一个德籍华人同我谈(国内见过面).对方说这位华人全权代表他们,可是同这位华人的几次电话谈判里,大家过了几招后,我知道这位德籍华人只是想摸我底牌,于是我言语里让他知难而退,当然中间伴随着双方email的试探与较量.因为事关以后的可能对薄公堂,来往email全委托我的律师过目.并在关键出招时,由我的律师起草我的email.后来,对方负责我的业务的高层邀我面谈,我如期赴约,这位高层很客气(客气的后面都是大家底牌的较量),因为大家是做生意的,合作还是双方首要考虑的,最后在自己可以接受的协议里,双方结束友好会谈.
从楼主前面写的来看,楼主自己并不能确定自己对发霉没有任何责任.建议找律师协商解决,大家都不是来德国打官司的.况且或许你连80%的胜算也没有.一个双方可以接受的结果需要多次较量的
给楼主加油!!!
[ 本帖最后由 艳阳高照 于 2007-12-14 00:46 编辑 ] 原帖由 看似体面的存在 于 2007-12-14 00:19 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
也就是说，如果他告我，肯定是有把握100%胜诉才告，那我就不明白了，他照片也没有一张，Gutachter也没来看过，他怎么那么自信可以告倒我？会不会就是吓我呢？
吓唬你的可能性很大，还有他不一定有百分百的把握，他只要有rechtsschutzversicherung就行。
很大的一个可能就是他认定你是外国人，没有法律保险，害怕打官司。 原帖由 艳阳高照 于 2007-12-14 00:33 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
个人觉得面谈很必要.本人的经验告诉我,只有双方坐在一起,才可以了解到对方的底牌.
我以前有过许多次的官司.其中一次生意官司,对方是一个AG,实力和力量比我方强大的多.刚开始他们安排了一个德籍华人同我谈(国内 ...
谢谢你的建议！
问题是房东现在既没有照片，又没有Gutachter，就开了个2000多欧的Rechnung，我不知道他凭什么？他的底牌在哪里呢？没有我的允许，他是不可以进入我的房间的，只要我不让他进，他就不可能有照片，也不可能找Gutachter来看。我的房租合同到08年1月才到期，在此之前没有Gutachter的鉴定我绝对不付款。他能有什么底牌呢？
我明天去找律师，看看律师怎么说。
又是一条漫长路啊
92 年的房子不会这么差你 rechtschutz 上晚了, 管不了这件事
帮楼主出出主意
楼主可以给我短消息,附上你的座机号,几个可以接听的时间段,我给你打过去. 原帖由 qwertzui1234567 于 2007-12-14 02:01 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif92 年的房子不会这么差
你 rechtschutz 上晚了, 管不了这件事
我没有说是房子差的原因引起发霉的，只是说房子本身有问题，发霉的原因不清楚，但是我有通风、有开大暖气，而且人证物证俱在，所以发霉不是我的责任，我拒绝支付维修费。
我不是Rechtschutz上晚了，而是根本就没有。 刚刚简单地问了一下律师，他说，如果房东要告我，举证的责任在房东，房东必须证明：
1）房子的建筑结构、建筑材料、建筑设计都没有问题
2）以前所有房客都没有把房子弄发霉
3）房子一定是我、而且只是我一个人弄发霉的
只有在这种情况下，我才支付全部维修费。 请大家帮我分析一下，我现有的人证物证是否能证明发霉不是我的责任：
1）我有2005年和2006年的Nebekostenabrechnung，可以证明我的暖气费增长了四倍，不存在暖气不足的问题
2）我有经常通风，而且我长期不在家的时候，委托了同事Y和邻居O帮我开窗通风。如果我自己在家的时候反倒不通风，逻辑上是根本说不过去的。
除了暖气和通风，我真的不知道作为房客还可以做什么了:( 。
[ 本帖最后由 看似体面的存在 于 2007-12-14 10:10 编辑 ] $考虑$ 同情一下，真是麻烦啊。不过我觉得MM不必过于担心房东手里有什么决定性的底牌，并不是每个人都是有十足把握才开战的，尤其是福利太好闲得慌的德国人，没事告着玩也是有的。更大的可能性就是他欺负你外国人怕吃官司，想诈你逼你退让。如果你实在太担心，就像上面有人建议的，还是面谈的好。你怕把气氛搞僵的话就带个朋友去做做缓冲，总之保证不大吵不签任何字就行，摸摸他的底牌也好，虽然我并不认为他有什么必胜的把握。 我当年刚来德国的时候也住过一个德国人的房子，结果搬走的时候厕所的屋顶上发霉了。
刚来什么也不懂，最后跟房东好说歹说，我和我同学每人扣了一半的押金。
$m4$ 谢谢各位的回贴，看到那么多人关心，我真的很感动，哪怕大家只给我一些精神上的支持和鼓励对目前超级低落的我来说也是很重要的:( 。
我今天给我父母打了电话，妈妈的一个好朋友是开专门防漏除霉的公司的，有三十多年跟霉菌作斗争的经验。妈妈特意去向他请教，才刚刚跟他说：“我女儿说她屋顶上有霉斑……”他立刻就问：“是不是当中有白色长条形完全无霉斑的？霉斑是不是开始的时候浅灰色、慢慢变成黑绿色？是不是墙上根本就没有霉斑？”妈妈很惊讶，因为他全说中了。他说这是很典型的屋顶漏水现象，水渗到屋顶引起发霉，跟通风、暖气是没有关系的，更不是房东所宣称的什么“洗衣服产生了水汽升上屋顶”，如果真的是人为的水汽（洗衣、做饭、洗澡等等）导致发霉，霉斑绝对是在屋顶和墙壁都有的，不可能仅仅出现在屋顶上。
妈妈转述了他的话之后，安慰我说：“你不要太过紧张，现在所有的专业人士都说不是你的责任，过多担心不必要。跟房东好好谈谈，争取庭外和解对大家都有利。”我听完妈妈的话心里真的安定了很多，世界上只有自己父母最好。虽然远在万里之外，他们的支持、鼓励和关心还是让我感到那么温暖:( 。
楼主mm一定很想家了
楼主mm一定很想家了,安慰一下. 感觉还是楼主人脉广。看样子似乎父母还在德国。
至少建筑行业的朋友很多，还很专业。层次也比较高。
我们如果遇到这样的事情，只能只认倒霉了。
事实上，搬家赔1000欧我们都已经认为是正常的了。
[ 本帖最后由 pidi 于 2007-12-14 21:00 编辑 ] 原帖由 看似体面的存在 于 2007-12-14 19:44 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢各位的回贴，看到那么多人关心，我真的很感动，哪怕大家只给我一些精神上的支持和鼓励对目前超级低落的我来说也是很重要的:( 。
我今天给我父母打了电话，妈妈的一个好朋友是开专门防漏除霉的公司的，有 ...
LZ别怕，你房东只是虚张声势，只要你有很多专业人士能肯定你的发霉问题和你无关，那你就什么都别怕，他要告就让他告吧。告又不是说一定就赢的。。。另一方面如果搞到最后是房屋本身问题造成霉菌，导致你的居住环境低于健康局要求的水平，你还能毫不犹豫的反诉他。。。
总之有理走遍天下，他想给自己找麻烦咱们就成全他嘛。。。对吧？ 原帖由 pidi 于 2007-12-14 20:59 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
感觉还是楼主人脉广。
看样子似乎父母还在德国。
至少建筑行业的朋友很多，还很专业。层次也比较高。
我们如果遇到这样的事情，只能只认倒霉了。
事实上，搬家赔1000欧我们都已经认为是正常的了。
我父母在国内，如果他们在这里，我就不会那么慌张了:( 。有建筑行业的朋友，也只不过是巧合。
如果真的是我的责任，要我赔1000欧，那我也无话可说。可是现在我向那么多有经验的专业人士咨询过，都说发霉不可能是我造成的，我就不明白房东为什么那么强硬要我赔。
如果房东的态度不是生硬，我可能还真的就会退一步，即使花些钱，就当作“破财消灾”了，象前面有回贴说的那样，毕竟来德国不是为了打官司的，出点钱能息事宁人就算自己倒霉好了。可是房东现在不断指责我、把所有责任推到我的头上，又说我把房子弄坏了想跑掉、坚持要求我支付全部维修费用，我觉得实在是超出了我可以忍受的底线。
他要打官司我就奉陪到底吧。 楼主应该过完全正常的生活，如果觉得房子问题影响自己健康了，准备告房东，那么就做点准备工作，咨询，调查都是你该做的。如果你不想告房东，干嘛这么急？人家告你是人家的事，我想不管房东是不是真要告你，至少你现在这个情绪，已经达到他的一个目的了，不是吗？放宽心，不要一直让这个问题困扰你，说白了，即使被告上法庭也是民事诉讼，怕什么呢？ 原帖由 wppcxn 于 2007-12-15 14:16 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
楼主应该过完全正常的生活，如果觉得房子问题影响自己健康了，准备告房东，那么就做点准备工作，咨询，调查都是你该做的。如果你不想告房东，干嘛这么急？人家告你是人家的事，我想不管房东是不是真要告你，至少 ...
谢谢回复！
之所以急，是因为一来担心发霉确实是自己造成的，咨询、调查的目的在于弄清楚自己要承担什么责任，假设我问了那么多人、又给他们看了照片，他们都说是我把房子弄发霉了，那不用等房东告，我就乖乖交钱了，难道还等着房东把我告上法庭么？二来我要搬到另外一个城市去，换了新工作试用期六个月内没有假期，实在没有时间和精力去对付房东，想把事情尽快解决了。 试用期应该也有假期的啊 Das folgende Schreiben wurde zwar nicht für LZ gemacht. Er/Sie kann aber wahrscheinlich einige Sätze benutzen:
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Sehr geehrte Damen und Herren,
zu Ihrem o.g. Schreiben vom xx.xx.2007 nehme ich wie folgt Stellung:
Entgegen Ihrer Auffassung steht Ihnen kein Schadensersatzanspruch gegen mich wegen Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache zu, weil keine Veränderungen oder Verschlechterungen auf einem vertragswidrigen Gebrauch der Mietsache beruhen (vgl. BGH, Urteil vom 05.04.2006 - VIII ZR 178/05; BGH, Urteil vom 28.06.2006 - VIII ZR 124/05). Mangels abweichender Vereinbarung bin ich als Mieter gemäß §535 BGB zur Nutzung des gemieteten Wohnraums innerhalb der durch die vertraglichen Vereinbarungen gezogenen Grenzen berechtigt. Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch herbeigeführt werden, hat der Mieter nicht zu vertreten (§538 BGB).
Nach BGH-Rechtsprechungen ist es jedenfalls zunächst Sache von Vermieter, darzulegen und zu beweisen, dass die unstreitig vorhandene Schimmelpilzbildung nicht auf einem Fehler in der baulichen Substanz beruht. Der Vermieter muss auch darlegen und beweisen, dass die Ursache des Mangels nicht aus seinem Pflichten- und Verantwortungsbereich stammt, sondern aus dem Herrschafts- und Obhutsbereich des Mieters. Erst dann muss der Mieter nachweisen, dass er den Mangel nicht zu vertreten hat (vgl. BGH, Urteil vom 18.05.1994 - XII ZR 188/92; BGH, Urteil vom 01.03.2000 - XII ZR 272/97).
Es kann dahingestellt bleiben, ob der Mieter einen Feuchtigkeitsmangel durch so genanntes „überobligatorisches Verhalten“ beseitigen könnte. Selbst wenn es theoretisch möglich wäre, die infolge eines Baumangels in einer Wohnung vorliegende Feuchtigkeit durch stärkeres Heizen als üblich und besonders starkes und häufiges Lüften zu beherrschen, leuchtet es in einem solchen Fall ein, dass vom Mieter nur eine Beheizung und Belüftung der Wohnung im Rahmen des vertragsgemäßen Gebrauchs und im üblichen Umfang verlangt werden kann (vgl. LG Kiel, Urteil vom 16.11.1981, -1 S 178/81; LG Hamburg, NZM 1998, 571; LG Braunschweig, WuM 1998, 250; AG Dortmund, WuM 1985, 259).
Nach dieser eindeutigen Rechtslage muss ich Ihre Zahlungsforderung zurückweisen.
Mit freundlichen Grüßen
:cool: :cool: :cool: 原帖由 太有才了 于 2007-12-17 14:11 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
Das folgende Schreiben wurde zwar nicht für LZ gemacht. Er/Sie kann aber wahrscheinlich einige Sätze benutzen:
谢谢“太有才了”大哥！ Siehe auch hier:
http://dolc.de/forum/viewthread.php?tid=600136&page=1#pid9741749 已经一年过去了 lz有没有下文啊？:) 还不到一年，因为我的合同是到2008年1月31日的，所以到2009年1月31日，房东都可以告我。$郁闷$
不过一直到现在，我没有收到法院的传票，我的律师也没有收到房东的任何消息。
今年2月份的时候，我收到了房东要我支付一些Nebenkosten的信，金额不是很高，大概几十块钱，我也没有细查，就付钱了。希望这件事情就这样不了了之吧。
谢谢法律版各位XDJM的关心！希望大家都不会遇到象我这样的麻烦。
原帖由 nomattewhen 于 2008-12-11 05:19 发表 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
已经一年过去了 lz有没有下文啊？:) 果然又是吓唬人的$闭嘴$ $闭嘴$ 老德都喜欢用这一招对付外国人$m25$ $m25$ 别担心！他告不到的！
也就花点钱给你写个律师信而已。真要打官司，难说 别担心， 很多德国人都已这种方式欺负我们，再自己有理的条件下不要理他，让他瞎叫唤去！ 据我所知，拿 Eigenheimzulage 的房子，是万万不能出租的！！！
听说有人即使出租过，也不是敢收房租的，否则可能会罚款、或其它税收上的麻烦。
[ 本帖最后由 不闹 于 2008-12-12 21:18 编辑 ] 咋没结果呢？？？
礼貌的说句：起码你应该给我们留下故事的结局吧。貌似已经超过你所谓的2009年1月了，现在是2010年了。
别浪费了大家的努力和关心啊，这多让人伤心啊。 咋没结果呢？？？
礼貌的说句：起码你应该给我们留下故事的结局吧。貌似已经超过你所谓的2009年1月了，现在 ...
lu133955 发表于 2010-9-8 19:02 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
是的，我也觉得，如果有时间的话，如果曾经发帖求助过的话，如果有了结果应该上来写一下的，虽然这并不是规定，可是当时求助的时候那么着急，也总得有头有尾吧，至少给曾经给过意见的朋友一个下文！
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